南海九江土地连片整合开发见成效!儒林湾产业新动力发展势头强劲
凝聚各方合力,改出南海新未来
12月26日
南海区召开全区全域土地综合整治成果展示会
系统总结这一年来的试点历程
聚焦破解土地利用碎片化问题
构建国土空间利用新格局
Part 01
举全区之力推进南海全域土地综合整治
12月26日,“雄师奋击 空间无限”2022年度南海区全域土地综合整治攻坚阶段成果展示会顺利举行。
本次成果展示会系统总结这一年来的试点历程,发布政策体系,颁发“三券”,表扬先进单位,激励全区上下比学赶超、担当作为,将全域土地综合整治不断推向深入,推动全区“抓改革、促转型”取得更大成效,奋力开创现代化活力新南海建设新局面。南海区委书记顾耀辉,南海区委副书记,区长王勇等领导出席活动。
南海区委书记顾耀辉表示,这一年来,全区上下以“起跑就是冲刺、开局就是决战”的姿态推进全域土地综合整治试点,全年完成村级工业园拆除改造超万亩,集约农用地超万亩,整备连片产业用地超8600亩,低效用地腾退并复垦复绿超5000亩,新增耕地及垦造水田超2700亩,一批优质生态公园开放,赢得了广泛好评。
顾耀辉提到,“未来一年,将是全面深化改革向纵深推进的重要一年,也是全域土地综合整治试点出成果、出经验的关键之年。我们要坚持“敢”字当头、“干”字为要,找准突破口、全员跑起来,不折不扣完成各项任务目标,为全省破解土地利用碎片化问题探索有效路径。”
Part 02
数说九江全域土地综合整治一周年
今年以来,九江镇积极落实全域土地综合整治相关工作部署,并结合《佛山市南海区全域土地综合整治工作方案》(南整治办〔2022〕31号)文件要求,大手笔推动农用地集约、建设用地集聚、生态环境修复,加速优化“三生”(生产、生活、生态)空间格局,全面推进九江镇全域土地综合整治各项工作走向纵深,落到实处。
1、数说九江全域土地综合整治一周年
今年来,九江镇已完成全域土地综合整治面积共计6821亩。
01、建设用地整理高效推进
至今,九江镇完成村级工业园拆除改造732亩,已完成全年任务的91.5%;
村级工业园综合整治3028亩,已完成全年任务的100.2%;
连片产业用地整备1028.7亩,已完成全年任务的102.9%;
低效建设用地腾退并复垦复绿532.3亩,已完成全年任务的70.9%;
产业保障房建设13.23万平方米,已完成全年任务的132.3%。
02、农用地整理成效明显
至今,九江镇完成新增耕地及垦造水田152亩,已完成全年任务的152%;
集约农用地1348亩,已完成全年任务的134.8%;
养殖池塘改造提升约1444亩,正在改造约6953亩,合计约8397亩,改造率(145%)位居佛山市镇(街道)第二。
03、生态保护修复有序开展
河心岛修复工作中,担担沙岛生态修复、沙仔岛生态修复已通过市级验收,海寿岛曾先后荣获“佛山市最美徒步路线”、“南海区最美丽乡村”、“南海首批自行车悠闲养生名村”及“南海自行车体验基地”等荣誉称号;
人居环境攻坚战中,九江镇共整治河涌100多公里,改造提升134座农村公厕,建设约450个特色“四小园”等,17个村(居)全面完成“三线”整治,乡村面貌焕然一新;
19个村(居)达到美丽宜居标准,九江获评全市唯一“第二批全国乡村治理示范乡镇”。
2、九江全域土地综合整治一周年大事记
2021年12月15日:九江召开全域土地综合整治行动推进会,现场举行全域攻坚队授旗仪式
2022年1月15日:九江打响全域土地综合整治“第一炮”,拆除65亩破旧钢结构厂房
2022年2月17日:229亩连片旧厂房启动拆除!九江战龙再出击,提速全域土地综合整治!
2022年3月11日:九江与全区连线开展全域土地综合整治攻坚现场会,现场整治项目743亩
2022年4月20日:九江“两违”整治继续重拳出击,拆除临港国际产业社区32亩厂房和鱼珠夹板市场5万㎡遮雨棚
2022年5月7日:水产巨头进驻,投资2.4亿租赁九江鱼花产业园约500亩连片鱼塘
2022年7月21日:九江吹响“党建+净堤”行动号角,拆除处理7处涉水违建
2022年7月28日:耕地腾挪再优化!海心沙岛在8月全面完成800多亩耕地垦造
2022年8月5日:坚决打击违建拆除后复建,拆除违法建筑1500㎡
2022年9月5日:联东U谷•南海九江智造港项目从摘牌到取得施工许可证仅用时90分钟
2022年9月29日:敦根经济社772亩连片鱼塘竞投交易项目由两家优质水产企业成功竞租摘牌,鱼塘集约化改造持续提升
2022年10月26日:南海区首宗“验收即发证”花落九江,南新无纺布有限公司增资扩产项目从竣工验收备案到领取不动产权证全程仅用3小时
3、九江在这一年里做了什么?
力推城市更新
开拓发展新空间
全面抓村改任务出成效。截至目前,村级工业园综合整治任务已提前完成年度任务,村级工业园拆除改造接近完成。
聚焦“工改工”连片改造项目。一直以来,九江镇始终坚持以“工改工”连片改造项目为抓手,重点推进临港国际产业社区、南海家具智造园、中兴新城3个超千亩连片“工改工”项目。
其中,临港国际产业社区项目已完成3807亩土地整理,南海家具智造园项目总体改造方案已征得南海区全域土地综合整治办主任办公会议同意,中兴新城项目九江片区已完成土地整理及建筑物拆除约700亩。
旧改项目取得阶段性进展。英明工业园(金星马)项目作为南海区首宗“集转国”工改工改造项目,于2022年1月正式签订国有建设用地使用权出让合同。目前,一期已完成31亩地块拆除,并已取得施工许可证,进入实质施工阶段。
完善用地手续
充分保障产业发展用地
大兵团协同作战,全力推进连片产业用地整备工作。九江镇通过征收、托管整备等方式实施连片产业用地整备工作。临港项目已累计成功收回建(构)筑物面积约200万平方米,占地约3646亩(其中2022年完成1056亩),其中拆除建筑面积约126万平方米,占地面积约2558亩(其中2022年完成879亩)。
“聚焦新动能 智造启未来”联东U谷·南海九江智造港项目动工仪式。
多措并举,持续推进产业保障房工作。九江镇产业保障房选址在临港国际产业社区A区合作开发区域C区,目前已完善临港合作开发C区173亩土地的用地手续,涉及地上建筑物面积约12.5万平方米。
探索低效建设用地腾退模式
重构土地利用格局
为解决九江土地碎片化、利用效率低等问题,九江镇积极探索腾退模式,打通政策断点,创新利益平衡机制,截止目前已完成腾退532.3亩。
分类研究,提供示范。通过归纳不同村庄的本底条件,创新“三旧改造+腾退复绿”的北村模式,以及“腾退复绿+农地集约”的南方模式,为区全域的补偿机制、周转指标政策制定提供参考。
因地制宜,有序推进。实施“全域土地综合整治+村庄规划”,突破“就腾退谈补偿”的局限,转而为“通过腾退村庄如何实现整体效益提升”,让村民“看得到目标、听得懂路径、摸得着成效”,同步实施27个村居的政策系列宣讲活动,提高村居的参与度。
多方施策,全力挖潜。镇自然资源所已联合镇河长办、镇查治办、镇乡村振兴办等相关部门,梳理分析相关台账数据,深入挖潜镇内“四小园”、“净堤整治”、“名企百园”等复垦复绿潜在项目。
聚焦农用地集中连片
提高城市农业现代化水平
全力冲刺,提前完成新增耕地任务。截止目前,九江镇已在海心沙新增耕地152亩,提前完成2022年新增耕地任务100亩,完成率排全区第一。此外,为实现零散耕地的调整集中,在海心沙原开垦基础上,新增并完成验收耕地820亩,共改造新增耕地972.26亩。
提速增效,保质保量完成鱼塘集约任务。九江镇成立工作专班,优化“政府主导+村社集约+统筹招商+企业改造”模式,先后集约上西先锋、梅圳会龙三才围等7块合共约2981亩连片养殖鱼塘,并引入恒兴、鱼兴港、南宏渔业等一批龙头企业参与养殖池塘改造提升,合理平衡农民、养殖户、村集体、企业等多方利益。
4、未来九江怎么做?
目前,九江的开发强度已超过40%,存在部分村级工业园低效零散分布,耕地和永久基本农田“星罗棋布”,土地碎片化问题突出,成为制约九江镇经济高质量发展的关键因素。
为此,九江镇将采用全域规划、整体设计、多措并举、综合治理等手段,围绕农用地、建设用地及生态用地连片整合利用,实现产业、城镇、农业农村和生态四类空间的分类归并和连片集中,包括有:
低效建设用地腾退方面。继续拓展工作思路,挖掘各领域项目潜力,加快在册在建项目落实,精心打造示范亮点。强化联合执法的攻坚作用,配套实施理论上、制度上、利益上和安全上“四个腾退”。
产业保障房建设方面。加快完成现有产保房项目土地转功能,加快完善地上建筑手续。对照两年内建设20万平方米产业保障房的目标任务,研究明年产业保障房的选址建设等问题。立足九江放眼全区,探索“兄弟镇街共建”、“出让土地配建”、“三旧改造配建”、“龙头企业(产业资本)投建”等多种方式,撬动多方资源参与产业保障房建设。
契合儒林湾总体规划,立足优势打造全域亮点。充分发挥河心岛资源、水产养殖产业、家具产业链及万亩临港国际产业社区优势,为破解土地碎片化问题、优化全镇土地空间布局、推动产业纵深发展、打造湾西制造城提供更多有益探索。
未来,“九江战龙”将持续以赛龙夺魁之志、俯腰划浆之劲,以南海区作为广东省全域土地综合整治省级试点为契机,以连片产业集聚区改造提升为主抓手,向全域土地综合整治发起决战,为南海区创建广东省城乡融合发展改革创新实验区发挥“九江战龙”力量。
时近岁末,早已提前一个月超额完成全年目标的佛山招商引资战线,依然保持奋进冲刺姿态。
12月12日,世界五百强泰康保险子公司摘得禅城南庄地块,计划投资10亿元打造高端康养项目;12月15日,伊之密投资20亿元建设的智慧工厂正式投产;12月19日,季华实验室东侧地块被拍下,计划总投资约20亿元打造三龙湾数智科创产业园;12月20日,盈峰环境顺德产业园二期暨行政总部项目建设启动,预计达产年营收超20亿元;12月21日,艾可昇在三水白坭摘地,计划投资6亿元建成年产值超6亿元的锂电池专用设备制造项目……
在全球经济下行压力大、疫情多点散发的背景下,佛山招商引资逆势创下历史新高,预计全年可实现招商引资总额达3500亿元,同比增长17.4%。
这既印证了佛山经济韧性之强、活力之足、潜力之大,为广大投资者提供了互利共赢的新机遇;更折射出佛山坚定不移把招商引资作为头等大事、“一把手”工程,聚焦突出问题深化改革,全方位推动机制之变、作风之变、环境之变,有效回答“谁来招”“招什么”“如何落”等关键之问,持续引入高质量项目,为夯实制造业当家的根基、推动高质量发展注入强劲动能。
创新招商机制全市
“一盘棋”高位推动
改革开放后,佛山主要靠乡镇企业、民营经济内生式增长,产业根植性强,但也带来产业结构偏传统、企业创新能力偏弱的问题。进入21世纪后,佛山日渐重视对外招商引资,虽然也曾搬过若干“大树”,但总体而言招商工作格局依然跟不上建设现代化产业体系的需要。
过去相当长一段时间,佛山招商引资有个痛点,市里说的不算,区里说的算50%,镇里说的才算。其中核心问题在于要素资源分散在基层,导致招商引资没有立足全市全局角度。然而镇里的招商方式、人才都有限,有时难免抓到篮子里就是菜,有时甚至互挖墙脚,停留在小打小闹的层面。
工业总产值高居全国城市第五的佛山,要想百尺竿头更进一步,势必要深化招商引资体制机制改革,加快形成全市“一盘棋”、高位推动的招商格局。
佛山果断出招,打好“强统筹”组合拳。
针对招商力量分散、各自为政的问题,去年成立由市委书记、市长任双组长的市招商工作领导小组,定期研究推进招商引资工作,协调解决重大问题。推动市区招商机构实体化运作,今年相继组建市投资促进局和五区招商局,全市“一盘棋”统筹招商资源、政策、服务。建立职责分明的三级招商运作机制,市负责项目统筹、遴选、决策,区负责项目谈判、签约、推进,镇(街)负责征地拆迁和项目落地服务。
针对招商形式单一、渠道不畅的问题,探索开展链主企业招商、人才招商、资管机构招商、园区运营招商、国企招商,充分发挥财政资金、500亿元规模的产业基金群等作用,推行“国资引领—项目落地—股权退出—循环发展”招商方式,动员社会力量参与招商引资。市区联动开展驻点招商,在北京、上海等重点城市设立驻点招商联络处,实现“出差式”招商向常态化招商转变。
针对招商队伍人员不齐、能力待提升的问题,从全市各级各相关部门选拔一批政治素质好、沟通能力强、熟悉经济工作的干部,面向社会招聘招商专业人才,打造“四情四专”(有激情、热情、感情、真情,有专业知识、专业能力、专业作风、专业精神)的招商队伍。
体制机制创新,锻造了一支招商引资尖兵。“2+7”干招商,顶着疫情前行拜访投资商,成为市、区、镇三级招商机构的常态。禅城区通过“20天服务攻坚”完成市重点项目禅医健康城综合体竣工验收,促成项目负责人主动交心提及复星集团战略发展意向。捕捉到机会的禅城招商人员立即出击,在11月初克服疫情等重重挑战,奔赴上海复星总部争取招商先机,通过“20天招商攻坚”最终实现新项目签约。
体制机制创新,让招商引资大项目捷报频传。来自佛山市投资促进局的最新统计显示,截至11月底,佛山全市共签约引进1亿元人民币或1000万美元以上项目411个,签约投资总额3310.44亿元,首次突破3000亿元,提前一个月超额完成全年目标任务。其中10亿元人民币或1亿美元以上重大项目82个,签约投资总额2279亿元,首次突破2000亿元;引进1000万美元以上外资项目9个,签约额32.45亿美元。
佛山曾经做过一个工业地图,大大小小的工厂星罗棋布在3797.72平方公里土地上,一看就是工业不连片、产业不成带。如果走进去会发现,多数以传统产业为主、集中在中低端。
针对长期困扰佛山制造业高质量发展的现实问题,去年8月,佛山市委十二届十三次全会提出以“四大决心”促“四大改变”,即决心改变工业不连片、供地不保障、产业不高端、招商不给力的状况。佛山选择有基础、有空间、有前景的重点区域布局“十大创新引领型特色制造业园区”“十大现代服务业产业集聚区”(以下简称“双十园区”),把“中部强核、东西两带、南北两圈”高效联动产业格局落到具体产业园区,推动形成布局合理、定位清晰、特色突出、集聚有力的产业发展园区。
佛山市投资促进局服务“坚持制造业当家”的大局,围绕全市现代产业体系规划编制统一的重点领域产业链图谱和招商图谱,明确目标任务。比如编制了9个战新产业招商指南,以及《国家级专精特新小巨人企业名单》《世界500强企业名单》《全国独角兽企业》《全国隐形冠军企业名单》等一批企业名录,提升招商目标的针对性、精准性,引导项目向“双十园区”集聚,重塑产业形态、优化产业结构、提升产业能级,让制造业当家当得稳、当得好。
方向对路,事半功倍。“双十园区”聚焦的特色产业,既符合当前全球科技、产业发展趋势,又在佛山有一定产业基础。面向它们靶向招商,全市“一张图”作战,成效显著。前11个月佛山签约项目中,投资10亿元以上项目有约60%的“目的地”是佛山规划建设的园区。
打响招商品牌
优化环境加速项目落地
泰基山机械设备总部生产基地项目,签约落户高明荷城后,急于要建成投产。高明及时响应企业需求,组建跨部门的服务小组,帮助企业快速推进项目建设。2021年5月签约,9月动工建设,12月中旬即进行部分生产线试生产。看到如此优越的投资环境,泰基山投资方主动化身红娘,牵线四家上下游企业到高明投资。
针对这个痛点,吸纳各方经验,佛山打出“抓落地”组合拳。
创新实施重大产业投资项目审批代办服务,专门制定实施办法,对列入目录的重大产业项目,均成立“领导小组+代办小组”,其中领导小组由市领导或区主要负责同志担任组长,全权处理审批过程碰到的各种问题;代办小组为项目提供全流程、保姆式的审批服务,推动项目快审快批快建。
强化项目资金保障,设立4亿元的招商引资专项资金,对经济效益好、带动作用大的重大项目,采取“一事一议”的方式加大支持力度,为企业提供便利融资渠道,确保项目引得进、落得下。
强化项目空间保障,将工业用地规模由350平方公里调整为450平方公里以上,按照“集中连片”原则划定工业用地红线,佛山持续推进村级工业园改造,累计拆除村级工业园超14.6万亩,确保“工改工”的比例不低于70%。佛山市投资促进局局长陈新文介绍,正组织开发产业招商云平台,统筹好土地规模、土地指标、能耗指标、资金政策等关键要素,让每一个进入佛山的项目都得到快速资源匹配,变“项目等地”为“地等项目”。
优越的投资环境,让新签约项目加速落地。截至目前,去年、今年引进的项目分别已开工286个、204个,开工率为73.7%、49.6%,显著高于往年同期。
完善的营商环境,让老企业增资扩充意愿更强。佛山把打造一流营商环境作为“一号改革工程”,构建“益晒你”企业服务体系,出台全国首部服务市场主体的地方性法规,建立“三走”工作制度,引导各级干部特别是领导干部走下去服务企业、走出去招商引资、走上去争取支持,及时帮助企业解决突出问题,鼓励企业增资扩产、扎根佛山发展。2022年,佛山在全省营商环境评价中位列第3,佛山市内增资扩产项目307个,占全市签约引进重点项目的74.7%。
“投资好去处、佛山益晒你”招商品牌效应正在逐步彰显。
12月24日,为期三天的2022粤港澳大湾区服务贸易大会圆满落下帷幕。大会荟萃海内外行业头部企业,汇聚服贸业界嘉宾大咖,邀请到多位国家部委领导、大湾区龙头企业代表、港澳商协会代表、知名专家学者等参加此次大会,展现湾区服贸所长,秀出湾区服贸精彩。
本次大会由广东省人民政府指导,广东省商务厅、珠海市人民政府、香港商务及经济发展局、澳门贸易投资促进局共同主办,横琴粤澳深度合作区执行委员会、前海深港现代服务业合作区管理局协办,珠海市商务局承办,华发集团、中国服务贸易协会执行,大会以“服务数字化策源地 贸易数字化领航区”为主题,吸引了来自大湾区和国内27个省市超过400家企业参展参会。
这是一场重要的展会,大会是党的二十大胜利闭幕后广东省举办的首场粤港澳大湾区服务贸易主题展会,也是大湾区首次以服务贸易为主题的大型综合性展会活动。
这是一场圆满的展会,以高标准、高效率、高质量的服务要求与水平,再次向外界展示了珠海高品质的展会承办实力。
借助大湾区服贸大会的舞台,珠海,倾尽所能,秀出实力,敞开胸怀,海纳百川。
展成果:湾区服贸“C”位吸睛
本届大会以“服务数字化策源地 贸易数字化领航区”为主题,在2.5万平米的展馆内,共设置粤港澳大湾区服务贸易综合城市展示、数字贸易、品质生活服务三大板块,通过“展示+互动”“线上+线下”方式,全面聚焦大湾区在数字贸易、会展服务、跨境电商、动漫电竞、中医药服务、家政服务、餐饮服务和品质生活服务等多个领域的发展特色,分享行业发展经验、共享行业发展成果,吸引腾讯、中国电信、新华集团、京东、抖音、eBay(亿贝)、科大讯飞等多家知名企业、机构参展参会。
在综合城市展示区,粤港澳大湾区“9+2”城市群及横琴、前海携服务贸易的特色优势和最新成果集体亮相,充满未来感的前沿科技与独具魅力的本土特色文化交相辉映,吸引不少观众驻足。
魔法泡茶壶、便携式空气淨化机、智能暖织颈巾……在香港展位,琳琅满目的各类电子产品和生活用品令观众目不暇接。“此次参展的产品全都是香港本土设计制造,并拿过国际大奖。”香港贸易发展局中国内地总代表钟永喜表示,希望藉此次大会机会与湾区各市携手,构筑崭新服贸体系,服务全球。
快速分拣装配的AH6机器人、便携式空气净化机、无线直播车、元宇宙商城应用......在2022粤港澳大湾区服务贸易展馆内,众多“黑科技”扎堆亮相,各种新技术、新成果集中发布,“以数字化拓展粤港澳大湾区服务贸易市场”成为服贸企业关注焦点,参展企业纷纷表示,“希望通过本次大会尽展实力,强强联合推动湾区服贸业更上一层楼。”
授机宜:专家大咖“把脉”湾区服贸
随着横琴粤澳深度合作区挂牌成立,粤港澳合作正持续向更宽领域、更深层次、更高水平迈进。站在新起点上,如何抢抓天时地利人和机遇,进一步推动粤港澳服务贸易一体化,为中国服务贸易创新发展“闯”出一条新路?莅临本次大会的大咖面授机宜,围绕全球服贸发展格局、服贸战略发展路径、服贸与湾区融合等热点展开交流和分享。
“粤港澳大湾区合力打造服务贸易发展新引擎,在大湾区推动经济融合发展,可以说占据了天时地利人和。” 商务部原副部长、世贸组织原副总干事易小准表示,目前广东省的知识密集型服务进出口占比已经超过一半,专业服务、技术服务、金融服务、电子计算机和信息服务、知识产权服务等等知识密集型领域日益成为服务贸易发展的新引擎,加上香港地区发达的金融业以及澳门地区发达的服务业,大湾区的现代产业融合、金融创新和服务业创新的前景可期。
国家创新与发展战略研究会学术委员会常务副主任、重庆市原市长黄奇帆以“新阶段、新理念、新格局下,我国发展服务贸易新的战略路径”为主题进行了演讲,认为大湾区是我国推进制度性开放的重要平台,大湾区加快发展服务贸易对我国经济社会发展全局意义重大,要用好、用足横琴、前海、粤港澳大湾区的服务贸易政策,大力发展高水平服务业和服务贸易。
如何加快建设港珠澳大桥经贸新通道,提升粤港澳大湾区物流国际合作水平?如何进一步推动粤港澳大湾区中医药服务贸易发展?如何促进数字经济与制造业的融合发展?……本次大会7个专业分论坛也聚焦数字服贸的热点与趋势,共同探讨数字贸易、跨境电商、智能制造等领域的热点问题、探讨产业发展路径。来自企业、政府部门的代表与业界专家展开“头脑风暴”,观点独到,建言热烈。
此外,为创新粤澳在会展业的合作新模式,探索粤澳“一会两地”新路径,大会把会展主题分论坛放在澳门举办。
促商贸:参展企业展实力收获丰
33场路演推介、55场商务洽谈以及粤港澳三地企业签约活动……项目路演展示服贸魅力,商务洽谈对接市场商机,本次大会通过形式多样的活动设置,有力促进参展企业间交流对接,达成丰硕的经贸合作成果。
在展览现场,本次大会设有项目路演舞台,接受参展企业上台进行路演推介。大会举办期间,共有33场产品发布及推介路演活动,多位行业大咖、嘉宾、主讲人登台推介,成为大会期间一道亮丽的“风景线”。
B2B商务洽谈对接会,吸引了来自粤港澳大湾区9+2城市群及全国兄弟城市的企业代表前来洽谈,促成了各方优质的资源有效配对,为区域经济高质量发展注入澎湃动力、聚集新动能,促进粤港澳大湾区服务贸易产业高水平发展,开辟全球贸易渠道,打造全球贸易数字化领航区,促成了超55组企业成功进行商务对接,为企业发展注入强劲动力。
值得一提的是,华发集团旗下的华发国际会展管理有限公司作为本次服贸大会的具体执行单位,从立项策划、招展招商、宣传推广、场地接待等,用近一年的精心筹备,以高度的责任意识,强有力的专业执行力全力做好服务保障工作,助力大会顺利举行。
“我们积极响应省、市布置的多项工作要求,细化落实各项防控措施,反复演练,提高大会期间各团队工作的科学性、合理性和有效性。”据华发会展相关负责人介绍,在多方协作和不断调整下,大会最终圆满举办,展现了湾区会展服务的优质高效。
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