佛山楼市待回暖：“小阳春”失约，5月是关键

佛山是业内公认商业市场竞争激烈的城市。据戴德梁行统计，尽管受到疫情等不确定性因素影响，2021年佛山共有约10家购物中心开业，合计带来超86万平方米商业增量，推升商业总体量至1400万平方米。佛山不仅人均商业面积超过广州，商业增长速度在华南地区也排名靠前。

今年一季度，佛山商业空间供给速度放缓，季度内全市商铺供应面积同比下降73%，成交面积同比上升69%，现阶段市场以去库存为主。不过，按照赢商网不完全统计，今年佛山预计还将迎来30座新的购物中心，新增273.4万平方米供应，“新面孔”扎堆入局佛山市场，或将进一步推升市场竞争的激烈程度。

在这样的环境中，新老商业综合体如何突围？当“Z世代”成为消费的主力军，商场怎样俘获年轻人的心？梳理近年来市场上出现的新玩法、新趋势可以发现，争抢“首店效应”、打造圈层式社交场正成为更多商业综合体的选择。

“小而精”商业综合体“唱主角”

去年，佛山新增商业面积集中在南海区、顺德区，两个区域的合计增量占全市八成以上。据赢商网统计，南海区、顺德区均迎来4座新购物中心，继续引领市场，三水区迎来由健力宝原厂建成的三水钧明汇，是存量旧改的新案例。

从体量来看，2021年佛山新开购物中心倾向于打造“小而精”的产品。其中，小于5万平方米的商业项目为2个，5万—10万平方米的商业项目有6个，大于10万平方米的商业项目仅有2个，并无出现超大型购物中心。一方面，市场更趋于精细化，中小体量区域型购物中心更受欢迎；另一方面，超大体量购物中心在工程、招商进度时间线更长，不少拟于年内开业但均有所延期。

在商业市场一向活跃的南海千灯湖，去年底A32·万科里全新开业，招商率100%，开业当日就有84家新青年所喜爱的品牌亮相，吸引了超8万客流。A32·万科里根据业态主题规划了味蕾实验室、乐活实验室、美学实验室、造物实验室四大实验室，带来七鲜美食生鲜超市、佛山首店钟书阁、阳光慧健一站式身材管理CLUB、中影南方影城精品概念店四大主力店，还有樱漫、星美电竞、门司咖喱等众多佛山首店。

同样是南海区，顺联公园里SUNPARK迎来试营业，体量达12万平方米。项目以“MALL+PARK”为模式，定位为新生活场景购物公园，并采用半封闭的空间设计，成为拥有35%自然光的复合式“城市购物公园”。卜蜂莲花、宠旅、星巴克、八合里、首秀、农汤老店、大家乐、SUN电器、LEELIN、丘大叔、茶百道等品牌亮相，其中Tims咖啡、SONY全品类生活馆都是佛山首店。

在顺德，美的万达广场坐稳新增体量第一的位置，面积达14万平方米，这是万达商管集团在广东省开业的第30座万达广场，佛山的第四座万达广场，更是美的置业和万达商管在顺德合作的首个项目，当天开业率达100%。顺德美的万达广场位于佛山顺德德胜新城区，在政府部门牵头推进下，旨在对城市中心城区德胜河北岸改造提升，随着项目亮相，顺德旧工业区加速蝶变成为大良新城区高端综合体。

今年以来，佛山商业空间的新增速度有所放缓。佛山中原策略研究中心统计显示，1至3月全市除顺德和三水之外，其他区域均呈现零星供给，南海表现较好，成交量占全市四成。截至3月末，佛山商铺库存已小幅下降，去化周期约为85个月。

新项目带动佛山商圈迭代

新兴力量改写了佛山的商业格局。过往，千灯湖、季华路、祖庙、佛山新城被业内认为是佛山“四大商圈”，不过近年来，新的变化已悄然发生。

长期关注佛山市场的戴德梁行广州商业地产部助理董事孙斌认为，佛山商业市场呈现“2+2+X”格局，第一个“2”指第一梯队商圈，包括南海区千灯湖商圈、禅城区祖庙商圈；第二个“2”指第二梯队商圈，包括佛山新城商圈、顺德大良商圈；而“X”则指其他区域商业，它们往往辐射力较弱，主要满足各自区域内的基本刚需商业需求为主。

千灯湖和祖庙商圈位列第一梯队实至名归。从存量看，两大商圈代表性项目众多、类型丰富、体量巨大；从吸引力看，首次进驻佛山市场的品牌商家，大多选择这两个商圈落脚；从租金表现看，两大商圈代表了佛山租金“金字塔顶端”的水平，而这其中，又以岭南天地、创意产业园优势更为明显。“老城区发展商业最大的优势之一是‘在地文化’。”孙斌表示，与新城区大拆大建不同，传统中心城区的岭南文化氛围浓厚、基因强大，加之人口产业导入成熟，为商业增值赋能。

情况与此不同，作为潜在“新星”，佛山新城未来虽有百万平方米商业供给，但尚处于人口和产业导入期，竞争压力更大。“新城区商业突围，需要新招。”孙斌认为，“硬件”方面，佛山新城应打造更多标杆建筑形态，“软件”方面则多引入体验性强、IP度高、首次进驻佛山的品牌。

市场格局演变的同时，佛山政府正以“有形之手”推动商业再上台阶。

近年来，佛山提出要努力建设区域消费中心城市，建设高品质步行街，改造提升重点商圈，加快夜间经济集聚区和示范点建设。对被商务和文旅部门认定为国家级、省级或市级示范商圈（步行街）、消费集聚区的给予资金扶持，建设提升8个夜间经济集聚区和83处示范点。

数据显示，2021年佛山完成社会消费品零售总额3556.66亿元，同比增长8.1%，拥有超950万常住人口的佛山，消费需求庞大有目共睹，如何在消费升级中“分一杯羹”，是各商圈以及每一个商业项目面临的课题。

争夺未来消费主力

抢占商机，一定程度上就是“抢人”。近年来，“Z世代”概念走红网络，新的“Z世代”是指1995—2009年间出生的一代人。广东省商业经济学会会长王先庆认为，“90后”正日趋成为消费主力，众商家看到此中商机，顺着大方向发展，争夺未来消费主力，这是市场转型升级的一个过程。

“同质化经营、过于内卷是佛山商业综合体共同面对的问题，从2021年开始，众多商业项目均在向市场释放年轻化的信号，无论是从品牌结构的调整，还是人气活动、项目包装，头部商业品牌均在尝试破局。”A32·万科里相关负责人表示。

为此，A32·万科里专门针对年轻消费者，打出“新青年生活实验室”定位，从去年11月开业以来，已经落地了5场不同主题的展览，月月更换主题，做到常看常新；同时，通过佛山首家钟书阁等“首店”效应，在年轻圈层中形成了不错的口碑。“佛山的商场角逐，正从单纯满足生活基本需求向满足更多精神需求层面转变。”该负责人表示。

深耕佛山16年的老牌商业中心嘉洲广场，近年来发力线上圈层，两年建立近100个微信社群、聚合超3万粉丝，从身份属性划分车友、优惠福利、亲子、社交达人、吃货等标签化社群，为“提高黏性—促进转化”的私域流量奠定基础。这些年，黄岐嘉洲广场更加注重互动，一场场吸引年轻家庭的少儿才艺比赛、亲子DIY活动等，触达不同圈层消费者。随着地摊经济走热，嘉洲也建起“网红市集”，包括面向儿童的“跳蚤市场”、面向年轻人的“手作工坊”等。

千灯湖环宇城、岭南新天地、南海万科广场、顺联公园里也均是尝试“年轻化”表达的典型。比如，顺联公园里专门推出“宠物友好空间”，包括宠物美容、撸猫撸狗等细分业态。另有商业体切入“潮爸辣妈”圈层，面向“90后”父母打造专门遛娃的场所。

放眼全国其他一线城市，北京夜生活地标“华熙live”、广州的广粤天地、上海的淮海TX以及瑞虹太阳宫，都是值得佛山学习的“年轻化”商业项目。

“未来的商业中心不再强调大而全，应当更加注重社交属性。”孙斌认为，相比于大而全的“一站式”购物中心，聚焦细分市场、切入特定圈层的商业中心更容易吸引年轻人，“潮人”文化、宠物社交、亲子业态都是新兴增长点。他同时提醒，做网红元素要注重体验式消费，避开“旺丁不旺财”的雷区。

“新型的商业综合体不要急于进入赛道。”A32·万科里相关负责人认为，年轻化是一个长期且复杂的变化过程，并不是说进行了某些品牌调整、街区改造，就能获得年轻感，对于这一点，消费者才是评判者。

一、项目基本情况

采购项目编号：

采购项目名称：汽车定点维修服务（第二次）

二、项目终止的原因

因原计划采购内容发生重大调整，采购的内容发生实质性改变，所以终止本次招标活动。将按规定退还已获取采购文件的投标人的文件费。

三、其他补充事宜

无

四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.釆购人信息

名  称：武警某部

地  址：广东省佛山市

联系方式：18566330304

2.釆购代理机构信息

名  称：广东汕川工程顾问有限公司

地  址：佛山市南海区桂城街道季华东路31号天安中心3座1907室

联系方式：0757-81235716

3.项目联系方式

项目联系人：宋小姐

电  话：0757-81235716

广东汕川工程顾问有限公司

2022年4月28日

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