顺德二手房买卖收费标准/佛山二手房交易详细流程卖方房屋原有贷款未还清

1、办理转移登记提交的资料符合房地产权登记的有关规定，并且合法有效。

2、办理转移登记必须符合下列条件：

①并非司法机关和行政机关依法裁决、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋;

②并非依法收回土地使用权的房地产;

③经其他共有人同意的共有房产;

④权属无争议的房产;

⑤已依法登记领取了权属证书的房地产;

⑥无法律、行政法规规定的禁止转移的其他情形。

1、申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(1) 登记申请书;

(2) 申请人身份证明;

(3) 房屋所有权证书或者房地产权证书;

(4) 证明房屋所有权发生转移的材料;

(5) 其他必要材料。

前款第(4)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

2、将上述提交材料细化如下：

⑴、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;

⑵、房地产买卖合同;

⑶、房屋交易核准证明;

⑸、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;

⑹、房地产权登记申请书;

⑺、申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;

⑻、营业税纳税申报表、土地增值税申报表;

⑼、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

1、窗口受理

2、部门初审、复审、审批

5、核发房地产权证

佛山市住房和城乡建设管理局

地址：佛山市禅城区城门头西路4号

电话：(0757)83313515

办理时限

自受理之日起十个工作日内

办理费用

住房：80元/件(套) 非住房：550元/件(宗)

房屋权属证件工本费： 10元/本(第一本免费)

　　佛山二手房交易详细流程以及相关信息

　　须知(三)

　　购买二手房公积金贷款的交易流程

　　一、买卖双方协商一致达成购房意向,并确定房屋成交价格。

　　二、买方到二手房交易服务中心担保公司柜台递交贷款申请资料,如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。

　　申请公积金贷款一般提供如下资料:

　　1、 借款人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明复印件(3 份)。

　　2、 购房意向合同(协议)复印件(3份)

　　3、 产权证复印件(3份) (以上证件验原件收复印件)

　　4、 《二手房交易公积金贷款申请书》

　　5、 填写《个人住房公积金借款申请审批书》

　　三、担保公司和借款银行审批,出具担保意向书并确认盖章。

　　四、担保公司将申请资料交至公积金管理中心。

　　五、公积金管理中心审核担保公司送交的资料,通过后向担保公司出具《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》。

　　六、 担保公司和借款银行凭《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》通知申请人办理签约手续(借款合同、网上房屋买卖电子合同、担保合同等)。

　　七、申请人(买方)将首付款存入监管账户,担保公司和借款银行将余款存入监管账户,申请人(买方)与卖方由担保公司人员配合办理房屋产权转移登记手续。

　　八、 交易完成后,监管银行凭划转资金指令将监管资金 划转至卖方指定账户。

　　九、担保公司收取新房产证原件及房屋交易契税**原件,并将新证复印件及房屋交易契税**原件送至公积金管理中心,公积金管理中心在收到新证复印件和房屋交易契税**后,预约申请人(买方)到公积金管理中心签订公积金贷款合同。

　　十、 担保公司收到公积金贷款后,将申请人(买方) 的银行借款和担保公司垫付余款归还。

　　注意事项:

　　1、 查询到账方式:

　　① 凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处 查询;

　　②监管银行的短信通知。

　　2、产权转移登记及抵押税费收取标准:按照国家规定的比例收取。

　　一、提交资料：

　　(一)《顺德区房地产转移登记申请表》(1份);

　　(二)《房地产权证》;

　　(三)纳税证明：房地产所在镇(街)财税分局开具销售建筑物、构筑物的《广东省地方税收通用发票》、征收契税的《中华人民共和国税收转帐专用完税证》;

　　(四)房地产权证附图复印件;(附图必须是已通过数字化测量的图件，每一新产权人1份，大小规格：A5)

　　(五)身份证明文件：

　　1、 个人提供身份证或护照复印件(台湾省人提交台湾居民来往大陆通行证);

　　2、 企业提供工商营业执照复印件及法定代表人(负责人)身份证复印件;

　　3、 国家机关、事业单位或社团组织提供法人证书或组织机构代码证复印件及法定代表人(负责人)身份证复印件;

　　4、单位法定代表人(负责人)授权他人代理的，提供盖有单位公章及法定代表人(负责人)署名的授权委托书及受托代理人身份证复印件;(法定代表人、负责人身份证复印件不用提交原件校对)

　　5、 个人授权他人代理的，提供经公证的授权委托书及委托双方个人身份证复印件(委托人的身份证复印件不用提交原件校对);

　　(六)有关房地产转移的证明文件：

　　1、房地产买卖的提交：房地产买卖合同(涉外房地产买卖，其合同须经公证，这里所说的涉外房地产买卖特指买卖当事人中存在外国的公民、法人及其他组织，香港、澳门特别行政区的法人及其他组织，台湾省的中国公民、法人及其他组织的情况)。

　　2、 强制性转移、拍卖房地产过户的提交： 人民法院依法作出的已经生效的判决书(裁定书)及其协助执行通知书;

　　3、 房地产作价入股的提交：入股协议，入股后企业属中外合资、中外合作企业的另提交经济贸易局的批准文件;

　　(七)其它资料：

　　1、过户同时补办土地使权出让的加收：(1)《房地产权证》复印件1份，(2)《房地产权证》附图复印件1式3份，(3)《房地产买卖合同》1份，(4)土地使用权受让人身份证复印件2份，(5)《房地产交易补办土地使用权出让申请书》1份，(6)《佛山市国有建设用地使用权补办出让合同》一式3份。(7)纳税申报表(1份)

　　2、过户同时补办集体非农建设用地使用权流转的加收：(1)《补办集体非农建设用地使用权首次流转申请表》1份，(2)《顺德区集体非农建设用地使用权流转合同》一式4份，(3)镇(街)国土城建和水利局、房屋所在村委会、股份社确认集体土地所有者的书面证明1份。(4)房屋所在地村委会(股份社)2/3以上村(股)民代表表决通过及集体资产管理委员会(办公室)或农办同意流转的意见。

　　3、过户同时补办集体非农建设用地使用权再次流转的加收：(1)《集体非农建设用地使用权再次流转申请表》1份。

　　4、过户同时办理抵押登记的加收：(1)抵押合同(抵押合同中对抵押标的描述不明确的，需同时提交抵押物清单)1份(2)主债权合同1份(3)抵押双方及债务人身份证明复印件各1份(4)《佛山市顺德区房地产抵押登记申请表》1份。

　　5、过户同时改变房屋座落地址的加收：公安局出具的地址证明。

　　(八)自然人购买住房过户时需提交《购买住房资格申请办事指南》的相关资料。

　　特别提示：

　　1、以房改方式购入的房屋再转卖，尽管卖方产权持证人只是夫妻中的一方，亦需夫妻双方持身份证、结婚证共同到房地产管理部门申请办理过户手续;若原产权人离婚或配偶亡故的，需提供离婚或死亡的证明资料(如：离婚证、户口簿、死亡证等)，由产权人单方申请转移登记;

　　2、境外企业、组织及个人提交的身份证明按规定需经公证、见证或认证;

　　3、不具备完全民事行为能力人受让房地产的，需提交反映监护人与不具备完全民事行为能力人关系的户口簿或出生证等复印件及监护人的身份证明复印件;

　　4、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位的公司、企业出售的房地产，必须公开交易，并须提交区(镇、街)公有资产管理部门同意意见，工商、电力、税务、银行、保险界名下的房地产出售需提交上级行政主管部门同意意见，同时必须公开交易;村(居)、股份社及其所办企业出售房地产必须公开交易，提交集体资产管理委员会(办公室)或农办意见，并须村(居)、股份社2/3以上村(居)股民代表表决通过;

　　5、本村农民间买卖集体划拔土地性质的住宅，须提交房地产所在地村委会、股份社出具的同意转让房屋并维持房屋土地集体划拔性质的意见证明;还需提交买方的户口簿复印件;

　　6、对划拔土地性质的存量房(农村住宅除外)发生交易的，在办理产权转移登记前需补办建设用地使用权出让(流转)手续，转让方必须申请补办建设用地使用权出让(流转)手续后再办理房地产权转移过户手续;

　　7、法院裁决强制转移房地产，由取得产权人签订出让(流转)合同，在过户的同时补办国有建设用地使用权出让手续(集体非农建设用地使用权流转手续);

　　8、自然人购买二手住房必须符合佛山市的住房限购政策,对在我国境内设立分支、代表机构的境外机构在顺德区购买住宅不予办理产权过户登记;

　　9、村改居范围原宅基地上兴建的房屋自房地产初始登记之日起五年内不得转让。(继承、受遗赠以及第一、第二序列法定继承人间赠与除外)。

　　(以上所提交资料，说明提交复印件的，须提供原件校对，另《房地产买卖合同》(示范或签约文本)、《顺德区房地产转移登记申请表》、《房地产交易补办土地使用权出让申请书》、《佛山市国有建设用地使用权补办出让合同》、《补办集体非农建设用地使用权首次流转申请表》、《顺德区集体非农建设用地使用权流转合同》、《佛山市顺德区房地产他项权利登记申请书》可在区土地房产登记发证中心或镇街城市建设局所办文窗口领取或在区土地房产登记发证中心网站下载。

　　二、收费项目及标准：

　　1、买方

　　(一)房屋转让手续费：2元/平方米建筑面积，工业用途房地产按0.75元/平方米建筑面积计收(区不动产登记中心收取);

　　(二)集体土地流转收益金：(办理集体非农建设用地使用权流转的需缴交)按流转土地价格或计费价格的10%计收。(此费由流转双方确定由哪一方负责，佛山市顺德区国土城建和水利局收取)

　　(三)房屋所有权登记费：住宅80元/宗，非住宅550元/宗(登记费含房地产权证书费一本，每增加一产权共有人加收10元工本费，佛山市顺德区国土城建和水利局收取);

　　(四)房屋他项权利登记费(过户同时办理抵押登记的需缴交)：住宅80元/宗，非住宅550元/宗(区不动产登记中心收取)。

　　2、 卖方

　　(一)房屋转让手续费：2元/平方米套内建筑面积，工业用途房地产按0.75元/平方米套内建筑面积计收(区不动产登记中心收取);

　　(二)优惠价房转让增值费：(房改房转让须缴交)按增值部分的20%计收(区不动产登记中心代区政府收取);

　　(三)土地出让金：(须补办土地使用权出让手续时收)按顺府发[2003]35号文及顺府发[2004]62号文的规定收取;(该费用由签订土地出让合同方缴交，佛山市顺德区国土城建和水利局收取)

　　(四)“村改居”范围村民宅基地申请补办出让，按基准地价评估价的80%计收土地出让金。(符合原村民享受免补地价优惠的，80平方米以内按8%计收，超出80平方米部份按80%计收

　　三、转移登记核准期限

　　10个工作日，登记过程中同时补办土地使用权出让手续或办理集体非农建设用地使用权流转手续的20个工作日。(注：需上送区国土城建和水利局或区不动产登记中心审批的案件另增加10个工作日)

　　四、办文程序

　　(一)区不动产登记中心收文、审批、缮证、收费、发证。

　　(二)各镇街国土城建和水利局窗口收文、审批→区不动产登记中心缮证→各镇街国土城建和水利局收费、发证。

　　五、 办文受理单位、地址：

　　顺德区不动产登记中心

　　地址 : 广东省佛山市顺德区大良街道德民路行政服务中心西座1楼

　　电话：0757-22836212

　　禅城区不动产登记窗口

　　地址 : 广东省佛山市禅城区魁奇一路澜石金属交易中心4楼

　　南海区不动产登记局

　　地址 : 广东省佛山市南海区南海大道北28号

　　三水区不动产登记中心窗口

　　地址 : 广东省佛山市三水区西南街道同福路10号

　　高明区不动产登记窗口

　　地址 : 广东省佛山市高明区荷城街道三洲百灵路88号

　　购买二手房应如何办理房产证?

　　二手房买卖过户的过程需经历：

　　1、交易核准、买卖转移登记两个环节，即房屋买卖双方在签订《房屋买卖合同》，备齐相关交易资料后到房屋所在地的房屋登记机构申请房屋的交易核准。

　　2、经审核，符合交易条件的，准予交易，由买卖双方到场办理交易结案手续。

　　3、办理交易结案后，由当事人向地税部门申缴相关税费并取得已更名为买方名字的国土证后，再向房屋登记机构申请办理房屋(买卖)转移登记。