支持商转公!佛山再发布9条楼市新政!
事关住房交易限制及公积金购房等
佛山再出重磅政策!
原文如下
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佛山市住房和城乡建设局等六部门印发关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知
各区人民政府,各有关单位:
为全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,加快构建房地产发展新模式,持续推进我市房地产市场平稳健康发展,结合我市当前实际,经市政府同意,现就有关事项通知如下:
一、取消住房交易限制性政策
取消居民家庭在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买新建商品住房上市交易限制年限规定,商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易。
二、支持城中村改造与存量商品房销售相结合
支持城中村改造项目利用专项借款购买存量商品房用于村民安置。优化存量商品房收购与安置,按照一次交易的方式,符合规定的降低税费。国有企业作为改造实施主体购买存量商品房用于村民安置的,作为项目成本不予考核。
三、允许自持商品住房上市流通
对于因住宅用地公开交易时采取“限地价、竞自持”竞价规则产生的自持商品住房,经政府同意并核算补缴相关费用后,可转为普通商品住房上市流通。
四、优化规划方案调整
支持房地产企业,在不改变原规划条件的前提下,按程序调整项目未开发部分的规划设计方案,优化户型、公共服务、公共空间等,满足改善性住房需求,提高居住环境品质。
五、优化土地供应质量改善住房供应结构
结合商品住房去化周期、区域人口变化,科学规划增量优质住宅用地布局。以市场需求为导向,以区为单位,供需平衡把握好土地出让节奏,统筹区域好地段、高品质住宅用地供应。优化规划设计条件,建设“好房子”,满足多样化改善性需求。
六、优化车位配建要求和销售政策
结合城市拥车水平和城市交通发展趋势,分区域、分地段对新建商品房项目分级分类,优化细化不同类型项目车位配建标准。支持符合条件的商品车位与商品房同步销售。
七、加大公积金购房支持力度
对二孩及以上家庭购买首套自住住房,最高贷款额度上浮20%; 允许缴存职工申请将本人尚未结清的个人商业性住房按揭贷款,转为个人住房公积金贷款;允许偿还异地住房公积金贷款本息提取业务,推进异地缴存职工在佛安居。
八、取消普通住宅和非普通住宅标准
按照国家工作部署,及时取消普通住宅和非普通住宅标准,公积金贷款不再区分普通住宅和非普通住宅,有关税费按照国家法律法规规定执行,更好满足居民改善性住房需求。
九、规范房产经纪服务
房地产经纪机构要明确经纪服务内容,合理降低住房买卖经纪服务费用,鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价,明码标价。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务,分别明确服务项目和收费标准。严厉打击滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费的行为。
以上措施自印发之日起施行,原有政策与本措施不一致的,以本措施为准。由市住房城乡建设局牵头解释,由各相关部门另行制定实施细则。
佛山市住房和城乡建设局
佛山市自然资源局
佛山市人民政府国有资产监督管理委员会
佛山市市场监督管理局
佛山市住房公积金管理中心
国家税务总局佛山市税务局
2024年10月24日
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近日,国家版权局公布第一批
24个版权强国建设典型案例
佛山市著作权纠纷“一门式”和解机制入选
成为全省唯二入选案例
获全国范围宣传推广
佛山是万亿制造业大市,规上工业总产值突破3万亿元,涉及著作权民事案件日益增多。2020年,佛山在全省率先探索推行著作权纠纷“一门式”和解机制,版权行政、法院、行业协会、人民调委会多方联动,开展权威性、专业性的版权纠纷调解,将著作权纠纷化解于萌芽状态。
“考虑到被告方非恶意侵权,原告方愿意谅解并同意将整体赔偿额降低为15000元,我们建议双方稍后签订调解协议书……”佛山市版调委专职调解员约请某文化传播公司与某饮料公司双方当事人进行线上调解,很快双方就达成和解。
此机制如何运作?当事人提起著作权民事诉讼时,法院在征得当事人同意后,将案件委托佛山市版调委调解。其间,佛山市版权局负责购买服务,提供必要的调解经费和条件,协调相关行业主管部门适时介入,保障调解机制顺利运转;法院提供同类案件裁判范围供参考,对达成的和解予以司法确认,增强和解权威性;行业协会、版权调委会听取纠纷双方表达诉求,提高和解成功率。
换句话而言,“一门式”和解机制,简化手续,对撤回立案申请、申请司法确认、出具法律文书等多个环节实现“一门通办”,相关法律文书直接邮寄送达,免却当事人往返奔波;减免费用,不收取任何费用,法院对申请立案时提交的诉讼费用依据结果进行减免;灵活便民,可灵活选择线下和解场所或线上调解,提供多样便捷的调解服务。
可以说,通过和解机制,当事双方只需见一次就能解决纠纷,切实减轻了“诉累”——相比过往60-90天的诉讼时间,通过四机制一般只需30天就能完成和解且免除诉讼费用,获得社会广泛肯定。
数据显示,2019年佛山版权纠纷人民委员会调解案件仅13件,实施“一门式”和解机制后,2020年—2023年共调解案件2.7万件,占全市著作权民事诉讼案件一半。在2023年,95%的当事人均主动接受调解,达成和解案件诉讼金额1.72亿元,经调解最终和解金额412.77万元,大大减轻企业负担。
由于著作权纠纷是一个作品一起案件,往往同一当事人会牵涉多起案件,打起官司来耗时费力。佛山坚持对涉及同一当事人案件进行整合,对性质相同、主张一致的纠纷进行集中调解,破解一案一调耗时费力“痛点”。同时坚持普适性原则,将全市著作权民事纠纷案件全面纳入“一门式”和解机制的适用范围。
随着著作权保护完善,佛山版权产业行业也得到快速发展,2023年产业增加值达到824亿元,形成了陶瓷、纺织服装、工业设计、软件信息、珠宝玉器等版权产业集群,版权运用成效不断显现,助力“佛山制造”迈向“佛山智造”。
由于机制流程清晰,具有较强的可操作性,且便民惠民效果明显,“一门式”和解机制被借鉴沿用至其他领域,像佛山市知识产权纠纷人民调解委员会借鉴这一模式与法院建立“一门式”和解机制。此外,该机制还获得国家版权局和世界知识产权组织联合授予“中国版权金奖”保护奖,在2021年3月获人民日报“政治”版以头条进行报道。
根据国家版权局通知,各地将积极宣传推广、学习借鉴典型案例,进一步提升版权强国建设的质量和效益,守正创新做强版权产业,推动新业态新领域版权保护,加强版权产业和保护国际运营能力,为全面建成社会主义现代化强国贡献版权力量。
第一批版权强国建设典型案例名单
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