佛山出租屋登记办理流程/中华人民共和国城市房地产管理法

　　办理材料

　　居住房屋权属证明完整的，需准备以下材料 ：

　　1、出租人合法身份证明; 2.房地产权属证明(包括房地产权证、房屋所有权证等)的原件和复印件;

　　3、租赁合同;

　　4、《房屋出租人(单位)治安、消防、卫生计生综合管理责任书》。

　　居住房屋权属证明不完整的，需准备以下材料

　　1、出租人合法身份证明;

　　2、集体土地使用证或宅基地证、镇(街道)政府审批的房屋报建批文和《农村居民建设用地批准书》，当地村(居)委会出具的产权归属情况证明或者其他能够证明房屋合法来源的有效证明等材料的原件和复印件;

　　3、租赁合同;

　　4、《房屋出租人(单位)治安、消防、卫生计生综合管理责任书》。

　　佛山出租屋登记办理流程

　　一、首先看开发商是否具备“五证”

　　1.房地产开发证

　　2.国有土地使用证

　　3.该工程开发许可证

　　4.建筑工程规划许可证

　　5.商品房销预售许可证

　　二、使用规范的合同文本

　　许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

　　三、查验有关证明文件

　　买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

　　四、买期房要注意建筑面积的约定

　　在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

　　五、买期房要约定条件和时限

　　所谓交房有两层含义

　　1.房屋使用权即实物交付

　　2.房屋所有权转移即产权过户

　　六、签约时要注意房屋质量问题

　　购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

　　七、签约时明确物业管理事项

　　合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

　　八、注意合同文本中补充协议的内容

　　购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

　　九、注意约定违约责任

　　这里指的违约包括：

　　签约后购房者要求退房、不按期付款;

　　开发商卖房后要求换房，不按期交房;

　　面积变动超过约定幅度;

　　质量不符合要求;

　　办理过户手续时不符合规定和约定等

　　按国家发展改革委、财政部《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关收费标准等有关问题的通知》(发改价格[2008]924号)第三点、第四点登记费： 住房：80元/件(套) 非住房：550元/件(宗)房屋权属证件工本费： 10元/本(第一本免费)。

　　因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

　　1.登记申请书;

　　2.申请人身份证明;

　　3.建设用地使用权证明;

　　4.建设工程符合规划的证明;

　　5.房屋已竣工的证明;

　　6.房屋测绘报告;

　　7.其他必要材料。