顺德新港应急拖轮租赁服务中标、成交结果公告

佛山市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

受佛山市自然资源局委托，本中心现采用网上挂牌方式出让以下地块的国有建设用地使用权，现将有关网上挂牌事项公告如下：

一、地块基本情况

本地块其他规划指标和要求按《建（构）筑物建设项目规划条件审核表》（案件编号：禅城 2022000322）相关规定执行。

二、竞买资格和要求：

（一）中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可独立或联合竞买该地块。

（二）参加本宗地网上挂牌活动的必须使用数字证书。

（三）被自然资源管理部门、佛山市中级人民法院列入土地交易黑名单的单位或个人，不得参加本宗地网上挂牌活动。

三、本地块网上挂牌起始价为人民币伍亿伍仟贰佰壹拾万元（大写）（CNY 552，100，000.00），增价幅度为人民币壹仟万元（大写）（CNY 10，000，000.00）/次，当地块竞买总价达到人民币柒亿元后（大写）（CNY 700，000，000.00），竞价增价幅度改为人民币伍佰万元（大写）（CNY 5，000，000.00）/次。本次土地使用权出让采用网上挂牌的形式进行，并设有保密底价、不设最高限制地价，按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款。

四、本地块竞买保证金为人民币壹亿壹仟零肆拾贰万元（大写）（CNY 110，420，000.00)。竞买保证金以美元交纳的，则为壹仟柒佰叁拾伍万美元（大写）（USD 17，350，000.00）；竞买保证金以港元交纳的，则为壹亿叁仟伍佰玖拾壹万港元（大写）（HKD 135，910，000.00）。

五、有意参与竞买者可于2022年4月28日后登录网上交易系统下载TD2022(SZ)WG0001地块的《佛山市国有建设用地使用权网上挂牌出让文件》。

申请人应于2022年5月25日17时之前登录网上交易系统提交竞买申请，选择银行，获得随机保证金账号，并向此指定账号一次性足额交纳竞买保证金。竞买保证金须于2022年5月25日17时之前到达本中心指定账户后（请自行留意银行办公时间），申请人方获得竞买权限。申请人必须以自己的名义交纳保证金，不得由他人代交。以美元或港元交纳竞买保证金的，竞买申请人应详尽了解国家关于外资及外汇管理的相关规定。

六、该宗地的公告期自2022年4月28日至2022年5月17日止；网上报价期限为2022年5月18日8时30分至2022年5月27日15时止。

七、上述时间均以网上交易系统的服务器时间为准。具体的竞价规则见该地块的交易文件。

八、需要到挂牌地块现场踏勘的竞买人请与佛山市公共资源交易中心联系。

九、本次网上挂牌仅接受网上竞买申请和竞买报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

十、自本次公告起至网上挂牌截止期间，如有关于本地块网上挂牌文件的修改、澄清、说明等将通过网上交易系统、佛山市公共资源交易网、佛山市自然资源局网站发布，请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜，详见该地块的交易文件。

十一、联系方式

（一）佛山市国有建设用地使用权和矿业权网上交易系统地块信息查看页面和竞买人登录页面：http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/newweb/framehtml/onlineTradex/index.html

（二）联系人及联系电话：

1.网上挂牌业务咨询：谢先生、黄小姐（0757—83992717）

2.系统使用咨询：王小姐、李先生（0757-83993164）

地址：佛山市禅城区季华五路28号公交大厦六楼

佛山市公共资源交易中心

2022年4月28日

附件：

佛山是业内公认商业市场竞争激烈的城市。据戴德梁行统计，尽管受到疫情等不确定性因素影响，2021年佛山共有约10家购物中心开业，合计带来超86万平方米商业增量，推升商业总体量至1400万平方米。佛山不仅人均商业面积超过广州，商业增长速度在华南地区也排名靠前。

今年一季度，佛山商业空间供给速度放缓，季度内全市商铺供应面积同比下降73%，成交面积同比上升69%，现阶段市场以去库存为主。不过，按照赢商网不完全统计，今年佛山预计还将迎来30座新的购物中心，新增273.4万平方米供应，“新面孔”扎堆入局佛山市场，或将进一步推升市场竞争的激烈程度。

在这样的环境中，新老商业综合体如何突围？当“Z世代”成为消费的主力军，商场怎样俘获年轻人的心？梳理近年来市场上出现的新玩法、新趋势可以发现，争抢“首店效应”、打造圈层式社交场正成为更多商业综合体的选择。

“小而精”商业综合体“唱主角”

去年，佛山新增商业面积集中在南海区、顺德区，两个区域的合计增量占全市八成以上。据赢商网统计，南海区、顺德区均迎来4座新购物中心，继续引领市场，三水区迎来由健力宝原厂建成的三水钧明汇，是存量旧改的新案例。

从体量来看，2021年佛山新开购物中心倾向于打造“小而精”的产品。其中，小于5万平方米的商业项目为2个，5万—10万平方米的商业项目有6个，大于10万平方米的商业项目仅有2个，并无出现超大型购物中心。一方面，市场更趋于精细化，中小体量区域型购物中心更受欢迎；另一方面，超大体量购物中心在工程、招商进度时间线更长，不少拟于年内开业但均有所延期。

在商业市场一向活跃的南海千灯湖，去年底A32·万科里全新开业，招商率100%，开业当日就有84家新青年所喜爱的品牌亮相，吸引了超8万客流。A32·万科里根据业态主题规划了味蕾实验室、乐活实验室、美学实验室、造物实验室四大实验室，带来七鲜美食生鲜超市、佛山首店钟书阁、阳光慧健一站式身材管理CLUB、中影南方影城精品概念店四大主力店，还有樱漫、星美电竞、门司咖喱等众多佛山首店。

同样是南海区，顺联公园里SUNPARK迎来试营业，体量达12万平方米。项目以“MALL+PARK”为模式，定位为新生活场景购物公园，并采用半封闭的空间设计，成为拥有35%自然光的复合式“城市购物公园”。卜蜂莲花、宠旅、星巴克、八合里、首秀、农汤老店、大家乐、SUN电器、LEELIN、丘大叔、茶百道等品牌亮相，其中Tims咖啡、SONY全品类生活馆都是佛山首店。

在顺德，美的万达广场坐稳新增体量第一的位置，面积达14万平方米，这是万达商管集团在广东省开业的第30座万达广场，佛山的第四座万达广场，更是美的置业和万达商管在顺德合作的首个项目，当天开业率达100%。顺德美的万达广场位于佛山顺德德胜新城区，在政府部门牵头推进下，旨在对城市中心城区德胜河北岸改造提升，随着项目亮相，顺德旧工业区加速蝶变成为大良新城区高端综合体。

今年以来，佛山商业空间的新增速度有所放缓。佛山中原策略研究中心统计显示，1至3月全市除顺德和三水之外，其他区域均呈现零星供给，南海表现较好，成交量占全市四成。截至3月末，佛山商铺库存已小幅下降，去化周期约为85个月。

新项目带动佛山商圈迭代

新兴力量改写了佛山的商业格局。过往，千灯湖、季华路、祖庙、佛山新城被业内认为是佛山“四大商圈”，不过近年来，新的变化已悄然发生。

长期关注佛山市场的戴德梁行广州商业地产部助理董事孙斌认为，佛山商业市场呈现“2+2+X”格局，第一个“2”指第一梯队商圈，包括南海区千灯湖商圈、禅城区祖庙商圈；第二个“2”指第二梯队商圈，包括佛山新城商圈、顺德大良商圈；而“X”则指其他区域商业，它们往往辐射力较弱，主要满足各自区域内的基本刚需商业需求为主。

千灯湖和祖庙商圈位列第一梯队实至名归。从存量看，两大商圈代表性项目众多、类型丰富、体量巨大；从吸引力看，首次进驻佛山市场的品牌商家，大多选择这两个商圈落脚；从租金表现看，两大商圈代表了佛山租金“金字塔顶端”的水平，而这其中，又以岭南天地、创意产业园优势更为明显。“老城区发展商业最大的优势之一是‘在地文化’。”孙斌表示，与新城区大拆大建不同，传统中心城区的岭南文化氛围浓厚、基因强大，加之人口产业导入成熟，为商业增值赋能。

情况与此不同，作为潜在“新星”，佛山新城未来虽有百万平方米商业供给，但尚处于人口和产业导入期，竞争压力更大。“新城区商业突围，需要新招。”孙斌认为，“硬件”方面，佛山新城应打造更多标杆建筑形态，“软件”方面则多引入体验性强、IP度高、首次进驻佛山的品牌。

市场格局演变的同时，佛山政府正以“有形之手”推动商业再上台阶。

近年来，佛山提出要努力建设区域消费中心城市，建设高品质步行街，改造提升重点商圈，加快夜间经济集聚区和示范点建设。对被商务和文旅部门认定为国家级、省级或市级示范商圈（步行街）、消费集聚区的给予资金扶持，建设提升8个夜间经济集聚区和83处示范点。

数据显示，2021年佛山完成社会消费品零售总额3556.66亿元，同比增长8.1%，拥有超950万常住人口的佛山，消费需求庞大有目共睹，如何在消费升级中“分一杯羹”，是各商圈以及每一个商业项目面临的课题。

争夺未来消费主力

抢占商机，一定程度上就是“抢人”。近年来，“Z世代”概念走红网络，新的“Z世代”是指1995—2009年间出生的一代人。广东省商业经济学会会长王先庆认为，“90后”正日趋成为消费主力，众商家看到此中商机，顺着大方向发展，争夺未来消费主力，这是市场转型升级的一个过程。

“同质化经营、过于内卷是佛山商业综合体共同面对的问题，从2021年开始，众多商业项目均在向市场释放年轻化的信号，无论是从品牌结构的调整，还是人气活动、项目包装，头部商业品牌均在尝试破局。”A32·万科里相关负责人表示。

为此，A32·万科里专门针对年轻消费者，打出“新青年生活实验室”定位，从去年11月开业以来，已经落地了5场不同主题的展览，月月更换主题，做到常看常新；同时，通过佛山首家钟书阁等“首店”效应，在年轻圈层中形成了不错的口碑。“佛山的商场角逐，正从单纯满足生活基本需求向满足更多精神需求层面转变。”该负责人表示。

深耕佛山16年的老牌商业中心嘉洲广场，近年来发力线上圈层，两年建立近100个微信社群、聚合超3万粉丝，从身份属性划分车友、优惠福利、亲子、社交达人、吃货等标签化社群，为“提高黏性—促进转化”的私域流量奠定基础。这些年，黄岐嘉洲广场更加注重互动，一场场吸引年轻家庭的少儿才艺比赛、亲子DIY活动等，触达不同圈层消费者。随着地摊经济走热，嘉洲也建起“网红市集”，包括面向儿童的“跳蚤市场”、面向年轻人的“手作工坊”等。

千灯湖环宇城、岭南新天地、南海万科广场、顺联公园里也均是尝试“年轻化”表达的典型。比如，顺联公园里专门推出“宠物友好空间”，包括宠物美容、撸猫撸狗等细分业态。另有商业体切入“潮爸辣妈”圈层，面向“90后”父母打造专门遛娃的场所。

放眼全国其他一线城市，北京夜生活地标“华熙live”、广州的广粤天地、上海的淮海TX以及瑞虹太阳宫，都是值得佛山学习的“年轻化”商业项目。

“未来的商业中心不再强调大而全，应当更加注重社交属性。”孙斌认为，相比于大而全的“一站式”购物中心，聚焦细分市场、切入特定圈层的商业中心更容易吸引年轻人，“潮人”文化、宠物社交、亲子业态都是新兴增长点。他同时提醒，做网红元素要注重体验式消费，避开“旺丁不旺财”的雷区。

“新型的商业综合体不要急于进入赛道。”A32·万科里相关负责人认为，年轻化是一个长期且复杂的变化过程，并不是说进行了某些品牌调整、街区改造，就能获得年轻感，对于这一点，消费者才是评判者。