顺德陈村三个趋势,牢牢抓住了发展主动权
3月16日,顺德区陈村镇举行制造业高质量发展大会,大会介绍了陈村未来的发展方向和总体目标,对陈村进行投资推介,启动两个百亿园区以及6个企业增资扩产项目建设,并发布了陈村镇促进经济高质量发展扶持政策。
时隔两年,同一个花卉世界同一个展馆,陈村再次通过一场大会,向湾区发出最诚挚的邀约。两年前,“湾区极点·无界智城”口号的喊出,是这座小城“破圈”的大雄心;两年后,挺起制造业当家的“硬脊梁”,是这座小城奋进的大气魄。
在制造业当家的蓬勃势头下,阅镇观认为,这次陈村为自己紧紧抓住了发展的主动权。为什么这么说?回看这次大会,陈村明显抓住了三个趋势。
一是突破镇域思维,主动抓住制造业基本盘。这与陈村区位的特殊性有关。毗邻广州南,双地铁直达湾区,让很多人谈起陈村,第一反应是卖花卖地也可以“躺赢”。但陈村的选择,却是坚守初心,坚持“制造业当家”,并提出“5年内工业总产值倍增”的目标。
放长远来看,这是一个先行者的主动催征。德国剧作家布莱希特有句名言,“不管我们踩什么样的高跷,没有自己的脚是不行的。”如果只把自己定位为“广佛后花园”,做好配套,就只能被动接受周边城市资源溢出和辐射,更要面临市场环境的不确定性。那么,与其“等靠要”,不如主动出击加油干。
陈村深知,主动抓住制造业,就有了选择的权利,有了城市的根基、发展的脉动,有了站立时代潮头的底气。因此,以制造业起家的陈村明确提出,接下来要以制造业当家、以制造业发家。
二是打破城市层级限制,抓住三产融合走出示范路径。县域振兴,就要高水平谋划推进城乡区域协调发展。今年佛山“一号文”,落实“百千万工程”,全面部署了重点产业协同发展六大方面,以优化重构城乡区域发展格局。陈村作为千年花乡,也是全国最大年桔种植基地,发展制造业的同时,如何不以牺牲农业农村农民为代价,创造一种城乡融合、均衡发展的格局?
通过大会,可以看到陈村有两个重点抓手。一是做好“小而精”的高端智造。陈村面积小、土地价值高,要避开短板,就要推动“工业上楼”,发展功能复合、业态高端、特色鲜明的园区经济,再造新增长极。像两年前引入的中集智城,不但吸引了80%佛山以外企业入驻,还有80%是高新技术企业,更重要的一点,是园区经济的打造直接为其所在的仙涌村带来更高的集体资产收益。
尤其值得关注的是,这次的大会上启动的两个百亿园区中,富联智谷产业园更在全市首次引进被誉为“中国硅谷”的中关村参与运营,以此为引领,陈村将全力推广“央企+民企”合作模式,全面融入央企庞大的产业链条,打造更多标杆园区。此外,在当天发布的扶持政策中,陈村更率先在全区对招商载体给予大力度支持,助力产业园区蓬勃发展。
另一边是加大对生产性和生活性服务业扶持,陈村提出要深度依托区位优势,积极承接广深溢出资源,加快发展数字电商、创意设计、科技服务等现代服务业,全方位支撑和赋能制造业高质量发展。
第二个抓手是治水,作为全区治水先锋,陈村旨在通过一河两岸景观塑造带动治产、治城,加快河道周边城市更新、产业转型、文旅融合,串珠成链构建水资源丰富、水景观怡人、水经济繁荣的品质陈村。
以水兴城,以城聚才,在推动制造业高质量发展同时,保持良好的生态环境,保持优美的田园风光,让居民共享“幸福的不动产”。作为一个镇,陈村已经率先突破城市层级,进行探索。
三是跳出传统城市营销体系,抓住年轻人的“流量密码”。在注意力经济的时代,制造业当家,也要抓住“流量”的东风。无论是隔壁的南海桂城,还是更远的长沙、成都,都通过“网红城市”打造,将流量转化为竞争力,吸引人流涌入形成产业集聚效应。
而要获得流量,就要有更“网红”的营销方式。在这场大会上,陈村镇长当起“推介员”,跳出传统推介方式,以几张图几句话,以与年轻人对话的角度,生动地介绍陈村的故事、机遇和梦想。从单纯的输出到双向的互动,站在受众角度的分享体验才更有传播力。投资推介如此,城市营销更如此。
“来了就是陈村粉!”去年这句口号为陈村圈粉无数。今年陈村又提出一个有意思的概念“妙趣陈村”,从年轻人的角度,全面打造轨道商圈、美食集聚区、夜间经济示范区等有意思的地方,让更多的年轻人在这里体验有意思的生活。陈村,提出要做“这条街最in的仔”。
明者因时而变,知者随事而制。纵观城市的发展历程,常面临许多重要转折,美国学者拉兹洛称之为“社会历史分叉期”。如果以道路为喻,这样的时期正是“路口”。坚持制造业当家,走上正确的路口,擂起春天的战鼓,行而不辍,陈村的未来,正如春天般明媚。
三水楼市正以强劲的成交表现践行高质量发展。
根据近日三水区住房城乡建设和水利局(以下简称“区住建水利局”)公布的数据,今年以来,三水区商品房成交量逐月递增,其中1-2月商品房销售面积同比增速全市第一。
今年以来三水楼市为何“火”?几组关键数据,或许能让人管中窥豹。
落户新政给力:
商品住房成交面积环比上升80%
根据区住建水利局公布的数据,今年以来(1月1日-3月15日),三水区商品房网签成交面积达到23.12万平方米,商品房均价每平方米为8937元,同比上升12%。
今年以来,三水区商品房成交量逐月递增。其中,三水1-2月商品房销售面积同比增速全市第一;3月以来(3月1日-15日),商品住房成交面积同比上升6%,环比上升80%,涨幅明显。
三水住房需求进一步释放,与2月21日发布的“三水拟恢复购房入户”政策有着很大关系。
买房和落户都是民生大事,允许购房落户将住房政策与人口政策相结合,一定程度对购房需求释放起到促进作用。
近年来,城市三水吸引力持续增强,人口保持净流入集聚态势。据2021年公布的第七次全国人口普查数据,三水全区常住人口为803226人,与第六次全国人口普查的622645人相比,十年共增加180581人,增长29.00%,远超全省增速。
持续的净流入人口,意味着具有较大的潜在购房群体。“三水拟恢复购房入户”政策为新市民等群体购房提供便利和支持,有利于激发其中潜在的合理购房需求。
此外,随着近几年三水区城市建设及产业商业配套提升,三水仍是房地产价格洼地,也吸引了广州、肇庆等周边城市刚需人群的购房需求。
改善型需求释放:
144平方米以上大户型成交面积上升65%
得益于政策加持和市场信心恢复,今年以来,三水低迷许久的刚需住房需求有所增长,改善户型更是受本地人群青睐。
数据显示,今年以来,三水120平方米以下刚需户型成交均价同比上升6%;120平方米以上改善户型成交均价上升8%,上升幅度35%,尤其是144平方米以上大户型成交面积更是上升65%。
区住建水利局相关负责人介绍,三水建立供给形式多样化的住宅体系,满足不同群体居住需求。目前三水房地产市场在售产品设计灵动丰富,刚需改善型相结合、供应分布均衡。
例如,云东海街道的和玺园复式户型、龙光玖曜湾园中低层户型、捷和广场水漾坊的低密度户型、保利云上别墅项目广受新城居民青睐;西南街道的博云尚府一字型设计的大平层广受市民好评;乐平镇中南锦汇花园则以强化装修标准打开市场;南山镇、大塘镇、芦苞镇、白坭镇均有宜居宜旅产品在售。
这些房地产项目与品牌物业强强联合,打造星级服务理念,不仅推动了物业服务水平向高品质、多样化升级,更提升了市民的居住体验,满足了市民对美好生活的向往。
更重要的是,近年来三水立足自身优势、抢抓战略机遇、迸发强劲活力,教育、医疗、商圈等核心配套同步提档升级,行政审批效率再提速,营商环境持续优化,城市环境宜居宜业,城市吸引力持续增强,越来越多人选择扎根三水。
近日,郁南县平台镇初级中学以三水工作队引进的10万元帮扶资金修缮了围(危)墙,进一步完善了学校基础设施,保障了师生的安全,同时,平台中学新修缮的围墙大变“宣传墙”,成了党建理论、科学文化、禁毒知识的宣传阵地,为校园添置了一道靓丽风景线……这是三水工作队两年来对平台镇义务教育帮扶工作的缩影。
结对帮扶以来,三水工作队高度重视平台镇义务教育现状,把捐资助学作为助力老区乡村振兴工作的重要一环,积极向平台镇教育事业争得帮扶资金,先后向妙门小学、万洞小学的100多名留守儿童捐赠了早餐奶、书包、文具等折合资金1万余元,报请大塘镇政府派出2名优秀教师到平台支教,开展捐资助学活动为平台镇家庭困难、品学兼优的300余名中、小学生发放金额共计5万元整得助学激励金,并通过多种渠道和方式向平台镇教育事业争得帮扶资金21万余元(含:平台镇初级中学围墙修缮资金10万元、助学奖学5.5万,郁南县团委黄皮节义卖助学4.5万元、县团委童心港湾捐资1万元),全力协助平台镇教育基本公共服务均等化和教育现代化水平提升,使学生得以享受到更多优质公平的教育。
今年年初,三水工作队再次申请到630扶贫救济基金,约9万元教育资金已经到账,计划用于平台镇中小学校的助学奖励、教学设施配套提升等。两年来,三水工作队共引进30万帮扶资金助推平台镇教育水平提升,大大实现了平台镇义务教育扩容提质。
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