南庄村澳冲第一开发区仓库出租竞投公告

　　佛山市禅城区南庄镇南庄村澳冲经济合作社将对位于南庄村澳冲第一开发区仓库 的使用权租赁进行竞投，欢迎有意参加者前来报名竞投。

　　一、竞投项目基本情况：

　　(一)招标编号： nzz-202302-002

　　(二)存在瑕疵情况:

　　1 .本物业地块为：农村集体建设用地 ；                                                                                                                                                     2 .本物业地块：已取得集体土地所有权证、符合规定可完善用地手续、土地所有权属不存在争 议；

　　3 .未取得不动产权证 ；                                                                                                                                                                             4 .如承租人对该物业进行建设 (不含修葺 )  ，须先经出租人书面同意，同时须依法依规向政府  相关职能部门办理手续，包括但不限于规划许可、施工许可等手续，经批准后，承租人才能对  地上物业进行拆除，并进行建设，承租人承担全部建设费用。  因承租人未履行上述要求而对地  上物拆除，造成项目恢复不了原状的，承租人须承担一切责任，包括但不限于经济责任 ；                                                               5 .未办理消防验收手续，中标方需自行办理消防验收手续并承担相应风险 ；                                                                                               6 .如需改变用地性质需承租人自行办理 ；                                                                                                                                                 7 .本项目为手续不全标的物，中标人只能按现状使用。  中标方日后如需重建、新建、改建、翻  建地上物业，需向招租方提出申请并交付设计图纸，获得招租方书面同意后方可开始施工，中标方自行办理相关手续并承担相应费用；

　　8 .在澳冲第一开发区3号仓库楼顶上的电信基站设备属中国电信股份有限公司佛山分公司所有，招租方与中国电信股份有限公司佛山分公司已经另行签订场地租赁合同，电信基站场地使用面  积约20平方米，该范围不包含在本项目下的租赁范围，中标方不得以任何理由向中国电信股份有限公司佛山分公司收取场地使用费 ；

　　9 .本租赁物所有车辆必须用禅港西路的出入口进出，中标方不得使用澳冲村主干道出入，另外  靠近澳冲新村方向有2个厂房门也要封闭，不得由澳冲新村进行出入 ( 因为澳冲村的道路在工业 区路段，将进行全封闭管理 ) 。若有车辆由于车身过长需要借道掉头的，可联系甲方协商处理。中标方必须派人协助司机，过程中如发生任何交通、人身安全等问题，一切责任由中标方承担；

　　10 .承租人如成功竞得物业，承诺放弃追究资产存在瑕疵的法律权利，并自行评估及承担一切风险。承租人承诺不随意改变现有物业现状，不得以物业瑕疵为由对该租赁合同的效力和履行提  出异议，也不追究出租方的任何法律责任。

　　说明:详细瑕疵情况请查看瑕疵披露书

　　二、标的物使用范围：

　　标的物的使用必须符合相关的法律、法规，经营项目必须是合法经营，且须征得有关部门审核通 过及领取相关证照。报名前， 由竞投人自行向有关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可，相关责 任由竞投人承担。

　　行业要求：工业 (仓库、厂房、办公楼 )

　　三、其它情况说明：

　　1、租赁物由有资质的第三方测绘公司进行测绘，测绘费用由中标方支付。本租赁物测绘费为4534 .40元。

　　2、生活垃圾管理费单价为1000元/年/亩 (不含税 )  ，年生活垃圾管理费标准以12个月  计，按照租金的支付方式一并支付给招租方。           3、所有建筑物、水、电设施、电信线网按现状交付中 标方。中标方在合同期间不得随意拆除，如必须拆除的，承租方必须提交书面申请， 由招租方村民代 表会议进行表决通过 ( 同意人数超过三分之二 )  ，并且与相关部门沟通同意后方可实施，所需的一切 费用由中标方负责。   

　　4、中标方在签订合同后5个工作日内将所有水、电表办理扣费账号过户手续，否则招租方有权解除合同收回租赁物。

　　四、竞价单位准入条件:

　　1、竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织或具有完全 民事行为能力的自然人；

　　2、竞投人为法人或其他组织的，参加竞投报价的操作者必须是法定代表人(负责人)或法定代表人 (负责人)的授权代表。

　　五、竞投人应遵循诚实信用原则，自查是否存在以下条款的情形，如存在则不能参与本项目的竞投，一 旦被发现竞投人存在以下情形，则视为竞投人违反竞投规则，招租人有权没收全额竞投保证金，并保留追 究相关法律责任的权力：

　　1、竞投人在交易活动中经查实有弄虚作假、串通竞投、行贿、敲诈勒索、威胁他人等干扰正常交易秩 序情形的；

　　2、竞投人因违规参与平台交易、放弃交易等原因，按规则应被没收交易保证金而拒不履行的；

　　3、集体经济组织已在交易公告或合同中履行瑕疵披露责任，竞得人仍以集体资产存在已披露的瑕疵为 由拒不履行合同的；

　　4、竞投人存在违反与集体经济组织签订的交易合同约定转租、分租物业，或违反市、镇(街道)的资 产交易政策规定的；

　　5、因竞投人存在合同约定的租赁期满后不撤出原租用的集体资产或其他不良履约情况造成租赁合同双 方仲裁、诉讼等纠纷，竞投人尚未依法承担其应承担的全部违约责任的；

　　6、竞投人经平台交易签订集体土地使用合同但未按约定使用土地，造成违法用地且未按期整改到位的；

　　7、凡有拖欠村集体(包括村小组)款项未交齐者必须在中标确认前交清其拖欠款，否则其投的标为无效标，并没收其投标保证金；

　　8、已纳入佛山市农村集体“三资”智慧云平台信用风险警示名单的；

　　9、已被纳入各级国家机关或授权单位依法公布的其他信用警示名单的。

　　六、竞投方式：

　　注：进行网上交易时，请使用个人电脑进行访问，或到村委交易服务站、镇交易所现场提供的公用 电脑进行操作。

　　本次项目采用增价竞投 方式竞投，按照总价价高者得原则确定竞得人。竞投意向人请通过佛山市农 村集体“三资”智慧云平台(http://zstz.chancheng.gov.cn)进行网上报名、缴纳保证金以及参与报价等，  操作指引详见本网站“交易指南”栏目，对不按操作指引及其他相关规则规定的步骤和要求进行操作的， 造成的损失由竞投意向人自行承担。

　　竞投规程如下：

　　1、首次出价必须大于等于底价；

　　2、优先权竞投人能够以当前最高价的价格出价，获取出价领先的状态；

　　3、默认按照加价幅度出价，也可以出价大于当前价+加价幅度的金额；

　　4、竞投结束前三分钟，如有竞投人出价，则延长竞投结束时间三分钟，延时过程中还有出价的，则依 次延时三分钟，直至无人出价，以最高价者竞得。

　　七、申请时间：

　　有意竞投者，请于 2023-02-2817:30:00前通过佛山市农村集体“三资”智慧云平台进行网上报名。 八、保证金说明：

　　(一)竞投人必须在2023-02-2817:30:00前，将保证金汇入系统指定的银行账户中。    (说明： 1、保 证金必须以银行转账方式汇入，汇款以到账时间为准，逾期无效  (本次转账只能通过手机银行、网上 银行或银行柜台操作，注意:微信、支付宝、现金转账无效。)；  2、保证金付款人的银行账号开户名  称与网上交易系统注册的用户名称必须是同一人，否则保证金无效。    )；

　　(二)交易保证金退还：  1、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在项目竞投结束后   30日内不计利息原额退还；  2、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订合      同、全额付清合同履约保证金并把合同、首期租金并把合同、履约保证金缴纳凭证原件(核对无误后原 件退还)及出租方开具的交易保证金退款证明递交到佛山市禅城区南庄镇南庄村澳冲经济合作社核对后 30日内不计利息原额退还；  3、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

　　九、公示时间：

　　本交易公告公示时间为： 2023年02月21日 至 2023年02月28日

　　十、竞投时间：

　　项目竞投时间： 2023-03-0110:00:00至 2023-03-0111:00:00

　　十一、中标人资格审核：

　　网上竞价结束后，最终中标的竞投人请于 2023-03-02 17:30:00 前携带相关资料到佛山市禅城区南 庄镇南庄村澳冲经济合作社 进行资格审核，资格审核通过后，与业主单位签订《成交确认书》，在     《成交确认书》规定的时间内与业主单位签订成交合同。   对审核不符合报名资格的竞投人，取消中标  资格，竞投报价无效，所缴纳的投标保证金不予退回，并由佛山市农村集体“三资”智慧云平台重新组织 交易。

　　注意：资格审核时需携带的资料如下所示 (原件核对无误后退回 )  ：

　　1、竞投人若为法人或其他组织：

　　( 1 ) 工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

　　( 2 ) 法人授权委托书原件(加盖公章)；

　　( 3 ) 参与人身份证原件和加盖公章的复印件。

　　2、竞投人若为自然人：

　　( 1 ) 自然人本人二代身份证原件和加其亲笔签名的复印件。

　　十二、联系方式

　　业主单位： 佛山市禅城区南庄镇南庄村澳冲经济合作社

　　联系人： 罗永应

　　联系电话： 13902849486

　　联系地址： 佛山市禅城区南庄镇登贤大道103号

       附件：南庄村澳冲第一开发区仓库使用权租赁合同样本.docx

佛山市禅城区南庄镇南庄村澳冲经济合作社    

2023年02月21日