佛山市首个七大场馆空间！禅城为统计员“安家”

从2007年拿下地块，到如今2023年，岭南天地已陪伴佛山这座历史名城走过十余载。

这十年间，岭南天地将曾经破旧的老城区，变成了集传统文化和新生活力于一身，融开放式商业街区、购物中心、写字楼、酒店、住宅为一体的复合功能城市社区。

同时，也以粤港澳大湾区内，受游客喜爱的旅游、休闲、文化及社交目的地之姿，伴随和见证着佛山，从当时还未崭露头角的二三线城市，跃升成今天的新一线城市。

本文拟从岭南天地的十年发展历程，探讨商业如何与城市共生长。

01

焕活城市根系，延续城市故事

规划总建筑面积150万平米的岭南天地，位于佛山老城核心区域，坐拥128栋历史建筑、8条历史街巷以及多个重点文物保护建筑，其中东华里距今已有150余年历史，是佛山历史民俗难得的实物见证者。

如同对上海新天地的再塑一般，瑞安通过对片区内原有民居细致到“一砖一瓦”的风格重塑，以工匠精神，让曾经在岁月中破落陈旧的根系建筑重焕风采。

而在复原了“形”的容器之后，针对典型的文物古建筑“神韵”的重塑，才是让旧城复兴的关键。

项目进一步仔细琢磨建筑的历史故事，溯源了沉淀其中的人文内核，为它们注入符合建筑原有文化底蕴与人文气息的新内容。

当我们看到“黄祥华如意油祖铺”经营者的后人，几经转折重新扎根故里，在原址新开；全国仅存的建于清朝的酒业聚会议事场地“酒行会馆”，更新成为佛山知名酒业——石湾酒厂的经营所在；

“保济丸”诞生地的文保建筑李众胜堂祖铺，在保留老建筑的“三层三进”结构的基础上，化身为新潮咖啡店GOTLOT“角落啡楼”，让年轻人“咖啡配枸杞，明天能早起”的网络梗落在实地，以新设计与咖啡元素相融合，还原老药铺场景，创新展示中药文脉。

建筑是对城市文脉最显性的承载，如果说“塑其形”可以是理性、机械、模仿的，那“唤其神”一定是需要夹杂着情怀，更费心尽力地进入到建筑的更深层，才能让文脉得以延续。

02

链接在地文化，打造城市商业标杆

如果说老建筑的修葺与复活，更多是对城市底蕴的溯源和延续，和对城市界面的重塑。那么将一众知名品牌引进来、带出去，则是为城市开启了与更多元文化、商业链接和交互的窗户。

过去的这些年里，岭南天地为佛山引入大量特色餐饮、精品零售以及不少本土老字号，更成为国际知名连锁品牌进驻佛山的首选之地，诸如Häagen-Dazs、GODIVA、VENCHI的佛山首店都不约而同落在岭南天地的青砖建筑中。

而NOVA岭南站开业后，商圈内的潮流服饰及美妆等零售业态日渐丰富，相继引入CHANEL、DIOR、apm MONACO等品牌，进一步提升佛山商圈的国际潮流时尚品牌聚集能力，更带动了本地消费者进行新一轮的消费升级。

同时，还用其丰富的文化项目塑造经验，引导新进品牌创建与岭南文化的深度链接，为佛山献上更具在地特色的消费场景。

星巴克黑鹰臻选店，将岭南镬耳屋独特的曲线造型融入到设计之中，让岭南文化、本土风情和星巴克咖啡文化故事遥相呼应；

与之类似的还有NOVA岭南站的lululemon佛山首店，融合镬耳屋、非遗醒狮文化、武术民俗等元素，打造了“THE SWEATLIFE”灯光艺术装置，致敬佛山古镇的传统特色。

将各类大牌引进来的同时，项目团队还积极挖掘本土文化特色的创新原创品牌，以数千万级的年度客流量，让更多人看到岭南的商业力量，也为它们提供高频曝光和加速成长的优质舞台。

国潮服饰HEA、西餐THREE DROPS、顺德杨廷记、Baby Whale Coffee等一众佛山本土品牌，都是以岭南天地作为线下的首次尝试，逐步建立和加深对商业运营的理解，构筑品牌独有竞争力，为最终全国化拓店扩张、连锁化发展打下了夯实根基。

源源不断的品牌交流，让整个区域的商业活力不断繁荣生长，而更具本土化的聚合场景表达，也让佛山的人更愿意留在本地消费，大湾区的旅客更有兴趣来到这里体验。

如今，在岭南天地腹地，与国家级文物建筑祖庙只有一墙之隔的八图祖祠古建筑群中，正在孕育着一个如同城市中心绿肺的户外自然慢生活中心；

而在岭南天地一端的马哥孛罗酒店，其裙楼也即将迎来近12,000平米，具有岭南风情的一站式家庭亲子娱乐旗舰项目。

生生不息的发展，也让佛山岭南天地之于整个城市而言都有了更高的意义——以商业为媒，开启 “从岭南望向世界，让世界读懂岭南”这扇沟通与融合的窗口。

03

注入新生活力，传播城市精神

在建筑、商业之外，岭南天地也在以自己的方式，以更融合、多元的叙事，打造更活化的内容，让城市文化、城市精神得以更广泛、更长久的传播。

瑞安新天地向来都是打造青年文化商业的个中高手，在岭南天地，过往作为佛山文商结合典范的百年古建筑龙塘诗社，如今被活化为了文化艺术发生地——广佛首个纯户外爵士音乐节、天地世界音乐节、诗社音乐季等演出，让年轻观众沉浸式地享受具有岭南新味的音乐盛宴。

而“天地趁墟节”等一系列结合音乐、艺术、咖啡等热门话题的主题活动，也抓住了本地乃至周边城市的年轻人，为这片具有历史底蕴的土地和建筑，找到更广泛的受众。

今年，岭南天地又在过往的基础上，为岭南文化，打造出来一张全新的艺术名片——年初上演的岭南寻迹之《剑合钗圆》。

这部沉浸式剧作，由岭南天地携手佛山市禅城区祖庙街道、广州云娜舞团共同研创。

以经典粤剧《紫钗记》为创作灵感，用现代舞打破粤剧边界；将岭南百年老建筑化作全景式无边界大舞台，再现佛山古镇元宵灯会、岭南传统嫁娶仪式等传统文化习俗，展现传统艺术与现代手法再创造的可能性，为城市艺术找到当下的传播路径。

如果说，以现代手法再现传统文化、以年轻力赋予新生机，都是对于城市文化如何在当下展现生命力的思考与解答。

那城市展厅的打造，则是为城市精神更长久的传播铸下了根基。

以十年为一个新的起点，岭南天地为佛山打造了与世界对话的新窗口——城市更新展厅㽓长馆。

展厅以新技术手法、新艺术形式，将佛山古镇历史脉络、岭南文化精髓，以及岭南天地城市更新十年的记忆和故事记录下来，让城市记忆延续，让城市精神以更年轻的方式表达。

“㽓”形自三生——生活、生命、生机，寓意永续天地，生生不息。

围绕这一核心表达，场馆以最前沿的声光电媒体技术，打造了120秒沉浸式观影空间，扣人心弦的展现了岭南文脉的永续更新；

创新立体画卷的形式，展现了佛山非遗剪纸艺术；层层跃上的楼梯，展现了佛山古镇1,300多年来的关键历史篇章；24窗格纸雕、生生不息长卷、岭南文化长桌，则以鲜活的方式呈现了岭南文化在此持续焕活的故事。

来自四海八方的年轻人到访这里，会因为历史悠久的建筑群落、特色化的消费场景而停留，也会在沉浸式的观演中、在㽓长馆的游览中，感受到独有的、属于岭南的文化传承脉络。

当他满载着这些启程，也就带着岭南的文化种子，播撒向了更广阔的四海。

而这，是商业之于城市生长，更高的一层境界，融合建筑、场所、消费、活动于一身，以自身为媒介，为城市精神探索到更适合当今语境的传播范本，让更多人，从到访佛山、到了解佛山，再到热爱佛山。

04

结语

纵览这十年，岭南天地不仅通过对一砖一瓦的珍视、为建筑找回具有相同底蕴的同频内容，让城市文脉得以延续；通过链接城市文化与新兴商业，打造城市名片；

还通过新生力量的注入，多元文化的融合，让城市文脉再现生机，让城市精神得以更广泛、更长久的传播。

可以说，从2012年街区一期开业，到2016年迎来NOVA岭南站，再到2020年再添岭南天地·新里，十年朝夕的共同生长，让岭南天地与这座城市建立了深度的理解、交融，为彼此铸下更长久的情谊、更深刻的信任。

一座植根于老城核心、因更新而焕新的商业，不仅是佛山这座城市成长的见证者，更是参与者，始终如初地以根系传承、文脉传播的本心，与城市共生长。

或许，这才是商业于城市而言，该有的意义与价值。

3月21日，三水国盈公司发布公告，对佛山市三水区西南街道康乐路停车场、广场路停车场、三达路停车场、中山路停车场、站前路停车场进行公开招租。

位置、租金等招租信息

康乐路停车场物业图：

招租要求：

1、租赁期限为10年，免租期2个月（免租期包含在10年租赁期内），租赁期间租金每三年递增10％。

2、在签订租赁合同时，承租人须向出租人交付壹拾玖万叁仟柒佰贰拾叁元整（¥193,723元）作为承租物的租赁保证金，保证金不能作租金冲减。

3、承租人需对出租人移交的资产出具检测报告。根据鉴定情况，由承租人结合运营需求进行加固改造，费用由承租人承担。本项目的供水、供电、排水等设施按照现状出租，如承租人因经营需要增加上述设备、设施或升级软件，承租人应事先向出租人提交申请，经出租人批准后才能实施，期间产生的费用由承租人承担。租赁期满后，增加的设备、设施或升级软件一并无偿移交出租人。

4、承租人对项目范围在签订租赁合同之日起60日内购买公众责任险并且确保保险期间覆盖整个租赁期限或者逐年续保至租赁期满之日止，否则，视为承租人违约。出租人有权要求承租人自违约之日起30个日历天内一次性向出租人支付人民币壹拾万元整（￥100,000.00元）违约金，且出租人有权单方解除本合同，收回租赁物，保证金不予退回。

5、租赁期间，承租人须做好安全生产工作，项目所涉安全责任全部由承租人负责。

6、承租人须在签订租赁合同之日起3个月内形成详细的项目的运营方案，并提交给出租人进行备案。

7、承租人负责本项目相关设备设施的维护保养，相关费用由承租人自行承担。承租人在保证建筑安全的前提下进行维护保养和维修，并由承租人承担相关的一切风险和责任。

8、整体运营管理要求：科学合理配备工作人员（需要持证上岗的人员，承租人自行配备，否则由此引起的责任全部由承租人自行承担），要求保证24小时有工作人员值守，能及时处理现场设备故障和投诉。

9、租赁合同有效期间，未经出租人同意，承租人不得将项目物业进行分拆转租，不允许将整个物业或整个项目整体转租或与其他第三方合作经营。

10、租赁期间承租人需尽到合理的保障义务，既要合理保障物业的安全，也要合理保障物业范围内其他人员的人身、财产安全；在承租人租赁经营期间发生公共安全事故的，出租人无需承担任何责任，全部责任由承租人承担。

11、按照《关于进一步完善城市停车场规划建设及用地政策的通知》要求，允许配建建筑面积不超过占地面积20%的附属商业面积（相关建设由承租人自行办理，并且由承租人自行承担由此引起的责任）。承租人开展相关商业活动须符合相关规定，期间发生的经济纠纷和事故，出租人无需承担任何责任，全部责任由承租人承担。

12、出租人将出租项目内的建筑物移交给承租人管理，承租人负责为租赁范围内的区域配备合理的管理人员及保洁人员,全部租赁范围所产生的一切绿化养护费、场地保洁费、水费、电费、维修、特种设备年检费等费用由承租人承担,绿化养护必须达到一级养护标准。

13、出租人交付物业给承租人后，承租人负责物业的安全管理，在租赁期间发生的各种安全事故，均由承租人承担，出租人不对此负责。若事故给出租人带来损失，出租人有权就此损失向承租人索赔。

14、除设备故障、维护保养原因外，承租人不得以任何理由禁止市民停车，机械式立体停车场所有楼层必须全部开放。

15、其他条款详见《佛山市三水区西南街道机械式立体停车场项目租赁合同》。

基本公示期：2023年3月21日至2023年3月30日

费用

（一）租赁保证金：193,723.00元

（二）中介费：按一个月租金计算（国资系统外资产中介费优惠详见明细表）

报名时间、报名方式及地点

（一）报名时间：

2023年3月21日至2023年3月30日下午17:00截止。如在公示期内无人申请的，则延长公示期至有申请人为止。

（二）报名方式：

1.凡有意租赁本次公开招租物业的申请意向人须按招租条件在报名时间内到我公司报名，签订有关竞价文件，并缴纳履约保证金。

2.申请意向人须全面阅读相关的竞价文件，并清楚了解物业现状，了解物业有可能需要通过竞价方式才能取得租赁权的事实。申请意向人缴纳履约保证金及签订竞价文件后，即成为申请人，同时视申请人对竞价文件及物业现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

3.交款后，由我公司开具履约保证金收款单据作为参加竞价资格的依据。

4.如公示期内只有1个租赁申请人，该申请人直接获得物业的租赁权。如公示期内有2个或以上的租赁申请人，租赁申请人成为竞价人，进入竞价流程。

（三）报名地点：

佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司(佛山市三水区西南街道环城路71号首层102)

联系电话：0757-87783200

（四）竞价方式：

公开公告，网络竞价，按照不低于底价、价高者得的原则确定竞得人。

（五）竞价租赁资料取得：

竞投意向人可于报名时间内，到我公司了解、垂询招租详情，报名时可索取详细竞投资料。

本公告内容的澄清、修改或补充通知等将通过我公司（http://sszczx.cn/）的网站、电子显示屏、微信公众号发布，该内容为竞投文件的组成部分，具有约束力。

如对上述公告内容存在异议的，请于基本公示期内向我公司书面提出，逾期视为无异议。

附件：《佛山市三水区西南街道机械式立体停车场项目租赁合同》样本

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佛山市三水区国盈资产管理中心有限公司

2023年3月21日