佛山市高明区西江产业新城管理委员会综合饭堂食材采购配送项目招标公告

ZC2024(NH02)0091 九江镇原沙头蚕种场建（构）筑物交易公告

（一）竞投项目基本情况

1.出租人：佛山市南海区邦文旅游开发有限公司

2.项目信息

3.产权证照情况：佛府南国用（2003）第130006号；粤房字第0021097号；粤房字第0021093号；粤房字第0021092号；粤房字第0021102号；粤房字第0021098号；粤房字第0021087号；粤房字第0021105号；粤房字第0021095号；粤房字第0021106号；粤房字第0021088号；粤房字第0021112号；粤房字第0021107号；粤房字第0021096号；粤房字第0021110号。

4.租金收取方式：租金、物业管理费采用先交付后使用的原则每年支付，承租人于每年1月10日前向出租人缴清当年租金及物业管理费。

（二）竞投资格及要求

1.中华人民共和国境内的企业法人、个体经营者、自然人，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞投活动。

2.本次网上竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。

3.意向人可登录广东省公共资源交易平台（佛山市）>交易公开>国有产权>交易公告页面（网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/index）下载本项目交易文件。如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将通过上述网址发布，不再另行通知，请意向人密切留意。

4.意向人需要现场查看交易资产状况的，请与出租人联系。

5.申请人提交竞投申请参与竞价的，请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：https://jy.ggzy.foshan.gov.cn/TPBidder/login.aspx）进行登录操作（操作指引详见交易须知）。

意向人、申请人、竞投人在网上交易使用电脑操作过程中,仅能使用IE9/IE10/IE11以上的IE浏览器，请勿使用其它浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由意向人、申请人、竞投人自行负责承担。

6.本次网上竞价仅接受网上竞投申请和报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

（四）其他要求

1.租赁标的物的交付标准为按现状交付。

2.租金和管理费标准、递增情况：

租金：按照含税价5元/平方米/月作为公开出租的租金起始价，即该租赁标的物的租金起始价（含税）共计430,800.00元/年，以后每3年递增10%。

管理费（不参与竞价）：按照含税价2元/平方米/月标准缴纳，计费面积共计7180平方米，即管理费含税价为172,320.00元/年，以后每3年递增5%。

3.租赁保证金按照200,000.00元收取，竞得人应在签订《租赁合同》之日起5个工作日内一次性支付完毕给出租人，待租赁期满终止或双方协商同意提前解除《租赁合同》时，由出租人在竞得人按照《租赁合同》的约定完全履行完毕相关义务后十日内全额退还（上述租赁保证金的退还均不计利息）。

4.租赁物的改造

（1）竞得人须在签订租赁合同之日起2年内投入不少于人民币700万元资金用于租赁物的装修改造及设备安装，其中租赁物装修改造内容包括租赁标的物修缮（含地面平整、墙体修复）、消防设施改造投入、用电增容、宿舍装修改造等在内，但竞得人购置用于生产的设备设施费用不列入物业改造资金范围内。

（2）如竞得人逾期仍未全面履行完毕装修改造义务，则出租人有权要求竞得人按照承诺投入的物业改造资金700万元与实际投入改造资金的差额部分向出租人支付补偿款项。若竞得人逾期仍未支付补偿款项的，则出租人有权提前终止租赁合同，按现状无偿收回租赁物，并继续向竞得人追缴不足部分的补偿款项。

(3)若竞得人按照上述规定按时投入足额资金完成装修改造的，提供完整的工程设计图纸、工程合同、工程验收报告及工程预（结）算等资料，并聘请第三方有资质的中介公司对该工程结算价格进行核价，予以明确乙方投入物业改造的实际资金金额。

（4）如竞得人对租赁物进行装修、改建，须事先向出租人提交装修、改建计方案，并经出租人同意后方可实施。如涉及建筑物外观风貌改造等内容的，同时须向政府有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，出租人可对该部分方案提出异议，竞得人应予以修改、改建、装修等的一切费用由竞得人承担。

（5）在租赁期届满或因竞得人原因提前终止时，竞得人须将上述投入装修改造所产生的固定资产、消防设施、装饰、增容电量设备等按照正常运行状态交给出租人。若在租赁期间遇到政府征收并对租赁物进行拆迁的，征地所补偿的土地款、原属出租人的建（构）筑物拆迁补偿款均属出租人所有。若竞得人已按照合同的相关约定投入资金对租赁物进行改造，则竞得人已投入资金进行改造的租赁物补偿按照下列方式进行处理：

若在租赁期间遇到政府征收并对租赁物进行拆迁的，因拆迁部门对上述投入的固定资产、消防设施、装饰、增容电量设备等进行拆迁所产生补偿款及相应奖励款（简称“投入装修改造补偿款及奖励款”）按照下列方式计算：

①在租赁期前七年内（即自签订《移交确认书》之日起开始计算）发生征收拆迁的，投入装修改造补偿款及奖励款按照下列方式分配：

乙方所得=投入装修改造补偿款及奖励款×[（7年-乙方已使用租赁期）÷7年]

甲方所得=投入装修改造补偿款及奖励款-乙方所得

②在租赁期满七年后发生征收拆迁的，投入装修改造补偿款及奖励款全额归甲方所得。

5.由于竞得人需要对原有建（构）筑物进行修缮，出租人同意自物业交付之日起给予竞得人18个月（即2024年 12月 1日至2026年5 月 31日）装修改造，在此期间按照1000元的标准计收竞得人的租金（不计收物业管理费）。

6.竞得人可根据本合同约定的经营范围，将租赁物全部或部分转租或转借，但须提前向出租方报备并提交相关租赁合同备案。

7.转租合同不得超过本合同的租赁期限，超过部分无效。

8.在租赁期届满时，租赁土地地上的建（构）筑物和附属设施全部归出租人所有，竞得人不得擅自拆除、破坏，否则因此造成损失由竞得人负责赔偿。

（五）交易时间

1.提交竞投申请时间：2024年10月24日至2024年10月29日17时30分止；

2.竞投保证金到账截止时间为2024年10月30日16时；

3.网上报价时间：2024年10月31日10时00分至10时30分，网上报价时间结束后，如有竞投人愿意参加网上限时竞价的，则系统自动进入网上限时竞价环节。

（六）招/出租人对本《交易文件》拥有解释权。

（七）联系方式

1.佛山市公共资源交易信息化综合平台系统使用咨询电话：0757-83990765

2.佛山市公共资源交易中心南海分中心

联系人：苏先生 联系电话：0757-86369923

地址：佛山市南海区桂城街道夏南路58号公共资源交易中心

3.出租人：佛山市南海区邦文旅游开发有限公司

联系人：朱小姐 联系电话：0757-86568628

地址：佛山市南海区九江镇吴家大院B座

  “金九银十”是家电、家居行业的销售旺季，佛山积极应对，全面部署线上线下消费品以旧换新工作，并适时推出以旧换新补贴政策，为消费市场注入强劲动力。

  据佛山市商务局统计，截至10月21日0时，全市消费品以旧换新资格券核销金额达5.67亿元，拉动消费总额突破40亿元大关，核销率达49.7%。这一系列数据充分展示了政策红利的强大效应，拉动了消费持续升级，更激发了经济发展新动能。

  线上线下多点覆盖

  实现优惠补贴直达个人

  “这台热水器标价5999元，享受优惠补贴后便宜了近2000元。”……过去一段时间，众多佛山消费者穿梭在各大商圈、卖场，选购心仪的家电和智能家居。

  家住禅城的郭先生在“十一”黄金周享受到商家补贴与佛山以旧换新政策的双重优惠，洗衣机、电冰箱、抽油烟机等家电全都实现换新。“原本整套家电算下来需要9万余元，享受双重优惠后仅花费5万多元，相当于打了6折。”郭先生坦言，佛山以旧换新政策补贴，对于有换新需求的家庭犹如及时雨，帮他们节省了一大笔开支。

  为大力支持消费品以旧换新，佛山迅速推出家电、汽车、电动自行车、智能家居等品类以旧换新补贴政策，线上线下多点覆盖，力促消费优惠直达消费者个人。线下方面，佛山家电以旧换新活动商家门店遍布五区，超400家门店参与。此外，智能家居以旧换新活动门店超40家，家装换新促消费活动门店达60家，汽车以旧换新活动门店和电动自行车以旧换新活动门店分别超过180家和60家。

  其中，智能家居产品品类已扩大到18类，并依托佛山产业和供应链优势，率先启动智能家居产品的上线工作，实现核销金额的井喷式增长。目前，智能家居日均核销额超过800万元，成为除八大类家电外的另一主力产品。

  针对当前网购消费的主流趋势，佛山还公开征集电商平台参与活动。目前已有京东、天猫、抖音等9家平台陆续上线佛山以旧换新活动，数量位居全省第一。大型电商平台成为活动主力军，如京东平台上家电、智能家居产品在10月18日的销售额近1.4亿元，核销金额达2500万元。

  核销流程全面提速

  宣传造势激发消费潜力

  为了进一步坚定企业信心，佛山在优化审核流程、推进资金拨付方面进行创新，结合补贴产品能效等级要求，对产品上线采取审核与承诺平行推进的模式。

  参与企业自行核对产品是否符合条件并作出承诺后即可上线产品，第三方机构同步审核产品能效等级型号，及时剔除不符合要求的品类。这一举措使得产品上线时间由原来的5天压缩至1天，推动约5万个产品快速上线。此外，佛山还进一步简化审核手续、优化核销流程，将家电家居活动的审核拨付周期从10天压减到7天，大大缓解了企业的垫资压力。

  此外，为激发全民消费动力，佛山还推出“换新，焕新！佛山益晒你”的宣传口号，整合主流媒体、重点门户、网络大V等资源打造宣传矩阵，持续发布以旧换新补贴政策、参与指引等信息，推动政策宣传多渠道、全方位触达消费者。与佛山传媒合作打造的聚合页面更是整合了天猫、京东、抖音等多个平台资源，实现一站式以旧换新政策查询。

  佛山还充分发挥市“进村入户”传播网络的作用，利用微信群等渠道将主要宣传产品覆盖至全市近3000个小区和村居。针对市民最关心的问题推出创意海报、一图读懂等宣传产品，用大众喜闻乐见的方式引导市民积极参与。同时发动各机关、群团组织、企事业单位、商协会等机构，推送政策信息超百条，点击量超300万次。

  未来，佛山将持续优化以旧换新政策，扩大参与品类和范围，积极探索新的消费模式和业态，推动消费升级和经济发展，为构建更加繁荣、活力、宜居的城市贡献力量。