高铁来了，佛山古镇旅居版图正在重塑

广湛高铁佛山站全面通车，湾区流量持续涌入佛山城市中心，一场旅居产业抢滩布局热潮正全面铺开。6月底，全季酒店岭南天地祖庙地铁站店的开业仪式上，华住集团负责人透露，年内将有5家华住系酒店集中进驻禅城祖庙。

另一边，旋宫、佳宁娜、佛山宾馆等一批承载城市记忆的老牌酒店纷纷转型，深挖岭南在地文化走出差异化焕新之路，而城发中心、置地大厦、金铂中心、佛山乐园商业地块等存量写字楼、新建载体同步发力，从国际连锁品牌，到本土中高端标杆，乃至国内高奢酒店，头部品牌都在佛山城市中心掀起密集布局潮。全域旅居供给扩容之际，祖庙正把过境客流转化为长效消费动能，以旅居产业为纽带，打通商务、科创、文旅融合发展新路径。

连锁品牌扎堆入局

多层次酒店业矩阵成型

“今年以来，全季酒店岭南天地祖庙地铁站店开业，华住城际酒店落地佛山中央商务区，我们看重的是这座城市的工业基因和烟火经济的双重爆发力，更是佛山作为大湾区核心城市的商业价值。”赶在广湛高铁佛山站开通前两天，全季佛山岭南天地祖庙地铁站酒店举行开业仪式，华住集团湾区负责人这样表示。

他表示，继岭南天地祖庙地铁站店后，今年还将有4家华住系品牌项目落地祖庙，覆盖商务、旅游、平价多元旅居需求，构建多层次、全覆盖住宿产业矩阵。

年内将5家华住系酒店集中进驻禅城祖庙，图为新开业的全季酒店。 戴嘉信 摄▲年内将有5家华住系酒店集中进驻禅城祖庙，图为新开业的全季酒店。/ 戴嘉信摄

当前，祖庙辖区酒店旅居供给扩容的路径呈现鲜明特色，一方面辖区存量写字楼、成熟的商业综合体加速转型，置地大厦、绿地中心、城发中心纷纷计划或正在引入中高端连锁酒店丰富招商业态；另一方面新建地块在规划阶段便前置布局旅居业态，朝安金铂中心塔楼规划引进中高端酒店，去年底出让的乐园商业地块则明确要求配套不少于5000平方米酒店业态。

酒店旅居业的市场火热态势，早已在节假日经营表现与行业营收数据中得到印证。2026年春节，禅城区星级酒店平均开房率突破八成、位居全市首位，祖庙辖区皇冠假日、恒安瑞士大酒店接连满房。祖庙街道通过发放消费福利包、开放多处停车场供千辆次车辆免费停放，推动游客从“一日游”转向深度过夜游。

而五一假期，岭南新天地、地铁沿线星级酒店、连锁门店及精品民宿提前15天全线订满，客源以大湾区短途亲子客为主，成为佛山古镇文旅提质增收的核心支撑。整个辖区酒店旅居业营收增长势头同样强劲，2025年1至5月辖区限额以上住宿业总营收17196万元，2026年同期这一数据已经攀升至19075.1万元，同比增长10.93%。

今年五一假期，岭南天地、地铁沿线星级酒店、连锁门店及精品民宿提前15天全线订满。戴嘉信 摄▲今年五一假期，岭南新天地、地铁沿线星级酒店、连锁门店及精品民宿提前15天全线订满。/ 戴嘉信摄

事实上，作为城市中心地带祖庙片区的商旅底蕴由来已久。1923年佛山大酒店在永安路京布行会馆旧址落成，是佛山近代首家西式酒店；1962年开业的佳宁娜大酒店长期承接政务与港澳客商接待；改革开放后佛山工贸全面起飞，祖庙作为市中心所在地，诞生了一批城市地标级老牌星级酒店，奠定佛山高端接待基本盘，佛山宾馆、旋宫、金城等一度成为佛山对外展示城市实力的窗口。

此后，随着城市不断南拓加上广佛地铁线开通，地处城市中心的连锁快捷酒店全面爆发，汉庭、7天、如家、城市便捷等批量进入祖庙，密集布局在祖庙地铁站、普君新城、建新路、城门头等点位。亚朵、麗枫等中高端品牌布局季华路、镇安等片区，形成全域多点分布格局。

从数量和业态分层上看，祖庙辖区目前酒店旅馆业态以平价消费类为主，占比超过七成，多为本地自主经营的非连锁品牌，呈现百花齐放之态；中端酒店以连锁品牌为主，高端酒店均为标准化酒店业态。

值得一提的是，此轮中高端酒店品牌抢滩入局背后，则是供给更新模式的质变：从新建拿地，转向老城存量资产盘活。 祖庙全域开发强度较高，本轮中高端酒店进场，部分依托闲置老国企大楼、写字楼改造。政府+国企+头部品牌三方合作，既盘活沉睡国有固定资产、保住老城历史风貌，又快速补齐高品质旅居短板，成为老城突围蹚出的又一条新路。

政府+国企+头部品牌三方合作，既盘活沉睡国有固定资产、保住老城历史风貌，又快速补齐高品质旅居短板。戴嘉信 摄▲政府+国企+头部品牌三方合作，既盘活沉睡国有固定资产、保住老城历史风貌，又快速补齐高品质旅居短板。/ 戴嘉信摄

来的人变了

高铁重塑古镇客流结构

祖庙街道党工委书记梁劲钊认为，当前佛山古镇正迎来三大发展窗口期。广湛高铁佛山站建成通车，“高铁进城”带动祖庙从佛山中心升级为湾区节点；市区两级重点部署，让文旅站上了发展的C位，祖庙将“重振佛山古镇的辉煌”。此外，沉浸式微度假的3.0旅游模式兴起，与古镇气质高度适配，可以无缝衔接广佛双城客流。

为外界高度关注的是，佛山古镇接下来人流的核心增量就在于广湛高铁佛山站落地，古镇年预计新增600万高铁过境客流。如果说铁轨是城市延伸生长的脉络，高铁枢纽打开了祖庙向外联通的骨架，那全域服务能力的全链条升级，才是祖庙城芯真正不可替代的底牌。把过境客流沉淀为长期消费活力，是祖庙稳居中心“核中之核”、放大辐射势能的关键底气。

“高铁枢纽将大幅抬升佛山古镇流量底盘，这也意味着佛山古镇客流结构的彻底改变。”祖庙街道招商办相关负责人表示。

高铁枢纽将大幅抬升佛山古镇流量底盘，旅居需求的持续爆发，还在于被持续加码的古镇文旅产业不断放大。戴嘉信 摄▲高铁枢纽将大幅抬升佛山古镇流量底盘，旅居需求的持续爆发，还在于被持续加码的古镇文旅产业不断放大。/戴嘉信摄

首先是常态化跨城商务客流，依托广湛高铁佛山站，佛山实现十多分钟通达广州、1.5小时抵达湛江，为祖庙导入广佛通勤、企业走访、行业洽谈的固定客流。

其次是周末微度假客流。粤西、珠三角周边城市游客依托高铁短途出行，聚焦祖庙岭南文化、潮玩消费场景，高铁直达文旅目的地，游客的过夜需求较以往单日观光模式大幅提升。

再者是枢纽中转集散客流。佛山站作为区域换乘枢纽，联动地铁、公交、市域轨道形成综合换乘体系，该类客流以刚需留宿、短时停留为主，从流量规模层面直接抬升祖庙全域住宿市场容量上限。

“最主要还是来佛山的人群，彻底变了。”有行业观察人士同样认为，十年前，来佛山的大多是制造业客商，对酒店的要求简单、直接。现在完全不一样了，来出差的精英人群，看演唱会、音乐会的年轻人，周末来度假的湾区家庭——他们选酒店，更看重品牌、体验、氛围感，愿意为更好的服务和环境买单。当然，这种需求的持续爆发，还在于被持续加码的古镇文旅产业不断放大。

做强古镇支撑爆点

旅居经济激活古镇文旅价值

“祖庙旅居业大爆发的重要支撑爆点就在中部古镇片区。”祖庙街道招商办相关负责人表示。

广湛高铁大幅缩短跨城通勤时长，叠加中高端酒店配套完善，片区可稳定承接大湾区家庭品质出游、青年休闲、跨城商务人群。客群停留周期更长，愿意为沉浸式文化、体验型消费付费，彻底扭转过往以一日短途观光客流为主的单一结构，形成长效稳定的品质旅居客群。

这也回应了当前禅城区对祖庙的发展定位与要求，佛山古镇要用“开放思维”拓展发展格局，要用“美学思维”提升城市格调，要用“产业思维”重塑文旅价值。

而今年4月的佛山古镇高质量文化发展大会上，祖庙文投携手多家头部文旅品牌强强联手，以岭南文脉为根、以“喜文化”为魂，深度活化老城街巷、保育骑楼肌理，打造“甜蜜经济示范街区”。

另一方面，围绕佛山宾馆、旋宫、佳宁娜、金城、珠江大酒店等一批承载佛山城市记忆的老牌酒店，祖庙街道透露，正积极引导企业走差异化定位、引入新品牌、突出在地文化情怀，这些酒店也走出了属于自己的转型路径。

佛山宾馆、旋宫、佳宁娜、金城、珠江大酒店等一批承载佛山城市记忆的老牌酒店也是在持续焕新。 戴嘉信 摄▲佛山宾馆、旋宫、佳宁娜、金城、珠江大酒店等一批承载佛山城市记忆的老牌酒店也是在持续焕新。 /戴嘉信摄

在祖庙的预判中，游客停留模式的改变也将反向推动佛山古镇文旅模式的变革，祖庙片区住宿承载力补齐后，将直接打破“白天进城、夜间离城”的传统观光模式，重构全域全天候游玩动线。 充足的中高端旅居配套直接提升辖区留宿承载力，彻底打破游客“日间打卡、傍晚离城”的传统一日游模式。祖庙可以重点旅居点位为纽带，串联老城骑楼街区、文博场馆、特色街巷，搭建起全天候、全覆盖的连贯游览动线。依托游客过夜驻留的新需求，古巷夜游、夜间非遗展演、博物馆夜场等夜间业态迎来发展红利，游客将得以沉浸式品读岭南文脉，告别浅层走马观花的观光体验。

而客流结构的变化，也随之形成更为清晰的分层消费场景，工作日主要承接跨城商务人群驻留办公，周末吸引珠三角、粤西游客专程赴老城开展微度假，分时段精准充分地盘活全域文旅资源，最大化释放古镇文旅长效价值。

从明清商贸码头的商旅驿站，到如今高铁枢纽上的湾区旅居节点，祖庙酒店业百年迭代，不仅是老城文旅业态焕新的微观切片，更是禅城巩固城市主中心战略、持续放大中心城区现代服务业辐射能级的关键支撑。依托百年岭南文脉根基、高铁流量优势，祖庙正以老牌酒店活化、存量物业提质、多层次旅居供给扩容为抓手，将过境瞬时客流沉淀为全域长效消费动能，打通商务、科创、文旅产业融合闭环，走出一条特大型城市核心街区文商旅融合发展的特色创新路径。