南海里水镇原中隅居民小组办公楼出租项目

ZC2024(NH02)0091 九江镇原沙头蚕种场建（构）筑物交易公告

（一）竞投项目基本情况

1.出租人：佛山市南海区邦文旅游开发有限公司

2.项目信息

3.产权证照情况：佛府南国用（2003）第130006号；粤房字第0021097号；粤房字第0021093号；粤房字第0021092号；粤房字第0021102号；粤房字第0021098号；粤房字第0021087号；粤房字第0021105号；粤房字第0021095号；粤房字第0021106号；粤房字第0021088号；粤房字第0021112号；粤房字第0021107号；粤房字第0021096号；粤房字第0021110号。

4.租金收取方式：租金、物业管理费采用先交付后使用的原则每年支付，承租人于每年1月10日前向出租人缴清当年租金及物业管理费。

（二）竞投资格及要求

1.中华人民共和国境内的企业法人、个体经营者、自然人，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞投活动。

2.本次网上竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。

3.意向人可登录广东省公共资源交易平台（佛山市）>交易公开>国有产权>交易公告页面（网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/index）下载本项目交易文件。如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将通过上述网址发布，不再另行通知，请意向人密切留意。

4.意向人需要现场查看交易资产状况的，请与出租人联系。

5.申请人提交竞投申请参与竞价的，请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：https://jy.ggzy.foshan.gov.cn/TPBidder/login.aspx）进行登录操作（操作指引详见交易须知）。

意向人、申请人、竞投人在网上交易使用电脑操作过程中,仅能使用IE9/IE10/IE11以上的IE浏览器，请勿使用其它浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由意向人、申请人、竞投人自行负责承担。

6.本次网上竞价仅接受网上竞投申请和报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

（四）其他要求

1.租赁标的物的交付标准为按现状交付。

2.租金和管理费标准、递增情况：

租金：按照含税价5元/平方米/月作为公开出租的租金起始价，即该租赁标的物的租金起始价（含税）共计430,800.00元/年，以后每3年递增10%。

管理费（不参与竞价）：按照含税价2元/平方米/月标准缴纳，计费面积共计7180平方米，即管理费含税价为172,320.00元/年，以后每3年递增5%。

3.租赁保证金按照200,000.00元收取，竞得人应在签订《租赁合同》之日起5个工作日内一次性支付完毕给出租人，待租赁期满终止或双方协商同意提前解除《租赁合同》时，由出租人在竞得人按照《租赁合同》的约定完全履行完毕相关义务后十日内全额退还（上述租赁保证金的退还均不计利息）。

4.租赁物的改造

（1）竞得人须在签订租赁合同之日起2年内投入不少于人民币700万元资金用于租赁物的装修改造及设备安装，其中租赁物装修改造内容包括租赁标的物修缮（含地面平整、墙体修复）、消防设施改造投入、用电增容、宿舍装修改造等在内，但竞得人购置用于生产的设备设施费用不列入物业改造资金范围内。

（2）如竞得人逾期仍未全面履行完毕装修改造义务，则出租人有权要求竞得人按照承诺投入的物业改造资金700万元与实际投入改造资金的差额部分向出租人支付补偿款项。若竞得人逾期仍未支付补偿款项的，则出租人有权提前终止租赁合同，按现状无偿收回租赁物，并继续向竞得人追缴不足部分的补偿款项。

(3)若竞得人按照上述规定按时投入足额资金完成装修改造的，提供完整的工程设计图纸、工程合同、工程验收报告及工程预（结）算等资料，并聘请第三方有资质的中介公司对该工程结算价格进行核价，予以明确乙方投入物业改造的实际资金金额。

（4）如竞得人对租赁物进行装修、改建，须事先向出租人提交装修、改建计方案，并经出租人同意后方可实施。如涉及建筑物外观风貌改造等内容的，同时须向政府有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，出租人可对该部分方案提出异议，竞得人应予以修改、改建、装修等的一切费用由竞得人承担。

（5）在租赁期届满或因竞得人原因提前终止时，竞得人须将上述投入装修改造所产生的固定资产、消防设施、装饰、增容电量设备等按照正常运行状态交给出租人。若在租赁期间遇到政府征收并对租赁物进行拆迁的，征地所补偿的土地款、原属出租人的建（构）筑物拆迁补偿款均属出租人所有。若竞得人已按照合同的相关约定投入资金对租赁物进行改造，则竞得人已投入资金进行改造的租赁物补偿按照下列方式进行处理：

若在租赁期间遇到政府征收并对租赁物进行拆迁的，因拆迁部门对上述投入的固定资产、消防设施、装饰、增容电量设备等进行拆迁所产生补偿款及相应奖励款（简称“投入装修改造补偿款及奖励款”）按照下列方式计算：

①在租赁期前七年内（即自签订《移交确认书》之日起开始计算）发生征收拆迁的，投入装修改造补偿款及奖励款按照下列方式分配：

乙方所得=投入装修改造补偿款及奖励款×[（7年-乙方已使用租赁期）÷7年]

甲方所得=投入装修改造补偿款及奖励款-乙方所得

②在租赁期满七年后发生征收拆迁的，投入装修改造补偿款及奖励款全额归甲方所得。

5.由于竞得人需要对原有建（构）筑物进行修缮，出租人同意自物业交付之日起给予竞得人18个月（即2024年 12月 1日至2026年5 月 31日）装修改造，在此期间按照1000元的标准计收竞得人的租金（不计收物业管理费）。

6.竞得人可根据本合同约定的经营范围，将租赁物全部或部分转租或转借，但须提前向出租方报备并提交相关租赁合同备案。

7.转租合同不得超过本合同的租赁期限，超过部分无效。

8.在租赁期届满时，租赁土地地上的建（构）筑物和附属设施全部归出租人所有，竞得人不得擅自拆除、破坏，否则因此造成损失由竞得人负责赔偿。

（五）交易时间

1.提交竞投申请时间：2024年10月24日至2024年10月29日17时30分止；

2.竞投保证金到账截止时间为2024年10月30日16时；

3.网上报价时间：2024年10月31日10时00分至10时30分，网上报价时间结束后，如有竞投人愿意参加网上限时竞价的，则系统自动进入网上限时竞价环节。

（六）招/出租人对本《交易文件》拥有解释权。

（七）联系方式

1.佛山市公共资源交易信息化综合平台系统使用咨询电话：0757-83990765

2.佛山市公共资源交易中心南海分中心

联系人：苏先生 联系电话：0757-86369923

地址：佛山市南海区桂城街道夏南路58号公共资源交易中心

3.出租人：佛山市南海区邦文旅游开发有限公司

联系人：朱小姐 联系电话：0757-86568628

地址：佛山市南海区九江镇吴家大院B座