张槎街道上朗综合市场公开竞投公告

　　广东同益达工程顾问有限公司受佛山市禅城区张槎街道上朗股份经济合作联合社的委托，对上朗综合市场进行公开竞投，具体方案如下：

　　一、 项目基本情况                                       

　　1、项目总体概况：上朗综合市场位于上朗村兴业路北侧、朗宝中路东侧，土地所有证编号：佛府集用（2006）第0600070501551号，占地面积约4791平方米,建筑面积为一楼4791平方米，二楼810平方米，具体详见招标人提供的图纸及相关资料。上朗综合市场为双层钢筋混凝土框架建筑物，主体建筑未办理相关报建手续，中标人自行考虑并承担因租赁物瑕疵而产生的一切风险。

　　2、竞投目的：为发展集体经济，拟将“上朗综合市场”的场地使用权进行公开招标竞投，交付标准按现状。

　　3、中标人负责市场的升级改造，标准参照佛山市、禅城区及张槎街道农贸市场相关规定并按照招标人提供的升级改造方案进行升级改造，市场升级改造后应达到A级市场或四星级（或以上级）市场或同类型市场级别的标准，升级改造费用由中标人承担，升级改造费用经有资质的第三方审核不得低于500万元整。中标人自接收市场之日起5个月内须完成升级改造，升级改造免租期限最长为5个月，若中标人提前完成升级改造，租金按中标人进场经营时间开始计算。

　　4、合同期限：10年5个月，从2023年07月01日至2033年11月30日，含升级改造免租装修期最长5个月，租赁期按实际进场经营时间开始计算10年，以实际签订的合同为准。

　　5、租金递增情况：

　　5.1 自合同签订后中标人完成升级改造并进场经营日起计3年内每年按首年租金不变；

　　5.2 第4年至第6年每年的租金，在第3年的基础上递增8%；

　　5.3 第7年至第9年每年的租金，在第6年的基础上递增8%；

　　5.4 第10年的租金，在第9年的基础上递增8%。

　　5.5 租金（不含税）计算详见下表（暂按竞投低价金额计算，以实际中标金额为准）：

　　6、本租赁物须用于经营农贸市场，不得生产、经营、存放危化类、高排放高污染类物品，不得经营再生回收类及仓储物流类企业。

　　二、 竞投底价

　　注：

　　竞投人的竞投报价应包括：租金、水费、电费、运输费、工具费、升级改造施工费、证照办理费用、验收费用、人工费（包括意外保险、工伤保险、医疗保险、社会保险、高温补贴、节假日加班费等）、清洁费、维修保养费用、各种税费、上级城市管理考核、创文、上级考察巡查不可预见费等完成本项目所需的一切费用。竞投人应充分考虑其风险，一经竞得该项目和签订合同即表示承认、接受本项目的现状，愿意按约定支付租金费用和遵守合同的约定，计租面积仅供参考。

　　三、 竞投人的准入条件

　　1、竞投人必须是具有完全民事责任的独立法人。

　　2、竞投人须具有有效的营业执照，营业执照经营范围包含但不限于：农贸市场、集贸市场管理服务等。

　　3、竞投人具有经营市场的经验：2020年1月至开标日，竞投人经营的市场达到A级市场或四星级（或以上级）市场或同类型市场级别的农贸市场的经验。须提供甲乙双方签订的租赁服务合同、经相关主管部门颁发的A级市场或四星级（或以上级）市场或同类型市场级别的农贸市场相关证书或网上公示文件等佐证材料、甲方出具的在经营市场无拖欠租金证明文件的原件及复印件到现场报名，不接受间接性承包合同，另所提供合同或资料需确保所有文件真实性，否则招标人有权没收竞投保证金。

　　4、竞投人承诺近三年内（自本公开竞投公告发布之日起往前顺推）无犯罪行为，经核查其三年内有犯罪行为的取消其竞投资格，若中标的则无条件终止其合同并没收竞投保证金。

　　5、本项目不允许联合体参与报名竞投。

　　四、 竞投保证金、履约保证金与升级改造保证金

　　1、竞投保证金金额：100万元，须在竞投截止时间前由竞投人账户一次性汇入指定账户。

　　2、履约保证金为100万元，于招标人发出交付通知书次日起5个工作日内向招标人缴交。

　　3、在签订合同前，中标人须向招标人缴交500万元的升级改造保证金，升级改造保证金根据中标人的市场升级改造进度，按施工进度比例退回，剩余5%作为质量保证金待市场升级改造竣工验收后无息退回。

　　4、升级改造设计费用18万元由中标人在签订合同后10天内支付给设计单位。

　　5、水电费押金：在签订合同前，中标人须向招标人缴交10万元的水电费押金，招标人收取水电费押金的同时，应向中标人开具收款凭证。合同期满，中标人交清相关水电费用后，招标人在三十个工作日内无息退还水电费押金给中标人。

　　五、 获取竞投资料

　　1、有意参加的竞投人可于2023年04月27日至2023年05月06日上午8:30至12:00，下午14:00至17:30（节假日除外），携带相关证件、资料（原件和加盖公章的复印件）到广东同益达工程顾问有限公司（佛山市南海区季华东路31号天安中心7座16楼）获取公开竞投文件。携带资料明细如下：

　　①企业营业执照；

　　②符合“竞投人的准入条件中第3点”的经验证明材料；

　　③符合“竞投人的准入条件中第4点”的承诺；

　　④法定代表人身份证（法定代表人前来报名时须提供）；如法定代表人不能前来办理需委托他人办理的，除上述资料外，还须提交法定代表人身份证复印件、法定代表人证明书（格式自拟）、授权委托书（格式自拟）、受委托人身份证原件和复印件）。

　　注：所提交的资料均需符合竞投人的准入条件，所提供的复印件均需加盖竞投人公章，承诺的格式自拟，为方便有效快速便携办理报名事项，建议携带公章。

　　2、公开竞投文件每套售价人民币伍佰元（￥500元）整，现金购取，售后不退。

　　六、 确认竞投资格

　　请竞投人于2023年05月09日上午09:00至09:30时间段内，携带以下资料

　　①《竞投保证金承诺书》；

　　②《竞投人承诺书》；

　　③《交纳竞投保证金的银行回单》；

　　④公章；

　　⑤法定代表人身份证原件及复印件；

　　⑥如法定代表人不能出席时，须提供法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人的身份证原件及复印件。

　　到张槎街道公共资源交易所开标室，由工作人员确定竞投人的竞投资格。竞投人逾时确认竞投资格，视为竞投人放弃参与竞投。

　　七、 公开竞投会

　　1、时间：符合竞投资格的竞投人于2023年05月09日上午9:30前到竞投现场参加竞投会，2023年05月09日上午9:30整为截止进场时间，工作人员将会进行现场清场，并关闭会场大门，该时间后不接受任何人员进场。

　　2、地点：佛山市禅城区张槎街道公共资源交易所开标室【张槎一路125号（华南创谷）2座3层之一】。

　　3、只有符合资格的竞投人才能参加竞投，每个竞投人最多允许3名代表参加竞投会。

　　4、参加竞投人员须提前明确身份是属于法定代表人还是代理人，提前准备对应的身份证件或证明材料到场核验，如因身份证明信息无法核实导致竞投人无法进场，相关责任由竞投人自行承担。

　　5、未满18周岁的未成年人不得进入竞投会场。

　　八、 竞投方式和规则

　　本次公开竞投采用明标方式举行，在开标会现场提交竞投标书，并采取多轮竞价的方式，以竞投价高者得为原则确定中标人，本次竞投只竞投首年的租金，竞投人每轮报价比前一轮最高报价至少递增1万元。

　　九、 信息公示发布网站和地点

　　信息公示发布网站和地点：佛山市公共资源交易中心禅城分中心网站、张槎街道办事处网站、张槎街道公共资源交易所公告栏及项目所属村组务公开栏。

　　十、 联系方式

　　招标人名称：佛山市禅城区张槎街道上朗股份经济合作联合社

　　地址：佛山市禅城区张槎街道上朗村委会

　　联系人：招先生   

　　联系方式：0757-82503160 

　　招标代理机构名称：广东同益达工程顾问有限公司       

　　地址：佛山市南海区季华东路31号天安中心7座16楼                                          

　　联系人：庞小姐、王先生  

　　联系电话：83130918转8827或8835

　　发布人：广东同益达工程顾问有限公司

　　发布日期：2023年04月26日