广州已建成175公里地下管廊 约是广州大道长度的十倍
广州地下藏着十条“广州大道”
近日,广州在政府工作报告中提到,四个市属综合管廊廊体于去年全面贯通。综合管廊是埋在地下的超级“收纳舱”,收纳着水管、电线、电缆等,守护着城市“生命线”。它与市民生活息息相关,但又因深藏地下而显得神秘“高冷”。
管廊知多少
地下管廊是什么?
地下管廊建在城市的隧道空间,就好像一条不跑列车的地铁隧道,是电力、通信、广播电视、给水等各类市政管线的“集体宿舍”,沿途的城市“生命线”将陆续入廊“居住”。
有何用?
对于管线来说,从“埋在土里”到“住进廊里”,就好比穿上了“金钟罩”,可以避免因外部施工“受伤”——比如广州环城综合管廊的管廊壁就有足足30厘米厚。此外,还可以实现信息化、可视化、智慧化管理,有效延长使用寿命。
对于城市来说,管线“收纳”入廊之后,因为不会受到外界的破坏,安全距离可以大大缩小,从而能释放地下空间,留给日后开发利用。此外,也能让空中的高压线下地,有效改善城市景观。
长啥样?
这取决于施工方式和实际使用需求。比如明挖法、顶管法施工的管廊通常是矩形,而盾构法则是圆形。根据规模和需要,管廊可以是“单舱”,也可以是“两舱”“三舱”“四舱”等不同的格局。
怎么建?
和地铁隧道类似,有盾构法、明挖法、顶管法等。
盾构法就是用盾构机在地下掘进,能有效减少占道围蔽开挖,比如环城管廊的全线隧道都是用盾构法施工。
明挖法则需要围蔽开挖施工,好处是快捷、经济、主体结构受力条件较好。
顶管法采用顶管机在地下掘进,适用于地面交通繁忙、地下管线迁改难度大、迁改成本高等情况。
难在哪?
广州被称为“地质博物馆”,建设地下管廊要克服各种复杂的地质,还要保证地面建构筑物的安全,减少对市民日常生活出行的影响。如环城管廊3次穿越珠江,多次穿越运营地铁和建筑物。又如广花管廊沿线溶洞普遍发育,还存在煤矿采空区。
如何修?
地下管廊设置了消防系统、通风系统、排水系统和标识系统,安装了网络监控系统、环境监测系统、火灾报警系统和IP电话系统等,是技术创新、功能齐全的“智慧管廊”。以全长近45.7公里的环城管廊为例,全线有2000多个摄像头监控,发现异常情况,维护巡查人员即可入廊检修处置。
与轨道交通等工程实现同步建设
管廊工程与其他工程高效结合,是广州管廊建设的亮点之一。
例如,环城管廊全长近45.7公里,与地铁十一号线同步建设,可减少同区域因施工建设反复围蔽占用城市资源。
广花管廊与广花公路快捷化改造项目打包建设,在广花公路快捷化升级改造的同时,沿路在地下建设3-4仓综合管廊。
此外,广州在中小型管廊建设方面也充分考虑了与其他工程建设同步进行、有效结合,如万博城管廊与大型城市综合体群同步建设,南沙明珠湾和智慧城管廊与新区道路同步建设等。这些项目实现了管廊与轨道交通、道路、商业综合体、变电站、自来水厂等项目的同步建设和一体化管理,有利于集约利用土地资源,控制工程建设成本。
“迷你管廊”性价比更高
除了四个大型综合管廊,广州还大力推进缆线管廊,这是仅有电力、通信两种管线的小型管廊,称为“迷你管廊”。
与干线、支线综合管廊相比,缆线管廊是投资最小、实用性强的综合管廊,在老城区和新区道路建设、轨道交通建设、管线改造、城市更新、老旧小区改造中均可使用。如机场三期扩建工程安置区项目配套建设的市政道路因地制宜建设缆线管廊,其较短的建设周期为安置区的建设进度提供了坚实保障。
此外,广州市还印发《缆线管廊工程技术指引》,为缆线管廊立项、规划、设计、审批、施工及验收等方面提供技术指引。番禺区南大干线28.59公里缆线管廊已建成。机场三期扩建工程安置区缆线管廊规划建设34.9公里,已顺利完成12.36公里的土建施工建设。
环城管廊
沿广州地铁十一号线建设,呈环线状穿越海珠、天河、白云、越秀、荔湾等五个主城区,串联中心城区变电站及多个自来水厂、通信枢纽,包括18座规划变电站、11座现状变电站、12座自来水厂及加压泵站,其建成投运将大幅提升老城区供电、供水、通信的保障和应急能力,实现全市供电、供水、通信的综合平衡和远程调度。
天河智慧城管廊
沿现状道路布置。项目建设总里程约19.4公里,其中暗挖段约8.6公里,明挖段约10.8公里。设控制中心1座、9处分控室。
广花一级公路地下综合管廊
广花一级公路地下综合管廊隧道段横切面
敷设在道路东侧,南起白云区夏花一路,北至花都区雅瑶中路。综合管廊长度约15.79公里,配套建设1座控制中心。入廊管线包括给水、天然气、电力(220kv、110kv)、通信(包括数码电视)、污水(局部段)5类管线。
琶洲西区管廊
工程地点位于琶洲人工智能与数字经济试验区核心区内,建设综合管廊设计总长约6.92公里。项目建成后将响应琶洲试验区高端数字经济产业发展,并实现与琶洲核心区内道路隧道、地铁等地下空间开发综合协调,提高空间利用效率,形成高效集约的城市建设。
他山之石
综合管廊的概念起源于法国。1832年,法国霍乱暴发,研究发现城市的公共卫生系统建设对于抑制流行病至关重要。1833年,巴黎开始大规模建设以下水道为主体的地下廊道,此后不断扩建,逐步将给水、电力、通信等市政管网纳入廊道之中,形成了较为完备的管道体系。
上世纪50年代,为推进拉德芳斯新区的开发建设,法国开展地下空间的开发利用,综合实施13公里地铁、地下公路、综合管廊建设。
面对综合管廊建设施工难度大、周期长、资金需求集中、对环境的生态影响等实际问题,拉德芳斯地区管委会采取以房带网、成本计入地价的方式,政府对地下管网提出建设规模、标注和具体要求,开发商自行组织建设,并与主干管网连通,有效解决了筹资难题。
迄今为止,巴黎市区及郊区的排水及综合管廊系统总长已超2300公里,堪称世界城市里程之首。
建设时间轴
2002年
启动首条城市大型综合管廊建设。
2016年
入选地下综合管廊试点城市。
2017年
印发《广州市综合管廊专项规划》,以中心城区“大环线”为骨架,通过干线辐射到重点开发区域,再通过支线、缆线服务到区域的用户,构建“一环N射多区域”架构。
2023年
广州市四个大型综合管廊廊体全面贯通。
配套政策
•《广州市地下管线管理办法》
以立法形式规定了管线强制入廊原则
•《广州市地下综合管廊专项规划》
提出到2030年,管廊总体规模为564公里的规划目标
•《广州市地下综合管廊收费参考标准》
提出了收取入廊费的原则、测算指标、计算模板等
•《广州市地下综合管廊建设实施意见》
界定了管廊的建设内容、建设模式、报建程序、征拆资金分摊、资金来源等
•《广州市地下综合管廊运营管理实施意见》
界定了管廊运营期间政府部门分工、强制入廊、有偿使用、盈利模式等内容
新塘镇白石村股份经济联合社定于2024年02月27日上午11时对新塘镇白石村股份经济联合社的旧戏院中心路57号厂房进行公开交易,交易服务机构:新塘镇综合保障中心(农村集体资产组),本项目采用电子竞投方式进行,欢迎有意参加单位/个人参加竞价。
一、竞投租赁标的物基本情况
资产名称 | 资产编号 | 单元号 | 占地面积 | 建筑面积 | 交易底价 | 资产地址 | 资产类型 | 资产用途 |
旧戏院中心路57号厂房 | ZC-440183101214001-00002 | 1 | 1000平方米 | 2300平方米 | 15000.00 元/月 | 增城区新塘镇白石村中心路57号 | 厂房 | 工业(厂房、仓库) |
标的物的具体情况是由新塘镇白石村股份经济联合社以书面的形式向交易服务机构提供的,竞投意向人须自行进行了解核实(含实地勘察、测量、查阅相关资料及了解具体可经营用途等)并承担风险。
1、租赁年限:5年。
2、租金递增方式:无。
3、租金收取方式:每月为一期收取。
4、产权情况:无集体产权证。
5、竞投人(单位)准入条件:年满18周岁且无犯罪记录的中国公民。
6、其他需要说明的情况:无。
二、本次项目采用电子竞投方式竞投,按照不低于底价,价高者得原则确定竞得人,竞投每次竞价不低于金额1000元/月。
三、交易保证金及合同履约保证金
1、交易保证金金额:¥30000元(大写:叁万元);转账时在用途栏、信息栏备注:竞投交易保证金。
2、交易保证金缴纳方式:银行转账或手机网银转账,不接受微信与支付宝转账形式。 一份交易保证金只能竞得一宗交易,若未成功竞得,不可以竞投其他交易(注:交易保证金未按照公告的银行账户子账号转入,导致转错银行账号造成无法正常竞投的自行承担责任)。
3、银行户名:广州市增城区新塘镇综合保障中心
4、银行账号:44050154170200003684-1200(注意:账号中的“-”不能省略)
5、开户行:中国建设银行股份有限公司增城新塘支行
6、竞投意向人必须在2024年02月26日 下午17:00时前按照公告要求的交易保证金金额及本项目公告显示的银行账号交纳交易保证金;竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致。
7、合同履行保证金:¥30000元(大写:叁万元),在竞投意向人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金。合同签订后5天内缴纳合同履约保证金,拖欠租金5天后没收合同履约保证金,合同违约后按月租金的10‰计算每天违约金。
四、报名流程
1、竞投意向人自行对标的物进行了解核实(含实地勘察、查阅相关资料等)。
2、到以下指定的网上交易网址注册报名,点击【电子交易】查看。
(网上交易网址:https://3z.zc.gov.cn/tdlzdzjy/dzjy/dzjy.do) 或手机注册报名,微信搜索“增城三资”小程序。
3、竞投意向人自行完成报名流程后即可成为有资格的竞投人;在规定的竞投时间内完成网上竞投后,按照竞投规则产生的第一候选人即成为项目竞得人。
4、按招标公告要求缴纳交易保证金,并在网上报名时上传保证金的银行回单。
5、竞投意向人完成注册、缴纳交易保证金后可于2024年01月30日上午9:00至11:30至2024年02月26日下午14:30至17:00时到新塘镇白石村股份经济联合社咨询。
五、报名时间和方法
1、报名时间:
竞投意向人在完成注册、缴纳交易保证金后可于2024年01月30日上午9:00至11:30至2024年02月26日下午14:30至17:00时,到指定的网上交易网址报名,点击【电子交易】进行网上报名。
2、报名方法:
竞投意向人可于报名时间内登录到指定网址中的【电子交易】模块,进行用户注册登录,选择本项目进行网上报名,并填写报名相关资料与上传保证金回单,完成报名流程。
六、竞投时间
请有意向的竞投人在2024年02月27日上午11时前登录到【电子交易】模块,进行网上竞价。逾期者后果自负。(在竞价结束前的最后三分钟内,只要有任何一方报价,交易时间则会自动延长3分钟,直到3分钟内无人出价,竞价结束)
七、合同签订时间:2024年03月08日,若竞得人在2024年03月08日前未与出租方签订合同的,视为放弃本次交易,所缴纳的交易保证金将不予退回。合同签订当天需携带身份证明材料原件(自然人身份证、法人身份证、公章、单位营业执照等)。
八、竞投说明
本项目的所有解释权归新塘镇白石村股份经济联合社所有。
九、退交易保证金及没收交易保证金说明
1、竞投人成功竞得的,交易保证金将在合同签订后5个工作日内按交易公告约定转为合同履约保证金。未竞得人交纳的交易保证金将于网上竞价交易活动结束之日起5个工作日内不计息退还。
2、如已经确认成为竞得人,但未能按时与出租方签订合同的,将没收全部交易保证金。
3、请自行查阅交易公告中的交易内容与要求,自查不符合资格者请勿报名竞投,以免被没收交易保证金。
十、注意事项
1、承租者应依法依规取得合法手续,依法经营,不得改变资产使用性质,违者自负;
2、如遇政府征收或实施旧改造时,承租者必须服从安排,无条件退出,并不作补偿;
3、引入项目必须符合环保法律法规的规定,并做好配套治理设施,中标者需办理好相关环保手续后方可投产经营;
4、如需重建或改造必须向相关部门申报审批,按政策依法依规完善手续,所申办的事项以主管审批部门审批为准;
5、竞投人资格经受理确认后,即视为对标的物现状及招标公告等文件无异议且全部接受,并承诺合法使用标的物,承担相关法律责任。
本中心接受标的物权属人的委托,以本中心的名义发布竞投公告。有关交易的标的物信息均由标的物权属人以书面形式提供,由标的物权属人对信息的真实性负责。竞投意向人在报名参加竞投前应对交易的标的物进行适当的调查,对交易标的物的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等(不限于上述情形)自行调查了解,独立做出交易判断。交易双方产生任何纠纷,本中心概不负责。
十一、联系方式
资产所属单位:新塘镇白石村股份经济联合社
联系人:李先生 联系电话:13928917583
交易机构名称:新塘镇综合保障中心(农村集体资产组)
交易机构地址:增城区新塘镇政府府前路38号(西楼一楼)
联系电话:020-82702510
新塘镇综合保障中心(农村集体资产组)
2024年01月30日
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