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交付时车位等配套须已竣工

如延期交付须按时提前通知

验房结果须双方书面确认

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近日，佛山市住建局发布《关于印发商品住房交付使用管理规定的通知》，明确了有关商品住房查验、交付及质量问题处理等方面要求。

管理规定提到，新房交付时，规划的车位（车库）等公共服务及其他配套设施应当符合建设工程规划许可要求，已竣工并可正常使用。交付过程中，房地产开发企业应当与购房人就验房结果进行书面共同确认，若商品住房存在除房屋主体结构外的其他质量问题的，由房地产开发企业按照有关工程和产品质量规范、标准进行修复，并承诺修复时间，修复时间一般不超过30日；若因严重质量问题影响正常居住使用，开发商不得要求购房人确认交付。

佛山市住房和城乡建设局关于印发商品住房交付使用管理规定的通知。（来源：佛山市住建局网站）

围绕市民普遍关注的“交房即发证”，管理规定指出，符合“交房即发证”条件的商品住房，在销售阶段根据购房人需求约定，由购房人委托开发商办理“交房即发证”业务。

前期交付准备到验收的全流程梳理

（1）交付时，车位等配套须已竣工

新建商品住房交付时，小区内绿地率建设、小区内非市政道路、规划的车位（车库）、物业服务用房、医疗卫生机构、幼儿园、学校等公共服务及其他配套设施应当符合建设工程规划许可要求，已竣工并可正常使用。

（2）规范交付现场信息公示

商品住房交付期间，房地产开发企业应当在交付现场显著位置摆放“交付信息公示栏”，公示商品住房的建设工程竣工验收备案证明、收房流程、房地产开发企业售后服务电话、行政主管部门监督投诉电话等相关信息。

（3）如延期交付需按时提前通知

房地产开发企业无法按照商品房买卖合同约定交付时间进行交付的，应当自出现无法按期交付情形之日起15日内，通过佛山市智慧房产综合平台向区住房城乡建设主管部门进行报告，并附延迟交付原因、处置方案和购房人沟通方案，报告最迟不得晚于商品房买卖合同约定的交付时间届满前30日。

房地产开发企业应当在商品房买卖合同约定的交付日期届满前10—20日书面通知购房人延迟交付事宜并做好解释说明工作。

（4）验房结果须双方书面确认

房地产开发企业应当派员陪同购房人对房屋进行查验，并与购房人约定房屋查验的合理时长。查验结束后，房地产开发企业应当与购房人就查验结果进行书面共同确认。购房人逾期未进行查验的，由房地产开发企业进行书面记录。

（5）明确质量问题处理方式

经购房人查验，商品住房存在除房屋主体结构外的其他质量问题的，由房地产开发企业按照有关工程和产品质量规范、标准进行修复，并承诺修复时间，修复时间一般不超过30日。若涉及材料或部品更换的，房地产开发企业应当承诺材料或部品更换完毕的期限。

商品住房存在不影响购房人入住的质量瑕疵问题的，但不违反相关法律、法规、规章、规范性文件、强制性标准规定的，房地产开发企业和购房人在协商一致后可先行办理交付手续。

商品住房存在严重影响正常居住使用的质量问题的，房地产开发企业不得要求购房人确认交付。

对交付商品住房质量存在争议的，购房人与房地产开发企业可单方或双方委托符合要求的工程质量检测机构进行质量检测核验并出具质量检测报告。检测费用由责任方承担，但双方另有约定除外。

（6）“交房即发证”由购房人委托办理

符合“交房即发证”条件的商品住房项目，在商品住房销售阶段根据购房人需求约定，由购房人委托房地产开发企业办理“交房即发证”业务。新建商品住房项目竣工验收合格后，房地产开发企业应当根据购房人委托，在向自然资源部门申请房屋所有权首次登记时同步提交“交房即发证”的服务对象名单，且协助购房人提交新建商品住房首次转移登记的申请材料。

经查验，购房人确认接收房屋的，在交付之日开展发证工作。鼓励房地产开发企业在交房即发证的同时，联动提供水、电、燃气、宽带网络、有线电视等开户服务，方便购房人办事。

桂城版“挖呀挖呀挖”上演

首发原创“创文”主题小品

2023年桂城街道新时代文明实践

进社区系列巡演活动正式启动！

5月6日晚，首场“社区文明创享行——2023年桂城街道新时代文明实践进社区系列巡演活动”走进大德社区。现场举行启动仪式，并首发原创“创文”主题小品及上线精彩活动，吸引社区街坊围观。

桂城打造新品牌

5月起陆续走进45个社区

活动伊始，桂城文明大使“关爱一家人”就带领现场观众参与桂城版“挖呀挖呀挖”之“停呀停好它”——文明停车短视频互动，以欢乐的形式传播文明礼仪规范，充分调动活动气氛，拉开巡演序幕。

在一众领导嘉宾的见证下，“社区文明创享行——2023年桂城街道新时代文明实践进社区系列巡演活动”现场举行了启动仪式。

从5月起，“社区文明创享行”活动将陆续走进桂城45个社区，通过政府搭台，群众唱戏，结合“桂城创熟邻里节”，以舞台文艺演出、互动问答、摊位展示等群众喜闻乐见的方式，与广大市民朋友欢乐互动。

社区共“创享”

深化文明城市建设

当晚，活动首演了桂城原创社区文明建设主题小品《小区风波》，演员围绕文明养犬、楼道勿乱摆放杂物等行为进行演绎，呼吁社区居民关注、参与身边的微文明行为。

作为大德社区的居民之一，由桂城街道新时代文明实践品牌项目“桂城少年说”培育的社区文明小记者沈孜忆，运用在课堂上学到的新闻技巧，参与到活动现场宣传报道，为社区讲好文明故事。

此外，台上还有由桂城文化发展中心和大德社区带来的精彩节目，台下“创文”有奖问答、妇联、行政服务中心、公益宣传等互动摊位的气氛也十分热烈，社区志愿者也积极参与知识科普、秩序维护等志愿服务，促进新时代和谐社区的建设。

“巡演活动非常好，既为社区居民提供了表演舞台和丰富多彩的文艺节目，也传播了多方面的文明知识，让大家潜移默化提升文明素养，形成全民共建共享文明的浓厚氛围。”大德社区居民郭健说，这种将文明建设、文明实践、基层文化与社区基层治理深度融合，丰富广大市民群众精神文化生活的活动相当受欢迎，希望日后多举行。

据悉，“社区文明创享行”是“五星文明 幸福桂城”桂城街道新时代文明实践品牌建设新推出的品牌项目。

“创享”的意思是在新时代文明建设工作中，社区居民既是文明的创建者，也是文明成果的享受者。桂城希望通过“社区文明创享行”主题活动开展，让社区居民群众欢聚一堂，共享文明成果，强化文明建设主人翁意识，继续大力支持、参与社区文明建设、熟人社区建设、乡村振兴建设等工作，为佛山深化文明城市创建贡献桂城力量。