顺德容桂街道容里恒秉项目以东、东湖公园以南地块网上租赁竞投公告

(一)竞投项目基本情况

1、出租人：佛山市顺德区容桂控股集团有限公司

2、项目信息

3、租金收取方式：租金采用先交付后使用的方式，签订合同之日起五日内支付首年租金，之后竞得人必须于每年规定时间前缴付当年租金给出租人，支付方式为银行代扣/银行转账，拖欠租金不得用履约保证金抵扣。

4、租期4年，租金每3年递增10%。

5、无免租期

6、履约保证金：竞得人须于成交公告公示期满之日起 2 个工作日内向出租人一次性支付履约保证金（履约保证金按合同总金额10%计算），以出租人收款账户到账时间为准。如竞得人在竞得该标的物后没有在规定时间内向出租人缴交足额的履约保证金的，出租人将上述行为视为该竞得人属于不诚信行为，出租人有权全额没收竞得人的竞投保证金并对竞得人追讨由上述行为给出租人带来的一切经济损失，赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》（以签订《移交确认书》为准）之日期间的天数。同时，出租人可将物业收回重新招租。

(二)竞投人资格及要求

1、竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织或自然人。

2、不接受联合体竞价。

3、信誉良好（无犯罪记录、无拖欠出租人包括但不限于租金、税项、费用等、无不良的竞投记录）。

4、禁止曾经违反竞投规定（包括但不限于悔拍、恶意竞价、围标串标等行为）、对出租人利益造成损害的意向竞投人参加竞投。

5、对于曾经违反竞投会场纪律、扰乱竞投秩序的意向竞投人，禁止其参加本次租赁权竞投。

(三)竞投注意事项

1、本次网上竞投采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定最终成交价及竞得人。

2、竞投人通过网上交易系统提交的报价一经报出，不得撤回。在报价期间，竞投人可多次报价，首次报价不得低于起始价，每次加价的幅度不得小于交易方案规定的增价幅度。在规定竞价时间内，若无人应价，则本项目流标。

3、经相关部门及出租人认定出现下列情形之一，出租人有权取消其竞投人资格，交易保证金全额不予退还，且出租人有权向竞得人追讨因此而造成一切损失【赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》（以签订《移交确认书》为准）之日期间的天数。】和重新招租的费用，竞得人应承担相应法律责任，具体情形如下：

（1）竞投人相互串通竞投的；

（2）竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

（3）竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

（4）竞得人竞得标的物后反悔的(包括但不限于拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴交履约保证金等违反《租赁合同》行为);

（5）竞得人不符合“竞投人资格及要求”；

（6）其他法律法规规定的情形。

(四)登录操作(详细操作指引请查看出租文件中竞投须知内容)：

如有意向提交竞买申请(报名)及参与竞价，请“登录广东省公共资源交易平台，点击右上角：交易公开>选择佛山市项目所属>国有产权>搜索标的物名称”或“登录佛山市顺德区容桂街道政务网，点击上方：通知公告>公有资产交易公告/通知>搜索标的物名称”查看相关公告并下载本项目网上竞投出租文件。同时，请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：https://jy.ggzy.foshan.gov.cn/TPBidder/login.aspx）进行登录操作。如有关于本项目条款的修改、澄清、说明等将通过上述网址发布，不再另行通知，请有意参与竞投者密切留意。其它未尽事宜，详见本项目网上竞投出租文件。

【特别注意：竞投人使用电脑时，请按照佛山市公共资源交易信息化综合平台相关操作指引进行操作。网上竞价时请务必使用IE9/IE10/IE11（.net竞价系统）浏览器登录网上竞价交易系统，如使用其他浏览器可能会导致网上竞价交易系统无法正常竞价，相关责任由竞买申请人自行承担。】

(五)交易时间(以下时间均以网上交易系统的服务器时间为准) :

1.提交竞买申请(报名)时间：2024年 11 月 20 日上午8:30至2024年 11 月28 日下午5:30 截止(北京时间),竞投人须于竞买申请(报名)截止时间前登录网上交易系统提交竞买申请；

2.交易保证金到账截止时间为2024年 11 月 28 日下午5:30,超过截止时间达账则不能参加竞投；

3.网上报价时间：2024年 11 月 29 日下午3:00-3:30(注：网上报价时间结束后，若有竞投人愿意参加网上限时竞价的，则自动进入网上限时竞价环节)

(六)本次网上竟投仅接受网上竞买申请和竞投报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

(七)竞投人已充分了解标的物的权属、面积（含实用面积）、现状、用途、规划、位置、相关行政部门的使用要求、所处环境、所处气候等，竞投人接受前述标的物的条件，没有任何异议，愿意按现状承租该标的物。竞投人完全接受标的物一切已知和未知的瑕疵并自负责任。

(八)竞得人主要权利义务：

1.签订租赁合同之日前，竞得人须根据本出租文件的要求缴交履约保证金。

2.竞得人不得以标的物存在任何瑕疵为由向出租人主张任何责任，向出租人索取赔偿、补偿等款项、拖欠租金或单方要求解除租赁关系（合同的特别约定除外），出租人不承担标的物的瑕疵保证。

3.标的物按现状出租，竞得人不得私自对标的物进行转租或部分转租（特殊说明除外），私自转租的，出租人有权单方解除租赁合同。

4.竞得人应保持标的物的环境卫生整洁，并在标的物范围内设置垃圾桶，定时对标的物进行保洁。

5.租赁期限内，因拆迁、征用、城市规划改造、其他政府原因（包括但不限于相关政府部门需要收回租赁物的）、不可抗力（如地震、水灾、台风等自然灾害或战争等）等原因导致本合同无法继续履行的，出租方有权解除本合同，竞得人应当按实向出租方支付租金，出租方已收实际使用期间的租金无需退还。竞得人应于前述原因发生之日起60日内或政府要求的时间内交还租赁物给出租方，双方互不负违约或赔偿责任。竞得人的投入及其他损失，出租方不作任何赔偿或补偿，竞得人不得向出租方主张任何违约金或损失赔偿款，只退回竞得人的履约保证金（无息）。

6.标的物内现时无自来水以及无电力供应，由竞得人自行解决用水用电需求。竞得人不得以标的物存在任何瑕疵为由向出租方主张任何责任，向出租方索取赔偿、补偿等款项、拖欠租金或单方要求解除租赁关系，出租方不承担租赁物的瑕疵保证。

7.竞得人不得擅自改变标的物的租赁用途。

8.竞得人不得将标的物用作于KTV、酒吧、沐足、私人会所、棋牌室等一切娱乐场所。

9.租赁物仅限用作于鱼塘用途，不能养殖鸡、鸭、鹅等家禽类动物。不得用作于钓虾场、钓鱼场、私人农庄等其他经营性行为。

10.出租人有权对竞得人履行租赁合同款项约定的情况进行监督检查，竞得人应无条件配合。经出租人监督检查，发现竞得人未按租赁合同款项的约定履行义务的，出租人有权向竞得人发出整改通知，要求竞得人限期整改，若竞得人未按出租人的要求在限期内进行整改的，视为竞得人违约，竞得人有权选择租赁合同的相关约定要求竞得人承担违约责任。

(九)本项目最终解释权归出租人所有。

(十)采用竞价、拍卖方式的产权交易项目，交易过程中发生争议时，当事人可以向监管部门申请调解，调解无效时，可以按照约定向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

(十一)联系方式

1.出 租 人：佛山市顺德区容桂控股集团有限公司

地 址：佛山市顺德区容桂街道科技创新中心四座12楼

联 系 人：曾先生 联系电话：0757-29382539

2.交易监管部门：佛山市顺德区容桂街道财政和公有资产管理办公室

联 系 人：何小姐 联系电话：0757-28981592

3.系统使用咨询电话：0757-83990765（曾工）

4.报名流程指导：0757-28381006（关先生）

（一）竞投项目基本情况

1.出租人：佛山市南海江兴产业投资发展有限公司

2. 项目信息

3.产权证照情况：无土地证、房产证，竞投人须自行承担由此产生的经营风险。

4.租金收取方式：租金采用先交付后使用的方式，承租人于每月5日前向出租人缴清当月租金。

（二）竞买资格及要求

1.中华人民共和国境内的企业法人、个体经营者、自然人，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买活动。

2.本次网上竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。

3.意向人可登录广东省公共资源交易平台（佛山市）>交易公开>国有产权>交易公告页面（网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/index）下载本项目交易文件。如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将通过上述网址发布，不再另行通知，请意向人密切留意。

4.意向人需要现场查看交易资产状况的，请与招/出租人联系。

5.申请人提交竞买申请参与竞价的，请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：https://jy.ggzy.foshan.gov.cn/TPBidder/login.aspx）进行登录操作（操作指引详见交易须知）。

意向人、申请人、竞买人在网上交易使用电脑操作过程中,仅能使用IE9/IE10/IE11以上的IE浏览器，请勿使用其它浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由意向人、申请人、竞买人自行负责承担。

6.本次网上竞价仅接受网上竞买申请和报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

（四）其他要求

1.租赁标的物的交付标准为按现状交付。

2.租金和管理费标准、递增情况：

租金：①建（构）筑物租金：按照含税价15元/平方米/月标准计算，计费面积共计738平方米，年租金起拍底价为132,840元，第四年开始递增10%。

②空地租金：按照含税价4.5元/平方米/月标准计算，计费面积共计2300.06平方米，年租金起拍底价为124,203.24元，第四年开始递增10%。

③管理费（不参与竞价）：按照含税价1元/平方米/月标准缴纳，计费面积共计3038.06平方米，每年物业管理费为36,456.72元，第四年开始递增10%。

3.租赁保证金按照最终年租金竞得价的25%计算，竞得人应在签订《租赁合同》之日起5个工作日内一次性支付完毕给出租人，待租赁期满终止或双方协商同意提前解除《租赁合同》时，由出租人在竞得人按照《租赁合同》的约定完全履行完毕相关义务后十日内全额退还（上述租赁保证金的退还均不计利息）。

4.租赁物的改造

（1）竞得人须在签订租赁合同之日起1年内投入不少于人民币30万元资金用于用于投资营地道路、露天帐篷区、小型停车场的建设、社区营地的所有装修，以及公共区域的所有绿化和视频监控等。

（2）如竞得人逾期仍未全面履行完毕装修改造义务，则出租方有权要求竞得人按照承诺投入的物业改造资金30万元与实际投入改造资金的差额部分向出租方支付补偿款项。若竞得人逾期仍未支付补偿款项的，则出租方有权提前终止租赁合同，按现状无偿收回租赁物，并继续向竞得人追缴不足部分的补偿款项。

(3)若竞得人按照上述规定按时投入足额资金完成装修改造的，提供完整的施工方案、工程合同、工程验收报告、发票及工程预（结）算等资料给出租人备案，经出租人对该工程结算价格进行核价，予以明确竞得人投入物业改造的实际资金金额。

（4）如竞得人对租赁物进行装修、改建，须事先向出租方提交装修、改建计方案，并经出租方同意后方可实施。如涉及建筑物外观风貌改造等内容的，还须根据《九江镇关于临港国际产业社区风貌管控的实施方案》要求执行，同时须向政府有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，出租方可对该部分方案提出异议，竞得人应予以修改、改建、装修等的一切费用由竞得人承担。

（5）在租赁期届满或因竞得人原因提前终止时，竞得人须将上述投入装修改造所产生的固定资产、消防设施、装饰、增容电量设备等按照正常运行状态无偿交给出租方。

5.由于竞得人需要对原有建（构）筑物进行修缮，出租方同意自物业交付之日起给予竞得人1个月装修改造期，在此期间按照1000元的标准计收竞得人的租金（不计收物业管理费）。

6.如竞得人拟将上述租赁物全部或部份转租给次承租方使用的，由竞得人每三个月提供一次相关转租资料给甲方备案（如有更新的）。

7.竞得人必须按月向次承租人收取租金，不得连续收取超过一个月的租金，更不能同时收取一年或超过一年的租金或提前收取本合同租赁期间内的全部租金，否则视为违约。

8.竞得人不得向次承租人收取超过2个月租金作为租赁保证金，否则构成违约。

9.转租合同不得超过本合同的租赁期限，超过部分无效。

10.在租赁期届满时，租赁土地地上的建（构）筑物和附属设施全部归出租人所有，竞得人不得擅自拆除、破坏，否则因此造成损失由竞得人负责赔偿。

11.在租赁期间，承租方使用上述租赁土地范围内建（构）筑物所产生一切经营税费由承租方自行申报、缴交。

12.承租方或次承租方必须承诺并遵守所有相关法律法规，包括但不限于营业执照、税务登记、消防安全、环境保护等方面的规定，确保经营活动合法合规，不从事任何违法经营。

（五）交易时间

1.提交竞买申请时间：2024年11月20日至2024年11月26日17时30分止；

2.竞买保证金到账截止时间为2024年11月27日16时；

3.网上报价时间：2024年11月28日9时0分至9时30分，网上报价时间结束后，如有竞买人愿意参加网上限时竞价的，则系统自动进入网上限时竞价环节。

（四）招/出租人对本《交易文件》拥有解释权。

（五）联系方式

1.佛山市公共资源交易信息化综合平台系统使用咨询电话：0757-83990765

2.佛山市公共资源交易中心南海分中心

联系人：苏先生 联系电话：0757-86369923

地址：佛山市南海区桂城街道夏南路58号公共资源交易中心

3.招/出租人:佛山市南海江兴产业投资发展有限公司

联系人：张小姐 联系电话：0757-81865600

地址：佛山市南海区九江镇龙高路园北五路4号