为什么已过户的房子却没法住?
2021年5月,小芳看中了一套二手房,与该房产的所有权人小李谈妥成交条件后,小芳简单查询了房屋的权属、司法查封、设立抵押情况,便交完钱办了过户手续。一周后,小芳准备搬进去住时,却发现还有人住在这里,这是怎么回事呢?原来,住在这里的人是小李的前妻,这房子曾是小李和前妻的共同财产,离婚时,小李和前妻签下协议,房屋产权归小李,房子三十年的居住权归前妻,就房子居住权问题双方还签下了书面合同,进行了居住权登记。因此,虽然房子是小李的,但是小李的前妻有三十年的居住权,在这三十年之内,她可以一直住在房子里,任何人不能赶她走。小芳却觉得这是自己买的房子,房屋产权和居住权都是归她所有。
普法:小芳应该如何维护自己的权益?
《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条:居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。
第三百六十八条:居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
【释法】民法典规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。虽然居住权并未限制房屋所有人对房屋进行出售、抵押,但如果该房屋设立有居住权,即使房屋所有权人转让房屋,享有居住权的一方依然能根据合同,在约定期限内继续居住。这一点和“买卖不破租赁”的规定一样。本案中,小李的前妻没有房子的所有权,所以她不能左右前夫卖不卖房,但是不管卖与不卖,她都有权居住,直到三十年期满。本案例中,小芳可以通过法律手段与房屋产权人和居住权人进行协商沟通。
故:小芳可以通过法律手段与房屋产权人和居住权人进行协商沟通。普法君也提醒广大朋友在买卖二手房时,千万要调查清楚,不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况,还应注意查询房屋是否登记有居住权。
近日,佛山市涉案企业合规第三方监督评估机制(以下简称第三方机制)管理委员会第一次联席会议在佛山市人民检察院召开。市检察院、市司法局、市财政局、市生态环境局、市国资委、市税务局、市市场监督管理局、市工商联、市贸促会等九家成员单位参加。市检察院党组副书记、副检察长区赞权主持会议,市工商联党组成员、秘书长俞红平出席会议并代表第三方机制管理委员会办公室讲话。
会议通报了佛山市开展企业合规改革试点工作情况。据介绍,2021年4月,市检察院和南海区检察院、顺德区检察院被省检察院确定为最高人民检察院企业合规改革试点单位。市区两级试点院强化组织领导,将开展企业合规改革试点工作作为贯彻落实“六稳”“六保”部署、助力佛山市打造一流营商环境的重要抓手,采取有针对性的措施,积极探索开展试点工作,取得阶段性成效。目前,佛山已成立涉案企业合规第三方监督评估机制管委会,并联签出台《佛山市涉案企业合规第三方监督评估机制实施办法(试行)》等四份配套机制文件。
会议审议通过了《佛山市涉案企业合规第三方机制专业人员名录库人选名单》《关于公开选任佛山市涉案企业合规第三方监督评估机制专业人员的公告》《佛山市涉案企业合规第三方监督评估机制专业人员名录库分类配置表》。
会上,各成员单位代表结合各自职能先后进行交流座谈并作表态发言,表示将认真履行管委会成员单位职能,全力支持企业合规改革试点工作,密切配合、优势互补、资源共享,扎实推进涉案企业合规第三方监督评估机制规范有序运行,共同营造市场化、法治化、国际化营商环境,携手服务保障企业健康发展。
会议指出,推进涉案企业合规改革,是立足发展大局大势,以发力靠前的政策导向维护经济安全稳定、服务高质量发展的政治责任;是适应我国刑事犯罪结构变化,在涉企犯罪中落实少捕慎诉慎押刑事司法政策,综合运用经济、行政、刑事等手段,营造安商惠企法治化营商环境的法治责任;是依法能动履职,推动末端处理与前端治理于一体,促进涉案企业守法经营、预防再犯,同时警示其他企业,促进诉源治理的检察责任。
会议强调,要认真履行管委会职能,共同落实第三方监督评估机制。各成员单位要加强磨合、做好融合,积极探索创新,完善涉案企业合规第三方监督评估机制建设,加快建立第三方机制专业人员名录库;严格把握第三方机制的启动关、第三方组织人员的选任关、合规计划审查关,充分发挥第三方专业人员作用,确保企业“真整改”“真合规”;积极总结企业合规试点工作经验,注重案例培养意识,为企业合规改革的全面推进提供实践经验和理论支持,努力为企业合规治理提供“佛山样本”“佛山经验”,为佛山市经济社会高质量发展、实现佛山“515”战略目标作出新的更大贡献。
“早上好,欢迎返校!”4月18日一早,在校长和老师们亲切的一声声问候中,西樵实验小学一至六年级学生错峰返校。只见他们配套好口罩,在值日老师的指引下,保持一定距离,井然有序地通过红外线体温检测仪进入校园,让校园再显活力满满。
做足防疫措施迎复学
如何落实好校园疫情防控,是学生平安顺利返校的前提。
“在学生返校前,我们对校园内全部场所进行了全方位无死角消杀,包括大礼堂、饭堂、教室等公共场所。针对宿舍、课室等学生高度集中的地方,进行深度的清洁及消毒,包括清洗空调、拆洗窗帘、晒好被褥等。”西樵实验小学副校长刘少桃介绍,校园以更安全、温馨的面貌,迎接返校复学的学生们。
特别的是,每一个返校的学生还自配健康包:有备用口罩、干湿纸巾、免洗洗手液等,做好个人防护措施,保障个人卫生健康。此外,为防止学生聚集,学校还采用班级分批用餐制,保持一米及以上间距,以及按照“七步洗手法”洗手后列队有序取餐、安静就餐。
“严格遵守相关防疫规定,时刻谨记疫情防控要求!”刘少桃还表示,复课第一天,学校还组织了国旗下心理健康主题演讲和各班主题班会,从疫情期间心理压力和健康、减压方法、心理复原等方面,向学生们讲述疫情期间心理健康的重要性和标准,引导学生们建立起正向的思维模式,思考人生如何面对逆境的问题。
落实好返校后常态化校园防控工作,为学生返校营造安全健康有序的校园环境。
据悉,4月15日,佛山市教育局发布了关于各级各类学校师生返校复课的通告。在上级部门的统一部署下,西樵镇迅速落实,指引各学校在返校前做好防控措施落实、校园环境维护和消杀、人员物资保障、教育教学安排等准备工作,返校后加强卫生健康宣传教育、校园环境卫生整治、师生心理健康等工作,并在4月16日完成近6万名师生的返校核酸检测。(戳此看详细报道)
民乐小学孩子们精神饱满,在等待核酸检测时都备好一本书进行静心阅读。
此外,严格落实复课三天两检,西樵镇各中小学、幼儿园也在复课第一天开展第二次全体教职工和学生的核酸检测工作,坚决落实好返校后常态化校园防控工作,为学生返校营造安全健康有序的校园环境。
学子喜提“心理驿站”
绵绵细雨下,位于听音湖畔的西樵中心幼儿园听音湖分园也是欢声笑语。在4月18日复课第一天,幼儿们也在家长的陪伴下错峰入园、佩戴口罩、保持安全距离、排队晨检、测体温、洗手消毒,开心地和每一位老师打招呼。
“‘神兽回笼’!期待他在幼儿园有更好的表现。”中3班的家长陈结桃表示,老师们在停课一周内为幼儿们准备了丰富的居家学习趣味素材,但能返园开展户外游戏、体育锻炼,相信他们更开心。
据悉,听音湖分园还组织各班开展疫情防控返园第一课,增强幼儿的防护意识和能力,让幼儿回顾居家趣味学习时光、巩固七步洗手法、正确佩戴口罩和防疫卫生保健等知识。“切实保障疫情防控常态化形势下师幼的饮食健康安全。”听音湖分园副园长黄丽还表示,幼儿园全方位筑牢健康安全战线,开展全体教职工及幼儿进行核酸检测,还迎接了幼儿园食堂复课食品安全专项检查,获检查组点赞幼儿园厨房管理规范、卫生消毒工作到位。
为落实复课三天两检,西樵镇各中小学、幼儿园也在复课第一天开展第二次全体教职工和学生的核酸检测工作。
复课第一天,不少学校还为学子们精心准备了“心理驿站”,通过各类主题班会,为学生进行心理调适。“在复课后,学校通过开展防疫和心理健康教育主题班会课、心理健康教育宣传活动、谈心谈话活动等,掌握师生员工返校后的情绪和心理状态,加强与重点学生家长的沟通,共同做好学生的心理健康教育工作。”南海执信中学相关负责人介绍。
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