个人房产抵押贷款的流程/佛山农村房产证办理方法及相关信息

　　退房条件

　　1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

　　根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

　　2、开发商开发手续不全导致合同无效.

　　开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

　　3、开发商未经购房人同意擅自变更设计.

　　在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

　　4、房屋面积误差超过3%

　　如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

　　5、房屋质量不合格导致严重影响使用

　　根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

　　6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷

　　开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

　　7、迟延办理房屋所有权登记

　　根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

　　8、按揭合同办理不下来

　　因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

　　9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

　　登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿：

　　(一)申请人与依法提交的材料记载的主体一致;

　　(二)申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致;

　　(三)申请登记的内容与有关材料证明的事实一致;

　　(四)申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突;

　　(五)不存在本办法规定的不予登记的情形。

　　有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：

　　(一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;

　　(二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;

　　(三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;

　　(四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;

　　(五)房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的;

　　(六)房屋被依法查封期间，权利人申请登记的;

　　(七)法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。

　　城镇中低收入住房困难家庭申请资料

＊1.禅城区公共租赁住房申请书（点击打开），收原件1份。

＊2.申请人及共同申请人的户口簿和身份证、监护人代办申请的提交监护人身份证，验原件收复印件（提供整本户口簿复印件，集体户籍除外）1份。

＊3.申请人及共同申请人上一年度收入证明，主要包括有反映工资收入的银行存折明细或银行卡流水账单（工资收入含奖金、各类补贴、加班费或其他收入）或用人单位证明，存折明细或银行卡流水账单验原件收复印件1份，用人单位证明收原件1份。

＊4.诚信承诺书、监护人承诺书（点击下载），收原件1份。

5.本市居住证，共同申请人户籍不在本市时需要提供，验原件收复印件1份。

6.学生证或兵役登记证明，因就学、服兵役等原因迁出户籍的需提供，验原件收复印件1份。

7.户籍迁入的证明或户籍部门出具的证明材料，申请人及共同申请人户籍从佛山市外迁入村委会的需提供，验原件收复印件1份。

8.在本市内宅基地分配及股份分红的证明，申请人及共同申请人户籍从佛山市外迁入村委会的需提供，验原件收复印件1份。

9.婚姻证明，申请人和共同申请的家庭成员的婚姻证明，已婚的提交结婚证，再婚的提交再婚一方的离婚协议或法院判决书，离异的提交离婚证、离婚协议书或法院判决书，丧偶的提交结婚证及丧偶证明，验原件收复印件1份。

10.抚养证明，申请人和共同申请人中有扶养关系的提交，验原件收复印件1份。

11.低保或特困家庭证明，申请人和共同申请人属区民政局核定的城镇低保家庭、低收入困难家庭和区总工会核定的特困职工家庭的提交，验原件收复印件1份。

12.优抚证，属优抚对象、烈士家属、移交政府安置的军队离退休和离职人员、转业复员军人、孤老提交，残疾人提交残疾证，验原件收复印件1份。

13.荣誉证明，受到区政府以上各级政府表彰的劳动模范的提交，验原件收复印件1份。

14.重大疾病证明，申请人和共同申请人有重大疾病的须提交二级以上医院相关专科医生对其家庭成员重大疾病的明确诊断等证明材料，验原件收复印件1份。

15.发票或价值评估报告，申请人及共同申请人拥有车位、商铺等非住宅或汽车等资产的，提交相关发票或一年内的价值评估报告，验原件收复印件1份。

16.房屋鉴定报告，拥有的住宅属危房的，出具有资质的评估机构的评估报告，验原件收复印件1份。

17.法院判决书，房屋被法院判决房屋产权归属他人的提交，验原件收复印件1份。

18.征收合同，房屋被征收（选择货币补偿）的提交，验原件收复印件1份。

19.资产凭证或证明，申请人及共同申请人拥有银行存款、企业股份、股票、各类基金、债券等投资类资产的，提交凭证或证明材料，验原件收复印件1份。

20.上一年度公积金缴费存折或缴纳清单，有缴纳公积金的提供公积金缴费存折复印件1 份或缴纳清单原件1 份。

21.上一年度个人所得税纳税清单，有固定工作的人提供原件1份。

带“＊”的为必须材料。其他材料根据《禅城区公共租赁住房申请表》填写情况如实提供。申请人提供的申请材料应真实、完整、有效，并对提供证明材料的真实性负责。

　　外来务工人员申请资料

　　详细材料请到申请处咨询

　　城建部门相关负责人表示，今后，根据禅城区保障性住房市场租金水平的变化，视情况启动评估工作并作出相应调整。

　　人社君查阅了近几年的参考价发现，与之前两次公布的参考价相比，此次公布的租金参考价总体保持下降水平，除少部分有所提升外，大部分的均有不同幅度的下调。

　　如张槎智慧新城公租房，带家私电器的租金在2014年为每月每平方米32.7元，不带家私电器则为每月每平方米30.2元，到了2015年，分别下调为为每月每平方米26.5元与为每月每平方米23.8元，此次则下调为每月每平方米23.8元与每月每平方米21元。

　　城建部门相关负责人表示，目前禅城区保障家庭缴纳的租金标准根据其人均可支配收入情况，分为：免租(本档次租金标准为1元/平方米，有电梯为1.2元/平方米)、房屋所在地市场租金参考价10%等七个层级进行收取。