南海桂城街道平洲太平路55号首层2号商铺物业租赁项目

（一）项目基本情况

1.招租人：佛山市南海区大沥资产经营管理有限公司

2.项目信息：

3.产权证照情况：无房产证。竞买人须自行承担由此产生的经营风险。

4.租金收取方式：租金采用先交付后使用的方式，承租人于每月10日前向招租人缴清当月租金。租赁期内，租金每满一年在上一期租金基础上递增3%。首月装修期的租金按成交价的75%计收。

5.租赁期间，承租人负责修理、重作、更换租赁物的相关设备、设施及建（构）筑物（包括但不限于安装消防喷淋、智能烟感器等），使之能达到消防安全管理的相关规定和要求，由此所产生的一切费用及相关责任概由承租人承担。

（二）竞买资格及要求

1.中华人民共和国境内的企业法人、个体经营者、自然人，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买活动。

2.本次网上竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。

3.意向人可登录广东省公共资源交易平台（佛山市）>交易公开>国有产权>交易公告页面（网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/index）下载本项目交易文件。如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将通过上述网址发布，不再另行通知，请意向人密切留意。

4.意向人需要现场查看交易资产状况的，请与招租人联系。

5.申请人提交竞买申请参与竞价的，请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：https://jy.ggzy.foshan.gov.cn/TPBidder/login.aspx）进行登录操作（操作指引详见交易须知）。

意向人、申请人、竞买人在网上交易使用电脑操作过程中,仅能使用IE9/IE10/IE11以上的IE浏览器，请勿使用其它浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由意向人、申请人、竞买人自行负责承担。

6.本次网上竞价仅接受网上竞买申请和报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

（三）交易时间

1.提交竞买申请时间：2024年12月19日至2024年12月25日下午5:30截止（北京时间），竞买人须于竞买申请（报名）截止时间前登录网上交易系统提交竞买申请。

2.竞买保证金到账截止时间为2024年12月26日16时；

3.网上报价时间：2024年12月27日09时00分至09时30分，网上报价时间结束后，如有竞买人愿意参加网上限时竞价的，则系统自动进入网上限时竞价环节。

4.交易公告未尽详细明确的相关事宜，以本交易文件后面部分中的交易须知、交易方案及合同协定的内容为准，请务必认真通读整份交易文件。

（四）招租人对本《交易文件》拥有解释权。

（五）联系方式

1.佛山市公共资源交易信息化综合平台系统使用咨询电话：0757-83990765

2.佛山市公共资源交易中心南海分中心

联系人：苏先生 联系电话：0757-86369923

地址：佛山市南海区桂城街道夏南路58号公共资源交易中心

3.招租人:佛山市南海区大沥资产经营管理有限公司

联系人：任小姐/李先生 联系电话：0757-81187960、81187992

地址：佛山市南海区大沥镇博爱东路6号

（一）项目基本情况

1.招租人： 佛山市南海区大沥世盈实业有限公司

2.项目信息：

3.产权证照情况：无产权证。竞买人须自行承担由此产生的经营风险。

4.物业概况：

（1）滨江公园一期占地面积约16249㎡，已竣工，驿站建筑面积45㎡，经营区域空地面积200㎡；滨江公园二期占地面积约55929㎡，建设中，经营区域空地面积1400㎡（以竣工验收后划定经营区域面积为准）。出租的经营区域空地位置以招租人划定为准。滨江公园一期现状设置烟花爆竹零售店，占地面积约42平方米。租赁物的基本情况具体以实际移交为准，承租人需按招租人指定经营范围开展经营活动。承租人对租赁物的瑕疵充分知悉，招租人对租赁物存在的瑕疵不负责。竞得人须自行承担由此产生的经营风险。

（2）上述物业整体出租，租赁物分两批移交。首批移交滨江公园一期（已竣工），第二批移交滨江公园二期（建设中）。首批移交租赁物的起始租金按成交价÷交易底价×首批移交租赁物交易底价计算，第二批移交租赁物的起始租金按成交价÷交易底价×第二批移交租赁物交易底价计算。各物业情况详见交易文件中《租赁合同书》附件5：《大沥灯湖中轴滨江公园项目物业明细表》。（竞投人须自行承担由此产生的经营风险）

5.租金收取方式：租金采用先交付后使用的方式，承租人于每月10日前向招租人缴清当月租金。租赁期内，租金每满三年（培育期计算在递增周期当中）在上一期租金基础上递增10%。培育期6个月，培育期自每个场地实际移交之日起计算，培育期不计收租金。

6.其他约定：

（1）租赁期间承租人须对滨江公园一期、二期面积共约72178平方米按照相关文件规定的三级或以上等级标准养护（包括但不限于园建设施维护、硬底化保洁、绿化养护、安保巡查等）。

（2）承租人对滨江公园实施改造的设计方案、经营方案等须书面提交出租方审核，经出租方书面同意后实施。

（3）自租赁物移交之日起12个月内，承租人在滨江公园的固定资产投资总额不得低于人民币50万元。固定资产投资总额包括但不限于建筑物、构筑物及其附属设施等的基建投资，购置生产设备、技改费用等投入，但不包括土地租金及流动资金。

（4）承租人违反上述（1）（2）（3）点约定的，出租人有权解除合同并没收合同保证金。

7.租赁期间出租人将每季度（三个月为一个季度）对承租人的场地运营及管理情况等进行考核（见附件：考核清单、负面清单）。

（二）竞买资格及要求

1.在中华人民共和国境内注册的企业法人（以营业执照为准），不接受联合体报名。

2.竞投人注册资本500万元人民币以上(含500万元，以营业执照为准）。

3.若竞得人非佛山市南海区大沥注册企业，须在签订《竞投租赁成交确认书》之日起15日内，将其工商登记注册地迁入大沥镇后，方可签订租赁合同。竞得人亦可在签订《竞投租赁成交确认书》之日起15日内，在大沥镇内新登记注册成立全资子公司，与出租人签订租赁合同（竞得人须为其全资子公司履行合同承担连带责任保证）。

4.本次网上竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。

5.意向人可登录广东省公共资源交易平台（佛山市）>交易公开>国有产权>交易公告页面（网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/index）下载本项目交易文件。如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将通过上述网址发布，不再另行通知，请意向人密切留意。

6.意向人需要现场查看交易资产状况的，请与招租人联系。

7.申请人提交竞买申请参与竞价的，请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：https://jy.ggzy.foshan.gov.cn/TPBidder/login.aspx）进行登录操作（操作指引详见交易须知）。

意向人、申请人、竞买人在网上交易使用电脑操作过程中,仅能使用IE9/IE10/IE11以上的IE浏览器，请勿使用其它浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由意向人、申请人、竞买人自行负责承担。

6.本次网上竞价仅接受网上竞买申请和报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

（三）交易时间

1.提交竞买申请时间：2024年12月19日至2024年12月25日下午5:30截止（北京时间），竞买人须于竞买申请（报名）截止时间前登录网上交易系统提交竞买申请。

2.竞买保证金到账截止时间为2024年12月26日16时；

3.网上报价时间：2024年12月27日9时00分至9时30分，网上报价时间结束后，如有竞买人愿意参加网上限时竞价的，则系统自动进入网上限时竞价环节。

4.交易公告未尽详细明确的相关事宜，以本交易文件后面部分中的交易须知、交易方案及合同协定的内容为准，请务必认真通读整份交易文件。

（四）招租人对本《交易文件》拥有解释权。

（五）联系方式

1.佛山市公共资源交易信息化综合平台系统使用咨询电话：0757-83990765

2.佛山市公共资源交易中心南海分中心

联系人：苏先生 联系电话：0757-86369923

地址：佛山市南海区桂城街道夏南路58号公共资源交易中心

3.招租人:佛山市南海区大沥世盈实业有限公司

联系人：李小姐 联系电话：13450866683

地址：佛山市南海区大沥镇城南二路土资大厦四楼