佛山南海区经济适用房申请所需材料/禅城区经济适用房申请材料

　　续租和退出管理

　　(一)续租管理。租期届满需要续租的，应在租期届满以前3个月按相关程序提出申请，经区国土城建水务局会同区民政部门按照规定程序实施审查和公示后，对符合规定条件的重新确定配租资格，由区国土城建水务局发放符合配租条件通知书，承租人凭通知书签定续租合同。

　　(二)退出管理

　　1、合同退出。承租公共租赁住房家庭购买经济适用住房或限价商品住房的，必须退出租赁的房屋。凡因违反合同或在租期届满时经审查不再符合条件的，应依约在区国土城建水务局出具审查意见之日起30日内退还住房。在规定的30日内确不能按期退出的，经区房屋行政管理部门批准可给予3个月的过渡期，过渡期内按照市场租金收缴房租。过渡期从区国土城建水务局出具审查意见之日起开始计算。

　　2、强制退出。承租家庭在过渡期届满后拒不退还住房的，区国土城建水务局、各镇(街道)国土城建水务局应按照有关法律法规予以强制收回。

　　企业出租的公共租赁住房的续租和退租由企业自行管理。

　　租赁住房补贴是指政府向符合廉租住房保障条件的城市低收入住房困难家庭发放租金补贴，增强低收入住房困难家庭承租住房的能力。

　　1. 租赁住房补贴的标准根据市场平均租金标准及低收入家庭的经济承受能力等因素确定。

　　2. 经审批符合条件的低收入家庭按月按核定的标准领取租赁住房补贴，用于支付承租房屋的租金。

　　3. 对于已享受实物配租或租住政府公房的低收入家庭，可退出原居住的廉租住房或政府公房，按程序申请租赁住房补贴。

　　4. 租赁住房补贴计算公式为：租赁住房补贴金额=(人均保障建筑面积标准-人均自有房屋建筑面积)×补贴标准×家庭人口。具体标准如下：

　　(1)家庭人均保障面积标准：按我区住房保障标准(目前为每人保障建筑面积15平方米)。

　　(2)补贴标准：按我区住房保障标准(目前暂定为建筑面积每平方米15元/月)。

　　(3)家庭人口：每户1人按1.5人计算，每户2-4人按实际人数计算，每户4人以上每增加1人按0.8人计算。

　　(三)已享受租赁住房补贴及实物配租的必须退出原租住的政府公房。

　　一个家庭不可同时享受廉租住房保障和经济适用住房保障。

廉租住房实物配租的租金标准实行政府定价，每平方米建筑面积月租金为1元。居住电梯房住户增加20%调整系数，即每平方米建筑面积月租金为1.20元。

租赁廉租住房的孤寡老年人经民政、房管部门审批可以免交住房租金，特困老年人、伤残、军烈属等经民政、房管部门审批可以半价交租。承租人在租赁期间，因特殊情况造成经济特别困难的，可向租金管理部门申请租金减免。最高减免金额不超过自付租金总额的50%，每次最长期限为一年。

1、租赁住房补贴的标准根据市场平均租金标准及低收入家庭的经济承受能力等因素确定。

2、经审批符合条件的低收入家庭按月按核定的标准领取租赁住房补贴，用于支付承租房屋的租金。

3、对于已享受实物配租或租住政府公房的低收入家庭，可退出原居住的廉租住房或政府公房，按程序申请租赁住房补贴。

租赁住房补贴计算公式为：租赁住房补贴金额=(人均保障建筑面积标准-人均自有房屋建筑面积)×补贴标准×家庭人口。具体标准如下：

(1)家庭人均保障面积标准：按我区住房保障标准(目前为每人保障建筑面积15平方米)。

(2)补贴标准：按我区住房保障标准(目前暂定为建筑面积每平方米15元/月)。

(3)家庭人口：每户1人按1.5人计算，每户2-4人按实际人数计算，每户4人以上每增加1人按0.8人计算。

本市城镇低收入家庭廉租住房保障采取以发放租赁住房补贴为主，实物配租为辅的解决方式。

租赁住房补贴是指政府向符合条件的城镇低收入住房困难家庭发放租金补贴，增强其承租住房的能力。

实物配租是指政府向符合条件的申请对象提供住房，并按照廉租住房租金标准计收租金。