佛山将出台支持“商转公”政策 贷100万30年期省近14万利息

佛山楼市一块悬着的“石头”终于落地。

佛山市住房公积金管理中心日前透露：将出台支持“商转公”的政策，即指佛山有尚未结清的住房商业贷款，在征得商业银行同意的情况下，可转换为住房公积金贷款。

数字最能说明问题，存量房商贷利率将在10月25日统一降到LPR-30BP，以目前的LPR3.85%为例，最多只能降到3.55%。若“商转公”，则可以从3.55%降到2.85%。

“商转公”让存量房业主节省利息

当前，全国已有超过30个城市推开“商转公”，佛山积极跟上脚步。此前，佛山就发布了11月1日起支持市民提取住房公积金支付购房首付款的利好政策，从多个方面刺激需求，提振信心。

佛山楼市热度延续至国庆节后，首周网签1989套，创下年内新高。此次新政加码再加码，市场反应如何？

记者来到粤海壹桂府，该楼盘距离广佛线季华园地铁口不到300米，其主推的95~125平方米房屋时下较受欢迎，以改善型购房者为主。其中125平方米带装修价格在2.5万元/平方米上下。

销售人员告诉记者，“商转公”对存量房业主是好事，能够节省一笔利息。但对于“新上车”的购房者来说，当前即使纯商贷，不少银行已经直接降到2.9%的利率，所以新政能够带动多少新增购房客有待观察。

位于奇槎板块的保利和颂，临近即将动工的山姆超市。与记者同时看房的大约有5家人，该楼盘在售143平方米毛坯均价在1.8万/平方米左右，同样是改善型住房为主。销售人员表示，新政是一个利好，但他们目前主要还是靠国庆延续下来的优惠价格引客。

对于“商转公”，市场上有种看法认为，对于普通人来说，确实能减轻不少压力。贷款100万元，30年可以省13.78万元利息，直接省出“一辆私家车”。对于银行，也降低了断供的风险。

房地产政策“组合拳”公布

从现已出台的其他区域的“商转公”政策分析发现，门槛相对较高，特别是要求公积金缴满半年以上或在一定期间里账户余额达到一定额度，还要必须是纯商贷的才能转公积金贷款，如果是组合贷就无法全部转为公积金贷款。

此外，在目前多个开通“商转公”业务的城市中，要求“商转公”房屋取得不动产权证书。这导致部分居民为了取得不动产证，需要提前偿还商业贷款，可能产生“过桥费”等。

尽管如此，佛山“商转公”新政释放的稳市信号，确实有利于提振房地产市场的需求端、激发合理的住房按揭需求和引导购房者对楼市的积极预期，包括新政异地公积金将可以用来偿还佛山公积金贷款等内容，对改善当前楼市运行环境、促进后续健康发展有一定的积极作用。然而，真正能够撬动多少购房增量，仍有待细则的出台。

10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，公布房地产政策“组合拳”，概括起来为四个取消、四个降低、两个增加。

四个取消，就是充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施。包括取消或调减限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。

四个降低，即降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量房贷利率、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。通过落实这些政策，降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。二是进一步优化完善房地产“白名单”项目融资机制，商品住房项目贷款全部纳入“白名单”管理，做到合格项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。预计到2024年底“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。