佛山甲级写字楼:未来三年新供给超64万㎡,千灯湖租金最高
产业升级和总部经济发展推升了写字楼市场关注度。4月13日,房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布了《佛山-湾区战略下的发展机遇与挑战》研究报告,解剖佛山写字楼市场。
截至去年四季度,佛山甲级写字楼存量规模达到176.5万平方米,空置率32.2%,较之上年同期下降5.7个百分点,租金每月61.8元/平方米。未来三年,全市还将有超过64.2万平方米新增供应投入市场,其中千灯湖商务区占34.4%,佛山新城占52.8%。而就目前来说,月租单价最高的仍然是千灯湖。
供求关系改善
空置率同比下降5.7个百分点
在广佛同城不断深入以及产业转型升级的双重机遇带动下,佛山写字楼市场迎来新的发展契机。2021年佛山甲级写字楼市场迎来2个新增供应项目,分别是宝能金融大厦和中盈盛达国际金融中心,共释放了11.1万平方米的可租赁面积。
截至2021年第四季度,佛山全市甲级写字楼存量规模达到176.5万平方米,市场空置率为32.2%,与上年同期相比下降5.7个百分点。平均租金则微跌0.9%至每月每平方米61.8元。
租赁成交带动空置率下降,背后是供求关系的改变。佛山写字楼供给高峰期在2018年,但由于产业结构长期以来以制造业为主,产业需求大多以工业园区为载体,高端服务业发展较慢,导致在经济不断发展的同时佛山甲级写字楼办公需求却增长缓慢,市场整体呈现供大于求的特点。
近几年情况有所改观。2021年,佛山甲级写字楼市场净吸纳量超过新增供应,达到16.9万平方米规模,同比增长28.9%,其中大多来自季华路商务区、千灯湖商务区,可以看出,配套更完善的成熟商务区仍是多数企业落户的首选。
在租户结构上,金融业始终作为需求主力支撑佛山甲级写字楼市场的发展,TMT、房地产、建筑业、制造业的需求都表现出不同程度的上升。
戴德梁行华南区研究部主管张晓端表示,过去,佛山的写字楼市场需求以房地产、建筑、泛家居类实业企业为主,近年来,佛山市积极招商引资,特别是金融业方面成效显著,吸引多家知名机构并落成包括友邦金融中心、汇丰环球营运中心、中科沃土基金等在内的多个优质项目。
“尽管和一线城市及全国主要省会城市相比,佛山市场仍需时间进行培育,但长远来看,高端服务业规模将继续扩大,加之优质企业的持续进驻,将为后市发展带来积极信号。”张晓端认为。
规模将攀新高
千灯湖、佛山新城“唱主角”
未来三年,佛山还将有超过64.2万平方米的新增甲级写字楼入市,届时全市总存量将被推高至240.7万平方米。
区域市场规模和格局将发生变化。截至去年四季度,千灯湖商务区甲级写字楼存量占到全市总存量的47.6%,是目前写字楼存量最大的商务区;季华路商务区存量以29.8%占比紧追其后;佛山新城商务区和祖庙商业区分别占到全市总存量的18.8%和3.9%。
但今后,佛山新城将成为继千灯湖之后,甲级写字楼市场新增供应的又一主力区域。
未来三年,灯湖商务区预计新增22.1万平方米,占全市未来三年新增供应总量的34.4%。而佛山新城商务区则重点引进和培育高端服务产业领域的企业总部和研发总部,预计将在未来三年提供超过33.9万平方米的新增供应,占全市供应总体量的 52.8%。
具体而言,千灯湖将迎来万科IFC国际金融中心、京华广场;而佛山新城将有保利集成金融中心、企业家大厦、宗德服务中心、佛山国际金融中心。
租金有涨有跌
产业转型将激活写字楼市场
与2021年上半年相比,祖庙商务区和佛山新城商务区半年度内平均租金分别下降-2.8%和-2.0%。其中,祖庙商务区发展较早,片区内物业运营时间较长,如何提高写字楼的竞争力是其面临的重要考验。
佛山新城商务区由于新项目逐渐竣工并投入市场使用,多数业主为应对竞争激烈的市场环境先后采取降价策略。
另一方面,千灯湖商务区和季华路商务区则表现稳健,与上半年相比平均租金分别上升2.8%和0.4%,是2021年佛山甲级写字楼租金水平最高的两个区域。
谁在支撑佛山写字楼市场?戴德梁行研究显示,由于佛山经济中浓厚的民营经济色彩,来自内资企业的需求始终是佛山甲级写字楼市场主要支撑。2021年,全市内资企业租赁面积约占到全市租赁成交总量的98.0%。
戴德梁行广州公司总经理罗进良表示,短期来看,佛山甲级写字楼市场平均租金与空置率必将持续承压,但结合佛山积极融入大湾区发展、承接更多产业发展利好的背景,当前较低的租金成本对于成长中的企业更具吸引力,也能为产业转型升级下的多元需求提供发展载体,是企业布局和升级搬迁的优选。
为深刻吸取“4.7”南海区亡人火灾事故教训,强化西南街道农贸市场消防安全管理工作,确保西南街道消防安全形势稳定,根据全区安全生产和消防安全工作会议精神及区领导的指示,4月9日,西南街道党工委副书记、办事处主任徐仲辉,西南街道党工委委员、办事处副主任林俭信带队到西南街道农贸市场开展火灾隐患排查整治行动。西南市场监管所、西南街道消防救援所、西南应急管理办,西南综合执法办参加行动。
行动中,检查组一行重点检查消防安全组织架构、消防安全制度、消防安全档案、日常管理机制是否完整;市场内店铺是否存在违规住人;消防设施、器材等是否完好有效;市场冷库设置区域是否设置防火分隔措施,用电负荷是否符合要求,保温材料是否符合规范要求;是否使用可燃易燃材料装修装饰,是否存放易燃易爆危险品;是否存在电动车违规充电停放行为;安全出口锁闭、堵塞或者数量不足的(安全出口不少于两个)、疏散通道堵塞、违规设置防盗栅栏等安全隐患问题。
检查发现云秀市场部分水果店铺的冷库存在电线乱拉乱接、电线没有敷设保护槽、采用易燃材料装饰、二楼存在堵塞疏散通道、灭火器不足过期等;金本市场存在室内消火栓没有保持完好有效,市场内周边店铺存在违规住人等情况,针对上述隐患消防救援所检查人员已对负责人开具责令整改通知书,同时当天下午西南消防救援所组织五顶岗村委、派出所对金本市场周边违规住人店铺开展联合执法整治行动,重拳整治违规违法行为。
此次整治行动,西南街道共检查农贸市场14个,完成率达100%,冷库共20个,发现隐患49处,消防设施损坏22处,发现堵塞消防车通道4处,冷库设置不符合要求1处,清理违规住人10处,下达责令整改通知书7份,临时查封2间店铺(金本市场2间违规住人店铺),封条2条,清理电动自行车20辆,设置微型消防站11个。其中金本市场周边违规住人店铺整治行动情况:检查店铺17间,发现隐患33处,现场整改20处,下发责令整改通知书10份,其中违规住人12间,现场清理10间30人,临时查封2间,封条2条。接下来将联合村委会,对清理违规住人的店铺进行回头看,并进行常态化巡查,同时要求临时查封场所整改完毕后到村委会申请解封并写保证书。
接下来,我所将以日常检查和突击检查相结合的方式,坚持以问题为导向,联合市监部门强化监督,“闭环”管理。
高明生态环境领域企业服务工作又有新招。记者昨日从佛山市生态环境局高明分局获悉,该局从4月中旬起正式实施排污许可证审批提质增效工作方案(以下简称“新方案”)。今后高明区企业申请排污许可证均可实现全程电子化、一网通办和“一企一策”精准服务。
无需纸质材料申请更快捷
排污单位排污前,需要依法向生态环境部门提出申请,经审查发放排污许可证后方可排污。目前,高明区约有460家企业申领了排污许可证。此前,企业申请排污许可证除了要登录网络平台进行申报外,还需要向区生态环境部门提交数量不少的纸质材料。新方案实施后显著的改变之一,就是对繁杂的纸质材料“说拜拜”。
“如今企业申请排污许可证,在平台按规范填报相关内容后,所有的申请材料不再需要提供纸质版。”佛山市生态环境局高明分局执法二大队负责人张胜东表示,如今改革后提供电子档即可,部门审核和企业拿证都更快。
由于排污许可证申报工作相当专业,不少企业为了顺利办好业务,还会聘请第三方机构负责准备纸质材料。新方案实施后,企业也能节省这方面的成本。
目前,排污许可证的申请和受理均能通过网络办结,高明区排污许可证业务实现了全程网办,做到不见面审批。同时,该业务在全国范围内(港澳台地区除外)均能异地办理,做到企业“零跑腿”。
业务合并审核服务更贴心
新方案实施后,佛山市生态环境局高明分局把排污许可证审批与排污口规范化工作进行并联审核,进一步精简企业审批事项。
具体做法是,相关业务工作人员在审核过程中,会一并指引申请人上传排污口规范化材料,做好排污口编号等审核工作,同步完成排污口规范化的确认工作。
为了进一步响应构建佛山“益晒你”企业服务体系,打造一流营商环境的部署要求,佛山市生态环境局高明分局在审批排污许可证过程中,还会根据实际情况,针对排污单位建设进度、排污权交易等问题实施“一企一策”服务,指导企业通过告知承诺的方式申领排污许可证,实现“容缺审批”,助力企业尽快落地投产。
近年来,高明区在构建生态环境领域企业服务体系中走在全省前列。目前,高明区已实现“区域环评+清单式管理”环评审批改革全域覆盖,区内企业环评审批实现“大提速”。今年,高明将根据佛山市排污许可与环评审批“两证合一”改革方案的要求,自我加压推进改革,持续优化营商环境。
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