保利诺丁山：性价比之选，宜居之典范

条款号

评审因素

评审标准

1

评标方法

中标候选人排序方法

本次评标采用综合评估法。评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照本章规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐前三名做为中标候选人，综合评分相等的，以投标报价低的优先；投标报价得分也相等的，以设计方案得分高的优先；如果设计方案得分也相等，以商务得分高的优先；如仍存在相同情况，则对具有相同情况的投标人，按中标候选人数量规定，由评标委员会采用记名投票的方式，确定中标候选人的排序。

2.1.1

形式评审标准

投标人名称

与营业执照、资质证书一致

投标书签字盖章

有法定代表人、委托代理人及项目负责人签字（或盖章）或加盖单位章。

投标书投标文件格式

投标书格式符合第六章“投标文件格式”的规定。

备选投标方案

不允许。

投标人机器码

投标人与其他投标人加密打包投标文件电脑机器特征码一致的（以广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）评标系统的检索信息为准）将被否决。

2.1.2

资格评审标准

合同履约纠纷

与招标人过去3年内无合同履约纠纷，没有不得参加投标的情形。（以投标人声明为评审依据）。

资质要求

符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定

外国或香港、澳门、台湾的企业

外国或澳门、台湾的设计企业必须选择一家符合上述条件的企业进行合作设计。香港企业如不单独参加投标，也必须选择一家符合上述条件的企业进行合作设计。（需提供合作协议书，格式自定）

信用档案

已在广州市住房和城乡建设局建立企业信用档案，拟委派的项目负责人须是本企业信用档案中的在册人员。（信用档案办理详见《广州市住建行业信用管理平台设计企业信息录入指引 》

项目负责人

符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定

信誉要求

未被纳入国家、市、区的失信联合惩戒黑名单且被限制参加财政投资工程或政府投资工程或建设工程投标的（具体名单以递交投标文件截止时间“信用广州”https://credit1.gz.gov.cn/sgs/sgsXkNew公布的“失信黑名单”为准）。

其他要求

投标人不存在招标文件第二章“投标人须知”第1.4.3项规定的任何一种情形（以投标人声明为评审依据）。

投标人未出现以下情形：与本项目其它投标人的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的（以投标人声明为评审依据）。

联合体投标人

符合招标公告投标人资格要求第5.6条要求。

2.1.3

（1）

响应性评审标准

（商务文件）

投标报价

符合第二章“投标人须知”第3.2款规定

设计服务期限

符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定

质量标准

符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定

投标有效期

符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定

串通投标情形

不存在串通投标情形（串通投标情形以《中华人民共和国招标投标法实施条例》的规定为准）。

2.1.3

（2）

响应性评审标准

（技术文件）

串通投标情形

不存在串通投标情形（串通投标情形以《中华人民共和国招标投标法实施条例》的规定为准）。

技术文件暗标要求

技术标中未能辨认出投标人或其专业技术人员的身份。未在设计方案上标注或做任何可以辨认投标人及专业技术人员身份的名称、印章、商标、图形等记认符号。

条款号

条款内容

编列内容

2.2.1

分值构成

(总分100分)

商务文件（资信业绩部分）：100分（权重30%）

技术文件（设计方案部分）：100分（权重70%）

投标人的综合得分（满分100分）＝商务文件得分×30％+技术文件得分×70％

2.2.2

评标基准价计算方法

（1）当通过形式评审、资格评审、响应性评审且投标总报价处于计算评标基准价的有效投标价范围内的有效投标人大于或等于5家时，去掉一个最高价和一个最低价，取余下有效报价的算术平均值作为报价基准价。（保留小数点后二位，第三位小数四舍五入）

（2）当通过形式评审、资格评审、响应性评审且投标总报价处于计算评标基准价的有效投标价范围内的有效投标人小于5家时，取所有入围有效报价的算术平均值的作为报价基准价（保留小数点后二位，第三位小数四舍五入）

（3）计算评标基准价的有效投标价范围为[最高投标限价总价×95%，最高投标限价总价]，超过此范围的投标总报价不参与评标基准价的计算。用于计算评标基准价的投标总报价均为经算术复核后的投标总报价。

2.2.3

投标报价的偏差率计算公式

偏差率=100% ×|（投标人有效投标总报价-评标基准价）|/评标基准价（偏差率以四舍五入保留2位小数点，报价偏差率不足1%的，按直线内插法计算投标报价得分）

条款号

评分因素

评分标准

2.2.4（1）

商务文件（资信业绩评分标准）（100分）

类似项目业绩

（15分）

（1）2019年1月1日至今承接过总建筑面积1.4万平方米及以上的房屋建筑工程设计业绩，每项得1分；最多得5分；

（2）2019年1月1日至今承接过含装配式设计的房屋建筑工程设计业绩，每项得1分；最多得5分。

（3）2019年1月1日至今承接过含BIM设计的房屋建筑工程设计业绩，每项得1分；最多得5分。

企业业绩获奖

（25分）

2019年1月1日至今完成的房屋建筑工程设计业绩，获国家级奖项每项得3分；获省级奖项每项得1.5分；获市级奖项每项得0.5分。

同一项目奖项只计最高奖项得分，本小项最多得25分。

企业技术实力（20分）

2019年1月1日至今获得国家级“科学技术奖”或“科技进步奖”等科技类奖项的每项得20分；获省级“科学技术奖”或“科技进步奖”等科技类奖项的每项得10分；市级的“科学技术奖”或“科技进步奖”等科技类奖项的每项得5分。

同一项目奖项只计最高奖项得分，本小项最多得20分。

项目负责人资历

（10分）

项目负责人设计经历及业务能力：

1、具有高级工程师及以上职称得2分，其他不得分。

2、2019年1月1日至今承接过房屋建筑工程设计业绩的，每项得2.5分。最多得5分。

3、2019年1月1日至今完成的房屋建筑工程设计业绩，获国家级奖项每项得3分；获省级奖项每项得1.5分；获市级奖项每项得0.5分。

同一项目奖项只计最高奖项得分，本小项最多得3分。

其他主要人员资历（20分）

各专业负责人设计经历及业务能力：

1、建筑专业：具有一级注册建筑师资格的，得2分；具有高级工程师及以上职称，得1分；最多得3分；

2、结构专业：具有一级注册结构工程师资格的，得2分；具有高级工程师及以上职称，得1分；最多得3分；

3、给排水专业：具有注册公用设备工程师（给水排水）资格的，得2分；具有高级工程师及以上职称，得1分；最多得3分；

4、电气专业：具有注册电气工程师（供配电）资格的，得2分；具有高级工程师及以上职称，得1分；最多得3分；

5、智能化专业：具有注册电气工程师（供配电）资格的，得2分；具有高级工程师及以上职称，得1分；最多得3分；

6、暖通专业：具有注册公用设备工程师（暖通空调）资格的，得2分；具有高级工程师及以上职称得1分；最多得3分；

7.造价专业：具有一级注册造价师或注册造价师资格的，得1分；具有高级工程师及以上职称，得1分；最多得2分。

企业信誉（10分）

1、有效期内的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书的，3项证书同时具有得3分；2项证书同时具有得1.5分，1项证书具有得0.5分，本小项最多得3分。

2、投标人具有税务机关颁发的“纳税信用A级荣誉证书”的年份：如有5年及以上的得7分；如有4-3年的得3.5分；如有2-1年的得1.5分，不满足不得分。

2.2.4（2）

技术文件（设计方案评分标准）（100分）

概念（6分）

符合适用、经济、绿色和美观原则，结合地理、气候、风俗、文化和个性特点，反映时代精神、具有创新的风格和意识，富有特色和吸引力，体现校园的历史文化、风貌特色。

优[6,5)分，良[5,4)分，一般[4,3]分，不提供不得分。

规划（20分）

结合现状条件考虑，符合规划设计条件，布局合理，并充分考虑当地的地理气候条件。场地设计合理，考虑地形环境，建筑环境与空间造型和谐统一，充分协调好周边建筑景观的关系。

优[20,16)分，良[16,12)分，一般[12,10]分，不提供不得分。

建筑外观（20分）

建筑形式清晰、细腻、精致、简洁，视觉效果良好，建筑外观校园整体风格和谐，造型需具有一定的前瞻性。

优[20,16)分，良[16,12)分，一般[12,10]分，不提供不得分。

使用功能（18分）

空间布局合理，各分区组织有序，并复核相关规范要求，噪声隔绝，避免视线干扰，房屋散热，空气流通，朝向和开窗合理。从使用者的角度考虑单元设计，具有预见性和适应性，舒适实用，功能齐全、满足使用要求，有充分的可实施性，多功能使用的灵活性。户型空间规整，布局紧凑，尺度合理，有较高实用率。

优[18,15)分，良[15,12)分，一般[12,9]分，不提供不得分。

交通（6分）

各类交通流线清晰，电梯的位置和数量合理，连接方便，避免交通阻隔和绕行，减少无效路程，可快速疏通人流，提高交通效率。

优[6,5)分，良[5,4)分，一般[4,3]分，不提供不得分。

装配式应用、BIM应用（8分）

编制的装配式应用设计方案，能辅助业主实现从方案到深化设计的装配式应用配合。遵循适用、经济、绿色、安全、美观的原则、体现广义式装配式概念；根据项目的实际情况，建立BIM组织体系，编制设计、施工各阶段的BIM实施方案，清晰论述BIM服务内容与措施，辅助业主实现设计 、施工全过程的项目精细化管理。

优[8,6)分，良[6,5)分，一般[5,4]分，不提供不得分。

景观设计（8分）

充分考虑地形、空间的划分合理性；景观空间丰富，景观植被的选用因地制宜并富有特色。

优[8,6)分，良得[6,5)分，一般得[5,4]分，不提供不得分。

海绵城市、绿色节能设计（8分）

设计方案符合绿色建筑设计目标，采取的绿色技术措施充分考虑建筑所在地的气候特点，照明、空气循环与控制、节电节水自动控制、雨水收集与利用、太阳能和风力利用等系统。最大限度地节约资源、保护环境、减少污染，提供健康、适应和高效的使用空间。

优[8,6)分，良[6,5)分，一般[5,4]分，不提供不得分。

经济（6分）

符合设计标准、规范，造价合理、指标准确，工程造价估算不突破规定的控制要求。

优[6,5)分，良[5,4)分，一般[4,3]分，不提供不得分。

2.2.4（3）

投标报价评分标准（100分）

偏差率

以评标基准价作为计算各有效投标总价得分的基础，当有效投标总价等于评标基准价时得100分；投标有效投标总价与评标基准价相比，每上偏1 %扣1分，每下偏 1 %扣0.5 分。最多扣100分。

2.2.4（4）

其他因素评分标准

/

/

3.2

详细评审

3.2.1评标委员会按本章第 2.2款规定的量化因素和分值进行打分，并计算出综合评估得分。

（1）按本章第2.2.4（1）目规定的评审因素和分值对通过形式、资格、响应性评审（商务文件）的投标人的投标文件进行商务文件（资信业绩）评分计算出得分；

（2）按本章第2.2.4（2）目规定的评审因素和分值对通过响应性评审（技术文件）的投标人的投标文件进行技术文件（设计方案)评分计算出得分；

（3）评标委员会揭晓投标人身份。

（4）评标委员会按只有通过初步评审的投标人的投标文件方可进入下一阶段评审的评审原则，在揭晓投标人身份后，根据初步评审结果，否决未通过初步评审的投标人的投标，取消其得分，且不再进入得分汇总阶段。

3.2.2评分分值计算保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。

3.2.3权重分配：商务文件（资信业绩部分）权重为30％、技术文件（设计方案部分）权重为70％

投标人的综合得分（满分100分）＝商务文件得分×30％+技术文件得分×70％

条款号

评审因素

评审标准

1

评标方法

中标候选人排序方法

本次评标采用综合评估法。评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照本章规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐前三名做为中标候选人，综合评分相等的，以投标报价低的优先；投标报价得分也相等的，以设计方案得分高的优先；如果设计方案得分也相等，以商务得分高的优先；如仍存在相同情况，则对具有相同情况的投标人，按中标候选人数量规定，由评标委员会采用记名投票的方式，确定中标候选人的排序。

2.1.1

形式评审标准

投标人名称

与营业执照、资质证书一致

投标书签字盖章

有法定代表人、委托代理人及项目负责人签字（或盖章）或加盖单位章。

投标书投标文件格式

投标书格式符合第六章“投标文件格式”的规定。

备选投标方案

不允许。

投标人机器码

投标人与其他投标人加密打包投标文件电脑机器特征码一致的（以广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）评标系统的检索信息为准）将被否决。

2.1.2

资格评审标准

合同履约纠纷

与招标人过去3年内无合同履约纠纷，没有不得参加投标的情形。（以投标人声明为评审依据）。

资质要求

符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定

外国或香港、澳门、台湾的企业

外国或澳门、台湾的设计企业必须选择一家符合上述条件的企业进行合作设计。香港企业如不单独参加投标，也必须选择一家符合上述条件的企业进行合作设计。（需提供合作协议书，格式自定）

信用档案

已在广州市住房和城乡建设局建立企业信用档案，拟委派的项目负责人须是本企业信用档案中的在册人员。（信用档案办理详见《广州市住建行业信用管理平台设计企业信息录入指引 》

项目负责人

符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定

信誉要求

未被纳入国家、市、区的失信联合惩戒黑名单且被限制参加财政投资工程或政府投资工程或建设工程投标的（具体名单以递交投标文件截止时间“信用广州”https://credit1.gz.gov.cn/sgs/sgsXkNew公布的“失信黑名单”为准）。

其他要求

投标人不存在招标文件第二章“投标人须知”第1.4.3项规定的任何一种情形（以投标人声明为评审依据）。

投标人未出现以下情形：与本项目其它投标人的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的（以投标人声明为评审依据）。

联合体投标人

符合招标公告投标人资格要求第5.6条要求。

2.1.3

（1）

响应性评审标准

（商务文件）

投标报价

符合第二章“投标人须知”第3.2款规定

设计服务期限

符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定

质量标准

符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定

投标有效期

符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定

串通投标情形

不存在串通投标情形（串通投标情形以《中华人民共和国招标投标法实施条例》的规定为准）。

2.1.3

（2）

响应性评审标准

（技术文件）

串通投标情形

不存在串通投标情形（串通投标情形以《中华人民共和国招标投标法实施条例》的规定为准）。

技术文件暗标要求

技术标中未能辨认出投标人或其专业技术人员的身份。未在设计方案上标注或做任何可以辨认投标人及专业技术人员身份的名称、印章、商标、图形等记认符号。

条款号

条款内容

编列内容

2.2.1

分值构成

(总分100分)

商务文件（资信业绩部分）：100分（权重30%）

技术文件（设计方案部分）：100分（权重70%）

投标人的综合得分（满分100分）＝商务文件得分×30％+技术文件得分×70％

2.2.2

评标基准价计算方法

（1）当通过形式评审、资格评审、响应性评审且投标总报价处于计算评标基准价的有效投标价范围内的有效投标人大于或等于5家时，去掉一个最高价和一个最低价，取余下有效报价的算术平均值作为报价基准价。（保留小数点后二位，第三位小数四舍五入）

（2）当通过形式评审、资格评审、响应性评审且投标总报价处于计算评标基准价的有效投标价范围内的有效投标人小于5家时，取所有入围有效报价的算术平均值的作为报价基准价（保留小数点后二位，第三位小数四舍五入）

（3）计算评标基准价的有效投标价范围为[最高投标限价总价×95%，最高投标限价总价]，超过此范围的投标总报价不参与评标基准价的计算。用于计算评标基准价的投标总报价均为经算术复核后的投标总报价。

2.2.3

投标报价的偏差率计算公式

偏差率=100% ×|（投标人有效投标总报价-评标基准价）|/评标基准价（偏差率以四舍五入保留2位小数点，报价偏差率不足1%的，按直线内插法计算投标报价得分）

条款号

评分因素

评分标准

2.2.4（1）

商务文件（资信业绩评分标准）（100分）

类似项目业绩

（15分）

（1）2019年1月1日至今承接过总建筑面积1.4万平方米及以上的建筑工程设计业绩，每项得1分；最多得5分；

（2）2019年1月1日至今承接过含装配式设计的建筑工程设计业绩，每项得1分；最多得5分。

（3）2019年1月1日至今承接过含BIM设计的建筑工程设计业绩，每项得1分；最多得5分。

企业业绩获奖

（25分）

2019年1月1日至今完成的建筑工程设计业绩，获国家级奖项每项得3分；获省级奖项每项得1.5分；获市级奖项每项得0.5分。

同一项目奖项只计最高奖项得分，本小项最多得25分。

企业技术实力（20分）

2019年1月1日至今获得国家级的建筑工程科学技术类奖项，每项得20分；获省级的建筑工程科学技术类奖项，每项得10分；市级的建筑工程科学技术类奖项的，每项得5分。

同一项目奖项只计最高奖项得分，本小项最多得20分。

项目负责人资历

（10分）

项目负责人设计经历及业务能力：

1、具有建筑工程高级工程师及以上职称得2分，其他不得分。

2、2019年1月1日至今承接过建筑工程设计业绩的，每项得2.5分。最多得5分。

3、2019年1月1日至今完成的建筑工程设计业绩，获国家级奖项每项得3分；获省级奖项每项得1.5分；获市级奖项每项得0.5分。

同一项目奖项只计最高奖项得分，本小项最多得3分。

其他主要人员资历（20分）

各专业负责人设计经历及业务能力：

1、建筑专业：具有一级注册建筑师资格的，得2分；具有高级工程师及以上职称，得1分；最多得3分；

2、结构专业：具有一级注册结构工程师资格的，得2分；具有高级工程师及以上职称，得1分；最多得3分；

3、给排水专业：具有注册公用设备工程师（给水排水）资格的，得2分；具有高级工程师及以上职称，得1分；最多得3分；

4、电气专业：具有注册电气工程师（供配电）资格的，得2分；具有高级工程师及以上职称，得1分；最多得3分；

5、智能化专业：具有注册电气工程师（供配电）资格的，得2分；具有高级工程师及以上职称，得1分；最多得3分；

6、暖通专业：具有注册公用设备工程师（暖通空调）资格的，得2分；具有高级工程师及以上职称得1分；最多得3分；

7.造价专业：具有一级注册造价师或注册造价师资格的，得1分；具有高级工程师及以上职称，得1分；最多得2分。

企业信誉（10分）

1、有效期内的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书的，3项证书同时具有得3分；2项证书同时具有得1.5分，1项证书具有得0.5分，本小项最多得3分。

2、投标人具有税务机关颁发的“纳税信用A级荣誉证书”的年份：如有5年及以上的得7分；如有4-3年的得3.5分；如有2-1年的得1.5分，不满足不得分。

2.2.4（2）

技术文件（设计方案评分标准）（100分）

概念（6分）

符合适用、经济、绿色和美观原则，结合地理、气候、风俗、文化和个性特点，反映时代精神、具有创新的风格和意识，富有特色和吸引力，体现校园的历史文化、风貌特色。

优[6,5)分，良[5,4)分，一般[4,3]分，不提供不得分。

规划（20分）

结合现状条件考虑，符合规划设计条件，布局合理，并充分考虑当地的地理气候条件。场地设计合理，考虑地形环境，建筑环境与空间造型和谐统一，充分协调好周边建筑景观的关系。

优[20,16)分，良[16,12)分，一般[12,10]分，不提供不得分。

建筑外观（20分）

建筑形式清晰、细腻、精致、简洁，视觉效果良好，建筑外观校园整体风格和谐，造型需具有一定的前瞻性。

优[20,16)分，良[16,12)分，一般[12,10]分，不提供不得分。

使用功能（18分）

空间布局合理，各分区组织有序，并复核相关规范要求，噪声隔绝，避免视线干扰，房屋散热，空气流通，朝向和开窗合理。从使用者的角度考虑单元设计，具有预见性和适应性，舒适实用，功能齐全、满足使用要求，有充分的可实施性，多功能使用的灵活性。户型空间规整，布局紧凑，尺度合理，有较高实用率。

优[18,15)分，良[15,12)分，一般[12,9]分，不提供不得分。

交通（6分）

各类交通流线清晰，电梯的位置和数量合理，连接方便，避免交通阻隔和绕行，减少无效路程，可快速疏通人流，提高交通效率。

优[6,5)分，良[5,4)分，一般[4,3]分，不提供不得分。

装配式应用、BIM应用（8分）

编制的装配式应用设计方案，能辅助业主实现从方案到深化设计的装配式应用配合。遵循适用、经济、绿色、安全、美观的原则、体现广义式装配式概念；根据项目的实际情况，建立BIM组织体系，编制设计、施工各阶段的BIM实施方案，清晰论述BIM服务内容与措施，辅助业主实现设计 、施工全过程的项目精细化管理。

优[8,6)分，良[6,5)分，一般[5,4]分，不提供不得分。

景观设计（8分）

充分考虑地形、空间的划分合理性；景观空间丰富，景观植被的选用因地制宜并富有特色。

优[8,6)分，良得[6,5)分，一般得[5,4]分，不提供不得分。

海绵城市、绿色节能设计（8分）

设计方案符合绿色建筑设计目标，采取的绿色技术措施充分考虑建筑所在地的气候特点，照明、空气循环与控制、节电节水自动控制、雨水收集与利用、太阳能和风力利用等系统。最大限度地节约资源、保护环境、减少污染，提供健康、适应和高效的使用空间。

优[8,6)分，良[6,5)分，一般[5,4]分，不提供不得分。

经济（6分）

符合设计标准、规范，造价合理、指标准确，工程造价估算不突破规定的控制要求。

优[6,5)分，良[5,4)分，一般[4,3]分，不提供不得分。

2.2.4（3）

投标报价评分标准（100分）

偏差率

以评标基准价作为计算各有效投标总价得分的基础，当有效投标总价等于评标基准价时得100分；投标有效投标总价与评标基准价相比，每上偏1 %扣1分，每下偏 1 %扣0.5 分。最多扣100分。

2.2.4（4）

其他因素评分标准

/

/

3.2

详细评审

3.2.1评标委员会按本章第 2.2款规定的量化因素和分值进行打分，并计算出综合评估得分。

（1）按本章第2.2.4（1）目规定的评审因素和分值对通过形式、资格、响应性评审（商务文件）的投标人的投标文件进行商务文件（资信业绩）评分计算出得分；

（2）按本章第2.2.4（2）目规定的评审因素和分值对通过响应性评审（技术文件）的投标人的投标文件进行技术文件（设计方案)评分计算出得分；

（3）评标委员会揭晓投标人身份。

（4）评标委员会按只有通过初步评审的投标人的投标文件方可进入下一阶段评审的评审原则，在揭晓投标人身份后，根据初步评审结果，否决未通过初步评审的投标人的投标，取消其得分，且不再进入得分汇总阶段。

3.2.2评分分值计算保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。

3.2.3权重分配：商务文件（资信业绩部分）权重为30％、技术文件（设计方案部分）权重为70％

投标人的综合得分（满分100分）＝商务文件得分×30％+技术文件得分×70％