佛山禅城住宅实用率越高越好吗?
最近,禅城某楼盘收楼引发维权,其中一个焦点是公共通道过窄,供8户人使用的公共走廊实际宽度只有1.23米,而且是开放式,下雨天雨水直接到门。该楼盘销售时以“100%居住实用率”为重要卖点,而高实用率在一定程度上导致1.23米公共通道的出现。
公共通道过窄并非个案。2021年三水一楼盘收楼,同样爆出这类问题。该盘部分楼宇通往01/02户型的通道只有1.1米的宽度,两人相遇只能侧身而过,大型家具进出更是一个难题。当时发展商解释称,设计符合相关规范,如“住宅建筑户门和安全出口的净宽度不得小于0.9米,疏散走道、疏散楼梯和首层疏散外门的净宽度不应小于1.1米”。但显然,符合规范与使用舒适度是不同概念。
大多数置业者都非常关心套内面积、使用面积,但对公摊面积很少关注,希望公摊越小越好,自己用的才是最重要的。地产商为迎合消费者的这种心理,想方设法提升住宅实用率。这必然牺牲公摊面积,往往体现在通道、电梯厅等设计上。例如,将本来至少要1.5米宽的通道设计为1.1米,虽然符合规范,但牺牲了住户的舒适度。
今年全国两会,一则关于政协委员建议取消公摊面积的消息,获网友热烈讨论。置业者希望真金白银花在实用面积上,不想为公摊面积买单,这可以理解。但羊毛出在羊身上,无论怎样计算,发展商都会将公摊成本分摊到各单元。对买家来说,将公摊统一纳入销售合同中,更利于约束开发商偷工减料。
另外,对于物业的价值,建筑外立面及公共空间的舒适度更有决定性影响,所有高档住宅都不会以牺牲公共空间来提升实用率。
公摊面积与套内面积比例一般有个行业标准,多层可超过90%,小高层85%左右,高层83%左右,超高层一般不超80%。还有低楼层与高楼层的区别,同一户型的套内面积虽然一样,但使用空间会有所不同。由于承重设计需要,底层承重墙最厚,往上则越来越薄,使用空间会有细微差别。
对于普通购房者来说,如何规避公共通道过窄的陷阱?公共通道面积无论是在楼盘宣传上或是户型图纸上,都不会有明确标尺。但购房者在购房时可以留个心眼,对于实用率过高的户型(不计算赠送部分),要格外留意整个楼层的户型布局图,电梯大堂一般不会有太大问题,问题主要出在通道上。像2梯5户、6户、8户的楼宇,部分单元要通过通道连接。购房者留意这些通道的标示大小,具体可以参考单元大门。如果通道与大门相当,就十分狭窄,至少要有1.5倍才舒适。还有与邻里单元的距离也要留意,门贴门的设计尽量避免,否则贴个对联都要共享空间了。
桃子在公司做了六年的财务了,工作中的她认真负责,每一分钱的账务都做得清清楚楚,能力没得挑,但是她从进公司到现在,都没有升过职,比她年轻的,还有比她晚进公司的,一个个都升职加薪了,只有桃子默默在底层徘徊。说不介意是假的,桃子内心也知道,能力不突出,形象不突出,自己只有兢兢业业,把工作做好,才能让自己有更坚实的基础。才能在业务上不输别人。
突如而来的居家隔离,桃子也开始了居家办公的生活,每天醒来就坐在电脑面前,吃饭也是随意对付两口,直到完成当日的工作,刷会剧后洗漱睡觉,这样的生活不断重复,让桃子觉得自己像个机器人。
“叮当~~”是闺蜜的微信电话,桃子接了起来,屏幕那边的闺蜜敷着面膜,看到桃子的一瞬间,吓得面膜从脸上掉了下来。“你在家干嘛呢?”“做报表呀,怎么了?”“你家里囤粮不够了么?”“够呀,我一个人也吃不了多少”“那你怎么弄这么狼狈?看起来像个要饭的!”“怎么就像要饭的啦,”桃子不服气,“我只是没收拾自己而已啦!”“拜托,你居家办公为什么不让自己舒服点,没人看你,你就放飞自我了么?你看你现在,脸上干得掉皮,能炒一盘菜了,我之前送你的护肤品拿出来用啊!到时候一开工,你这皮肤状态,多贵的化妆品都白搭,急救都救不回来”闺蜜的脾气急,但是人很好,经常和桃子一起研究护肤技巧,穿着搭配,只是闺蜜会付诸于实践,桃子只是看着闺蜜一点点蜕变成蝴蝶。闺蜜看着桃子心不在焉的样子,“你听到没有,我之前给你送的那套丝蕙的精华原液拿来补救下,”桃子看着对面暴怒的闺蜜,无奈笑了笑,“我现在就去用,看你皮肤状态是蛮好的,”挂了视频,省得闺蜜唠叨。
从洗手间出来,桃子看着洗手台的自己,怪不得闺蜜说自己像个要饭的,她现在每天也就清水洗洗脸,整个人看起来都懒懒散散没活力的样子,桃子拿起洗手台的丝蕙水活洁面慕斯,轻轻按压,绵密的泡沫就出来了,用自带的硅胶头按摩面部,桃子感受到了久违的清爽,默默吐槽了自己“明明挺方便,为啥懒得用呢?”清水冲洗后,桃子的脸感觉轻松了不少,每个毛孔都在呼吸,桃子对着镜子里的自己笑了笑,一点也不紧绷。
洗完脸后,桃子才去翻之前的快递箱子,找到了闺蜜送自己的一整套丝蕙,本来洗面奶是自己安利给闺蜜的,闺蜜去试了后还顺手买了丝蕙的其他护肤品,桃子被按头安利,看这一大箱子,怕不是给自己配了一整套!
快递拆封,用喷雾给自己补了水,脸上的干燥瞬间缓解,桃子也觉得自己精神十足,把家里里里外外收拾了个遍,凌乱的房间整洁起来,房间整洁了,当然要把自己收拾得清清爽爽,桃子换了一条心仪的连衣裙,让自己以最好的状态去工作,大概是心情好,动力十足,桃子今天的效率很高。
“叮当!”群视频的通知响了,按下通话键,镜头上十几个人头,还有人不断跳出来,老板在交代工作,大家在下面汇报,一次会议半个小时,桃子庆幸自己今天形象没有崩塌,看着其他人在镜头前像是一天前的自己,桃子简直爱死闺蜜了。
“今天会议到最后,我有一点要交代,你们虽然居家办公,但是我还是希望你们有良好的精神状态,看看桃子,她的效率高,就是因为在家办公也精神满满的样子,看看你们,一脸萎靡,这么个状态怎么做好工作?散会!”
挂了视频,桃子收到了人事的微信,“老板说你进公司这么久,能力也不错,打算下个月给你升职,你加油呀!”
桃子美滋滋地做起面膜,决定做好护肤,开工后,以更好的状态,迎来更美好的明天。
4月11日,佛山市气象局发布今年第17期天气报告,预计未来5天将有两波冷空气影响我市:4月13日受高空槽、切变线和冷空气影响,有雷阵雨、局部大雨,并伴有强对流天气;4月16日受新一股冷空气影响,局部有阵雨。
佛山市气象台监测显示,4月3日~10日,我市天气晴朗干燥,日照时间长,昼夜温差大。4月10日,顺德国家气象观测站录得全省最高气温31.7℃;4月11日,该站录得全市当日最高气温31.9℃。
广东省气象台4月11日预报,4月13日受北方弱冷空气南下影响,我省有中(雷)雨、局部大雨到暴雨降水过程,雷雨时局地伴有6~8级短时大风,省内大部气温小幅下降。4月14日,全省由阵雨转多云到晴。
佛山市气象台4月11日预报,4月12日多云间晴,早晚有轻雾,气温21℃~32℃,日温差仍较大。4月13日受高空槽、切变线和冷空气影响,有雷阵雨、局部大雨,并伴有雷电、7~8级短时大风和短时强降水等强对流天气,气温降至21℃~27℃。4月14日至15日以多云为主,气温分别为18℃~27℃、19℃~28℃。4月16日受新一股冷空气影响,多云间阴天,局部有阵雨,气温19℃~27℃。
未来5天将有两波冷空气携雨影响我市,最高气温回落至30℃以下,早晚天气清凉,市民要注意适时添减衣物;户外防疫执勤、核酸检测点人员要密切关注最新天气预报预警信息,提前应对天气对疫情防控工作的不利影响。
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