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南海区狮山发布农村宅基地和建房全流程审批细则

时间:2022-05-16     人气:1664     来源:南海狮山     作者:
概述:近日,狮山正式印发了《狮山镇农村宅基地和建房全流程审批管理实施细则(试行)》(下称《细则》),旨在规范和加强狮山农村宅基地建房审批......

近日,狮山正式印发了《狮山镇农村宅基地和建房全流程审批管理实施细则(试行)》(下称《细则》),旨在规范和加强狮山农村宅基地建房审批,合理利用土地资源,切实保护耕地林地,保护广大农民的合法权益。


值得一提的是,《细则》不断强化了部门间、镇村间的信息互通、源头防范以及协同联动手段,助力推动形成高效灵活的联合监管和综合行政执法工作机制,旨在扭转农村村民用地建房难监管、难执法的被动局面,以早发现、早制止、 严查处的高压态势持续遏制新增违法违规行为发生,促进形成规范有序的农村村民用地建房管理秩序。


实施全流程审批,所有流程纳入管理链条


《细则》规范了农村宅基地和建房审批全流程,将用地审查、建房报备、竣工验收、产权登记以全链条的形式重新梳理合并,务求优化审批流程,简化审批程序,对加强狮山镇农村宅基地用地和建房全流程管理,在引导农村村民合法合规用地建房等方面有了更为清晰的政策指引。



《细则》中还对市民拟申请使用农村宅基地和建房全流程的申请材料一一清楚列明,涵盖新建住房、原址翻建、改扩建、异址新建等业务事项,力争让市民“跑”一次就可办妥事件。



5层、18.5米!农村宅基地建房要遵守这些规定


《细则》还对农村宅基地的建设标准作出规定,明确层数和高度,相邻建(构)筑物间距,外飘阳台,雨篷、飘板、挑檐及防盗网等构筑物,基础等建房规划要求。


《细则》指出,农村宅基地建房不得超过5层;建筑高度指由主出入口室外地坪到房屋天面女儿墙的高度,建筑高度不得超过18.5米。农村宅基地建房,原则上与相邻建(构)筑物间距不少于1米,若间距不足1米,以巷中心线各退0.5米。


两座建(构)筑物间距超过3米(含3米)的, 二层及二层以上准许外飘(外飘阳台封闭部分不得超过批准长度的一半);间距超过5米(含5米)的,外飘部分准许封闭墙体;房屋最多准许外飘两侧;外飘部分的投影宽度不能超过相应间距的三分之一,且宽度的上限为1.8米。农村宅基地建房首层不准外飘梯间和窗台。


《狮山镇农村宅基地和建房全流程审批管理实施细则(试行)》

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