2020年度禅城区保障性住房市场租金参考价格/佛山桂城公租房地址

　　佛山二手房交易详细流程以及相关信息

　　须知(四)

　　卖方房屋原有贷款未还清,买方一次性付款的交易流程

　　一、买卖双方协商一致达成购房意向,并确定房屋成交价格。

　　二、卖方到二手房交易服务中心贷款柜台递交贷款申请资料,如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。

　　申请贷款资料如下:

　　1、 借款人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明复印件。

　　2、 原购房合同、借款合同、还款明细、剩余还款金额 复印件。

　　3、 产权证复印件 以上资料各一式两份。

　　三、由担保公司和贷款银行审批卖方资料,审批包括: 上门评估、上门调查、信用记录的调查。

　　四、通过审核后,贷款银行预约借款人面签借款合同,与担保公司签订担保合同,并做委托公证书。

　　五、担保公司等贷款银行放款后,陪同借款人去原贷款银行还款,领证,撤销抵押等手续。

　　六、撤销抵押手续完成后,担保公司预约买卖双方到二手房交易服务中心二楼担保公司网上签约处签订房屋买卖电子合同。

　　注意事项:

　　1、 认真填写《二手房交易资金监管信息登记确认表》

　　2、 带上有效身份证件及相关资料

　　七、买方将购房款存入资金监管专户内(在二手房交易服务中心二楼签订的合同,直接在监管银行存款;如果是通过中介公司签订的合同,可以到二手房交易服务中心监管银行存款,也可以在市内任何一家银行通过转账方式存入资金监管账户)。

　　八、买卖双方查询购房款到账后,到二手房交易服务中心的三楼政务大厅办理产权转移登记过户手续,并缴纳相关税费,领取《佛山市房屋产权登记收件领证凭据》。

　　注意事项:

　　1、 查询到账方式:

　　① 凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理 处查询;

　　②监管银行的短信通知。

　　2、 产权转移登记及抵押税费收取标准:按照国家规 定的比例收取。

　　3、 通过转账支付的,仔细填写清楚监管银行账户名 称和账号,以及填写清楚买卖合同号:KFXXXXXXX。

　　九、在五个工作日内,完成房屋转移登记手续,买方凭《佛山市房屋产权登记收件领证凭据》领取房屋所有权证。十、交易完成后,监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户。并由担保公司为卖方做提前还款手续,将贷款银行的临时借款归还。

　　说明:买卖双方协商已由买方出资金向银行提前还清了原贷款,而买方一次性付款的,买卖双方可凭原贷款银行的提前还款凭证签订网上房屋买卖电子合同,办理房屋产权转移登记手续。个人自行提前还款的部分资金安全和产生的经济纠纷责任自负。

1、办理转移登记提交的资料符合房地产权登记的有关规定，并且合法有效。

2、办理转移登记必须符合下列条件：

①并非司法机关和行政机关依法裁决、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋;

②并非依法收回土地使用权的房地产;

③经其他共有人同意的共有房产;

④权属无争议的房产;

⑤已依法登记领取了权属证书的房地产;

⑥无法律、行政法规规定的禁止转移的其他情形。

1、申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(1) 登记申请书;

(2) 申请人身份证明;

(3) 房屋所有权证书或者房地产权证书;

(4) 证明房屋所有权发生转移的材料;

(5) 其他必要材料。

前款第(4)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

2、将上述提交材料细化如下：

⑴、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;

⑵、房地产买卖合同;

⑶、房屋交易核准证明;

⑸、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;

⑹、房地产权登记申请书;

⑺、申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;

⑻、营业税纳税申报表、土地增值税申报表;

⑼、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

1、窗口受理

2、部门初审、复审、审批

5、核发房地产权证

佛山市住房和城乡建设管理局

地址：佛山市禅城区城门头西路4号

电话：(0757)83313515

办理时限

自受理之日起十个工作日内

办理费用

住房：80元/件(套) 非住房：550元/件(宗)

房屋权属证件工本费： 10元/本(第一本免费)

　　一、审核程序

　　(一)各村居(社区)自收到申请人提交的完整的申请资料之日起3个工作日内，将材料信息录入佛山市住房保障管理系统和南海区行政审批系统，对积分保障对象提交的计分材料进行初步计分(如有)，并就申请材料的真实性、完整性、有效性提出初审意见后，将初审意见和申请人的申请材料一并报送镇(街道)住房保障管理部门。

　　(二)镇(街道)住房保障管理部门自收到具有社区初审意见的申请材料之日起12个工作日内对材料和积分计分结果进行复审，并自复审之日起在佛山市住房保障网进行公示。

　　对公示的情况有异议的组织和个人，应当在公示之日起10日内向镇(街道)住房保障部门实名举报，镇(街道)住房保障部门应当自接到异议之日起5个工作日内完成调查核实。经初审不通过或公示异议核实成立的，应书面告知申请人并说明理由。

　　经公示无异议或经核实异议不成立的，镇(街道)住房保障部门将申请资料和审核意见提交区住房保障部门。

　　(三)区住房保障管理部门承办人发函到区民政、公安、工商、税务、社保、公积金管理中心等部门征求意见，并对材料和积分计分结果进行复审，并出具终审意见。审核时限自收到材料之日起12个工作日，并将申请人资料在区住建部门网站进行公示。

　　对公示的情况有异议的组织和个人，应当在区住房保障网站公示之日起10日内向区住房保障部门实名举报，区住房保障部门应当自接到异议之日起10个工作日内完成调查核实。

　　(四)区住房保障部门完成资料审核后，将审核结果和积分排名提交给镇(街道)保障办，符合条件的申请家庭材料由镇(街道)保障办提交给益禾公司按照配租顺序分配。对不符合条件的申请家庭材料由区住房保障管理部门作出书面通知并由镇(街道)保障办告知申请家庭不符合原因并在镇(街道)网站进行公示。

　　二、、计分标准

　　积分计算对象为公租房申请人，共同申请人不纳入积分计算范围，积分类型包括基础配租分和优先配租分，两类积分相加得出总分：

　　(一)经审核通过符合公租房配租资格的申请人，积基础配租分50分。

　　(二)婚姻状况为“未婚”的申请人，积优先配租分10分。

　　(三)文化程度为初中的申请人，积优先配租分20分;高中(中技、中职)积40分;大专积60分;本科积80分;硕士及以上积100分。按最高学历计分，不累加计分。

　　(四)职业资格或专业技术资格。按最高职业资格或专业技术资格计分，不累加计分。

　　1.初级技工、事业单位工勤技术工岗位五级为20分;

　　2.中级技工、事业单位工勤技术工岗位四级为40分;

　　3.高级技工、事业单位工勤技术工岗位三级、专业技术资格初级为70分;

　　4.技师、事业单位工勤技术工岗位二级、专业技术资格中级为90分;

　　5.高级技师、事业单位工勤技术工岗位一级、专业技术资格高级为110分。

　　(五)申请人5年内在广东省范围内获得县级党委政府、处级部门表彰嘉奖或授予荣誉称号，每次积优先配租分30分，最高不超过60分;获得地级以上市党委政府、厅级以上部门表彰嘉奖或授予荣誉称号，每次积优先配租分60分，最高不超过120分。

　　(六)在佛山市累积办理居住证(暂住证)的申请人，累计证件有效时间每满1年积优先配租分5分，不满1年不计分。

　　(七)属于在本区从事公共服务领域特殊艰苦岗位的环卫、公共交通(公共汽车、地铁)、医护(医院、诊所、社区卫生服务中心)工作的一线从业人员的申请人，每满一年积优先配租分4分，最高不超过20分。

　　(八)申请之日起5年内在本区参加无偿献血的申请人，献血每满200毫升积2分。

　　(九)申请之日起5年内在本区参加志愿者(义工)服务的申请人，服务每满50小时积优先配租分2分，最高分值20分。

　　(十)提供虚假材料的，取消保障性住房申请资格。

　　2017佛山桂城公租房已经开始申请，想要了解公租房的申请时间、申请条件、租金费用的，您可以关注佛山(fosbdb)微信公众号，在后台回复“公租房”即可获取相关信息，另外，还能查看关于计分标准等更多内容消息，关注的朋友速来~

　　办理条件

　　没有自有住房的外来务工人员

　　1、本地区有稳定职业

　　2、连续3年全额缴纳社保费用

　　3、申请家庭当年人均可支配收入低于27664元

　　4、没有自有住房的非本区户籍家庭

　　5、已经达到积分制入户条件并申领了《入户卡》

　　具有本区城镇户籍

　　1、当年家庭人均可支配收入低于27664元

　　2、没有自有住房

　　3、有自有住房但人均住房建筑面积在15平方米以下

　　办理材料

　　1、《佛山市高明区调换公共租赁住房申请表》

　　2、申请人本人身份证复印件(原件核对)。

　　办理流程

　　1、到户籍所在地居委会或就业所在地居委会递交报名申请。

　　2、申请通过后，12月，区住建部门将为通过者举行抽签选房仪式。

　　办理时间

　　本月21日 前往办理

　　办理地址

　　户籍所在地居委会或就业所在地居委会