南海桂城今年计划改造27个老旧小区

崭新的沥青道路

醒目的停车位标线

基础设施齐全的中央公园……

走进桂城桂一社区海棠村小区

你怎么也不会想到

这是始建于上世纪80年代的小区

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桂城老旧小区蝶变换新颜

居民受益住上“新房”

桂一社区是桂城街道最老旧的社区之一，2020年被选为广东省老旧小区改造试点。曾经，海棠村小区是典型“无物业管理”的老旧小区，常住和流动人口有近4000人。小区内有不少餐饮店，外来人员和车辆较多，环境较差，小区车辆无序停放，阻塞消防通道，存在安全隐患，对小区居民的生活安全和质量有较大影响。

如今，海棠村小区不止对小区地下排水管网、供水管网、燃气管网、路面、公园、垃圾分类、“三线整治”等基础设施进行了改造升级，还在地面规划了数百个停车位和消防通道，市民的居住环境瞬间升级。

小区不仅变漂亮了，还有了非常能干的“管家”。在改造的同时，海棠村小区引入物业服务企业实施专业化管理，提供24小时物业管理在线服务，为居民保驾护航。小区成了更温馨的家园，邻里关系更和谐。

在这个过程中，“桂城街道老旧小区物业管理长效治理机制”应运而生。这一经验做法还被纳入《广东省住房和城乡建设厅关于转发城镇老旧小区改造可复制体制机制（第一批）》，作为“典型案例”在全省范围内进行宣传、推广。

自2020年起，南海区住建水利局牵头推进城镇老旧小区改造工作，对全区7个镇（街道）的城镇老旧小区进行补短板、微改造，完善基础配套设施，重点包括老旧小区内的路面、三线、水电气、绿化、照明、围墙、垃圾分类等基础类改造内容，以及与小区直接相关的社区服务设施等，同时对有条件的小区增加停车位、安装充电桩、预留加装电梯位置、修缮或增建物管用房等。

桂城海棠村小区改造是南海区老旧小区改造工作的一个缩影，越来越多的老旧小区正破茧成蝶，重新绽放出青春的华彩。截至2021年底，南海区7个镇(街道)分期分批改造城镇老旧小区共72个，惠及住户超2万户。

桂城计划改造97个老旧小区

重点完善物业管理

城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程，是佛山市“2021年十大民生实事”之一，也是南海区开展“我为群众办实事”实践活动的重要内容。根据《佛山市南海区“十四五”期间城镇老旧小区改造规划方案》，“十四五”期间，南海全区规划老旧小区改造不少于5.8万户，平均每年改造规模约1.16万户。

2022年，南海区计划实施改造老旧小区97个，涉及约1.44万户住户、534栋楼、建筑面积106.93万平方米。其中，计划新开工加装电梯不少于80台，实施“燃气改造”不少于1万户。      

2022年佛山市南海区城镇老旧小区改造计划项目（桂城部分）

南海区住建水利局相关负责人表示，2022年将以建设现代化活力新南海为目标，继续大力推动城镇老旧小区改造工作，重点建立物业管理长效机制，积极拓宽资金筹集渠道，吸引培育规模化实施运营主体，切实破解老旧小区失修失管失养困局。

老旧小区一项项“补短板、微改造”的计划，让居民成为这场改造中最大的受益方。路面破损、雨污混合、屋面漏水、不通燃气管道、停车难等问题不再是居民幸福生活的拦路虎。

一个个老旧小区在桂城高质量发展中改掉“老旧破”难题，留住人情味，成为桂城人获得感、幸福感、安全感的最佳代言。