南海西樵镇图书馆、展览馆恢复开放公告

2021年5月，小芳看中了一套二手房，与该房产的所有权人小李谈妥成交条件后，小芳简单查询了房屋的权属、司法查封、设立抵押情况，便交完钱办了过户手续。一周后，小芳准备搬进去住时，却发现还有人住在这里，这是怎么回事呢？原来，住在这里的人是小李的前妻，这房子曾是小李和前妻的共同财产，离婚时，小李和前妻签下协议，房屋产权归小李，房子三十年的居住权归前妻，就房子居住权问题双方还签下了书面合同，进行了居住权登记。因此，虽然房子是小李的，但是小李的前妻有三十年的居住权，在这三十年之内，她可以一直住在房子里，任何人不能赶她走。小芳却觉得这是自己买的房子，房屋产权和居住权都是归她所有。

普法：小芳应该如何维护自己的权益？

《中华人民共和国民法典》

第三百六十六条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十八条：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

【释法】民法典规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。虽然居住权并未限制房屋所有人对房屋进行出售、抵押，但如果该房屋设立有居住权，即使房屋所有权人转让房屋，享有居住权的一方依然能根据合同，在约定期限内继续居住。这一点和“买卖不破租赁”的规定一样。本案中，小李的前妻没有房子的所有权，所以她不能左右前夫卖不卖房，但是不管卖与不卖，她都有权居住，直到三十年期满。本案例中，小芳可以通过法律手段与房屋产权人和居住权人进行协商沟通。

故：小芳可以通过法律手段与房屋产权人和居住权人进行协商沟通。普法君也提醒广大朋友在买卖二手房时，千万要调查清楚，不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况，还应注意查询房屋是否登记有居住权。

今天是4月18日，星期一

是家长们喜大普奔的日子

家中孩子可算是回校了！

开心归开心

孩子在学校的第一天吃得安全吗？

对此，市场君这两天到各个学校

开展食堂专项检查行动

确保学生返校校园饭堂食品安全

学校食堂专项检查

4月16日至18日，南海区市场监管局组织各镇（街道）市场监管所到辖区内学校食堂开展现场巡查，尤其是前期开学检查时发现存在问题的学校食堂及集体用餐配送单位要确保整改完成。

本次行动采用线下现场检查和线上“佛山教育食安”APP相结合的模式进行监督抽查。执法人员围绕食堂食品安全等方面要求，详细检查学校各项准备措施，督促学校相关负责人必须对食堂内的所有设备设施进行全面清洁；必须对食堂食材进行全面盘点，严防过期或变质食品；生熟食品分开储存，烹饪过程中充分煮熟煮透等。自4月16日以来共检查51家次，出动执法人员73人次，暂未发现存在问题。

同时，南海区市场监管局要求学校将食品安全主体责任压实压紧，学生返校前要组织开展一次全面的食品安全自查工作，最大程度降低食品安全风险隐患。

接下来，南海将继续加强对各学校的“线上”业务指导、“佛山教育食安”APP平台抽查及“线下”现场巡查工作，督促学校及集体用餐配送单位落实食品安全主体责任，做好疫情防控工作，及时消除学校食品安全隐患，全力保障师生舌尖上的安全。