南海区桂城街道灯湖初级中学室内游泳馆物业租赁项目

（一）项目基本情况

1.招/出租人： 佛山市南海区桂城街道灯湖初级中学

2.项目信息：

3.无产权证照，竞投人须自行承担由此产生的经营风险。

4.租金收取方式：

4.1签订合同之日7日内向出租人缴纳第一年的承包租金，签订合同之日起372日内缴纳第二年承包租金，签订合同之日737日内缴纳第三年承包租金，且竞得人须按出租人要求的方式(如支票、银行托收、银行转账等方式)缴纳租金。

4.2租金的递增情况:租金期内租金不变。

5.需要安装独立的水电表及做好封闭管理的相关物理分隔等安全措施。

（二）竞买资格及要求

1.竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构，且具有游泳类3年或以上的经营范围和能力(以提供营业执照的登记时间和经营范围为准，若营业执照未能全部反映本项信息，应同时提供工商部门出具的企业机读档案登记资料)。

2.竞标人须持有有效的《高危险性体育项目经营许可证》（许可证项目：游泳）

3.自2021年1月1日至今(自本项目发布交易公告之日起往前顺推),竞投人须具有佛山市范围内同一间学校游泳场所累计3年或以上运营经验(竞投人须提供相关项目合同复印件加盖竞投人公章，日期以合同签订时间为准)。

4.竞投人团队须具有以下资格要求：

4.1专家级游泳教练员2名：须持有国家健将（或以上级别）游泳运动员证书。

4.2.游泳教练员5名：须持有国家一级（或以上级别）游泳运动员证书且须同时持有初级（或以上级别）社会体育指导员（游泳）证书。

4.3专家顾问2名：须持有国际健将级游泳运动员证书，或须持有高级（或以上级别）社会体育指导员（游泳）证书。

4.4救生员7名：须持有救生员证书。

4.5除上述第4.3点外的其他竞标人团队须与竞标人签订劳动合同，并在竞标人公司已购买3个月或以上的社保（须提供相应参保证明），专家顾问须与竞标人签订聘用合同。

5.参加报价的竞标人代表必须是法定代表人或者法人授权代表。

6.本项目不接受联合体报价。

（三）其他情况说明

1.竞得人团队需协助出租人培训学生参加省赛、全国赛。协助出租人培训学生获得一级运动员、二级运动员等奖项。

2.竞得人要自行投资完善游泳馆正常运营所需要配备的其他硬件设施,否则出租方有权终止合同；

3.为出租人免费教学及培训学生:

3.1每学年免费教学出租人全体初一至初二年级的学生，教学时间为每学期从第一周至考试前一周，周一至周五8:30-17:00，合理安排课程进行教学，冬季夏季不间断；除了个别不适合游泳的学生外，每个学生要学会游泳技巧，至少学会一种泳式；正、副班主任可以随班参加教学。学生学习质量由教导处组织进行考核。

3.2免费开展出租人游泳队训练，负责泳池由此产生的一切费用；负责游泳队游泳课程及参加街道或者区级、市级竞赛活动的相关费用。保证出租人的游泳比赛成绩居南海区、佛山市前列。游泳队队员只限招生本校学生，上述所有训练均不能收费。竞得人在符合法规的情况下，可在约定时间内对外有偿开放、可在课外及寒暑假期间对外招生收费培训，可在出租人同意的情况下主动承接或自主举办与游泳相关的体育赛事及活动。竞得人印发的招生简章或承接、举办赛事的资料需要征得出租人同意，并交纳一式一份盖章的正式稿原件给出租人备案。竞得人不得违规收费，自负收费风险，出租人不负任何的收费风险。在训练期间保证不影响出租人的安全、卫生，不损坏出租人的所有设施、设备。游泳教练、学员、学员家属不能进入校园其他区域。竞得人如需封闭游泳活动区域，必须提前与出租人进行协调沟通，以免影响出租人通道使用。有偿培训期间，必须为学员购买人身意外险，以上保险要求每人每次事故最高赔偿金额为人民币100万元以上，保险单送出租人备案，竞得人承担学员人身安全的全部责任和期间与个人或团体发生的一切责任。

4.竞得人要为游泳馆购买游泳公共场所责任险，费用竞得人负责。

5.竞得人负责游泳馆的运营和管理工作，如发现物业(游泳池及运营所需设备设施)需要维修更新或增设，一切费用由竞得人负责，竞得人必须确保物业(游泳池及运营设备设施)状态完好，可正常投入运营使用。包括卫生，水质，安全，游泳教学质量等等要达到各管理部门的要求。

6.设独立出入口，水电独立核算，相关门口安保及监控、卫生清洁、文化氛围等工作由竞得人负责

7.竞得人在承包期负责游泳池、监控设备、运营所需设施及附属用房的水、电、通讯、通风等设施配套到位，对物业(游泳池及运营所需设备设施)承担原有固定资产维修更新费用及日常使用维护费用。

8.本次网上竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。

9.经出租人资格审核通过后，竞得人须持《成交确认书》与出租人在5个工作日内签订相关交易合同，办理好有关手续，否则，出租人视竞得人放弃竞得资格，竞买保证金全额不予退还。合同签订之日竞得人须向出租人交纳合同履约保证金，交纳合同履约保证金后5个工作日内须向出租人提出竞买保证金的退还申请通知，出租人收到申请通知后为其办理竞买保证金退还手续。

10.意向人可登录广东省公共资源交易平台(佛山市)>交易公开>国有资产>交易公告页(网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/index)下载本项目交易文件。

如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将通过上述网址发布，不再另行通知，请意向人密切留意。

11.意向人需要现场查看交易资产状况的，请与招/出租人联系。

12.申请人提交竞买申请参与竞价的，请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面(网址：https://jy.ggzy.foshan.gov.cn/TPBidder/login.aspx)进行登录操作(操作指引详见交易须知)。

意向人、申请人、竞买人在网上交易使用电脑操作过程中,仅能使用IE9/IE10/IE11以上的IE浏览器，请勿使用其它浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由意向人、申请人、竞买人自行负责承担。

13.本次网上竞价仅接受网上竞买申请和报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

14.本项目网上竞价交易方式采用资格后审，即交易成交后，竞得人按交易文件规定的时间及要求，持需提交的竞得资格证明文件(证明文件具体内容详见交易文件“二、交易须知”第10款“(十)竞得人资格审核及成交确认书签订”的相关要求)到出租人指定的地点办理。

（四）交易时间

1.提交竞买申请时间：2025年2月21日至2025年2月27日17时30分止；

2.竞买保证金到账截止时间为2025年2月28日16时；

3.网上报价时间：2025年3月3日9时00分至9时30分，网上报价时间结束后，如有竞买人愿意参加网上限时竞价的，则系统自动进入网上限时竞价环节。

（五）招/出租人对本《交易文件》拥有解释权。

（六）联系方式

1.佛山市公共资源交易信息化综合平台系统使用咨询电话：0757-83990765

2.佛山市公共资源交易中心南海分中心

联系人：苏先生 联系电话： 0757-86369923

地址：佛山市南海区桂城街道夏南路58号公共资源交易中心

3.招/出租人:佛山市南海区桂城街道灯湖初级中学

联系人： 李老师 联系电话：15918731214

地址：南海区桂城街道华翠北路61号