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佛山老旧小区改造实行新模式,惠及居民4.8万户!

时间:2023-04-20     人气:14755     来源:文明佛山     作者:
概述:佛山市2023年城镇老旧小区改造第一季度考评举行。对2023年新开工的小区进行核查,对2022年已完工的小区进行考评验收......

老旧小区改造


一头连着城市发展


一头连着民生福祉


我市以深化全国文明城市创建为抓手


高质量推动老旧小区改造


全面提升城市环境品质


增进民生福祉


4月17日至18日,佛山市2023年城镇老旧小区改造第一季度考评举行。对2023年新开工的小区进行核查,对2022年已完工的小区进行考评验收,并大力推动实施“EPCO”模式,高质量推动老旧小区改造。


EPCO,是集设计、采购、施工及运营一体化的总承包模式。简单来说,老旧小区在改造的过程中从设计、采购、施工及后期引入的物业管理方均是同一个团队,能大大提升改造效率以及居民满意度。


25个小区改造已开工


考评组首先来到顺德区大良街道连新及安阜老旧小区改造项目,详细了解小区相关改造情况。经过改造后,小区完成三线落地、天然气入户、雨污分流等工程。小区居民郭洁敏说,以前用瓶装气,煮饭时间一旦没气,只能浪费食材,并花钱到外面吃,现在天然气入户,不会出现这种情况。


经过考评后,考评组一致认为该小区符合验收标准,通过“EPCO”模式,完成改造后引入物业管理方来运营。佛山南方建筑设计院考评人员吴俊杰说:“考评项目除了基础设施外,我们仔细观察路面平整程度,是否存在坑洼等细节,了解停车场的面积等,方便引入物管后,根据居民需求合理规划停车位。”


2023年,全市将继续启动实施226个城镇老旧小区改造,涉及居民约4.8万户。目前,25个小区已开工,全市开工率达11%。4月底,计划累计33个小区开工,全市开工率达15%。6月底,226个小区计划全面开工,全市开工率达100%。


优先发展EPCO改造模式


大良街道锦绣二村小区就是佛山首批引入“EPCO”模式进行改造的老旧小区。走进小区,记者发现,在小区出入口配备车牌识别系统,保洁人员每日早中晚三次会对小区道路进行清扫。此外物业工作人员定期对自行车充电桩、旧楼加装电梯定期检修,这些都是小区在引入物业管理后成果,而住户每个月仅需交35元作为物业管理费。小区居民龙秀芳说:“35元真的很划算,我们小区配置以及物业管理服务水平不比新的商住小区差”。


为了能精准对接并解决居民日常管理维修问题,小区还配置楼道管家。物业管理工作人员谢先生表示,设计、采购、施工都是同一个团队,这更有利于我们对接居民需求,做好物业管理服务。


据统计,目前佛山老旧小区改造已采用“EPCO”模式有2个项目,涵盖42个小区,涉及5867户,主要在顺德以及南海。计划采用“EPCO”模式推进的有1个项目,涵盖68个小区,涉及7086户。


根据《佛山市城镇老旧小区改造提升三年攻坚行动方案》,2023-2025年,佛山计划开展362个城镇老旧小区改造,惠及居民约7.6万户。接下来将以镇街、社区或片区整体推进片区联动改造项目,鼓励规模化实施运营,优先发展EPCO改造模式。


佛山是全省城镇老旧小区改造试点城市,近几年来,佛山的实际改造开工小区、户数及面积在全省排名第一,多项改造经验均为全省首创。从工作机制的建立健全到引入社会资本,推动运营商牵头按照国标开展老旧小区“三线”(弱电)整治,探索设计、采购、施工及运营一体化总承包的“EPCO”模式,为全省提供可借鉴可复制的经验和模式。


佛山将有越来越多的城镇老旧小区


“内外兼修”换新颜


助推城市品质提升


让群众生活幸福感更强

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