农村宅基地!南海最全政策解答!
近日,南海不少镇街开展
农村宅基地改革试点政策宣讲会
6月10日,西樵镇宅基地改革工作领导小组成员单位到稔岗社区召开西樵镇农村宅基地改革试点政策宣讲会。
2021年,南海区推出农村宅基地制度改革新政策。最新出台的管理办法对南海区农村宅基地分配资格认定和管理进一步明晰和完善,再次完善分配资格的认定前置审查的相关规定,以规范农村宅基地分配使用,维护农村村民的合法权益,保障农村村民住有所居。
为解答市民对宅基地新政的疑问,南海区整理推出了“农村宅基地制度改革新政策50问”回应。部分重点咨询问题回应如下↓↓
Q:农村宅基地归谁所有?
A: 《中华人民共和国宪法》第十条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。
《中华人民共和国民法典》第二百六十一条规定:农民集体所有的不动产和动产,属于本集体成员集体所有。也就是说,农村宅基地属于本集体成员集体所有,农村村民只享有使用权。
Q:甲已年满18周岁,是本村村民,是不是就可以申请宅基地分配资格?
A: 不一定。根据《佛山市南海区农村宅基地分配资格认定和管理办法(试 行)》,已达到18周岁的农村村民,还需满足以下条件之一,才可作为宅基地“户代表”以“户”为单位申请农村宅基地分配资格审查认定:
(一)“户”内在本村(社区)范围内无宅基地的;
(二)因国家或集体建设(含征地拆迁)、移民、灾毁等需要迁建、重建的;
(三)原宅基地已被农村集体经济组织收回,在交回后“户”内没有其他宅基地的;
(四)其他按规定符合申请条件的人员。
Q:村民年满18周岁,与父母同在一个户口本,父母名下只有一块宅基地,如果村民想要申请宅基地分配资格,是不是需要先把自己和父母的户口分开?
A: 根据《佛山市南海区农村宅基地分配资格认定和管理办法(试行)》规定, “一户一宅”中的“户”是指夫妻与其未达到18 周岁的子女组成的农村集体经济组织成员家庭;子女达到18 周岁后可视为独立“户”。
宅基地管理中“户”的定义与公安部门的“户籍管理”规定并不一致,所以在上述情况中,父母组成一“户”,18岁以上的子女独立成一“户”,在满足其他的申请条件前提下,子女不需要把自己的户口和父母的户口分开也能申请农村宅基地分配资格。
Q:农民转让宅基地后,是否可以再申请宅基地?
A: 根据《佛山市南海区农村宅基地分配资格认定和管理办法(试行)》, 户内成员自2018年2月26日之后以转让、赠与或者其他形式流转宅基地及地上房屋、村居社区公寓的,不再具有分配宅基地的资格。
Q:村民想要盖房,但是他不知道自己属于哪种情况,需要遵守什么规定,怎么办?
A: 根据《佛山市南海区农村宅基地和建房全流程审批管理办法(试行)》, 农村村民用地建房,包括新建、原址翻建、改扩建、异址新建住房等情况。
新建住房,是指农村村民在新获批宅基地上建设住房的活动,即之前没有宅基地,现在新获得了一块。
原址翻建住房,是指农村村民在现有的宅基地上原址拆旧建新的活动,即村民申请在不突破宅基地形状大小的基础上对宅基地上住房的拆旧建新。
改扩建住房,是指农村村民申请调整现有的宅基地红线的形状(或面积)后, 拆旧建新的活动,即在原址基础上申请调整红线,改变宅基地形状或面积后建房。
异址新建住房,是指农村村民在获批新址宅基地上,建设住房并拆除旧址住房的活动。
Q:村民名下有三块宅基地,建成时间都很长了,现在想要全部拆旧建新,可以吗?
A: 不可以,根据《佛山市南海区农村宅基地和建房全流程审批管理办法(试 行)》,申请人“户”内有多处宅基地的,2018年2月26日之后只允许其原址翻建、改建一处住房。
Q:村民有一块宅基地,在2018年2月26日之前已经把房建好了,但是还没办理合法用地手续,可以拆旧建新吗?
A: 可以。根据《佛山市南海区农村宅基地和建房全流程审批管理办法(试行)》, 对于2018年2月26日之前已经建成房屋,因历史原因未办理合法用地手续,在符合“一户一宅”前提下,农村村民可申请使用上述类型的宅基地参照新建住房程序原址翻建、改扩建、异址新建住房。
Q:村民施工建设了一栋房屋,需要经过哪些程序才可以办理“房地一体”不动产登记?
A: 根据《佛山市南海区农村宅基地和建房全流程审批管理办法(试行)》, 农村住房建成后,农村村民须委托具有相应资质的测绘服务机构对所用宗地、房屋进行竣工测绘;竣工测绘完成后,将设竣工测绘图纸等资料交村(居)行政服务中心收件,申请竣工验收;联合验收通过的,由镇人民政府(街道办事处)出具《农村宅基地和建房联合验收意见表》后可依法办理不动产登记。
Q:什么情况下村集体会无偿收回宅基地?
A: 根据《佛山市南海区农村宅基地有序退出和盘活利用实施意见》,存在以下情况之一的,村集体可无偿收回宅基地:
(一)恶意强占多占的;
(二)批准迁建后无故不退出原农村宅基地的;
(三)以农村宅基地置换村居社区公寓或新农村宅基地,未按约定退出原农村宅基地的;
(四)农村宅基地使用权人死亡,无人继承地上房屋的;
(五)其他属于应当依法无偿收回的情形。
Q:什么情况下村集体可有偿收回宅基地?
A: 根据《佛山市南海区农村宅基地有序退出和盘活利用实施意见》,存在以下情况之一的,村集体可有偿收回宅基地:
(一)公共设施和公益事业建设需要的;
(二)在2018年2月26日之前,已依法登记但未建成永久性建筑物的农村宅基地;
(三)其他属于有偿收回情形的。属于上述情形的农村宅基地,报经镇人民政府(街道办事处)批准,农村集体经济组织可协商有偿收回农村宅基地使用权。
Q:宅基地使用权的流转包括什么方式?
A: 根据《佛山市南海区农村宅基地使用权流转管理实施意见》,农村宅基地使用权流转,包括农村宅基地使用权的转移流转和出租流转。
农村宅基地使用权转移流转,是指依法登记的农村宅基地使用权,按照规定程序,以继承、受遗赠、赠与、有偿转让、互换、司法拍卖、夫妻(离婚)析产等途径进行流转的行为。
农村宅基地使用权出租流转,是指将依法登记的农村宅基地使用权出租给承租人发展民宿产业、文创产业等项目,由农村宅基地使用权承租人向农村宅基地使用权产权人支付租金的行为。
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“当前,我国国家级高新区和经济技术开发区已经超过100个,省级以上的生物产业园400多个,存在重复建设、创新不足、原创能力弱等问题。”这是生物医药行业专家、澳门药监局(FDA)专家顾问委员会委员、澳门科技大学教授姚毅在17日谈到的一个观察。
这一天,佛山生物医药产业高质量发展暨佛山云东海生物医药产业园“零碳”(低碳)园区规划研究发布会举行。他在活动上进行主题分享,并直接引出了一个问题:场内如此之“卷”,佛山云东海生物医药产业园(下称“云东海园区”)如何突围?
这是佛山之问。放眼全国,围绕生物医药等战略性新兴产业的城市竞速早已白热化,各地生物医药产业园区不断“上新”。佛山该如何“反内卷”,并脱颖而出?从17日的活动上与会专家学者的建言中,我们试图寻找答案。
在别人的“卷”里找答案
从三个方面加强园区统筹
首先,先看一个问题:国内同类主题园区正在“卷”什么?知己知彼,方能寻找突破口。
活动上,姚毅分享了自己观察到的一组现象:在国内某生物医药园区,几乎每一家企业都斥巨资打造了GMP实验室,但大部分GMP实验室有95%的时间处于空转状态;在新药研发上,绝大多数产业园内企业聚焦的都是“me too”(模仿)或“me better”(模仿改良),而不是“first in class”(同类第一);在专利转化上,一项针对400篇论文的调查显示,这些论文涉及的专利超过上千项,但无一项转化为新产品。
在姚毅眼中,这会带来多个问题——首先是资金浪费,打造一座GMP实验室的成本至少需要2000-3000万元人民币,但很多企业能拿到的天使轮投资总额也就只有4000万元左右,用来建了实验室,后续产品研发便无以为继。
这导致了更为重要的问题,那就是企业无法产出有价值的产品。出现这类情况的入园企业多了,那园区的竞争力提升也就无从谈起。
针对这一现象,姚毅建议,云东海园区必须加强统筹规划、激发创新动能,结合区域特色走差异化发展之路。
他提出的具体建议有三个:第一,可打造公共服务平台,为园区企业提供共享实验设备、共享研发服务;第二,可建立风险投资体系,将社会资本的资金优势与政府资本的“兜底优势”相结合,增强对企业研发的金融保障;第三,结合地处粤港澳大湾区的独特区位,充分利用港澳生物医药产业资源,推动评审结果大湾区互认。
优质项目引育有“新招”
组建专家委员会,打通湾区医疗资源
生物医药是高技术密集型产业,需要大量专业人才、技术和资金参与,优质项目的招引和培育是园区建设的重中之重。
该怎么做?
“园区可设立专家委员会,邀请具有认知未来能力、具有知识积累、具有临床背景的专家,为招引项目做首个‘把关人’,也为项目研发指明前进方向。”这是来自中山大学口腔学院教授施松涛的建言。
“要开展制度创新,在合法合规的前提下,通过制度创新推动产业发展。”这是美国宾夕法尼亚大学中国校友会主席、贝塞尔特生物制药董事长许中伟的建议。
“创新药研究需要更多资金投入,呼吁政府、企业一起参与。”澳门科技大学医学院-药学院、中药质量研究国家重点实验室助理教授周娜这样表示。
“湾区内有大量具有丰富临床资源的医疗机构,可推动园区企业利用好广佛同城等便利,携手这些医疗机构,加强临床试验赋能产业发展。”广州医科大学第五附属医院院长、教授周新科建议。
快与慢之间
引入零碳理念开展超前规划
17日的活动上,一项围绕园区的零碳(低碳)园区规划研究成果正式发布。这项研究由国务院发展研究中心资源与环境政策研究所(下称“国研中心资环所”)主持,由当地市属一级企业佛山建发集团支持推动。
它说明了两件事:一是云东海园区引入了引入零碳等理念开展超前规划,二是佛山地方国资在园区的规划、投资和运营上担当重要角色。
从研究内容看,上述规划研究论证在云东海生物医药产业园建设“零碳”智慧园区管理平台与“零碳”智慧能源供应及服务系统等多个可行性,对园区提出了“打造依托电能、电源可溯、全面绿电的零碳产业园区”等具体建议。
国研中心资环所副所长郭焦锋表示,这项研究是从全球视野、从未来产业、从高质量发展这几个角度来考虑,将成为园区建设的底色。从他第一次走入园区算起,这项研究持续时间长达一年半之久,尽可能详尽地对园区进行超前规划,以有效指导园区建设。
与这种静下心来对“慢”规划相比,云东海园区在平台建设和项目招引上则体现出了一种兵贵神速的“快”。
云东海园区是在去年2月正式启建的,目前已引入2个超百亿元项目、1个超50亿元项目,今年以来储备下的项目超150个,其中25个已被列入拟签约或攻坚项目名单。
当年9月,广东省药品监督管理局和佛山市人民政府签署《共同推进佛山生物医药产业高质量发展合作框架协议》。得益于这项省市合作,广东省药品监督管理局审评认证中心、广东省药品检验所、广东省医疗器械质量监督检验所在园区内规划建设了一批公共服务机构,云东海园区由此成为全省唯一的生物医药产业公共服务中心。
同年年底,佛山出台了以该产业园为落点的“双十园区”首份专项扶持政策。
今年2月,云东海园区的公共服务中心正式动工;3月,国家纳米科学纳米医药中试基地签约入园;6月,市、区国资国企联合设立的全市首支生物医药产业基金签约落户。
“这一系列的动作,让佛山生物医药产业链进一步完善。”佛山市副市长周紫霄表示,发展生物医药产业,佛山有扎根的底气、培育的锐气、发展的朝气,将通过高持续性的政策扶持,叠加国企护航,并构建“益晒你”企业服务体系等方式,为这块万亩生物医药版图继续注入朝气与活力。
“我们有信心将三水生态禀赋的底色和绿色低碳的理念,融入3.0园区规划、建设、运营之中,把它打造为‘三生融合(生产、生活、生态)’示范园。”佛山市三水区区长黄海表示。
作为背后的重要支撑力量,佛山建发集团将在园区投入上继续“加码”。该集团党委书记、董事长黄国贤表示,将继续聚焦生物医药等主导产业强化产业链招商,在产业链、供应链、服务链贯通发展、协同发力,跑出加速度。
“未来,我们希望在云东海,用新工具、新标准、新方法推动新产品上市。”对于云东海园区的发展,国家药品监督管理局疫苗及生物制品质量监测与评价重点实验室主任陆家海表达了期待。
为深入贯彻落实《中国共产党农村基层组织工作条例》和省委、市委、区委加强党的基层组织建设三年行动计划精神,进一步加强村(社区)班子队伍建设,乐平镇坚持问题导向,聚焦重点和关键,全面开展村(社区)班子届中分析工作。目前乐平镇已完成部署准备阶段及考察实施阶段。
高度重视,精心组织
6月6日下午,乐平镇召开村(社区)班子届中分析工作推进会,明确目标任务、制定研判方式、落实工作责任,确保本次届中分析研判工作听民心、聚民意,察民情,保证研判结果高效落地。镇党委副书记刘荣达、丁国安、镇党委委员李家杰以及各部门负责人、各直联组联络员、各村(社区)党委书记等共40余人参加会议。
此前,乐平镇已成立村(社区)班子届中分析工作指导组,分片进行全方位指导及监督,及时研究解决届中分析工作出现的问题。
紧盯关键,精准画像
截止至6月17日,14个村(社区)在各指导组及挂钩组的指导下,积极召开全体党员、村民代表会议。通过现场述职、民主测评的方式让党员干部群众评价村(社区)“两委”班子及成员的届中工作表现,并结合民意调查、个别谈话等内容,全面了解村(社区)“两委”班子及成员的履职情况,为村(社区)“两委”班子及成员精准“画像”。同时,乐平镇始终将村级后备干部队伍建设作为建强基层党组织的重要举措,十分注重村(社区)后备干部的培育使用,将拟定乐青归巢计划,由各村(社区)党委书记牵头重点物色有志回乡建设的青年人才,建好年轻干部“蓄水池”。
问题导向,强化运用
接下来,乐平镇将以此次分析研判为契机,全面客观分析村“两委”班子总体运行情况、存在问题以及班子成员个人表现、特点等情况。把分析研判结果作为总结经验、推进工作的有力抓手,全面提升村(社区)班子领导能力,紧紧围绕实施“百县千镇万村高质量发展工程”,深入推进抓党建促乡村振兴。
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