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（一）项目基本情况

1.招/出租人： 佛山樵科投资管理有限公司

2.项目信息：

备注：项目物业（厂房/宿舍）共69874.87㎡，其中四层厂房4栋、十层宿舍1栋；租期10年，其中装修免租期6个月；合同履约保证金为成交价的3个月租金。

3.产权证照情况： / 。

4.租金收取方式：采用先交付后使用的方式，竞得人在《物业租赁合同》签订之日起15日内一次性缴清首期租金（即租赁期第七至第九个月合共3个月租金），以后租金按季度收取，租金每三年递增一次，每次递增以上一计租时段租金为基数增加10%，详见《物业租赁合同》（四、合同样本）。

（二）竞买资格及要求

1.中华人民共和国境内的企业法人、个体经营者、自然人，不接受联合竞买，以及除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买活动。

2.准入条件：对照国家发展改革委指导文件，不得引入限制或淘汰类项目，同时不得引入陶瓷、印染、造纸、化工、泡沫、喷漆等重污染行业。

3.租赁期内，竞得人承租物业，从第三年起必须有实质生产性经营运作及经济数据产出。

4.税收要求，考核期2年，从竞得人签订物业租赁合同之日起第3、第4个完整会计年度的纳税额分别不低于人民币50元/㎡/年（即按厂房物业租赁面积59895.89平方米计算，每年纳税总额折合约不少于300万元），详见《西樵三门产业园首期物业投资服务协议》（五、投资服务协议样本）。

5.其他费用，属地基础设施租金0.5元/㎡/月（按厂房租赁面积计收），竞得人应在签订本合同之日起15日内支付首年属地基础设施租金，以后属地基础设施租金按年度收取，由管理人（或太平社区）开具南海区西樵镇集体组织收据（电子）。生活垃圾清运处理费、水电费等其他费用由竞得人自行承担详见《物业租赁合同》（四、合同样本）。

6.租赁期间，竞得人享有对标的物、附属物及所属设施的使用权，负责对标的物、附属物及所属设施的维护、保养，并承担所有维护、保养的费用。如标的物内尚未报装水、电设备的，由竞得人自行到有关部门报装并承担相关费用。移交具体方式及有关事项由招/出租人决定，竞得人必须服从招/出租人对该标的物的划定范围。移交前发生的收入和支出归招/出租人所有和承担，移交后由竞得人承担。

7.本次网上竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。

8.意向人可登录广东省公共资源交易平台（佛山市）>交易公开>国有产权>交易公告页面（网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/index）下载本项目交易文件。如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将通过上述网址发布，不再另行通知，请意向人密切留意。

9.意向人需要现场查看交易资产状况的，请与招/出租人联系。意向人应在公开招租阶段提前踏勘并了解租赁物的现状（租赁物的现状是指物业的面积、权属情况、功能设施状况、报建验收手续、消防设施及周边环境等）。竞得人签订《物业租赁合同》后，即视为竞得人已清楚知悉租赁物的现状，并同意按租赁物及配套设施的现状承租，竞得人不因租赁物的现状提出任何异议。

10.申请人提交竞买申请参与竞价的，请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：https://jy.ggzy.foshan.gov.cn/TPBidder/login.aspx）进行登录操作（操作指引详见交易须知）。

意向人、申请人、竞买人在网上交易使用电脑操作过程中,仅能使用IE9/IE10/IE11以上的IE浏览器，请勿使用其它浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由意向人、申请人、竞买人自行负责承担。

10.本次网上竞价仅接受网上竞买申请和报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

（三）交易时间

1.提交竞买申请时间： 2024年10月25日至2024年10月31日17时30分止；（交易前2天）

2.竞买保证金到账截止时间为2024年11月1日16时；（交易前一天）

3.网上报价时间：2024年11月4日9时00分至9时30分，网上报价时间结束后，如有竞买人愿意参加网上限时竞价的，则系统自动进入网上限时竞价环节。

（四）招/出租人对本《交易文件》拥有解释权。

（五）联系方式

1.佛山市公共资源交易信息化综合平台系统使用咨询电话：0757-83990765

2.佛山市公共资源交易中心南海分中心

联系人：苏先生 联系电话：0757-86369923

地址：佛山市南海区桂城街道夏南路58号公共资源交易中心

3.招/出租人:佛山樵科投资管理有限公司

联系人：潘先生、陈先生 联系电话：0757-86881368

地址：西樵镇西樵科技工业园建新路30号润立丽苑12座4层405室

近日，佛山市自然资源局三水分局官网挂牌了一宗教育用地——三水区云东海街道三达路北延线以东、翠云路以南地块一。据悉，该地块拟建设学生宿舍，为佛山市季华中学配套设施项目，建成后可提供超1900个学生床位。

根据文件显示，该地块占地9273.6平方米，容积率不高于1.88，土地用途为教育用地，用于建设中学附属设施项目，约定开发投资总额为1860万元。整宗地块须于1年内完工，3年内竣工。该地块起拍价930万元，拟于11月12日进行网拍。

据了解，该地块位于佛山市季华中学南侧，将作为该校配套设施项目，拟建设一栋9层宿舍，建成后可提供1930个学生床位。季华中学在原三水区实验中学基础上组建而成，于今年7月挂牌，与省一级的季华实验室深度合作，拥有顶级配置的教学管理团队。该项目建成后，将保障季华中学扩招新生有良好的学习和生活环境，提升学校整体住宿条件，优化教育资源配置。

不仅是提升学校住宿条件，据公开报道显示，三水将在市级支持下加快推进季华中学扩建，规划新增学位1800个、办学规模扩大至4200人，新建综合楼、学术中心、体育馆等办学配套设施，为学校发展创造更好的环境和条件。

教育基础设施建设是支撑教育事业持续和谐健康发展的基石。近年来，三水以“建设人民满意的高质量现代化教育强区”为目标，通过加大教育投入力度，完善教育基础设施建设，持续优化育人环境，丰富办学内涵，不断推进全区教育教学高质量发展。