高明区经济适用房申请流程/佛山禅城区经济适用房申请指南

　　高明区经济适用房申请所需材料

　　1.申请表及相关资料(户口簿和家庭成员身份证;住房证明;家庭成员年收入证明;计划生育证明等)

　　2.镇、街道办初审意见

　　3.民政部门复审意见

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　　经济适用房上市交易条件

　　(1)经济适用住房购房人在取得房地产权5年内不得上市交易，若因特殊原因需转让经济适用住房的，只允许由政府回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素计算。

　　(2)在限制上市交易期限内，因继承、离婚析产而发生房屋所有权转移的，经房屋所在地的建设局核准后可办理过户手续。办理过户手续后，该房产性质仍为经济适用住房。

　　(3)取得经济适用住房房地产权证5年以上的可上市出售，但需按照届时同地段普通商品住房或经济适用住房转让市场评估价与经济适用住房差价不低于70%比例向政府交纳土地收益款。政府有优先回购权，购房人也可以向政府交纳土地收益等价款后取得完全产权。

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　　经济适用住房价格，为同一期工程开发住房的基准价格。分割零售单套住房，以基准价格为基础，计算楼层、朝向差价，楼层、朝向差价按整幢(单元)增减的代数和为零的原则确定。

　　购买经济适用住房的家庭可采取一次性付款、申请商业银行贷款、住房公积金抵押贷款或组合贷款等付款方式付款。

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　　在我区申请经济适用住房的家庭必须同时符合下列条件：

　　(一)申请人及共同申请的家庭成员(包括配偶、共同居住的子女、父母和其他有法定赡养、抚养、扶养关系的人员)不属于村集体建房和分房政策(包括宅基地分配)范围内，且具有我区同一城镇家庭户口。

　　(二)家庭人均收入标准为我区人均最低生活保障标准的3倍以下。

　　(三)居住困难且具有下列情况之一：

　　1.申请人及家庭成员均无自有住房;

　　2.自有住房或租住政府公房，但家庭人均住房建筑面积在15平方米(含15平方米)以下的;

　　(四)没有按房改政策购买过公有住房或解困房、微利房等保障性政策住房;

　　(五)申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前3年内没有购买、出售房产或以其他方式转移房产。

　　(六)家庭成员不能拥有汽车(不论型号、价值、用途)。

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