事关商住房,新规来了!
近日
佛山市住建局发布
《关于印发商品住房交付使用管理规定的通知》
明确了有关商品住房查验
交付及质量问题处理等方面要求
佛山市住房和城乡建设局关于印发商品住房交付使用管理规定的通知。来源于佛山市住建局网站
围绕市民普遍关注的“交房即发证”,管理规定指出,符合“交房即发证”条件的商品住房,在销售阶段根据购房人需求约定,由购房人委托开发商办理“交房即发证”业务。
从前期交付准备到验收的全流程,新规规定:
(1)交付时,车位等配套须已竣工
新建商品住房交付时,小区内绿地率建设、小区内非市政道路、规划的车位(车库)、物业服务用房、医疗卫生机构、幼儿园、学校等公共服务及其他配套设施应当符合建设工程规划许可要求,已竣工并可正常使用。
(2)规范交付现场信息公示
商品住房交付期间,房地产开发企业应当在交付现场显著位置摆放“交付信息公示栏”,公示商品住房的建设工程竣工验收备案证明、收房流程、房地产开发企业售后服务电话、行政主管部门监督投诉电话等相关信息。
(3)如延期交付须按时提前通知
房地产开发企业无法按照商品房买卖合同约定交付时间进行交付的,应当自出现无法按期交付情形之日起15日内,通过佛山市智慧房产综合平台向区住房城乡建设主管部门进行报告,并附延迟交付原因、处置方案和购房人沟通方案,报告最迟不得晚于商品房买卖合同约定的交付时间届满前30日。
房地产开发企业应当在商品房买卖合同约定的交付日期届满前10—20日书面通知购房人延迟交付事宜并做好解释说明工作。
(4)验房结果须双方书面确认
房地产开发企业应当派员陪同购房人对房屋进行查验,并与购房人约定房屋查验的合理时长。查验结束后,房地产开发企业应当与购房人就查验结果进行书面共同确认。购房人逾期未进行查验的,由房地产开发企业进行书面记录。
(5)明确质量问题处理方式
经购房人查验,商品住房存在除房屋主体结构外的其他质量问题的,由房地产开发企业按照有关工程和产品质量规范、标准进行修复,并承诺修复时间,修复时间一般不超过30日。若涉及材料或部品更换的,房地产开发企业应当承诺材料或部品更换完毕的期限。
商品住房存在不影响购房人入住的质量瑕疵问题的,但不违反相关法律、法规、规章、规范性文件、强制性标准规定的,房地产开发企业和购房人在协商一致后可先行办理交付手续。
商品住房存在严重影响正常居住使用的质量问题的,房地产开发企业不得要求购房人确认交付。
对交付商品住房质量存在争议的,购房人与房地产开发企业可单方或双方委托符合要求的工程质量检测机构进行质量检测核验并出具质量检测报告。检测费用由责任方承担,但双方另有约定除外。
(6)“交房即发证”由购房人委托办理
符合“交房即发证”条件的商品住房项目,在商品住房销售阶段根据购房人需求约定,由购房人委托房地产开发企业办理“交房即发证”业务。新建商品住房项目竣工验收合格后,房地产开发企业应当根据购房人委托,在向自然资源部门申请房屋所有权首次登记时同步提交“交房即发证”的服务对象名单,且协助购房人提交新建商品住房首次转移登记的申请材料。
经查验,购房人确认接收房屋的,在交付之日开展发证工作。鼓励房地产开发企业在交房即发证的同时,联动提供水、电、燃气、宽带网络、有线电视等开户服务,方便购房人办事。
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来源:佛山市住房和城乡建设局、南方+
审校:岑炽辉、罗倩娴、许川
编辑:佛山新闻网 杜静欣
近日
佛山市住建局发布
《关于印发商品住房交付使用管理规定的通知》
明确了有关商品住房查验
交付及质量问题处理等方面要求
佛山市住房和城乡建设局关于印发商品住房交付使用管理规定的通知。来源于佛山市住建局网站
围绕市民普遍关注的“交房即发证”,管理规定指出,符合“交房即发证”条件的商品住房,在销售阶段根据购房人需求约定,由购房人委托开发商办理“交房即发证”业务。
从前期交付准备到验收的全流程,新规规定:
(1)交付时,车位等配套须已竣工
新建商品住房交付时,小区内绿地率建设、小区内非市政道路、规划的车位(车库)、物业服务用房、医疗卫生机构、幼儿园、学校等公共服务及其他配套设施应当符合建设工程规划许可要求,已竣工并可正常使用。
(2)规范交付现场信息公示
商品住房交付期间,房地产开发企业应当在交付现场显著位置摆放“交付信息公示栏”,公示商品住房的建设工程竣工验收备案证明、收房流程、房地产开发企业售后服务电话、行政主管部门监督投诉电话等相关信息。
(3)如延期交付须按时提前通知
房地产开发企业无法按照商品房买卖合同约定交付时间进行交付的,应当自出现无法按期交付情形之日起15日内,通过佛山市智慧房产综合平台向区住房城乡建设主管部门进行报告,并附延迟交付原因、处置方案和购房人沟通方案,报告最迟不得晚于商品房买卖合同约定的交付时间届满前30日。
房地产开发企业应当在商品房买卖合同约定的交付日期届满前10—20日书面通知购房人延迟交付事宜并做好解释说明工作。
(4)验房结果须双方书面确认
房地产开发企业应当派员陪同购房人对房屋进行查验,并与购房人约定房屋查验的合理时长。查验结束后,房地产开发企业应当与购房人就查验结果进行书面共同确认。购房人逾期未进行查验的,由房地产开发企业进行书面记录。
(5)明确质量问题处理方式
经购房人查验,商品住房存在除房屋主体结构外的其他质量问题的,由房地产开发企业按照有关工程和产品质量规范、标准进行修复,并承诺修复时间,修复时间一般不超过30日。若涉及材料或部品更换的,房地产开发企业应当承诺材料或部品更换完毕的期限。
商品住房存在不影响购房人入住的质量瑕疵问题的,但不违反相关法律、法规、规章、规范性文件、强制性标准规定的,房地产开发企业和购房人在协商一致后可先行办理交付手续。
商品住房存在严重影响正常居住使用的质量问题的,房地产开发企业不得要求购房人确认交付。
对交付商品住房质量存在争议的,购房人与房地产开发企业可单方或双方委托符合要求的工程质量检测机构进行质量检测核验并出具质量检测报告。检测费用由责任方承担,但双方另有约定除外。
(6)“交房即发证”由购房人委托办理
符合“交房即发证”条件的商品住房项目,在商品住房销售阶段根据购房人需求约定,由购房人委托房地产开发企业办理“交房即发证”业务。新建商品住房项目竣工验收合格后,房地产开发企业应当根据购房人委托,在向自然资源部门申请房屋所有权首次登记时同步提交“交房即发证”的服务对象名单,且协助购房人提交新建商品住房首次转移登记的申请材料。
经查验,购房人确认接收房屋的,在交付之日开展发证工作。鼓励房地产开发企业在交房即发证的同时,联动提供水、电、燃气、宽带网络、有线电视等开户服务,方便购房人办事。
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来源:佛山市住房和城乡建设局、南方+
审校:岑炽辉、罗倩娴、许川
编辑:佛山新闻网 杜静欣
乐平镇举行2023年劳模、工匠交流活动
5月5日上午,乐平镇总工会举行“凝聚匠心智慧弘扬劳模精神”2023年乐平镇劳模、工匠交流活动,镇内劳模、工匠代表13人参加了此次活动。
代表们一行参观了广东特地陶瓷有限公司负离子瓷砖科技馆展厅和唐奇劳模和工匠人才创新工作室。唐奇劳模和工匠人才创新工作室由全国劳动模范唐奇领衔,带动了建筑陶瓷的行业发展方向,培育出多位高技能职工,在促进人才培养多元化和推动建陶产业转型升级等方面发挥了重要作用,2023年获得广东省工人先锋号称号。在参观过程中,大家认真听、仔细看、虚心学,纷纷表示会将学到的好的经验深入对标学习,发挥劳模相互促进的作用。
在唐奇劳模和工匠人才创新工作室的座谈交流会上,大家详细了解了唐奇劳模和工匠人才创新工作室的组织构建、重点攻关课题、创新的成绩、团队的管理运行模式、高技能人才培育以及劳模“传帮带”的具体做法和成效等。
随后,代表们参观了李海章劳模和工匠人才创新工作室。李海章劳模和工匠人才创新工作室由全国劳模李海章领衔,以鳄鱼养殖和深加工为导向发展大健康事业,凭借他丰富的养殖和农产品推销经验,带动并促进了乐平农业产业的快速发展。大家现场参观了鳄鱼养殖基地的环境,深入了解了养殖基地近年来鳄鱼养殖和深加工产品的基本情况。
接下来,乐平镇总工会将积极发挥劳模和工匠的榜样作用,弘扬劳模精神和工匠精神,以劳模和工匠示范引领为核心,鼓励产业工人竞标争先,增强产业工人荣誉感,大力开展劳模和工匠人才创新工作室创建命名活动,助力乐平经济高质量发展。
乐平镇开展“活力健步走 低碳伴我行”慈善健步走活动
为营造良好的慈善氛围,倡导时尚健康、绿色低碳的生活方式,鼓励更多的人加入公益慈善大家庭,践行可持续公益路径,近日,乐平镇开展“众善乐融·温度乐平”乐平镇公益慈善项目之“毅善同行,共筑和美家园”人居环境治理计划,组织多名村民参与“活力健步走 低碳伴我行”慈善健步走活动。
活动由项目社工组织环境规划师带领村民参与,通过“健步走+促环保+重宣传”的形式,走进村居宣传环保知识,倡导绿色环保行。此次“健步行”从范湖公园出发,途径南联村道,深入小巷,沿着健康步道行走,终点设在南联村党群服务站。参与的群众手持垃圾袋,沿途拾捡视线范围内的垃圾,并向村民宣传环保理念,普及垃圾分类知识,共同践行绿色低碳的生产生活方式。
此次活动不仅凝聚了社区向上尚善力量,增强社区居民的公共服务意识,丰富城乡文明内涵,还带动了更多社会各界热心人士踊跃参与到公益慈善活动中来,推进社区人居环境治理,用实际行动支持乐平镇公益慈善事业发展。
乐平镇“粤心安”“舒心驿站”进校为家长们开展心理讲座
为帮助家长掌握更加科学有效的教育子女方法,提高家校共育的质量,更好地促进孩子健康发展,5月4日下午,受乐平镇中心小学邀请,在乐平镇综治办和乐平镇妇联的联合指导下,乐平镇“粤心安”“舒心驿站”为该校五年级的家长们开展了一场《如何激发孩子学习动力》心理讲座。
活动开始,心理咨询师杨新云通过描述孩子们各种学习动力不足的现象引起了家长们的强烈共鸣。杨老师抽丝剥茧地分析了孩子一步步丧失学习动力的原因:亲子关系不融洽、情绪不稳定、缺乏希望感和成就感。随后杨老师就家长最感兴趣的话题“如何激发孩子的学习动力”展开了具体的阐述并分享激励方法。
活动结束后,参与的家长们纷纷表示深受启发,领会了激发孩子学习动力的方法,回家后将所学的教育方法运用到生活中,积极营造一个和谐向上的家庭交流氛围。(转自镇总工会、乐平慈善会、镇综合治理办)
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