2021“平安佛医保”参保进入倒计时，参保人数约70万

  顺德以村级工业园改造为突破口，探索高质量发展，引起全省关注。记者了解到，依托“村改”，顺德目前累计完成土地整理近9万亩。顺德如何书写村级工业园改造“后半篇文章”，着力建设现代化主题产业城？这同样引起广泛关注。

  12月中旬，顺德建设现代产业城调研考察团开启为期5天的调研考察，密集走访广东东莞、湖北武汉、浙江宁波等地，深入调研主题产业城建设最新成果，学习先进经验为顺德高质量发展提供参考借鉴，为顺德率先建设广东省高质量发展体制机制改革创新实验区、打造新时代广东省贯彻落实新发展理念实验区注入动力。

  腾出近9万亩土地 现代化产业新城如何建？

  12月14日，广东省村镇工业集聚区升级改造暨“三旧”改造工作现场会在顺德举行，省有关负责人以及相关部门、省内各城市相关负责人等近百人来到顺德，取经顺德“村改”。也正是在这一天，以区委宣传部、区村改办负责人以及媒体代表等组成的顺德建设现代产业城调研团前往广东东莞、湖北武汉等地，向兄弟城市学习如何建设现代化主题产业城，为顺德写好村改“后半篇文章”提供智力支持。

  自2018年起，顺德将村级工业园改造列为区委区政府的“头号工程”，是高质量发展的重要抓手。两年多来，顺德以“村改”为突破口探索高质量发展之路。数据显示，截至12月7日，顺德382个村级工业园已有227个园区441个项目启动改造。其中，累计完成土地整理89162亩、复垦复绿5418亩、新建厂房1454万平方米。据悉，当前，顺德已规划现代主题产业园，未来要建20个现代产业集聚区和30个现代主题产业园，以实现区域产业格局的重塑。

  目前，《顺德区新发展理念超千亩主题产业园建设标准》已印发，从具体的基础设施建设和建筑标准，以及生产生活配套的方面，提质提标地对产业园的建设提出了高标准要求，以保证产业园高质量、高标准、新理念。此外，顺德还从产业集群的角度对新发展理念超千亩主题产业园的招商引资和政府的产业布局提出要求。

  东莞松山湖：宽容失败

  顺德建设现代产业城调研团首站来到东莞。据了解，东莞是全省唯一一个以制造业供给侧结构性改革创新为主题的实验区。作为“国字号”高新区，松山湖高新区致力于打造示范意义、人与自然和谐共存的科技新城。

  据了解，松山湖机器人产业基地最主要目标是孵化创业公司，从0到1再到N推动科技和教育的融合，力争形成教育、科技、产业、核心技术研发等一条龙的孵化基地。为此，该基地多措并举，成为创业者孵化创意、产品的天地。值得关注的是，在人才培养方面，机器人产业基地注重“两条腿走路”。一方面，采用基于项目和课题的办学模式，与东莞理工学院、广东工业大学、香港科技大学四方合作共建粤港机器人学院；另一方面，举办科创训练营，通过吸纳全国乃至全球的创新创业人才，在60天内“速成”，引导其开启机器人创业之门。

  “机器人基地不设招商部，我们致力于孵化优秀的创业团队，扎根松山湖。”工作人员告诉记者，基地里创业团队的主体为90后。年轻，对未来有热情，但也缺乏相应的经验——敢于试错、宽容失败，是机器人产业基地的重要文化氛围。据悉，机器人产业基地现有52个创业团队，创业孵化率达85%。

  武汉光谷：村集体土地成互联网巨头第二总部

  据了解，武汉东湖高新区，即“光谷”，创立于1988年。光谷规划面积518平方公里，下辖8个街道，建有8个专业园区。光谷的发展依托武汉强大的科教优势，地处中国三大智力密集区之一，在全国169家国家级高新区中排名第四。

  文化产业也是推动经济高质量发展的重要方面，以中国光谷创意产业基地（武汉光谷创意产业孵化器）为例，这里已成为国内文化创意产业最密集、氛围最浓厚的产业园区之一。但谁能想到，这里曾只是一个小村庄？作为光谷的原住民，光谷创意产业基地董事长王开安见证了光谷30多年的发展变迁。记者了解到，2001年，当“东湖新技术开发区”被国家正式批复为“中国光谷”之时，王开安当选为曙光村的村支书。

  2006年，曙光村完成了改制。从村庄变成社区，村集体资产成立了曙光集团公司，75%的股份分给了村民个人，王开安成为曙光集团的董事长。“经过深思熟虑，我们认为，要为产业发展做好服务做平台，为产业与城市化发展服务。”王开安说，当时，他们瞄准的正是国家鼓励发展的动漫产业。于是，王开安带领村民拓荒光谷文化创意产业，建立起光谷第一个文化创意产业园区。在短短十年时间，光谷创意产业基地聚集湖北省60%以上动漫游戏企业的园区，是国内创意产业最密集的园区之一。

  值得关注的是，光谷创意产业基地已成为众多互联网企业落地第二总部基地的不二选择。目前包括今日头条、美团等互联网龙头企业均把第二总部落地于此。

  浙江宁波：工业社区模式成为园区“贴心管家”

  模具被誉为“工业之母”，对于工业行业发展影响巨大。作为中国压铸模具产业基地的北仑大碶，是集设计、研发、生产于一体的高档模具及零部件产业生态链基地。

  2012年8月，宁波北仑大碶高端汽配模具园区首期22个项目启动建设，经过7年多的发展，现已集聚了70多家企业。园区内90%的企业为压铸模具及其上下游配套企业，形成了分工合力、配套健全、协作紧密的模具产业链。

  大碶街道灵峰社区党委书记史孟艳告诉记者，园区企业从村级工业园企业起步，如今已形成规模。“我们刚开始对企业入驻是有门槛的，首批入驻30家大部分发展成小微园、上市公司等。”值得一提的是，在服务方面，模具园区推行工业社区模式，“不同于管委会，一开始是想先建设党群服务中心，但企业可能不太欢迎，我们先为企业做好服务，先做好企业的生活管理。”史孟艳说。

  从2007年，宁波在大港工业城起步，探索以区域化党建理念推进工业园区社区化管理。2014年编制《区域化党建五年规划》，在工业企业相对集中的区域，建设工业型社区。2020年北仑已基本实现了工业园区“社区化服务”全覆盖。史孟艳介绍，目前，模具园区形成了一套工业服务标准，目前正着手建立园区企业发展全生命周期服务标准，力求为企业提供更贴心、精准的服务。

  大碶高档模具产业基地办公室专职副主任陈进元介绍，模具园区建立之初对入园的企业有三方面的要求：技术水平、环保、亩均税收。“这三个指标均有相应的量化考核指标，与企业内部、社会效益、政府考核三方面相呼应，其中最重要的考核指标为亩均税收，从入园企业开始把好第一道关。”陈进元说。

      在2020年即将结束之际,又一重磅消息,让金沙洲再度成为市场焦点。

      今日南方网新闻发布,连接金沙洲与广州主城区重要通道的大坦沙大桥将于12月25日正式开工,目前现场正在紧密进行开工动员会布置。

      | 南方网新闻截图及现场布置图

      据悉,大坦沙大桥将更名为广佛大桥,广佛大桥系统工程(一期)效果图如下

      | 图源:活在金沙洲

      此外,沉香大桥目前也已经在招标中,动工指日可待。

      两座大桥,前者连接金沙洲与白云新城,后者连接金沙洲与广州荔湾老城区,堪称金沙洲的“任督二脉”。两座大桥的建成,将进一步提升金沙洲与广州中心城区的联系。

      金沙洲交通示意图

      而金沙洲今年的利好,还远不止于此。

      在本月早期,更有华为拿下金沙洲对岸的华侨糖厂地块,将建成广州研发中心。

      新闻来源:白云区政府官网

      华为的进驻,对一个片区意味着什么?位于东莞的松山湖,便是最好的例子。

      2015年,华为首度在松山湖片区拿地。随后,紧跟着华为步伐的,是高端人才的汇聚和片区内翻天覆地的建设,让松山湖一跃成为东莞乃至湾区发展的标杆。

      松山湖的房价也从2015年这个重要节点开始起飞,如今一手房均价已逼近4万/㎡。

      华为的进驻,让金沙洲有了成为下一个松山湖的潜力。

      除此之外,金沙洲的教育配套,也在迅速跟上。

      总投资超4亿的九年一贯制伯奇学校在今年开建,预计2022年竣工,将提供近3000个优质学位,两倍于目前金沙洲北的名校华师附小南海学校,足以满足周边片区的一站式优质教育需求。

      | 伯奇学校效果图

      多重利好刺激下,再不敏感的人也能感受到,金沙洲已经走到了起飞前夕。广州的下一个机会点,就在于此。

      那在偌大的金沙洲,怎样买房,才能赶上这里起飞的浪潮,并且享受金沙洲发展的红利呢?

      一线江景,热销五年

      这个滨江大盘值得关注

      买房时,无论你是出于自住还是投资目的,选择楼盘的逻辑都是一致的:既要保证有良好的生活配套,也要确保有未来的升值潜力。

      按照这个逻辑放眼整个金沙洲,目前板块内唯一在售的一线江景新盘——时代水岸,便是最契合需求的选择。

      | 时代水岸效果图

      说起时代水岸,相信了解金沙洲的人都不会陌生。

      从2015年首度开盘,这座建面约百万方的滨江大盘,五年时间,一期及二期产品屡开屡罄,实现了高达131亿元的网签金额,冠绝金沙洲,也成为金沙洲的标杆。

      而目前即将面市的时代水岸三期,最亮眼之处,便是在江景景观方面做到了极致。

      | 时代水岸江景实拍

      这个资源有多难得?要知道,如今中心城区的珠江两岸已几乎开发殆尽。而时代水岸得益于两江交汇的优厚区位条件,还拥有珠江近乎“绝版”的开阔江景。

      | 时代水岸江景实拍

      对购房者来说,江景资源不仅意味着更好的景观和居住环境,还意味着未来更大的升值空间。

      以目前海珠区楼龄相当的几个热门楼盘为例。拥有一线江景的天誉半岛,在二手市场上,涨幅远远领先其他相近区位的非江景楼盘。

      而时代水岸三期所拥有的江景,有多难得?两个数据就能说明。

      首先,项目离江仅40米!

      而三年前发布的《广州市建筑景观设计指引》,明令禁止珠江两岸地块再建高楼,珠江边必须保留100-200米的公共绿地。也就是说,如时代水岸这样亲近珠江的楼盘,已然成为绝唱。

      图源:广州市规划和自然资源局官网

      其次,时代水岸对出江面正是两江交汇之处,得以拥有其他项目难以匹敌的、宽达600米的开阔江面景观。即便是坐拥珠江主航道江景的侨鑫汇悦台,所面对的江景也不过宽约420米。

      | 广州各板块江景宽度示意图

      在项目楼下,政府斥资约10亿,规划建设约1.5公里的南海外滩江岸景观带,是集商务、休闲、观光于一体的滨水服务业聚集带。

      目前工程正在如火如荼施工中,预计2021年竣工开放。

      南海外滩效果图及施工现场实拍图

      当然,能得到如此多认可的项目,除了这不可复制的一线江景和滨江公园外,其交通、教育、商业等配套,也需要有吸引购房者的实力。

      在这些方面,时代水岸的实力又如何呢?

      省级学府+百万方商圈

      比肩天河的生活配套

      金沙洲目前生活配套已经十分成熟,而细看金沙洲内的配套分布就会发现,片区内最顶尖的商业和教育资源,几乎都在时代水岸周边。

      商业:堪比天河的繁华

      目前,金沙洲片区内共有20多个商业体,总体量逾300万㎡,堪比10个天河城!

      时代水岸周边商业配套示意图

      其中,时代水岸周边3公里内,便有着金沙洲的商业地标万达广场、华南最大的永旺梦乐城、金沙洲首个儿童体验式玩育成长综合体梦多多小镇,以及国昌广场、金铂天地等大型商业综合体,业主只需散步出门,就能享受齐全的饮食、购物、观影等生活服务。

      项目周边商业配套实拍图

      教育:省级学府环绕

      子女教育,一直都是家庭的头等大事。

      在时代水岸周边,一桥之隔,便是省内排名TOP5的顶级名校石门中学(省一级),其2020年高考高优线上线率便达到95.6 %,屏蔽生人数排名全省公办高中第二。

      项目1公里范围内,有省一级的海北中学、九年一贯制伯奇学校(在建中)、社区幼儿园等,覆盖孩子全年龄段教育需求,家长亦无需费心孩子的上下学接送。

      时代水岸教育配套示意图

      产品:尽揽南向江景

      目前,项目三期新推建面约98㎡和130㎡南向瞰江户型。在户型设计方面,最让见多了各式产品的我都觉得惊艳的地方,便是做到了极致的江景景观。

      走进样板间,最让人印象深刻的便是两大户型都拥有的南向瞰江阳台。其中建面约130平户型的阳台更横跨客餐厅,拥有270°的环幕景观。让人能想象到未来归家时,开阔江景迎面而来的感觉。

      项目江景实拍

      户型的设计也很好兼顾了实用性。入户玄关/入户花园的配套,让家中多一份收纳空间,也让归家更有仪式感。

      两个户型都采用U型厨房设计,相比市面上的L型厨房,可多出约30%的空间,让家中的大厨有充分的发挥空间。

      样板间实拍图

      走进卧室,就能看到各个卧室都配有大飘窗,让室内的通风和采光得到极致的保证。

      值得一提的是,在属于一家之主的主卧,两个户型均配有与阳台同享一片江景的南向飘窗,房间之中也能看景。而大主套以及衣帽间的配套,也让家人的生活更加互不干扰,各有空间。

      样板间实拍图

      据PLUS得到的消息,项目三期即将开盘。目前营销中心及样板房已正式对外开放中,现在认筹,可享96折优惠。

      想要抢占广州下一个机会点,入主珠江一线江景,时代水岸是一个不错的选择。感兴趣的朋友,可以到项目实地了解下。

      电话:020-89391888

      地址:金沙洲·沿江路