佛山市顺德拍卖行有限公司（下称：拍卖人）受佛山市顺德区容桂街道公有资产管理办公室（下称“出租人”）委托，定于2022年 12 月 16 日下午15：00在佛山市顺德区容桂街道桂新西路22号容桂公共资源交易中心交易室【导航搜索：容桂街道桂新西路22号】对位于顺德区容桂街道容里社区新发路31号新豪楼1座1-5号车库共壹宗公有物业（下称“租赁物”详见附表1）的物业承租权进行公开竞投，现将竞投的有关事宜公告如下：

一、租赁物竞投基本情况

（一）租赁物的情况、用途及租赁要求：

1、本次竞投的租赁物共1宗【竞投物业明细详见附表1】，租赁面积详见附表1或附件2（宗地平面图），以最终测量为准。

2、租赁物用途：租赁标的物均按现状出租。用途详见附表1，租赁物不得私自转租，私自转租的，出租人有权单方解除租赁合同。

3、竞投人已充分了解租赁物的权属、面积（含实用面积）、现状、用途、规划、位置、相关行政部门的使用要求、所处环境、所处气候等，竞投人接受前述租赁物的条件，没有任何异议，愿意按现状承租该租赁物。竞投人完全接受租赁物一切已知和未知的瑕疵并自负责任。

竞得人不得以租赁物存在任何瑕疵为由向出租人主张任何责任，向出租人索取赔偿、补偿等款项、拖欠租金或单方要求解除租赁关系（合同的特别约定除外），出租人不承担租赁物的瑕疵保证。

（二）租赁期限：租赁期均为4年【各标的物的租赁年限详见附表1,以签订《移交确认书》之日起计算】，租赁期内的第1个月为免租期，如遇节假日不顺延，免租期内竞得人不需要支付租金。续租者（原租户）则无免租期，续租者（原租户）在同等条件的情况下拥有优先承租权。

（三）竞价方式：明标。

（四）竞投底价：详见附表1

（五）竞价阶梯：起投价低于10000元每次举牌递增人民币50.00元/月；起投价高于10000元每次举牌递增人民币100.00元/月。主持人可根据实际情况调整“竞价阶梯”。

（六）租金递增情况：4年租赁期的，租金每三年在原租金的基础上递增10%；。

（七）租金标准及支付方式：租赁期为4年的标的物，签订合同免租期后15日内支付首期租金，之后竞得人必须于每月十五号前缴付当月租金给出租人，支付方式为银行代扣，拖欠租金不得用履约保证金抵扣。

（八）竞投保证金：详见附表1

（九）履约保证金：竞得人须于成交公告公示期满之日起5个工作日内向出租人一次性支付履约保证金，租赁期为4年的标的物的履约保证金按4个月租金计算，以出租人收款账户到账时间为准。【如竞得人在竞得该标的物后没有在规定时间内向出租人缴交足额的履约保证金的，出租人将上述行为视为该竞得人属于不诚信行为，出租人有权全额没收竞得人的竞投保证经并对竞得人追讨由上述行为给出租人带来的一切经济损失，赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》（以签订《移交确认书》为准）之日期间的天数。同时，出租人可将物业收回重新招租。】

（十）交易代理服务费：由竞得人支付。竞得人须支付的交易代理服务费按租赁期内合计总租金的1%收取（服务费一次收取），但不超过5万，交易代理服务费从竞投保证金里扣除，如竞投保证金不足以抵扣交易代理服务费的，竞得人需在签订合同之日起3个工作日内补缴欠缺的交易代理服务费，逾期不交者，出租人有权视为竞得人放弃竞得资格，出租人有权与竞得人解除已签订的租赁合同，已缴交的竞投保证金将不予退回，出租人可将物业收回重新招租，出租人有权向竞得人追讨因此而造成一切损失和重新招租的费用，竞得人应承担相应法律责任。赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》（以签订《移交确认书》为准）之日期间的天数。

（十一）租赁物的使用范围：按合同要求。

（十二）竞得人主要权利义务：

1.签订租赁合同之日前，竞得人需根据本公开招租文件的要求缴交履约保证金。

2.若租赁物内存在占用方，竞得人需自行清退占用方，竞得人不得以任何瑕疵为由向出租方主张任何责任，向出租方索取赔偿、补偿等款项、拖欠租金或单方要求解除租赁关系，出租方不承担租赁物的瑕疵保证。

3.租赁物按现状出租，竞得人不得私自对租赁物进行转租或部分转租（特殊说明除外），私自转租的，出租人有权单方解除租赁合同。

4.竞得人应保持租赁物的环境卫生整洁，并在租赁物范围内设置垃圾桶，定时对租赁物进行保洁。

出租人有权对竞得人履行本款项约定的情况进行监督检查，竞得人应无条件配合。经出租人监督检查，发现竞得人未按本款项的约定履行义务的，出租人有权向竞得人发出整改通知，要求竞得人限期整改，若竞得人未按出租人的要求在限期内进行整改的，视为竞得人违约，竞得人有权选择租赁合同第八条任一条款的约定要求竞得人承担违约责任。

5.租赁期限内，因拆迁、征用、城市规划改造、其他政府原因（包括但不限于相关政府部门需要收回租赁物的）、不可抗力（如地震、水灾、台风等自然灾害或战争等）等原因导致本合同无法继续履行的，出租方有权解除本合同，竞得人应当按实向出租方支付租金，出租方已收实际使用期间的租金无需退还。竞得人应于前述原因发生之日起60日内或政府要求的时间内交还租赁物给出租方，双方互不负违约或赔偿责任。竞得人的投入及其他损失，出租方不作任何赔偿或补偿，竞得人不得向出租方主张任何违约金或损失赔偿款，只退回竞得人的履约保证金（无息）

6.所有标的物内现时无自来水以及无电力供应，由竞得人自行解决用水用电需求。竞得人不得以租赁物存在任何瑕疵为由向出租方主张任何责任，向出租方索取赔偿、补偿等款项、拖欠租金或单方要求解除租赁关系，出租方不承担租赁物的瑕疵保证。

（十三）其他事项（具体内容详见《租赁合同》模板，若本竞价公告的相关要求与《租赁合同》模板的约定不一致的，以《租赁合同》为准，本招租公告内的《租赁合同》仅供参考，以最终签订版本为准。）

二、竞投人资格及要求

（一）竞投人必须是在中华人民共和国合法运作且具备有效营业执照的独立法人机构或具有民事责任能力的自然人。

（二）本项目所有标的物均不接受联合体竞价。

（三）信誉良好（无犯罪记录、无拖欠出租人包括但不限于租金、税项、费用等、无不良的竞投记录）。

（四）出租人禁止曾经违反竞投规定（包括但不限于悔拍、恶意竞价、围标串标等行为）、对出租人利益造成损害的意向竞投人参加竞投。

（五）对于曾经违反竞投会场纪律、扰乱竞投秩序的意向竞投人，拍卖人禁止其参加本次租赁权竞投会。

三、竞投方式

本次竞投项目按照价高者得方式成交，起投价低于10000元每次举牌递增人民币50.00元/月，起投价高于10000元每次举牌递增人民币100.00元/月竞价时主持人可根据现场实际情况调整加价幅度，请详细阅读《竞投须知》。

四、竞价公告发布媒体

竞价公告将于以下媒体发布：佛山市顺德区公共资源交易中心网站、容桂政务网、顺德拍卖行网站。任何关于本租赁权竞投的事项（包括公告、澄清、修改、成交公告等）均于上述媒体发布。

五、文件获取方式

有意参加竞投的可于佛山市顺德区公共资源交易中心网站、容桂政务网或顺德拍卖行网站自行下载《公开招租文件》，或联系顺德拍卖行袁先生，电话：13612625021（微信同步）领取相关资料。

六、竞投保证金的缴交和退回

（一）竞投人必须在竞投会的一个工作日前（即2022年 12  月 15 日下午17:30 前，以银行达账时间为准）将本公开竞价公告规定的全部竞投保证金以转账方式汇入以下账户。账户名称：佛山市顺德拍卖行有限公司，开户银行：顺德农村商业银行股份有限公司大良鉴兴支行，账号：13098800000119（汇入保证金后须及时联系拍卖人核实是否到账）。同时，必须确保存入的保证金在2022年  12   月  15   日下午17:30 前以竞投人实名达账(银行转账单上必须注明：对应标的竞投保证金【如：新发路31号新豪楼X座X号铺竞投保证金），否则不能参与竞投，如有遗漏需补充相关说明】。

（二）竞得人按竞投文件约定交付合同履约保证金给出租人并与出租人签订合同后，竞投保证金将在扣除相应的交易代理服务费后将剩余部分退还竞得人,如竞投保证金不足以抵扣交易代理服务费的，竞得人需在签订合同之日起3个工作日内补缴欠缺的交易代理服务费，逾期不交者，出租人有权视为竞得人放弃竞得资格，出租人有权与竞得人解除已签订的租赁合同，已缴交的竞投保证金将不予退回，出租人可将物业收回重新招租，出租人有权向竞得人追讨因此而造成一切损失和重新招租的费用，竞得人应承担相应法律责任。赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》（以签订《移交确认书》为准）之日期间的天数。

（三）竞投人必须确保竞投保证金足额、按时达账。如竞投保证金不能足额、按时到达指定账户，而继续提交资料报名参加竞投，且竞投成功的，出租人将取消其竞得资格，并保留追索赔偿的权利。如属于竞投人故意将竞投保证金全部或部分中途撤回，致使竞投保证金无法足额、按时到达指定账户的，除按上述方法处罚外，还根据情况追究其法律责任。

（四）凡缴交竞投保证金的竞投人，即视为已承诺一定会到场参加本标的物的竞价租赁，在指定时间内，必须亲自或委托代理人前来佛山市顺德区容桂街道桂新西路22号容桂公共资源交易中心交易室办理递交竞投资料并登记核实（下称：竞投登记手续），参与报价竞投标的物。如未按本公开招租文件规定，前来佛山市顺德区容桂街道桂新西路22号容桂公共资源交易中心交易室办理竞投登记手续的，出租人将视为竞投人自愿放弃本次竞投资格并不予退回已缴交的竞投保证金。

七、其它事项

（一）竞投人必须在竞投会开始前90分钟内即2022年 12 月 16  日下午13:30至15:00到佛山市顺德区容桂街道桂新西路22号容桂公共资源交易中心交易室统一办理竞投登记手续【当天15:00后不再接收新竞投人的竞投申请（如有遗漏资料的须在15:00前补齐），已交保证金但未按规定提交资料视为缺席或放弃】。

（二）竞投人若迟到或缺席竞投的，视为自动放弃办理竞投登记手续，存在其他违规行为（如干扰会场秩序、违反竞投规则、互相串通等）的，取消其竞投资格，并将其逐出竞投会场以及没收其已缴交的全部竞投保证金。具体按公开招租文件的相关规定处理。

（三）本项目竞投有关事项详见《顺德区容桂街道容里社区新发路31号新豪楼1座1-5号车库共壹宗公有物业招租竞投承租权招租项目》（交易存档号：容公公【2022】20221101号）。

（四）租赁物集中展示日期: 12 月  12 日、 12 月 13 日，预约电话：（0757）22232433，详情咨询手机（微信）：13612625021袁先生 。其余时间可自行前往。

（五）竞投人在参加本项目的竞投前，应自行到相关的主管部门了解租赁物的性质、用途、国土、规划、建设要求；相关部门的使用要求等与租赁物有关的一切情况。竞投人参加本项目的竞投并缴纳竞投保证金的，即视为竞投人已清楚了解租赁物前述所有情况，竞投人不得以租赁物的前述情况为由向出租人主张损失赔偿款、违约金等款项。若竞投人在竞得租赁物后，以租赁物的前述情况为由不与出租人签订租赁合同的，出租人有权没收竞投人的全部竞投保证金，并要求竞投人赔偿因此给出租人造成的经济损失（包括但不限于租赁物的租金损失、重新招租的损失），经济损失的赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》（以签订《移交确认书》为准）之日期间的天数。同时，出租人可将物业收回重新招租；若竞得人在签订租赁合同后，以租赁物的前述情况为由要求解除租赁合同的，出租人有权依租赁合同的约定要求竞得人承担违约责任。

【本公开招租文件遵守《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规编制，本资料中“出租人”即佛山市顺德区容桂街道办事处公有资产管理办公室;“拍卖人”即佛山市顺德拍卖行有限公司，“主持人”即国家注册拍卖师】

八、联系方式

（一）出 租 人：佛山市顺德区容桂街道公有资产管理办公室

地    址：佛山市顺德区容桂街道办事处桂新西路20号

联 系 人：张小姐    联系电话：0757-26610981

（二）交易代理机构：佛山市顺德拍卖行有限公司

地    址：佛山市顺德区大良鉴海北路118号顺德拍卖行二楼

联 系 人：袁先生联系电话：13612625021

（三）监督部门：佛山市顺德区容桂街道公共资源交易管理委员会办公室

联 系 人：叶小姐联系电话：0757-28386216

出租人：佛山市顺德区容桂街道公有资产管理办公室

交易代理机构：佛山市顺德拍卖行有限公司

2022年 12月 6 日

附 表 1

【各标的具体说明请参考竞投公告中第一大点（租赁物竞投基本情况）的第12小点（竞得人主要权利义务）】

标的物宗地平面图

（宗地平面图详见附件2）

新豪楼地铺及车库宗地平面图 

        经佛山市顺德区人民政府批准，受佛山市自然资源局顺德分局委托，本中心现采用网上挂牌方式出让以下地块的国有建设用地使用权，现将有关网上挂牌事项公告如下：

        一、地块基本情况：

        交易编号：TD2022(SD)WG0051；宗地图号：149023-034；地块位置：佛山市顺德区龙江镇西溪集北工业区一期SD-G-03-02-03-19地块；土地面积：20847.11平方米，根据顺规条件（2022）0263号-S《佛山市顺德区建设用地规划条件》的分区，各分区的用地面积和规划指标详见下表：

        该地块其他规划设计条件具体见该地块的交易文件中所附的顺规条件（2022）0263号-S《佛山市顺德区建设用地规划条件》。

        二、竞买资格和要求：

       （一）中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可单独或联合竞买该地块。

       （二）参加本宗地网上挂牌活动的必须使用数字证书。

       （三）申请人存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，申请人及其控股股东不得参与本地块挂牌竞买活动：

          1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

          2、存在非法转让土地使用权等违法行为的；

          3、因用地者自身原因导致土地闲置、尚未处理完毕的土地使用权人；

          4、被佛山市中级人民法院列入《启动执行联动机制决定书》和《协助执行通知书》内的失信被执行人；

          5、列入顺德区违法建设失信联合惩戒管理的对象；

          6、列入重大欠薪失信联合惩戒管理的对象。

          7、法律法规规定的其他情形。

        三、本次国有建设用地使用权网上挂牌采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人。

        四、该宗地网上挂牌起始价为人民币： 肆仟陆佰玖拾壹万元整（大写）（¥ 46910000.00元），另设保密底价，增价幅度为人民币： 肆拾伍万元整（大写）（¥ 450000.00元）/次，竞买保证金为人民币：玖佰叁拾玖万元整（大写）（¥ 9390000.00元）。

        五、有意参与竞买者可于2022年12月6日后登录网上交易系统下载TD2022(SD)WG0051地块的《佛山市顺德区国有建设用地使用权网上挂牌出让文件》。

        申请人应于2023年1月3日 9时之前登录网上交易系统提交竞买申请，选择银行，获得随机保证金账号，并向此指定账号一次性足额交纳竞买保证金。竞买保证金须于2023年1月3日9 时之前到达本中心指定账户后（提示：竞买人须充分了解银行划转账的流程和时限，须跨省跨行支付的建议尽早缴纳竞买保证金），申请人方获得竞买权限。申请人必须以自己的名义交纳保证金，不得由他人代交，且保证金必须以人民币支付。

        六、该宗地的公告期自2022年12月6日至2022年12月25日止；网上报价期限为2022年12月26日 8 时 30 分至2023年1月5日16时止。

        七、上述时间均以网上交易系统的服务器时间为准。具体的竞价规则见该地块的交易文件。

        八、需要到挂牌地块现场踏勘的竞买人请与佛山市顺德区公共资源交易中心联系。

        九、本次网上挂牌仅接受网上竞买申请和竞买报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

        十、自本次公告起至网上挂牌截止期间，如有关于本地块网上挂牌文件的修改、澄清、说明等将通过网上交易系统、佛山市顺德区公共资源交易中心网站发布，请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜，详见该地块的交易文件。

        十一、联系方式

       （一）有意参与竞买者可登录佛山市国有建设用地使用权和矿业权网上交易系统（下称“网上交易系统”，网址：http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/newweb/framehtml/onlineTradex/index.html）或佛山市顺德区公共资源交易中心网站（网址：http://www.shunde.gov.cn/ggzy/）下载本网上挂牌文件。

       （二）联系人及联系电话

          中心地址：佛山市顺德区大良街道新城区观绿路4号恒实置业广场1号楼裙楼

          联系电话：0757-22837810（梁先生）、22837812（欧阳先生）

          系统使用咨询电话：0757-83990765，联系人：曾工

                                                                                                                                                        佛山市顺德区公共资源交易中心

                                                                                                                                                                      2022年12月6日

        网挂文件.pdf

        宗地图.pdf

        佛山市顺德区建设用地规划条件.pdf

        龙江镇西溪集北工业区一期_SD—G-03-02-03-19地块投资开发建设协议书.pdf

        国有建设用地使用权出让合同（样本）.pdf