顺德拟出台规定商品厂房购买5年内限制转让
为降低生产企业投资成本,顺德拟出台办法规范商品厂房租售市场。记者12月10日从佛山市自然资源局顺德分局官网获悉,《佛山市顺德区商品厂房开发和监管操作办法》(以下简称“《办法》”)正公开征求意见,期限为12月8日至12月23日。
《办法》适用于顺德区范围内以出让方式取得的国有工业用地使用权,符合产业发展规划,经批准实施建设商品厂房的项目。
其中,《办法》规定,用于开发建设商品厂房的工业用地,规划容积率不得低于2.5。政府出让土地前,应对出让地块开发后的产业发展计划、方向与定位进行限制。商品厂房项目开发经营主体应设立房地产开发企业,具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
而辖区镇人民政府(街道办事处)、高新区管委会或其指定单位必须与受让企业签订《投资开发建设协议书》,明确约定入园企业在产业方向定位、产值、固定资产投资、税收等方面的约定条件和违约处置机制,并对开发企业在商品厂房销售、租赁、二次转移对象等方面制定自律规定。
而企业自律规定主要包括:商品厂房的销售对象原则上应为符合园区准入条件的商事主体或其投资者;对购买商品厂房的商事主体或其投资者约定5年内限制转让(企业重组、破产清算或司法拍卖除外)、使用用途以及空置时限条款约定。镇人民政府(街道办事处)应根据法律法规和协议约定对履约情况开展供后监管工作。
在商品厂房经营销售方面,《办法》规定生产厂房销售单元面积不得小于300平方米,开发企业应严格执行自律规定,严格控制购买对象资格,杜绝炒卖行为。同时,商品厂房的预(销)售,必须在销售现场公示《商品房规划用途告知书》,公示所售房屋的土地性质、房屋规划用途,并明确产业园区主导产业方向等;签约时,交易双方应根据《投资开发建设协议书》进行约定,产业类型须符合园区产业定位。
此外,《办法》还提出,各镇街要根据本辖区产业发展规划,科学测算产业载体需求,制定年度商品厂房用地出让计划报区政府备案。
12月10日,第二届佛澳创新发展研讨会暨佛山英诺成立5周年庆祝活动在佛山南海澳门城展示中心举行。本次活动以“文化融合创新促经济发展”为主题,聚焦文创经济领域,邀请了众多各界嘉宾,共同探讨佛山与澳门文化交流融合与经济发展。记者会上获悉,作为国内首个混合开发的项目,备受关注的澳门城项目迎来新进展:建设总体量近13万平方米的澳门城已经建设过半,明年年底将全面建设完成。
搭平台:促进佛澳文化创新交流
本次佛澳创新发展研讨会旨在抓住当前文化消费升级的机遇,推动佛澳两地文化与科技、资本、市场、相关产业的深度融合,激发佛山经济发展的新动力。
现场,澳门自强文创智库副理事长、澳门城项目负责人马飞虹表示,为积极深入推进粤港澳大湾区建设,加强佛山和澳门两地之间的交流合作,促进两地文化融合、产业创新,去年在澳门回归20周年之际,首次佛澳创新发展论坛举行,初步搭建起了一个佛山和澳门文化创新交流平台。为更进一步促进两地文化产业,激发经济新活力,第二届佛澳创新发展研讨会举办,旨在积极推动佛澳双城文化经济加速交流融合、链接多方资源,在文化领域创造更多的可能性。
现场,12月9日成立的澳门自强文创智库核心成员也来到佛山出席本次研讨会,旨在进一步推动佛澳两地沟通与合作,促进两地文创、经济、人才等各领域沟通。会上,清华大学文化创意发展研究院执行院长、澳门自强文创智库会长胡钰表示,无论是清华大学文化创意发展研究院,还是澳门自强文创智库,都愿意为佛山南海的文化产业发展提供智力和资源的支持,将来也将适时地在佛山南海设立基地或中心,支持佛山文化产业的发展。
见实效:澳门城项目已经建设过半
三龙湾是佛山参与大湾区建设和对外开放的战略平台,强化和港澳合作的一个重要方向。本次活动举办地澳门城项目是佛澳合作的成果之一。该项目的成功引入,是佛山三龙湾通过具体项目的建设开发,搭建与澳门商业、人才的互联桥梁,更好地推动粤港澳高端服务的合作举措。现场,佛山澳门城与中海物业、澳门商报、澳门谢利源珠宝公司分别签署合作协议,以促进两地文化融合、产业创新、经济发展。
广东省政协委员、澳门商报社长朱海生表示,澳门商报与“澳门城”项目达成战略合作,这不仅仅是项目层面上的合作,更是凝聚澳门同胞力量,助力两地经济文化高质量发展的“法宝”。澳门商报将整合澳门优质商家资源,积极吸引澳门高端人才等落户到佛山南海,让佛山南海成为佛澳青年创新创业首选之地。
记者了解到,澳门城项目总投资约15亿元,建设总体量约12.9万平方米,是国内首个混合开发的项目。该项目通过18亩商业用地的出让,带动了50亩村级工业园的连片改造,创新了“国有+集体”“出租+出让”的混发开发模式。澳门城将通过引入澳门特色的商业街区设计,科创、文创产业、特色生活以及传统品牌,吸引更多独角兽企业、瞪羚企业、澳门高端人才落户,更好地推动粤港澳高端服务的合作。澳门城项目负责人马飞虹现场透露,目前澳门城已经建设过半,明年年底将全面建设完成。
英诺天使基金创始合伙人、中关村天使投资联盟荣誉主席、澳门自强文创智库荣誉顾问李竹表示,英诺创新空间参与建设和运营佛山澳门城,佛山澳门城将引进澳门科创文创产业头部企业及国内知名孵化机构,未来将为湾区培养出更多优秀文创科创人才。在英诺创新空间协助下,佛山澳门城已成功引进澳门人工智能公司、澳门中医药公司、澳门影视文创等项目。
献计策:吸引澳门人才到佛山创业就业
研讨会环节,英诺天使基金创始合伙人、中关村天使投资联盟荣誉主席、澳门自强文创智库荣誉顾问李竹,清华大学文化创意发展研究院副院长、澳门自强文创智库副会长张铮等嘉宾共同探讨佛山与澳门文化交流融合与经济发展。
李竹提出了佛山与澳门创新融合发展建议:一是利用好澳门与内地签署CEPA服务贸易协议的优势,积极推进与澳门服务贸易自由化,支持鼓励澳门各界到佛山参与建设,借力澳门经济多元发展;二是大力重视青年创业、科技、文化创新,面向澳门青年推出“创业优才移民计划”,吸引澳门的优秀人才到来创业、就业,在医疗、教育等方面享受户籍居民待遇;三是发挥佛山供应链和生产研发优势,发挥澳门面向“一带一路”及葡语系国家的货物贸易关税和物流优势,利用澳门这一全球贸易的重要中转港口;四是抓住澳门证券交易所离岸人民币纳斯达克的定位,推动佛山优质企业到澳门上市、境外发债,拓展国际金融业务;五是借助澳门国际化平台,通过在文化、科技领域的交流合作,促进传统优势产业升级;六是与澳门资本建立深度合作,探索发起设立创新型产业基金,借助澳门非常充沛的民间资本发展经济。
2020年12月10-13日,第21届中国顺德(伦教)国际木工机械博览会在顺德伦教展览馆举行。本届博览会面积超过20000平方米,吸引了400多家知名木工机械及配件展商参与,为企业带来了最新的行业趋势研判、创新技术展示及商务合作的机会。
展会现场
伦教作为“中国木工机械重镇”和“中国木工机械先进制造和国际贸易创新示范区”,早于1995年开办国际木工机械商城。1998年,在伦教政府大力支持下,伦教木工机械商会成功主办第一届伦教国际木工机械展销会。在伦教政府以及伦教木工机械商会的精心打造下,中国顺德(伦教)国际木工机械博览会如今已走过了二十年,有效推动力伦教木工机械行业发展、创新及家居行业的合作和国际贸易,打响了中国制造的品牌。
本届博览会面积超过20000平方米,吸引了400多家知名木工机械及配件展商参与,展览产品在智能木工机械设备的基础上,新增产业链配套板块,整合木工机械智造产业链资源,涵盖了实木类、板式类、涂装砂光类设备以及软件、配件、耗材类等领域的配套产品,集中展示中国木工机械行业自主创新成果,注重智能产品及整线制造解决方案的展示,为企业带来了最新的行业趋势研判、创新技术展示及商务合作的机会。
本届博览会以“助力科创,赋能木机”为主题,整合本土产业链资源,以集聚产业上下游、降低综合配套成本、拉长产业链条为主要目的,加强上下游互补性合作,推动产业链聚合发展,推动企业在制造加工技术进一步提升,促进产业由大向强转变。
为更好地照顾无法亲临现场的海内外观众,本届博览会贴心推出“线上云展”,打破时间和地域界限,为观众提供在线沟通交流的机会。
展会现场
伦教木工机械商会会长刘乐球表示,本届博览会企业参展产品的技术水平和质量水平都有较大的提高,设备的智能化自动化水平达到了一个新的高度,部分设备的技术水平达到了国际先进水平并拥有中国自主研发的特色产品。未来,伦教木工机械商会将继续发挥上接政府下联企业平台作用,推动木工机械制造与家具制造的上下游产业链的深度合作,通过产业链的合作促进木工机械研发制造,使产品更符合客户与市场的需求,实现装备智能化、定制化、个性化。
此外,博览会期间将举办“2020中国木工机械高峰论坛” 和“数控机床加工技术与应用讲座”,邀请中国木工机械、数控机床与家具行业最具代表性的专家、学者、企业家,共同探讨行业发展的国际前沿创新趋势,围绕木工机械、数控机床加工与家具制造技术的主题开展国际前沿趋势、智能定制、数控技术、设计创新、成功实践案例等方面的研讨和分享,共话创新、转型与发展。
伦教街道党工委副书记、办事处主任李少玲表示,依托雄厚的产业链,木工机械博览会走过了辉煌的二十年,推动伦教木机行业积极参与“一带一路”建设,深化开放合作,成功开创了贸易合作的新局面,是伦教木机行业高质量发展的强大引擎。未来,伦教将积极探索木工机械产业“先进制造+国际贸易”双轮驱动发展模式,聚力打造创新型木工机械产业集群,加强政、企、商会三方联动,继续做大做强木工机械博览会。
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