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丹灶万木科创园启用！

高标准产业用房和

100套舒适宜居、高性价比的

集中式员工租赁住房正式投用

国资赋能创新“租金入股”新模式

丹灶创新创业空间再次扩容升级。7月31日，位于丹灶仙湖氢谷南部园区的万木科创园项目一期正式投用，将为科创项目的集聚营造更好的创新生态。当日，在科创园内的丹灶镇集中式员工租赁住房项目一期亦同时揭牌，共建成员工租赁住房100套。

一直以来，丹灶聚焦建强产业平台载体，不断提升重大产业平台的支撑力，扩宽制造业发展空间，在科技创新引领下，为实体经济插上“腾飞的翅膀”。

值得一提的是，万木科创园项目由佛山市南海区丹金新城开发集团管理的二级企业佛山市南海联运投资有限公司建设运营，项目首创“租金入股”招商模式，这也是丹灶引导国资国企投向实体经济的一次创新举措。

首创“租金入股”招商模式

国资国企当好发展实体经济主力军

据介绍，丹灶万木科创园项目总投资约2.64亿元，总用地面积约111亩，规划总建筑面积约7.8万平方米，将打造成为集厂房、人才公寓、餐饮、商业于一体的综合性产业园区，面向“三高四新六集群”产业方向招商。项目分三期建设，其中一期项目于今日正式启用，二期项目计划2024年底完工，三期项目计划2025年年中完工。

“在招商方面，我们推出了“租金入股”的模式。”丹灶镇党委委员钟凤飞表示，该模式可根据项目需求，为入驻项目提供一定期限的“零租金”选项，期限内的租金转化为丹金新城开发集团管理的二级企业联运公司对项目的股权投资，“零租金”期限外产生的租金，再由入驻项目方按合同约定正常支付。

通过“租金入股”的模式，将极大减轻入驻企业在创业期的成本压力，帮助企业专注于科研投入及市场开发，有利于企业在初创期“站稳脚跟”，同时也将推动丹灶国有资产有效利用，促进国有资本的布局优化和保值增值。目前已有广东优宜伯生物有限公司以及广东轻量金属科技有限公司2家企业进驻万木科创园。

近年来，围绕“中国氢都，科创丹灶”的总体定位，丹灶不断厚植人才沃土，打造科创发展强磁场。目前，丹灶全镇顶尖人才项目达到26个，科创项目超180个，一至七类人才1100多人，一类人才数量全区第一，澎湃的创新活力成为丹灶制造业发展的最大底气，为培育新质生产力“蓄势赋能”。

在此过程中，丹灶一方面不断“筑巢引凤”，通过打造优质产业载体为企业提供广阔的发展空间。另一方面，则引导国资国企，在建设“三高四新六集群”产业体系，发展新质生产力中充当“主力军”，由联运公司建设运营的万木科创园就是最好的印证。

产业配套再升级

100套员工租赁房投用

万木科创园在南海率先实现“租金入股”这一创新招商模式，而在科创园内，丹灶100套集中式员工租赁住房也于当天投用，这也是南海第一批投入使用的集中式员工租赁住房。

丹灶集中式员工租赁住房项目位于万木科创园内，占地面积约14.1亩，总投资额约1.12亿元，总建筑面积约2.45万平方米，预计建成员工租赁住房611套。

留住人才是丹灶推动产业升级，打造科创高地的必然要求。据统计，仙湖氢谷南部园区周边拥有万木科创园在内的多个产业载体，预计包含新市民在内的企业员工达1万人以上。

集中式员工租赁住房的投入使用，将实现“拎包入住”，有效解决产业园区及周边企业人才的居住需求，为其提供高质量的生活配套，破解租赁住房供给和管理难题，进一步擦亮丹灶优质营商环境的招牌。

“集中式员工租赁住房体现了全域土地综合整治‘集约用地、高效利用’的宗旨，是丹灶积极探索基层社会综合治理的重要路径。”丹灶镇党委委员陈伟聪表示，与分散式出租屋对比，集中式员工租赁住房居住环境更安全、整洁。既避免了分散租赁带来的安全隐患，又进一步规范了农村宅基地管理，改善农村人居环境，将成为丹灶及企业吸引人才、发展产业经济的重要方式。

7月31日，桂城瀚天专精特新产业园（三山东区园）动工仪式举行。该园区是桂城国企桂城产业集团打造的七大品牌园区之一，也是桂城首个以专精特新为主题的产业园区，计划于2026年12月完工，力争园区产值达到30亿元。

2024年是桂城挺进千亿镇街的关键之年。桂城瀚天专精特新产业园（三山东区园）的动工，是桂城国资深耕现代产业社区建设、布局关键领域的重要体现，将通过重点引进和聚集半导体、新一代电子信息、新能源、新材料、新型生物医药等重点产业，为桂城锻造新质生产力、力争提前挺进千亿镇街注入新动力。

定向瞄准专精特新

打造“小巨人”成长的苗圃

桂城瀚天专精特新产业园（三山东区园）是桂城首个以专精特新为主题的产业园区。按照规划，公有企业桂城产业集团将负责桂城瀚天专精特新产业园（三山东区园）建设与运营，项目占地面积110亩，总投资8.5亿元，总建筑面积约25万平方米，计划于2026年12月完工。

“我们将力争通过三年建设，引入和集聚人工智能、集成电路、电子信息高端装备制造业（精密仪器）、生物医疗科技、电子信息、新能源等优秀专精特新企业，通过以投带招模式培育一批知名品牌企业，园区产值达到30亿元，力争成为助力桂城挺进千亿镇街的强大引擎。”桂城产业集团总经理陈伟南说。

据介绍，桂城产业集团此前已培育、运营瀚天科技城等重要产业载体。瀚天科技城借“三旧”改造和省节约集约用地试点示范建设政策的契机，通过公有资产投资、联合共建、企业化运作的方式进行园区开发，建成了以新一代电子信息、环境服务、智造科技、文化创意、现代服务为五大主导产业，平均年产值约80亿元、税收2亿元、集聚超400家新兴产业企业、超80家国家级高新技术企业的城市产业社区。

包括瀚天科技城在内，桂城产业集团现已开发经营的物业还有天富科技城、禾仰广场、宜安科创园、瀚天夏东园区、平洲玉器文化产业园等，总面积约65万平方米。同时，桂城产业集团还优先在映月新城片区、三龙湾南海片区开发和购置新的产业载体，预计2026年再新增产业载体物业约70万平方米。

其中，桂城产业集团还将继续开发瀚天大湾区智造产业科技园。项目总投资约6.1亿元，以现代主义设计风格打造“总部独栋——研发办公——研发生产”链条化的高品质智造产业科技园区，紧贴区域发展方向，致力为智能制造、新一代电子信息产业为主的高精尖产业打造产业平台。

接下来，桂城产业集团将积极探索建立招商创新模式，针对落户企业研究制定招商优惠方案，充分联动社会各界招商引资的资源，借助产学研成果转化平台、金融创投机构、专业中介等招商渠道，进一步提高招商效率，实现预定的招商目标。

持续深化国企改革

助力桂城挺进千亿镇街

“桂城瀚天专精特新产业园（三山东区园）的动工，是桂城国资深耕主题产业社区建设，布局关键领域的重要一环。”桂城街道办事处副主任何其燃表示，桂城将加快培育新质生产力，形成强有力的集群效应，持续为桂城高端创新产业注入活力；以建设千亿镇街为主线，紧扣产业和文化融合两大抓手，全力打造佛山总部经济集聚区。

建设千亿镇街是桂城落实“百千万工程”的重要战略部署。2023年8月，桂城吹响挺进千亿镇街的号角，将实施国企改革提速行动作为七大行动之一。2023年初，桂城召开推动公有企业高质量发展改革发布会，提出力争公有企业5年资产总额超300亿元，并成立包括产业集团在内的五大集团。

成立以来，桂城产业集团坚持“一主业多元化发展”的思路，深耕现代产业社区投资运营、园区综合服务主业版块。比如，通过混改公司、桂城产业基金以投带招等方式，积极拓展集团经营模式的多元化。除园区经营管理业务外，桂城产业集团现发展的业务还有珠宝玉石产业业务（桂宝公司）、安保业务（瀚保公司）、科技创投类业务（智布互联项目）等，集团现总资产约25亿，年营业收入约1.4亿元。

推行国企改革一年多以来，除了加速布局优质产业载体建设外，桂城国企坚持深耕主责主业，在各个领域取得了不少突破，助力桂城打造城产人文融合样板。

投融资方面，桂城投资公司获评AA+主体信用评级，瀚天公司顺利与省国开行开展“百千万工程”项目和 EOD项目合作，全国首批城中村改造专项借款成功落地平南顺利村，全省首个镇级科创直投基金撬动超4倍规模金融活水精准滴灌实体经济。

文旅方面，通过引入优质文旅资源、成立合作公司，重点推进千灯湖特色主题商业街区、千灯湖音乐秀场等一批大型项目，未来可为市民带来更多丰富的文旅体验。

未来，桂城国资将持续推进国企改革深化提升，在城产人文各方面发挥更大作用，全力推动桂城现代产业体系建设、科技创新和经济社会的高质量发展，助力桂城加快挺进千亿镇街。