番禺区沙头街禺山大道南侧STJ15-02地块项目设计施工总承包

条款号

评审因素

评审标准

2.1.1

形式评审标准

投标人名称

与营业执照、资质证书一致

法定代表人证明及授权

投标文件中有有效的法定代表人证明书，或由委托代理人签字或盖章的投标文件中有法定代表人证明书和授权委托证明书

投标承诺函

投标承诺函内容与招标文件（格式8）规定一致，且按规定签字、盖章

投标文件格式

符合第八章“投标文件格式”的要求（《投标书》、《报价表》、《投标承诺函》、

报价唯一

只能有一个有效报价

投标保证金递交情况

按招标文件要求递交投标保证金

机器特征码一致

不同投标人的加密打包投标文件电脑机器特征码不一致

2.1.2

资格评审标准

营业执照

具备有效的营业执照

资质等级

符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定

项目负责人

符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定

设计负责人

符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定

施工技术负责人

符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定

专职安全员

符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定

其他要求

符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定

联合体投标人

符合第二章“投标人须知”第1.4.2项规定

2.1.3

（1）

设计方案文件响应性评审标准

暗标形式

投标人未在设计方案上标注或做任何可以辨认投标人及专业技术人员身份的名称、印章、商标、图形等

明标暗标互相印章

投标文件未通过明标、暗标中包含的相同内容（如报价等）互相印证、辨认投标人身份

合法合规性

投标人之间不存在《广东省实施<中华人民共和国招标投标法>》第十六条所禁止的情形的

2.1.3

（2）

工程总承包实施方案响应性评审标准

投标报价

符合第二章“投标人须知”第3.2.4项规定且不低于企业成本

投标内容

符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定

工期

符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定

质量标准

符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定

投标有效期

符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定

合法合规性

投标人之间不存在《广东省实施<中华人民共和国招标投标法>》第十六条所禁止的情形的

条款号

条款内容

编列内容

2.2.1

分值构成

(总分100分)

1、投标人总得分=设计方案得分+投标总报价得分+工程总承包实施方案得分

2、其中：

设计方案得分=设计方案得分（100分）×30%

投标总报价得分=投标报价得分（100分）×35%

工程总承包实施方案得分=工程总承包实施方案得分（100分）×35%

2.2.2

评标基准价计算方法

①以通过设计方案和工程总承包实施方案响应性评审并经算术校核的投标人的建安工程费报价位于[建安工程费最高投标限价×95%，建安工程费最高投标限价×100%]区间的投标人超过5家时，在经算术校核的投标人的建安工程费报价位于[建安工程费最高投标限价×95%，建安工程费最高投标限价×100%]区间的投标人建安工程费报价中，去掉一个最高价和一个最低价后，取剩余报价的算术平均值为评标基准价；

① 通过设计方案和工程总承包实施方案响应性评审并经算术校核的投标人的建安工程费报价位于[建安工程费最高投标限价×95%，建安工程费最高投标限价×100%]区间的投标人少于5家（含5家）时，直接取区间中的经算术校核的投标人的建安工程费报价的算术平均值为评标基准价；

② 没有投标人的建安工程费报价位于[建安工程费最高投标限价×95%，建安工程费最高投标限价×100%]，则由招标人依法重新招标。

2.2.3

投标报价的偏差率

计算公式

偏差率=|（投标人的建安工程费报价－评标基准价）|/评标基准价×100%（偏差率出现小数点时，保留小数点后2位，第三位小数四舍五入）。

条款号

评分因素

评分标准

2.2.4（1）

设计方案评分标准

规划设计理念

（10分）

[优]住宅产品的规划设计理念和设计产品符合招标人的产品体系特征的需求，同时能够最大程度呼应场地的优良景观，缝合周边的社区和资源，符合在地性原则，结合风俗、文化和个性特点，具有创新的风格和意识，富有特色和吸引力，得8-10分。

[良]设计理念较符合设计和招标人要求，能结合地理、气候、风俗、文化和个性特点，创新的风格和意识较好，特色和吸引力较好，得4-7分。

[中]设计理念基本符合设计和招标人要求，基本能结合地理、气候、风俗、文化和个性特点，无创新的风格和意识，缺乏特色和吸引力，得1-3分。

[差]不满足上述要求或未提供，得0分。

规划总平面

（10分）

[优]符合规划设计条件，符合设计规范，东西地块规划整体性强，主入口及中心花园轴线逻辑关系，形成良好的花园空间序列，最大化中央花园的尺度，住宅最大化向南向观景，同时兼顾设置一定的高溢价产品，得8-10分。

[良]较符合规划设计条件，较符合设计规范，主要轴线布置较合理，较注重城市环境设计、较注重建筑环境景观设计，兼顾产品溢价，得4-7分。

[中]基本符合规划设计条件，基本符合设计规范，主要轴线布置基本合理，未兼顾产品溢价，得1-3分。

[差]不满足上述要求或未提供，得0分。

单体设计

（15分）

[优]功能布局合理，向南观景的户数最大化，户户能南北对流，标准层组合布置合理，户内空间设计品质高，户型设计溢价高，得12-15分。

[良]功能布局较合理，有较多的南向观景户数，大部分户型能南北对流，标准层组合布置比较合理，户型设计有一定溢价，得7-11分。

[中]功能布局基本合理，有一定的南向观景户数，有一半户型能南北对流，标准层组合布置基本合理，户型缺乏溢价设计，得1-6分。

[差]不满足上述要求或未提供，得0分。

展示区设计（10分）

[优]规划设计能体现岭南建筑的空间格局、立面特质，并进行现代化演绎，同时呼应招标人的产品风格体系，形成品牌效应。生活馆完全利用规划商业指标进行设计，不做临时建筑。示范区场景展示小区主入口、生活配套、归家体验、大面积中央景观、实体样板房，得8-10分。

[良]规划设计能体现院落的空间格局，呼应招标人的产品风格体系设计。生活馆局部利用商业指标+一部分临时搭建进行设计。示范区场景展示沿街商业、沿街场景、小面积中央景观、实体样板房，得4-7分。

[中]规划设计能体现生活馆的标志感，基本呼应招标人的产品分格体系设计。生活馆采用临时建筑进行搭建，得1-3分。

[差]不满足上述要求或未提供，得0分。

立面设计

（5分）

[优]立面设计完全符合招标人的立面产品风格，经典、美观、安全、适用，平立面对应性强，兼顾成本因素，得4-5分。

[良]立面设计能基本符合招标人的立面产品系风格，美观、适用，基本兼顾成本因素，得2-3分。

[中]立面设计美观、适用，但未兼顾成本因素，得1分。

[差]不满足上述要求或未提供，得0分。

地下室设计（5分）

[优]停车效率高，车道及车位排布方式合理，减少土方开挖，示范区下方无负二层车库，得4-5分。

[良]停车效率较高，车道及车位排布方式较合理，减少土方开挖，示范区下方局部有负二层车库，得2-3分。

[中]停车效率适中，车道及车位排布方式一般，示范区下方有大范围负二层车库，得1分。

[差]不满足上述要求或未提供，得0分。

结构方案

（5分）

[优] 基础选型、结构选型经济合理，方案比选依据充足，结构布置完全匹配建筑功能，得4-5分。

[良] 基础选型、结构选型基本合理，方案比选内容缺失，结构布置基本匹配建筑功能，得2-3分。

[中] 基础选型、结构选型欠合理，方案比选内容缺失，得1分。

[差]不满足上述要求或未提供，得0分。

装配式建筑

（5分）

[优]装配式建筑设计方案科学合理、装配式得分计算资料清晰、采取的措施造价最优，得4-5分。

[良]装配式建筑设计方案基本合理、装配式得分计算资料不齐全、采取的措施造价较优，得2-3分。

[中]装配式建筑设计方案欠合理、装配式得分计算资料不齐全、采取的措施造价较高，得1分。

[差]不满足上述要求或未提供，得0分。

给排水方案（3分）

[优] 给排水方案选型经济合理，方案比选依据充足，方案布置完全匹配建筑功能，得3分。

[良] 给排水方案选型基本合理，方案比选内容缺失，方案布置基本匹配建筑功能，得2分。

[中] 给排水方案选型欠合理，方案比选内容缺失，得1分。

[差]不满足上述要求或未提供，得0分。

电气方案

（3分）

[优] 电气方案选型经济合理，方案比选依据充足，方案布置完全匹配建筑功能，得3分。

[良] 电气方案选型基本合理，方案比选内容缺失，方案布置基本匹配建筑功能，得2分。

[中] 电气方案选型欠合理，方案比选内容缺失，得1分。

[差]不满足上述要求或未提供，得0分。

暖通方案

（3分）

[优] 暖通方案选型经济合理，方案比选依据充足，方案布置完全匹配建筑功能，得3分。

[良] 暖通方案选型基本合理，方案比选内容缺失，方案布置基本匹配建筑功能，得2分。

[中] 暖通方案选型欠合理，方案比选内容缺失，得1分。

[差]不满足上述要求或未提供，得0分。

绿色建筑

（3分）

[优]充分体现绿色建筑的要求，绿建评分表及计算过程完整清晰，得3分。

[良]基本体现绿色建筑的要求，有绿建评分表但计算过程不完整，得2分。

[中]部分满足绿色建筑的要求，有文字说明但无有绿建评分表，得1分

[差]不满足上述要求或未提供，得0分。

海绵城市

（3分）

[优]充分体现海绵城市的要求，方案相关计算过程完整清晰，得3分。

[良]基本体现海绵城市的要求，方案相关计算过程不完整，得2分。

[中]部分满足海绵城市的要求，有文字说明但无计算过程，得1分

[差]不满足上述要求或未提供，得0分。

景观方案（10分）

[优]景观和建筑风格协调统一，主归家动线便捷合理，与主要节点融合度高，主要节点空间体验好，规划尺度适宜，功能性好，参与性互动性高。得8-10分。

[良]景观和建筑风格较统一，主归家动线较为合理，与主要节点融合度较高，主要节点空间体验较好，规划尺度较适宜，功能性较好，参与性互动性一般。得4-7分。

[中]景观和建筑风格基本统一，主归家动线基本合理，主要节点空间体验一般。得1-3分。

[差]不满足上述要求或未提供，得0分。

室内方案（10分）

[优]室内和建筑风格协调统一，住宅户内布置完全匹配建筑户型，公共空间体验好，装饰效果理想，成本合理，得8-10分。

[良]室内和建筑风格基本协调，住宅户内布置基本匹配建筑户型，公共空间体验一般，装饰效果一般，成本基本合理，得4-7分。

[中]室内和建筑风格欠协调，住宅户内布置与建筑户型匹配较差，装饰效果较差，成本考虑不周，得1-3分。

[差]不满足上述要求或未提供，得0分。

条款号

评分因素

评分标准

2.2.4（2）

工程总承包实施方案评分标准

企业资信实力

（36分）

企业业绩（5分）

1、投标人（或联合体主办方）自2019年1月1日至今完成过质量合格的建筑面积为15万平方米及以上的施工类似业绩，每项得1分，本项最高得2分。

注：需提供中标通知书或免招标证明、合同文件（不含补充合同）、竣工验收文件扫描件。完成时间以竣工验收文件为准，竣工验收文件至少具有建设单位、设计、施工和监理单位盖章。建筑面积以合同文件或竣工验收文件为准。

2、投标人（或联合体承担设计任务方）自2019年1月1日至今承接过的建筑面积为15万平方米及以上的设计类似业绩，每项得1分，最多得3分。

注：类似业绩需提供中标通知书或免招标证明、合同文件、初步设计审查报告或施工图审查报告扫描件。时间以合同签署时间为准；建筑面积以合同文件或初步设计审查报告或施工图审查报告为准。

企业获奖（8分）

1、投标人（或联合体主办方）自2019年1月1日至今完成的工程施工项目获得过国家级工程质量奖项的，每项得0.5分，最多得6分。

注：投标人（或联合体主办方）须提交获奖证书（或获奖证明文件）扫描件，不按要求提供的不予计分。时间以获奖证书发证（或获奖证明文件）日期为准。国家级工程质量奖包括但不限于：中国建设工程鲁班奖、或国家优质工程金奖、或国家优质工程奖、或中国土木工程詹天佑奖等。奖项为工程实体奖项，不含科技类或技术类奖项。同一项目获多个奖项的，按最高级别只计一次得分。

2、投标人（或联合体承担设计任务方）自2019年1月1日至今承接的工程设计项目获得过行业级或以上奖项（含国家级奖项）的，每项得1分，最多得2分。

注：须提供获奖证书（或获奖证明文件）扫描件，不按要求提供的不予计分。时间以获奖证书发证（或获奖证明文件）日期为准。国家级奖项包括但不限于：国家科学技术奖、全国优秀工程勘察设计奖等；行业级奖项包括但不限于：华夏建设科学技术奖、全国优秀工程勘察设计行业奖等。同一项目获多个奖项的，按最高级别只计一次得分。

工程研发能力（6分）

1、投标人（或联合体主办方）获得过国务院颁发的“国家科学技术进步奖”的得4分；获得过省级人民政府颁发的工程类“科学技术进步奖”的1分，其它不得分。本项只计算1项最高奖项，不累加计算，最高得4分。

注：国家级证书须为中华人民共和国国务院颁发，省级证书须为省级人民政府颁发；国家科学技术进步奖提供获奖证书扫描件和中华人民共和国科学技术部（https://www.most.gov.cn/index.html，“政务服务”-“查询服务”-“奖励查询”）查询结果的网页打印页信息。

2、投标人（或联合体主办方）获得过国家级工法认证的，每项得0.5分，没有不得分。最高得2分。

注：工法认证应提供由行政主管部门或协会颁发的证书扫描件。

第三方评价（7分）

投标人（或联合体主办方）获得“工程建设企业信用星级”证书的，信用星级16星或以上的，得7分；信用星级10-15星的，得3分；信用星级9星及以下的，得1分；没有的不得分。本项最高得7分。

注：投标人须提供证书扫描件以及查询网址(http://xy.cacem.com.cn）网页截图。“工程建设企业信用星级认定”由中国施工企业管理协会信用评价工作委员会颁布的为准。

设计及施工主要团队经历（10分）

1、项目负责人（1分）：

（1）具有建筑工程相关专业中级或以上技术职称，得0.5分；具有10年（含）以上工作经验，得0.5分；其他情况，得0分。

2、设计负责人（4分）：

（1）具有20年（含）以上设计工作经验，得0.5分；

（2）具有建筑工程设计相关专业高级或以上技术职称，得0.5分，具有建筑工程设计相关专业中级技术职称，得0.25分；其他情况，得0分。本项按最高级别只计一次得分。

（3）作为设计负责人主持过建筑面积为15万平方米及以上设计类似业绩，每项得1分，最多得3分。

3、施工技术负责人（1分）：

（1）具有10年（含）以上施工工作经验，得1分；具有5年（含）至10年（不含）施工工作经验，得0.5分；其他情况，得0分。

4、专职安全员（1分）：

具有注册安全工程师证，得1分；其他情况，得0分。

5、各专业负责人（3分）：

①建筑专业负责人（0.5分）：具有15年（含）以上设计工作经验，得0.2分；具有国家一级注册建筑师，得0.2分；具有设计类似业绩的得0.1分；其他情况，得0分；

②结构专业负责人（0.5分）：具有15年（含）以上设计工作经验，得0.2分；具有一级注册结构工程师，得0.2分；具有设计类似业绩的得0.1分；

③给排水专业负责人（0.5分）：具有15年（含）以上设计工作经验，得0.2分；具有注册公用设备工程师（给水排水），得0.2分；具有设计类似业绩的得0.1分；

④电气专业负责人（0.5分）：具有15年（含）以上设计工作经验，得0.2分；具有注册电气工程师（供配电），得0.2分；具有设计类似业绩的得0.1分；

⑤暖通专业负责人（0.5分）：具有15年（含）以上设计工作经验，得0.2分；具有注册公用设备工程师（暖通空调），得0.2分；且具有设计类似业绩的得0.1分；

⑥装配式建筑专业负责人（0.5分）：具有15年（含）以上设计工作经验，得0.2分；具有高级工程师，得0.2分；有设计类似业绩的得0.1分；

注：

（1）上述人员提供毕业证书、职称证、注册证等对应评分的资料，工作经验以毕业证书上注明时间开始计算。

（2）设计类似业绩需提供中标通知书或免招标证明、合同文本、初步设计审查报告或施工图审查报告。建筑面积以合同文件或初步设计审查报告或施工图审查报告为准。

（3）如前述类似业绩证明资料未能体现相关人员名字的，可另行提供业主证明资料。

实施方案（64）分

设计和施工的融合措施

（10分）

（1）项目团队的组建包括设计、施工方人员架构优、合理，有设计施工融合措施，得10分；

（2）项目团队的组建包括设计、施工方人员架构较优、较合理求，有设计施工融合措施，得9分；

（3）项目团队的组建包括设计、施工方人员架构一般、基本合理，有设计施工融合措施，得8分；

（4）不满足前述要求的，得0分。

绿色节能控制措施（10分）

（1）有完善的绿色节能控制措施，在材料消耗、环境保护及建筑废弃物的循序使用等方面有合理可行的控制措施，投标人承诺按：如若承接本项目，将按建筑工地绿色施工（即“节材、节水、节能、节地和工地环保”，概括为“四节一环保”）工作，加强建设工程精细化、标准化管理，积极推进建筑工地绿色施工工作，承诺优先使用绿色达标企业的混凝土及措施的，得10分；

（2）有绿色节能控制措施，在材料消耗、环境保护及建筑废弃物的循序使用等方面有较合理可行的控制措施，且有承诺使用绿色生产达标企业生产的混凝土，得9分；

（3）绿色节能控制措施一般，在材料消耗、环境保护及建筑废弃物的循序使用等方面的控制措施一般，且有承诺使用绿色生产达标企业生产的混凝土，得8分；

（4）绿色节能控制措施不满足上述要求的，不得分。

安全控制措施

（10分）

（1）制定健全的安全、文明施工保证体系，各项保证措施非常明确、具体、可行，得10分；

（2）制定健全的安全、文明施工保证体系，各项保证措施较为明确、具体、可行，得9分；

（3）制定健全的安全、文明施工保证体系，各项保证措施明确、具体、可行，得8分；

（4）安全、文明施工保证体系不健全或保证措施不具体、不可行或无措施的不得分。

劳动力、机械投入措施

（10分）

（1）根据本工程的特点编制劳动力、机械设备投入计划，配置数量齐全、合理，确保满足施工要求，投入保证措施非常具体、可行，得10分。

（2）根据本工程的特点编制劳动力、机械设备投入计划，配置数量较合理，基本满足施工要求，投入保证措施较具体、可行，得9分。

（3）有劳动力、机械设备投入计划，配置数量基本合理，基本满足施工要求，投入保证措施基本可行，得8分。

（4）无劳动力、机械设备投入计划，无配置，不满足施工要求，无保证措施的不得分。

质量控制措施

（9分）

（1）质量保证措施非常明确、具体、可行，得9分。

（2）质量保证措施较为明确、具体、可行，得8分。

（3）质量保证措施明确、具体、可行，得7分。

（4）不满足前述要求者，得0分。

施工技术方案及措施

（5分）

（1）施工技术方案非常全面合理、可行，经济合理、处理效率非常高，得5分；

（2）施工技术方案较为全面合理、可行，经济合理、处理效率高，得4分；

（3）施工技术方案全面合理、可行，经济合理、处理效率一般得3分；

（4）不满足前述要求者，得0分。

进度控制措施

（10分）

（1）在保证质量、安全、文明施工的前提下，工期进度计划逻辑性非常强、可行、合理，控制措施非常明确具体，得10分；

（2）在保证质量、安全、文明施工的前提下，工期进度计划逻辑性较强、可行、较合理，有控制措施，得9分；

（3）在保证质量、安全、文明施工的前提下，工期进度计划逻辑性一般，得8分；

（4）在保证质量、安全、文明施工的前提下，工期进度计划未明确的，不得分。

2.2.4（3）

投标报价评分标准

投标报价（100分）

经算术校核的投标人的建安工程费报价等于评标基准价时得100分，每高于评标基准价1%，扣1分，每低于评标基准价1%，扣0.5分，扣至0分为止，得出投标报价得分，精确到小数点后两位。