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佛山市高明区荷城街道仙村村民委员会仙村经济联合社德胜岗土地发包项目竞投公告

  佛山市建鹏工程造价事务所有限公司受佛山市高明区荷城街道仙村村民委员会仙村经济联合社（以下简称：招标人）委托，定于2023年5月8日 下午15时00分（北京时间）在佛山市高明区荷城街道公共资源交易所开标室对佛山市高明区荷城街道仙村村民委员会仙村经济联合社德胜岗土地发包项目进行竞投。现将竞投的有关事宜公告如下：

一、项目基本情况

（一）项目编号：FSJPGM2023005

（二）项目名称：佛山市高明区荷城街道仙村村民委员会仙村经济联合社德胜岗土地发包项目

（三）标的物所在位置：佛山市高明区荷城街道高明大道以南、兴良路以西、杨梅河东侧，德胜岗和巡逻岗土地，简称“德胜岗”。

（四）土地基本情况：该地块土名为“德胜岗”，前期整理改造范围为13.86亩，该地块未办理用地批文，实际使用面积合计13.86亩。

（五）发包期限：32年（如变更土地用途，承包期限自取得土地证之日起计算，但不得超出法定期限）。

（六）项目土地的交付：招标人与竞得人签订合同后，即视为双方按土地现状交付完成，双方不另行签署交付使用文件，但招标人有义务和竞得人一起实地分清边界。

（七）交易底价：人民币肆拾柒万陆仟元整/年（￥476000.00元/年）。

（八）承包款递增情况：以四年为一期，下一期在上一期基础上递增10%。

（九）竞投保证金：人民币贰佰万元整（￥2000000.00元）由基本账户汇出，不接受其它形式的提交方式。

（十）履约保证金（合同押金）：人民币贰拾万元整（￥200000.00元）。

（十一）合同违约金：详见合同。

（十二）竞投方式：明标，按照价高者得原则确定竞得人。

（十三）其它情况说明（详见合同）：

1、地块项目严格按照土地利用类型经营。若需要在该地块上进行建设，必须到相关职能部门办理相关用地及报建手续，手续完善后才能进行建设，且必须做好扬尘防止措施、安全生产措施，遵守相关市容环境卫生的规定。不得进行建设，如需建设农业设施，请先到自然资源所办理设施农用地手续。根据佛山市“三线一单”生态环境分区管控方案,该地块位于重点管控区〔编号：ZH44060820001)，地块的开发建设应严格按照该管控单元的要求进行。若地块引入的项目符合《建设项目环境影响评价分类管理名录》要求的须按规定完善环保手续,并经批准或备案后方可动工建设或投入运营。地块项目建设过程中须严格落实《佛山市扬尘污染防治条例》、《佛山市机动车和非道路移动机械排气污染防治条例》等法规的要求，避免对周边环境产生影响。

二、承包款约定

竞得人向招标人支付的承包款按年计算：签订合同之日为起始点，以四年为一期，第一期（即前四年）承包款为每年人民币      万元整（即竞投中标金额）；第二期（即第五年、第六年、第七年、第八年）每年承包款按竞投中标金额的基础上递增10%；之后，招标人每期应收的年承包款，均按上期年承包款基础上递增10%计算（即以四年为一期，下一期在上一期基础上递增10%），以此类推。

按照以下标准缴纳：

（注：上述承包款包含测绘范围内地块的面积，若竞得人实际使用面积小于合同约定的面积，承包款不退不减）

承包款的支付方式：按年支付，第一年招标人的承包款从签订合同后30天内由竞得人支付，之后招标人每年的承包款，竞得人应于上一年期届满前30天内向招标人足额支付下一年的承包款项（即先付款后使用）。

竞得人应将土地承包款汇至招标人指定的以下账号：

户名：佛山市高明区荷城街道仙村村民委员会仙村经济联合社                                        

账号：80020000002799748                                        

开户行：高明农商行三洲分行                                          

上述承包款，是扣除各种税和费后招标人的纯收入，因承包款产生的各种税和费，全部由竞得人承担。

三、投标须知
  1、本项目所发包的土地使用必须符合国家的法律、法规有关规定和国土资源部门相关规定。
  2、竞投人应详细了解项目交易内容，并自行到标的物现场踏勘。竞投申请一经受理确认后，即视为竞投人对竞投相关文件及标的物现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
   3、该项目中标结果经公示5个工作日，如无有效投诉，竞得人需于5个工作日内与招标人签订合同，否则招标人有权取消竞得人中标资格，没收竞投保证金。
  4、竞投人必须在报名时间内完成报名手续，并于开标截止时间前缴纳投标保证金，方能取得投标资格。

四、合格竞投人准入条件

1、竞投人必须具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人企业。

五、报名时间及地址

（一）报名时间：2023年4月27日至2023年5月6日上午9：00—12：00，下午2：30—5：00（北京时间，节假日除外）

（二）报名地址：高明区荷城街道跃华路35号2楼佛山市高明区荷城街道公共资源交易所。

（三）报名注意事项

1、本项目不接受联合体报名。

2、法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的竞投。同一标的物一人只能报一次名。

（四）报名时需携带的资料：

1、企业法人投标，须持有效营业执照或机构代码证复印件、法定代表人有效身份证原件及复印件一份（复印件需加盖公章）。

2、法人、其他组织法定代表人委托他人办理的，还应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证原件及复印件（委托书及复印件需加盖公章）。

4、报名表（可在报名点领取并填写）。

六、竞投保证金及招标代理服务费

（一）竞投保证金

1、竞投保证金为人民币贰佰万元整（￥2000000.00元），竞投保证金必须由竞投人的基本账户以银行转账方式递交，不接受其它形式的提交方式，于开标截止时间前委托佛山市高明区荷城街道公共资源交易所收取并集中管理（△ 账户：佛山市高明区荷城街道公共资源交易所，账号：80020000016597317，开户银行：佛山农商行西安支行，△ 账户：佛山市高明区荷城街道公共资源交易所，账号：44001667437053002033，开户银行：建行佛山城中支行，△ 账户：佛山市高明区荷城街道公共资源交易所，账号：44453101040017574，开户银行：农业银行佛山高明支行，账户：佛山市高明区荷城街道公共资源交易所，账号：393060100100174664，开户银行：兴业银行佛山高明支行）竞投保证金最迟必须在开标截止时间前到帐，否则作无效投标处理。竞投人须在开标截止时间前，携带银行汇款凭证到荷城街道公共资源交易所（2楼）确认投标保证金已到账，荷城街道公共资源交易所盖章确认。地址：荷城街道跃华路35号二楼财务室，电话：0757-88825880。
  2、退还竞投保证金时，竞投人携带汇款凭证（竞得人还必须提供合同和履约保证金交纳凭证）到财务室办理退还竞投保证金手续，竞投保证金只能以银行转账方式不计利息退还到竞投人提交保证金时的银行账户。

（二）招标代理服务费

本项目采购代理机构按规定向竞得人收取本项目代理服务费为人民币50000.00元。
  招标代理服务费由竞得人以中标单位的对公账户转入以下：
  开户名：佛山市建鹏工程造价事务所有限公司
  开户银行：广东南海农村商业银行股份有限公司桂城信和支行
  账号：80020000004432518 

相关事宜联系人：陆先生    
  联系电话：18025867589

七、竞投时间、地点及注意事项

（一）竞投会议签到时间：2023年5月8日14：30至15：00（北京时间）。

（二）竞投会议地址：佛山市高明区荷城街道公共资源交易所开标室（高明区荷城街道跃华路35号三楼）。

（三）竞投人出席竞投会议的证明资料：

1．企业法人投标，须持有报名表、法定代表人证明书、法定代表人身份证原件和竞投保证金付款凭证原件；法人、其他组织法定代表人委托他人办理的，应提交报名表、法定代表人证明书、授权委托书及被委托代理人的有效身份证原件和竞投保证金付款凭证原件。

2、招标人将对竞投人的资料进行核查，逾期作弃权处理。

（四）竞投会议开始时间：2023 年5月 8 日15：00（北京时间）。

（五）如竞投人在竞投环节开始后离开竞投现场，将视为放弃本次竞投。

八、确定竞得人的原则

明标方式确定竞得人的原则：明标指合资格的竞投人可多轮提出不低于交易底价的报价，一般报出最高有效报价的竞投人为竞得人。

步骤：

1、竞投开始时，主持人先宣读交易底价和增价幅度。

2、第一个竞投人举牌即视为对交易底价人民币肆拾柒万陆仟元整/年（￥476000.00元/年）最低竞投价的接受。

3、以后每次举牌即被视为在当前报价的基础上作出20000.00元/年的递增。

4、竞投人可连续报价，当报价连续停顿30秒，竞投主持人宣布“第一次”，当报价连续停顿60秒，竞投主持人宣布“第二次”，当报价连续停顿120秒，竞投主持人宣布“成交”，并宣布竞得人。

5、竞投人报价为当前最高报价时，不得宣布弃权，否则没收竞投保证金。

6、如仅有一位竞投人成功报名且按规定交纳竞投保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞投人为竞得人。

7、若全体合资格竞投人均不到场，或到场后因竞投人不报价、全部报价均无效等原因造成不能确定竞得人的，则采用摇珠或抽签方式在全体合资格竞投人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

九、处罚机制

（一）经相关部门认定其有下述行为之一的竞投人，将取消其竞投资格，如造成本次交易失败的，竞投保证金全额不予退还：

1、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、二代身份证原件、保证金银行付款凭证原件）；

2、严重扰乱竞投会议现场秩序。

（二）竞投人出现下列情形之一，竞投保证金全额不予退还和招标人有权追讨其造成第二次竞投的承包款差额：

1、竞投人相互串通竞投的；

2、竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

3、竞投人提供虚假材料或虚假情况的；

4、竞投人未按照竞投公告要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的；

5、竞投人在竞投会议开始后结束前未经许可，擅自离开竞投现场并造成本次交易失败的；

6、竞投人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

7、其他法律法规规定的情形。

十、联系方式

佛山市高明区荷城街道公共资源交易所

联系人：潘先生

联系电话：0757-88825880

招标人：佛山市高明区荷城街道仙村村民委员会仙村经济联合社

联系人：黎先生

联系电话：13250140917         

招标代理机构：佛山市建鹏工程造价事务所有限公司

联系人：陆先生

联系电话：18025867589

佛山市建鹏工程造价事务所有限公司

 2023年4月26日

　　佛山市高明区杨和镇公共资源交易所受佛山市高明区杨和镇上巷股份经济合作联合社的委托，定于2023年5月9日上午11:00在我所三楼开标室对上巷股份经济合作联合社铺下、三层、旅业楼房屋出租招标公告项目进行竞投。本项目采用暗标方式进行，欢迎有意参加投标的人士前来报名竞价。

　　一、项目基本情况

　　（一）资产类型及面积：房屋及建筑物，资产占地面积550平方米，建筑面积1020平方米（面积以业主确定的界线为准）。

　　（二）标的物所在位置：杨和镇上巷。

　　（三）资产经营用途：合法使用（经营活动必须符合城市管理要求，相关建设要符合《中华人民共和国城乡规划法》有关规定。根据《消防法》规定：建筑物或者场所出租使用的，业主应当确保出租的建筑物或者场所符合消防安全条件。且必须符合法律法规及地方政策规定）。

　　（四）具体情况：

　　（五）租金收取方式：一年一付，先付款后使用。

　　（六）租金递增情况：无。

　　（七）其他要求：如果中途需要拆除旅业楼，租金按房屋比例减去12/46。

　　（八）其他内容详见合同，以合同为准。

　　二、免责声明

　　本项目标的物若出现产权归属问题，及与此相关的一切纠纷，由业主方负责解决，我所不承担任何责任。

　　三、投标人准入条件

　　中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，均可单独申请投标。

　　四、本次项目采用现场提交报价文件的投标方式（即暗标）竞投，按照价高者得原则进行，若出现报价相同，则通过摇号方式现场确定中标人。本次招标不设立候选中标人。

　　五、报名时间、地点及需提交的资料

　　（一）报名时间：2023年4月27日至2023年5月6日8:30—12:00，14:30—17:30(节假日除外)。

　　（二）报名地点：佛山市高明区杨和镇公共资源交易所。

　　（三）需提交的资料

　　1.自然人持有本人有效的身份证原件及复印件、本人银行账户复印件。

　　2.企业法人投标，须持有效营业执照或机构代码证原件及复印件（原件对照）、法定代表人有效身份证原件及复印件一份（复印件需加盖公章）。

　　3.法人、其他组织法定代表人委托他人办理的，还应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证原件及复印件（委托书及复印件需加盖公章）。

　　4.报名表（可在报名点领取并填写）。

　　六、投标保证金

　　（一）投标人必须在2023年5月8日17:00前通过银行转账方式缴纳投标保证金，投标保证金由佛山市高明区杨和镇公共资源交易所收取并集中管理，银行账号在报名点领取。

　　（二）银行转账方式采用现金柜台缴纳或者银行柜台本人账户转账方式办理，不接受柜员机缴纳方式。缴款单备注栏/用途栏请注明发包项目和缴款单位名称。投标保证金最迟必须在开标前一个工作日到账，且各投标人必须在开标前一个工作日带备缴款凭证到佛山市高明区杨和镇公共资源交易所换领收据，否则作无效投标处理。

　　（三）开标结束后，投标人必须开具收款收据到佛山市高明区杨和镇公共资源交易所办理退还保证金手续，投标保证金只能以银行转账方式退还到投标人报名时提交的本人银行账户。投标人未能成功竞得的，在该项交易中标公示结束之日起5个工作日内一次性退还。

　　七、开标时间、地点及注意事项

　　（一）开标定于2023年5月9日上午11:00在佛山市高明区杨和镇公共资源交易所开标室正式开始。投标人请于2023年5月9日上午11:00前，到我所开标室现场并提交相关资料，迟到者作自动弃权处理。携带资料明细如下

　　1.自然人竞租，须持有本人身份证原件和投标保证金收据原件（个人竞租不得委托他人参与投标，否则为废标）。

　　2.企业法人投标，须持法定代表人身份证原件和投标保证金收据原件；法人、其他组织法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证原件和投标保证金收据原件。

　　（二）注意事项

　　1.投标现场只限投标人凭以上资料单独入场参与投标。

　　2.该项目进行投标时，如果参与投标的单位少于三人或有效报价少于三份时，该投标结果仍然有效。

　　3.投标人应详细了解项目交易内容（含合同）。

　　八、投标人可自行到标的物现场踏勘。投标申请一经受理确认后，即视为投标人对投标相关文件及标的物现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

　　九、联系方式

　　佛山市高明区杨和镇上巷股份经济合作联合社（业主方）

　　联系人：杨先生

　　联系电话：13016605691

　　佛山市高明区杨和镇公共资源交易所

　　联系地址：佛山市高明区杨和镇高明大道中69号

　　联系人：夏小姐

　　联系电话：0757-88806581

　　附件：

　　上巷股份经济合作联合社铺下、三层、旅业楼房屋位置.pdf

　　上巷股份经济合作联合社铺下、三层、旅业楼房屋出租合同模板.pdf

佛山市高明区杨和镇公共资源交易所

2023年4月26日