央行宣布LPR“降息”!重大利好,房贷要降了!
今天,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1月20日贷款市场报价利率,也就是LPR为:1年期LPR为3.7%,下调10个基点;5年期以上LPR为4.6%,下调5个基点。这是5年期以上LPR自2020年4月以来的首次下调。
这也是首次LPR公布时间提前到了上午的9:15发布。19日晚,全国银行间同业拆借中心受权发布贷款市场报价利率报价行及发布时间调整公告:为加强预期管理,促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接,将LPR发布时间由每月20日(遇节假日顺延)上午9:30调整为9:15。
降息体现央行稳增长政策靠前发力
中银证券全球首席经济学家管涛表示,LPR利率如期下调,宣告全面降息的措施完全落地。这体现了央行认真贯彻落实中央经济工作会议对于稳增长政策靠前发力,跨周期与逆周期调控政策有机结合的要求。实际上从去年下半年,中央重提完善宏观政策跨周期设计和调节以来,市场对于央行降息就有所期待。降息政策正式兑现,回应了市场关切。既有助于降低实体经济融资成本,也有助于改善经济复苏的前景,促进资本市场平稳运行。特别是在美联储有可能加快货币政策推出的背景下,最近我国央行的降准降息的措施,进一步体现了货币政策“以我为主”的立场。
LPR“降息”符合市场预期
中国银行研究院梁斯认为此次LPR下调符合各界预期,“2021年12月,央行已采取全面降低法定存款准备金率和下调LPR利率等措施,逆周期调控已开始发力。本月17日,7天期逆回购和1年期MLF中标利率均下调10个基点,7天期逆回购利率为短期政策利率,1年期MLF利率为中期政策利率,二者组成了我国的政策利率体系。二者同步下调,说明逆周期调控在加码,也显示出央行短期内为助力稳增长的决心。这有助于进一步引导商业银行降低贷款利率,继续降低企业综合融资成本,帮助企业稳健运行和加快恢复,切实助力稳增长工作。”
招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼认为本月LPR非对称下降,具有三个方面的积极意义。第一,进一步传递出稳增长的信号。“信心比黄金更重要”,近期货币政策持续调整产生叠加效应,有助于恢复市场主体对未来的预期和信心,激发市场投资需求,推动经济稳步增长。第二,引导金融机构降低市场主体信贷成本。1年期和5年期以上LPR双双下降,新增的短期和中长期贷款利率都有望进一步下行,直接利好实体企业。第三,有助于更好地防范金融风险。去年11、12月,银行信贷投放增速有所下降,1月“开门红”情况并不理想,部分银行甚至出现“资产荒”。如果信贷萎缩的局面得不到扭转,银行体系的风险也将加大。
5年期以上LPR下调
百万房贷月供减30元
那么此次LPR利率下调对房贷影响如何呢?
易居研究院智库中心研究总监严跃进进行了具体的测算,“以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例,在利率调整前,LPR为4.65%,此时月供额为5156元。而此次利率调整后,LPR为4.60%,此时月供额为5126元。如此计算,月供额减少了约30元。若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间,那么类似减负效应将更为明显。”
1月19日
桂城映月湖片区又一配建公办小学开工啦!
南海高品质教育配套再添新成员
全速推进的映月新城建设
又向前大迈一步!
映月湖片区新增公办小学
预计可提供超1000个学位
1月19日,保利天汇项目配建公办小学正式举行开工仪式。该校位于桂城街道映月新城清风路侧,建筑面积2.5万平方米,按广东省义务教育标准化学校建设,建成后可容纳24个班,提供超1000个学位,周边3公里范围交通、商业、公园、教育等配套相对完善。
桂城以“建一所、成一所、好一所”的决心推进学校建设,每一所学校建成后即实现教育管理、社会口碑双丰收,以更好地服务桂城不断集聚的高端产业和人气,让“大城资源、小城成本”的优势更加凸显,让桂城宜居、宜业、宜游、宜创新的城市形象焕发光彩。
南海桂城加大映月湖片区教育投入
“美育桂城”品牌更响亮
作为南海桂城未来发展的重中之重,映月新城也是桂城教育的发展要地。从2019年起,桂城加大了映月新城板块的教育投入,到2022年,桂城计划利用城区新建、楼盘配建及相对薄弱学校扩建的模式,在映月湖片区(平洲)陆续完成10所中小学校新改扩建,投入建设资金约16.8亿元,预计增加学位12930个。
映月小学、平洲二中
......
桂城映月新城
多所中小学新改扩建进行时
美育桂城按下“加速键”
映月五小(原平北小学)
类型:扩建提升。
规模:建成后将原有的24个教学教室增加到48个教学教室,原有只能容纳1300人,建成后学生人数将会年均增加约250人。
学校位置:佛山市南海区桂城街道平洲南港大道17号。
映月小学
(夏南一公庙桥地块配建学校)
类型:配建。
规模:以广东省义务教育标准化学校标准建设,建成后将设置36个教学班,预计容纳1620人,设置田径场200米、1个篮球场、2个排球场、室内运动馆、饭堂以及其他配套设施设备。
施工进度:已于2021年3月27日动工。
学校位置:佛山市南海区桂城街道佛山一环东侧、夏平路北侧地块。
从高空俯瞰,学校建筑采用了以蓝、绿为主的色调,整体给人以温和、素雅的感觉及舒适的校园氛围,透露出柔美的韵味、朴素、含蓄,希望让每个孩子健康快乐地成长。
映月四小(原平西小学)
类型:扩建提升(新建综合楼)。
规模:新建综合楼工程占地面积约2779.3平方米,总建筑面积约13122.64平方米,配有厨房和教师餐厅、多功能报告厅、地下车库等。
施工进度:一期已正式启用。
学校位置:佛山市南海区桂城街道平洲东平路,即映月四小校内。
平洲二中
类型:改建。
规模:设置48个班,校园内除了保留改造原有教学楼、宿舍楼和附属用房外,还将新建图书馆、行政楼、实验楼、综合体育馆、饭堂宿舍楼、教学楼、附属用房、地下车库以及其他配套设施设备。
施工进度:已于2021年7月15日动工。
学校位置:佛山市南海区桂城街道大德路15号。
平洲二中改建后,最大的亮点是“四合院”式建筑布局,校园建筑以灰白黄三色搭配设计。古典雅致的仿古屋檐,令校园充满古色古香的岭南风味道。高空俯瞰,有露天中空的篮球场、极具设计感的阶梯式建筑、偌大的田径运动场。
教育是南海的金字招牌,未来五年,南海将投入600亿元支持教育事业。认真落实政府举办义务教育主体责任,逐步提升义务教育阶段公办学校在校学生占比,促进义务教育优质均衡发展。加快推进学校新改扩建工程,加大学位供给力度。倡导全社会尊师重教,不断提升教师整体素质,稳步提高管理和教育教学质量。
南海教育
未来可期
佛平路
是佛山重要的东西大动脉,
更是佛山中心区尤其是禅桂
与广州中心区连接的重要通道
目前驾车全程约需20~30分钟
近日,佛平路改造正式启动
改造后的佛平路
只设1个红绿灯
驾车全程约5分钟
大大缩短了南海中心区
与广州城市中心的通勤时间
1
佛平路改造工程启动
南海中心区到广州约5分钟
1月18日,佛山市南海区举行《加强交通建设 推动城乡融合》现场推进会。当日,S267帽三线佛山一环至南港立交段改造工程正式启动,打响了南海通过加强交通建设推动城乡融合的第一枪。今年南海“两会”期间,政府工作报告提出,将以佛平路、广佛新干线快速化改造为抓手,打造2条由南海直达广州城市中心的快速通道。
其中,S267帽三线佛山一环至南港立交段改造工程正是佛平路改造升级的重要内容。佛平路改造提升后,构筑南海直达广州城市中心的快速通道,使南海中心区与广州的通勤缩短至大约5分钟,南海与广州也将迈入深度融合发展的新时代。
改造工程起点位于佛山一环,沿现状道路自西向东延伸,分别与深海路、聚元路、石龙路、公园路、夏东路、东信路、培正路、明德路相交。该项目将新建两座东西向跨线桥,分别上跨聚元路、新胜路,并对南港立交部分匝道进行改造,终止于南港立交桥,总投资约7.98亿元,路线全长4.325千米,设置主线双向6车道。
整个项目仅在夏东路设置一个红绿灯,设计速度为60km/h,辅路设计时速为40km/h,按照一级公路标准建设,施工工期为28个月。项目预计今年上半年正式动工,施工期间只对佛平路做局部围蔽。
2
从1.0迈入3.0时代
城市动脉改造不断
重塑南海发展格局
在佛山交通发展中,每一轮城市动脉的升级改造,都推动着佛山每个阶段的区域发展和城市变迁。2010年之前,佛山掀起了一系列国省道的快速化改造项目,其中南海也实施了桂和路快速化、桂丹路快速化、海八路快速化等城市交通动脉的升级改造。这些项目通车后,不仅推动了南海区内镇街之间以及南海与其他区域之间的交通融合,也进一步提升了南海在广佛中心区内的交通影响和区位优势。
2010年之后,随着广佛同城的不断推进,佛山城市动脉的改造迎来2.0时代。此时,以季华路快速化、魁奇路快速化为代表的一系列改造项目,使佛山中心城区内部更加内优外联,与广州联系更加紧密,禅南顺三区也实现了融合发展。期间,南海区率先提出佛平路快速化改造的构想,并在佛平路禅城段改造后,随之启动了佛平路南海大道至桂澜路段的改造提升。这些改造项目使禅桂交通得到进一步优化和完善,禅桂发展也更趋一体化,南海发展格局再次被重塑。
如今的南海,已拥有多条连接广州的东西大动脉,主要包括广佛路、广佛新干线、海八路、佛平路和三龙湾大道。其中,佛平路和广佛新干线是南海通达广州中心城区的重要通道。但是,近年来随着车流量的不断增加,交通压力也逐渐增大,这严重制约着广佛道路通行的能力和效率。因此,这两条的升级改造迫在眉睫。这次,南海率先启动佛平路的升级改造,拉开了广佛全域同城化时代佛山城市动脉新一轮升级改造的大幕,也预示着南海未来发展格局将再次改写。
3
“南海版”的同城路
推动城乡融合
以最快速度进入广州
在广佛路网中,南海与广州衔接的通道堪称最密,多达数十条。南海区今年提出对佛平路和广佛新干线进行改造升级,使其成为南海直达广州城市中心的快速通道,这并不只是为了交通疏堵和提升通行能力那么简单。对于南海而言,交通建设,是规划蓝图实施的落脚点,是土地开发利用的着力点,也是区域价值提升的增长点。当前,南海区正在推进全面深化改革,加快广东省城乡融合发展改革创新实验区建设。在新形势和新机遇下,佛平路和广佛新干线这些“广佛老路”,也迎来了新的使命。
和其他城市东西交通大动脉一样,佛平路和广佛新干线沿线不仅承载着南海宝贵的土地资源,是发展机遇和产业布局所在,而且还肩负着南海城市发展的未来。例如,作为佛山东大门的佛平路,历经数十年变迁,如今沿线不仅途经南海桂城老城区,也穿越了南海正在规划建设的映月新城,还连接着佛山三龙湾和广州中心区。如今的南海深刻意识到,在广佛全域同城化时代,同城道路通道并不是“有”就是好,“通”就是好,而应该在“有”和“通”的基础上,打造更“快”的同城路,让同城的路更“同城”。唯有这样,南海才能加快构建交通发展新格局,进而推动城乡融合高质量发展驶入快车道。
“交通同城,就是要解决痛点,让我们南海以最快的速度进入广州”,在此次《加强交通建设 推动城乡融合》现场推进会上,南海区委副书记、区长王勇提出,南海的交通基础设施建设要围绕“五高”进行,即高站位谋划格局、高起点部署论证、高标准实施建设、高水平精细管理、高效率协同落实。这不仅是南海区对新一轮交通建设所提出的更高要求,也彰显出南海将通过加强交通建设推动城乡融合的决心和力度。
交通畅,百业兴。此次佛平路的升级改造,不仅打响了南海通过加强交通建设推动城乡融合的第一枪,也为广佛全域同城化时代南海的城乡融合发展打开了新局面。根据上级部署和南海区计划,佛山市、南海区正在实施及计划实施的交通项目共193个,南海段总投资约4662亿元。这些项目实施后,广佛道路基础设施将全面互联和深度融合,南海将从形态、机制上打破城乡分割格局,塑造城乡互融、城乡互补、资源共享的生态城市形态,推进乡村社会向城市社会转化,城市文化、价值观念和生活方式向乡村渗透,实现人口的融合、产业的融合、城乡的融合。
4
城市动脉改造的启示
做好科学规划设计
依托项目助力发展
在佛山,多条城市大动脉,都经历过改造升级,而最大程度地改造便是快速化改造。从早期的佛陈路快速化、桂和路快速化、桂丹路快速化、佛山大道快速化、海八路快速化,到近年来的季华路快速化、魁奇路快速化、高明大道快速化、南国路快速化、碧桂路快速化,这些道路的改造升级都有一个共同点,就是提升道路通行能力和通行效率。城市道路动脉和交通主轴的改造升级,是佛山作为组团城市实现进一步融合发展的必由之路,也是佛山加快城镇化发展,推动城市规模扩大的重要手段。
我们在盘点中发现,佛山城市道路快速化改造的背后,其实还有很多深层次的原因和更长远的目标。例如,2013年实施的季华路快速化,不仅取消了季华路沿线多处红绿灯,拉近了禅西新城、南庄绿岛湖片区与禅城中心区的距离,为这些片区的土地开发、城市建设、产业布局打下了基础,加快了这些片区的崛起。又比如,魁奇路的快速化,使佛山中心区与广州铁路大枢纽广州南站的通达时间明显缩短,加快了佛山尤其是三龙湾片区与广州南站片区的区域融合。
不少升级改造后的城市道路动脉,沿线也发生着明显变化。例如,高明大道快速化后,沿线城镇化程度大幅提升;又比如快速化后的海八路沿线,周边高楼林立,是广东金融高新区的核心所在。
不过,我们也需要注意的是,城市道路的快速化改造,并非都是优点。由于快速化可能会取消一些红绿灯和路口,就好像一条“准高速路”,使沿线一些局部片区产生新的“割裂”,影响区域间的协调共融。因此,快速化改造项目在规划、设计和论证中,还要“思前想后”,将区域产业、人居、商业、配套等纳入全盘考量,从而更加科学、合理、长远地推动城市动脉的升级改造。
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