【广安观潮】精准把握政策策略 深化运用“四种形态”

条款

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招标公告第1段落

根据 广东省企业投资项目备案证（备案项目编号：2111-440112-04-01-878781）批准，广州科城航建投资有限公司现对黄埔区HP-DS-11地块纳米商业配套项目酒店精装修工程设计施工总承包进行公开招标，选定承包人。

根据广东省企业投资项目备案证（备案项目编号：2307-440112-04-01-119555）批准，广州科城航建投资有限公司现对黄埔区HP-DS-11地块纳米商业配套项目酒店精装修工程设计施工总承包进行公开招标，选定承包人。

招标公告第5条第2.1点第3小点

(3)负责设计范围内各专业的施工图设计，包括：

（1）装饰装修（含酒店大堂、酒店客房、酒店后勤配套用房及酒店地下室专用电梯间，酒店管理公司办公室以及酒店区域景观）及其配套的给排水、强弱电、酒店标识、厨房设备等施工图设计，软装工程的方案设计及深化图的审核；

（2）负责装修施工图设计、绿色建筑（如有）、海绵城市（如有）设计，BIM设计阶段应用；

（3）对专业工程或专项深化设计（包括但不限于装修及其配套的机电等）的设计或对深化设计进行技术审查，设计应满足规范及相关部门的文件和批复的标准要求。

(4)配合发包人办理项目建设工程规划许可证等规划报批（含调整）、各专业报建、施工图报建、竣工图备案等各专项报批报建和验收工作。

(5)负责配合沙盘模型制作、三维动画、效果图制作。

(6)负责工程施工过程直至竣工验收前的设计服务等工作，保证设计变更满足施工进度要求，并按业主要求准备汇报材料。

(7)配合项目竣工图编制、签审工作。

(8)本工程实行限额设计，设计限额为¥19,597.5万元（含5%暂列金）。

（3）负责设计范围内各专业的施工图设计，包括：

(1)装饰装修（含酒店大堂、酒店客房、酒店后勤配套用房及酒店地下室专用电梯间，酒店管理公司办公室以及酒店区域景观）及其配套的给排水、强弱电、弱电智能化、酒店智能化电器及设备智能化、酒店标识、厨房设备等施工图设计，软装工程的方案设计及深化图的审核；

(2)负责装修施工图设计、绿色建筑（如有）、海绵城市（如有）设计，BIM设计阶段应用；

(3)对专业工程或专项深化设计（包括但不限于装修及其配套的机电等）的设计或对深化设计进行技术审查，设计应满足规范及相关部门的文件和批复的标准要求。

(4)配合发包人办理项目建设工程规划许可证等规划报批（含调整）、各专业报建、施工图报建、竣工图备案等各专项报批报建和验收工作。

(5)负责配合沙盘模型制作、三维动画、效果图制作。

(6)负责工程施工过程直至竣工验收前的设计服务等工作，保证设计变更满足施工进度要求，并按业主要求准备汇报材料。

(7)配合项目竣工图编制、签审工作。

(8)本工程实行限额设计，设计限额为¥19,597.5万元（含5%暂列金）。

招标公告第5条第2.2点

2.2施工部分

2.2.1完成本项目所有施工内容包括：按照招标文件及合同约定的范围和招标人批复的施工图进行施工总承包，包括但不限于包施工图预算编制、工程量清单编制等；包工、包料、包设备、包工期、包质量、包造价控制、包安全、包文明施工、包验收移交、包保修、包竣工资料收集整理、编制竣工图，主要包括：

(1)楼地面装饰、墙柱面装饰、隔断、天棚装饰、门窗、窗帘、电视、冰箱及装修工程配套的强弱电工程、给排水工程、酒店标识、厨房设备等，不含软装工程（软装工程指可移动家具、可移动装置艺术品、可移动装饰灯具、可移动活动地毯、可移动室内盆栽等，具体内容以建设单位最终确认为准）；

(2)办理施工阶段各项行政部门开工前置手续直至领取施工许可证，包括但不限于施工建设工程质量监督登记、建设工程安全监督登记、缴交劳动保证金手续（若有）、施工合同备案手续、施工许可手续，并承担办理上述手续施工方的费用；

(3)按国家、地方、行业规定以及发包人要求的工程措施、安全措施、文明措施对项目进行工程总承包管理，作为联合体主办方负责项目设计、施工总协调工作及工程涉及的其它协调工作；

(4)配合发包人组织竣工验收及办理备案手续，各项专业验收及涉及施工单位的验收手续及证明，按要求编制竣工图、整理工程竣工验收资料并办理移交《建设工程档案验收合格证》等，直至完成建设工程竣工验收备案；

(5)负责施工管理配合服务，对由发包人另行发包的其他工程提供配合服务工作，包括但不限于第三方检测、工艺生产线提供场地和使用临时设施的配合工作。作为联合体主办方负责项目设计、施工总协调工作及工程涉及的其它协调工作；

(6)最终以招标文件、设计图纸、工程量清单内容及合同为准。

2.2施工部分

2.2.1完成本项目所有施工内容包括：按照招标文件及合同约定的范围和招标人批复的施工图进行施工总承包，包括但不限于包施工图预算编制、工程量清单编制等；包工、包料、包设备、包工期、包质量、包造价控制、包安全、包文明施工、包验收移交、包保修、包竣工资料收集整理、编制竣工图，主要包括：

(1)楼地面装饰、墙柱面装饰、隔断、天棚装饰、门窗、窗帘、电视、冰箱及装修工程配套的强弱电工程、弱电智能化、酒店智能化电器及设备智能化（智能化施工部分估算价为1000万元）、给排水工程、酒店标识、厨房设备等，不含软装工程（软装工程指可移动家具、可移动装置艺术品、可移动装饰灯具、可移动活动地毯、可移动室内盆栽等，具体内容以建设单位最终确认为准）；

(2)办理施工阶段各项行政部门开工前置手续直至领取施工许可证，包括但不限于施工建设工程质量监督登记、建设工程安全监督登记、缴交劳动保证金手续（若有）、施工合同备案手续、施工许可手续，并承担办理上述手续施工方的费用；

(3)按国家、地方、行业规定以及发包人要求的工程措施、安全措施、文明措施对项目进行工程总承包管理，作为联合体主办方负责项目设计、施工总协调工作及工程涉及的其它协调工作；

(4)配合发包人组织竣工验收及办理备案手续，各项专业验收及涉及施工单位的验收手续及证明，按要求编制竣工图、整理工程竣工验收资料并办理移交《建设工程档案验收合格证》等，直至完成建设工程竣工验收备案；

(5)负责施工管理配合服务，对由发包人另行发包的其他工程提供配合服务工作，包括但不限于第三方检测、工艺生产线提供场地和使用临时设施的配合工作。作为联合体主办方负责项目设计、施工总协调工作及工程涉及的其它协调工作；

(6)最终以招标文件、设计图纸、工程量清单内容及合同为准。

条款

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招标文件 第二章投标人须知

投标人须知前附表 条款号3.2.5

本项目建安工程发包基准价为21,301.63万元；设计发包基准价为959.54 万元。

投标报价由设计费报价与建安工程费报价组成。

设计费按国家计委、建设部《工程勘察设计收费标准》（2002年修订版）计取(其中设计费专业调整系数1.0、工程复杂程度调整系数1.15，附加调整系数均设为1.5)。该设计费已包含该项目的全部设计内容及后续项目的变更的设计工作量。

建安工程费用由投标人根据招标文件要求以及企业自身情况填报下浮率。对低于成本警戒价（本工程成本警戒价，按建安工程费投标最高限价的95%设置（即18,617.63万元）的投标报价，投标人必须提供详细的施工组织设计、单价、措施性费用、单价分析表、主要材料价格表、投标人成本分析供评标委员会评审，由评标委员会判定其是否低于企业成本。在评标过程中，评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价或者低于成本警戒价，使得其投标报价可能低于其个别成本的，应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，应当否决其投标。

本项目建安工程发包基准价为21,301.63万元；设计发包基准价为959.54 万元。

投标报价由设计费报价与建安工程费报价组成。

设计费按国家计委、建设部《工程勘察设计收费标准》（2002年修订版）计取(其中设计费专业调整系数1.0、工程复杂程度调整系数1.15，附加调整系数均设为1.5)。该设计费已包含该项目的全部设计内容及后续项目的变更的设计工作量。

建安工程费用由投标人根据招标文件要求以及企业自身情况填报下浮率。对低于成本警戒价（本工程成本警戒价，按建安工程费投标最高限价的90%设置（即17637.75万元）的投标报价，投标人必须提供详细的施工组织设计、单价、措施性费用、单价分析表、主要材料价格表、投标人成本分析供评标委员会评审，由评标委员会判定其是否低于企业成本。在评标过程中，评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价或者低于成本警戒价，使得其投标报价可能低于其个别成本的，应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，应当否决其投标。

招标文件 第三章评标办法（综合评估法）

3.4.2

（1）以通过工程总承包实施方案投标文件有效性审查并经算术校核的投标人的建安工程费报价中，位于[建安工程费最高投标限价×95%（含本数），建安工程费最高投标限价]区间的建安工程费投标价大于5个时，去掉一个最高价和一个最低价后，剩余报价的算术平均值为评标参考价。若位于[建安工程费最高投标限价×95%（含本数），建安工程费最高投标限价]区间的建安工程费投标价少于或等于5个时，直接取区间中的投标价的算术平均值为评标参考价。若没有投标价位于[建安工程费最高投标限价×95%（含本数），建安工程费最高投标限价]区间，则由招标人依法重新招标；

（2）当经算术校核的建安工程费报价等于评标参考价时得100分，报价每高于评标参考价1%，扣0.5分，每低于评标参考价1%，扣0.3分，扣至0分为止，得出投标报价得分，精确到小数点后两位。

（1）以通过工程总承包实施方案投标文件有效性审查并经算术校核的投标人的建安工程费报价中，位于[建安工程费最高投标限价×90%（含本数），建安工程费最高投标限价]区间的建安工程费投标价大于5个时，去掉一个最高价和一个最低价后，剩余报价的算术平均值为评标参考价。若位于[建安工程费最高投标限价×90%（含本数），建安工程费最高投标限价]区间的建安工程费投标价少于或等于5个时，直接取区间中的投标价的算术平均值为评标参考价。若没有投标价位于[建安工程费最高投标限价×90%（含本数），建安工程费最高投标限价]区间，则由招标人依法重新招标；

（2）当经算术校核的建安工程费报价等于评标参考价时得100分，报价每高于评标参考价1%，扣0.5分，每低于评标参考价1%，扣0.3分，扣至0分为止，得出投标报价得分，精确到小数点后两位。

招标文件 第三章评标办法（综合评估法）

附表5工程总承包实施方案投标文件详细审查评分表 序号4施工团队资历

项目管理班子配置应至少满足下列要求，且取得相关岗位证书。

1、在满足《项目管理机构人员要求汇总表》的基础上，拟委派人员如下计算得分：

① 技术负责人：取得建筑装饰施工专业高级（或以上）技术职称且取得该职称证书5年（或以上）的，得4分；取得该职称证书5年（不含）以下的，得2分；

② 安全负责人：取得建筑装饰施工专业高级（或以上）技术职称，得2分；

③ 质量负责人：取得建筑装饰施工专业高级（或以上）技术职称，得2分；

④ 造价负责人：取得建筑装饰施工专业高级（或以上）技术职称，得2分；

⑤ 深化设计专业工程师：取得环境艺术设计类相关高级或以上职称的一人得1分，且取得该职称证书5年（或以上）的加1分，最高得4分。

备注：上述①-⑤人员若为联合体，由联合体主办方提供，本项目最高14分。不满足附件1《项目管理机构人员要求汇总表》中人员要求的，本项不得分。

1、满足《项目管理机构人员要求汇总表》要求的，得7分，不满足不得分。

2、拟委派人员如下计算得分：

① 技术负责人：取得建筑装饰施工专业高级（或以上）技术职称且取得该职称证书5年（或以上）的，得2分；取得该职称证书5年（不含）以下的，得1分；

② 安全负责人：取得建筑装饰施工专业高级（或以上）技术职称，得1分；

③ 质量负责人：取得建筑装饰施工专业高级（或以上）技术职称，得1分；

④ 造价负责人：取得建筑装饰施工专业高级（或以上）技术职称，得1分；

⑤ 深化设计专业工程师：取得环境艺术设计类相关高级或以上职称的一人得1分，且取得该职称证书5年（或以上）的加1分，最高得2分。

备注：上述①-⑤人员若为联合体，由联合体主办方提供，本项目最高7分。