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“我认为，受银行房贷收紧等因素影响，佛山楼市经历了前一段低迷状态后，随着银行重启房贷发放、适度降低房贷利率，楼市目前正进入平稳期。”合富研究院高级分析师曹绍林说，“现在云开雾散，正是佛山市民择机入市时机。

今年第三季度，受银行严控“房企3条红线”、房贷额度紧张、房贷利率大涨等因素影响，佛山楼市一度“量价齐跌”，大部分楼盘降价10%—15%促销。从今年11月初开始，虽然佛山楼市成交网签尚未恢复今年上半年的水平，但大部分楼盘已停止降价，个别楼盘“恢复原价。”目前已经有不少购房者利用目前楼市调整期入市，也有部分市民抱有“买涨不买跌”的心理，想等房价量价齐升再跟入市，应验了“有人辞官归故里，有人漏夜赶科场”的老话。

利好频传，提振置业信心

近日，中国房地产市场利好频现，给前段时间持续低迷的楼市带来一丝希望，利好之一：金融机构提升房贷额度，加快房贷发放，适度降低房贷利率。利好之二：招商蛇口、保利发展等多家房企计划在银行间市场发债。尽管“房住不炒”的大方向未变，但近期地产融资领域出现边际松动的迹象，市场情绪正在逐步恢复。这一系列利好稳定了楼市预期，提振置业信心。

另外，佛山作为中国“新一线城市”，过去十年增加了230多万户籍人口。随着佛山产业与城市化发展，未来十年佛山市估计还将增加几百万人口。人口增长，必然带来对住宅及居住配套的需求。长远来看，佛山仍未到达房价的“天花板。”

可以说，佛山房价不可能大涨，也不可能大跌。目前位置，是急于入市的刚需入场的时机。

刚需入市，选择余地大

“我是广州人，到这里买一套100平方米的三房，准备将广州的旧房卖出去。”在南海桂城平洲保利天珺售楼部，来自广州的黄先生对笔者说，“在佛山买房，一是这里的房子比广州便宜，二是了解到这里未来的规划很好，配套也齐全。”

“我想买一套96平方米三房单位。”在禅城北部的保利时代天珀，在附近一所学校当老师的黎先生对笔者说，“我买套房，距离工作地点近一些就行了。”

据克而瑞统计，今年4季度，佛山楼市可售房源14.26万套，可售货量1605.69万平方米，除了禅城区供求基本平衡，其他4个区均供大于求，各区域楼盘之间竞争激烈，今年年底，还有一大批新房涌入佛山楼市。

从大数据角度观察，目前佛山楼市已步入“买方市场”，就是说，买不买房，购房者说了算。购房者可以货比三家，精挑细选。

今年“十一”至今销售情况较好的区域是顺德区与三水区，顺德区是“三旧改造”力度大，造成刚需大增；三水区是很多楼盘降价力度大，吸引大批刚需入市。

佛山买房，坚持“三买三不买”

刚需入市需要注意什么？坚持“三买三不买”。

“开发商负债太高的不买；没有远景规划的不买；没有完善配套的不买。”

目前很多开发商负债太高，购买的新房到了交楼期，很可能无法按期交楼，这种房子买了如同购房者给自己“挖坑。”，购房这要保证住宅的安全性，一是购买已经开始交付一部分新房的楼盘内的“次新房”，或购买万科、中海、华润那样的“央企房”。

也可以考虑如恒福、东建、能兴等负债率很低的本地房企开发的项目。

另外，在没有远景规划、没有完善配套的区域买房，房产很难增值，也和难保值。

购房时，注意什么？“一看规划，二看配套，三看性价比”。

住宅所在区域的房产价值长期取决于区域规划；中期的居住价值取决于交通、文教与商业配套；短期的购买价值取决于住宅的性价比，也就是说，在其他条件类似的情况下，购房者应该货比三家，购买同一区域售价较低的住宅。

佛山参保人

长期在市外居住、工作，怎样才可在异地

就医现场医保报销呢？

分两步走！

1、第一步

在手机上提前办理异地就医备案。

办理条件:

长住（驻）异地就医备案已开通网上办理！参保人在手机上可通过“粤省事”、“粤医保”微信小程序或安装“国家医保服务平台”APP办理。

下面以“粤省事”的操作为例

演示如下

01、打开微信，点击“发现”，进入“小程序”，搜索“粤省事”；

02、进入“粤省事”小程序，用户登录后点击“医保”；

03、点击“异地就医”，前往“异地就医备案登记”；

04、阅读“办理须知”，点击“开始办理”，按提示操作即可。办理后可在该界面点击“办理进度”查询审核结果。

2、第二步

参保人持社会保障卡到当地联网医院就医（医疗机构须已开通住院或门诊异地就医直接结算）， 就可按佛山市同级医院的比例现场报销，更方便，更省心！

温馨提示

1、异地长期居住人员如不能出具居住证的，可提供当地公安部门出具的当地居住超过180天的证明材料或居住地村（居）委员会（含社区工作站）出具的长期异地居住超过180天的证明材料来申请长住异地就医业务。

2、除网上备案外，参保人也可带备相关资料到各镇（街）社保办事处前台办理备案。

3、在异地住院或门诊特定病种就医的参保患者，若备案后未能在联网医院直接结算的，可在就医后90天内备齐资料到各镇（街）社保办事处申请零星报销；在异地普通门诊就医的参保患者，备案后相关费用只可在联网医疗机构即时结算，不可办理零星报销。

赶紧收藏起来吧!

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请致电0757-12345或通过

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