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36个重点产业项目进驻

三龙湾南海片区产业载体招商

再迎一波热潮！

11月9-10日，三龙湾南海片区两个产业园区——国际创智园、润慧科技园分别举行重点产业项目进驻仪式和招商展厅开放日活动，淇特集团、中车时代电气、纳新控股、文科电子、奥翼电子等36个重点产业项目纷纷进驻片区，计划总投资超过20亿元，涵盖电子信息、智能制造、先进装备、新能源、新材料、生物医药等行业领域。在科创产业带动力和聚合力加强的背景下，三龙湾南海片区的创新生态和产业氛围持续提升。

11月10日活动现场，国际创智园更是迎来了淇特集团、中车时代电气、纳新控股等多个智慧、金融产业进驻，该产业载体也将立足粤港澳大湾区，推动三龙湾南海片区成为南海乃至粤港澳大湾区内极具活力与创新力的科技创新高地。

“这两年欢聚、虎牙、富士康工业富联、移远、宏旺、利泰陆续落户，中兴新通讯也即将落户，一大批龙头企业总部、湾区总部、研发中心等优质项目纷纷进驻，产业氛围迅速升温。”三龙湾南海片区建设局副局长梁桂雄表示，“随着以国际创智园二期、港金大厦、润慧科技园为代表的高品质、标杆式科创园区陆续建成投用，三龙湾南海片区必将迈上高质量发展的崭新台阶。”

聚沙成塔

产业平台乘势崛起

近期，片区内以国际创智园、润慧科技园、宜安科创园为代表的各大园区，又迎来了一批高端产业项目相继进驻，36个重点产业项目预计总投资将超过20亿元，产业方向涵盖电子信息、智能制造、先进装备、新能源、新材料、生物医药等前沿技术领域，其中包括“国家高层次人才”牵头成立的创新企业、世界500强控股企业、海外资本合作企业等等。

以润慧科技园为例，自该项目摘牌以来，仅仅4个月的时间，意向落户园区的企业项目已有9个，意向进驻空间占可售比例已经超过六成，包括文科电子、奥翼电子、青岛希恩和等一批科创新锐企业纷纷确定合作意向，掀起新一轮产业招商热潮。据了解，目前润慧科技园的招商率已接近50%，预计到年底招商率能达到70-80%。

11月10日上午，三龙湾南海片区建设局招商统筹部副部长廖国津向现场众多企业代表介绍，在粤港澳大湾区、广佛高质量发展融合试验区的战略定位下，三龙湾南海片区所迎来的无限机遇。此外，片区正大力发展科创、文创产业，将形成高端现代城市产业体系，未来发展潜力和空间极大。

那么，片区内有哪些产业载体

迎来一大波项目进驻呢？

马上来看看吧！

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国际创智园

园区总建筑面积：90万方

国际创智园是最早一批进入三龙湾南海片区落户发展的产业园区，也是其中体量规模最大的项目，集产业、商务、现代化办公、休闲娱乐、生态园林于一体，构筑一个完整的产业集群生态系统，助力企业在转型升级浪潮中实现创新加速发展。

佛山南海润慧科技园

园区总投资额：超5亿元

佛山南海润慧科技园是华润集团和中城新产业共同打造的“工业上楼”的典范之作。园区以5G及新一代信息技术为产业核心，围绕工业互联网与智慧城市两大应用方向，联通上下游企业全力打造南海5G+工业互联网产业新高地.

宜安科创园

园区总建筑面积：33万方

园区重点引进绿色科技、电子信息、精密制造、自动化、生物医药、环保节能等产业，设计建设独栋总部、科技研发空间，是片区内现代化高标准厂房的代表性园区。近期已落户企业11家，大部分来自广州，包括投资1亿元的广州贝晓德智能科技有限公司、投资6000万元的广东锋尚智能光电股份有限公司等等。

三山科创中心

园区总建筑面积：31万方

三山科创中心是南海国资下属公司金智投资在三龙湾南海片区打造的产业载体标杆，也是最早一批进入三山片区的产业园区项目。近期落户“国家高层次人才”李迎春教授团队牵头成立的哈深迪（广东）生物科技有限公司、武汉大学教授团队成立的珞氢新材料科技（广东）有限公司等高技术人才团队项目。

碧+文化产业园

碧+文化产业园是世界500强碧桂园集团倾力打造的首个文化产业园。近期已落户项目包括中建集团控股公司中建幕墙、国产电梯行业优秀代表亚洲富士长林电梯、工业级数据智能和人工智能服务商忘平科技等9个项目。

统筹谋划

政企联动推陈出新

自2019年成立以来，三龙湾南海片区建设局持续发力，统筹与整合并重，以创新工作方式全力推动招商引资。通过政策整合、队伍整合、资源整合相结合，对接深圳等大湾区重点城市的招商资源、创新资源和人才资源，推动三龙湾南海片区与片区内的产业载体的招商引资工作，引起一波进驻热潮。

过去两年多，三龙湾南海片区坚持“广佛科技城·湾区第一站”的发展定位，立足“科创为本、项目为王”，将科技创新的“基因”深深地铭刻在发展蓝图上，累计引进重点招商项目20多个，计划总投资超过300亿元，其中各类500强、百强企业项目已达7个。

目前，三龙湾南海片区范围内已建成的各类产业载体共有11个，规划总建筑面积达到226万方，已建成的有96万方，是除了宝贵的土地资源以外，吸纳创新资源、承载产业项目的重要平台和抓手。在三龙湾南海片区建设局的统筹和引导下，通过落户企业带动、“双创”团队引进、外溢资源挖潜等方式，成功推动一批优质项目落子布局。两年以来，累计落户载体的重点招商项目超过10个，面积超7万方。

润慧科技园负责人马洪波接受采访时则表示，未来，润慧科技园将围绕三龙湾南海片区当地的产业做一些相关的配套服务，也希望能够把自身在深圳的一些产业资源与当地相结合，将两地优势结合在一起提升相关产业的整体水平。润慧科技园也将更多的关注放在企业的资金、技术、人才、市场方面，甚至是企业本身等多维度的服务和组合内容。

目前，在三龙湾整体产业规划和南海区产业发展定位指引下，三龙湾南海片区与片区内多个产业载体携手，大力构建“两高四新”现代产业体系，重点瞄准科技创新、文化创意、高质量服务业、总部经济、互联网新经济和港澳元素这六方面进行精准招商。

未来，三龙湾南海片区将继续加强片区产业载体平台建设，对接、引进更多一线城市的科研、科创企业资源，提高片区创新活力，为打造现代化活力新南海贡献更多力量。

近期的双11全民购物狂欢，消费者疯狂剁手买买买；商家开足马力卖卖卖；电商平台销售额水涨船高，广告费收到手软。

线上的愈加欢畅，反而映衬出线下实体商业更加举步维艰的样子。尤其是对于千禧一代和Z世代的“数字土著”来说，“逛商场”这个行为已经逐渐被在线订购物取代。

而在佛山，说好今年要开的30多个商业体，目前也就几家开了业，而大多数项目都是没了下文。

年初预计30多个购物中心开业

年底几乎仍在“待开业”

根据赢商网1月份统计，佛山2021年预计将有33个购物中心推出市场，将带来252.1万㎡新增供应。

但距离2021年结束不到两个月时间，名单上这些商业不是“没了下文”、就是“合作方退出”、有的“改了名字”、有的“仍在招商”，总之今年开业是不太可能的了。

千灯湖丽致汇

丽致汇位于桂城千灯湖板块，规划为10万方的欧式商业广场。从年初宣布铜锣湾中心商业运营团队正式进驻该项目后，便低调至今，而开业时间更是无声无息。

南海富力广场

项目同样位于千灯湖板块，为总建筑约40万㎡的多元化体验式综合体，负一层与广佛地铁千灯湖站无缝链接。8月份南海富力广场举行了招商发布会暨签约仪式后，目前仍在开业筹备，具体开业时间未知。

佛山爱琴海购物公园

项目位于佛山新城，临近广佛线东平站。5月份举行了隆重的“合作伙伴大会”，会上还介绍了项目的业态和规划，并提及佛山爱琴海购物公园预计将于今年下半旬开业，不过目前还没有新的动向。

佛山长华星河COCO City

项目即原来的长华国际商业中心，坐落于狮山主城区，临近狮山体育馆。目前佛山长华星河COCO City主体已完成竣工验收手续，并启动招商，但具体开业时间可能得到明年的上半年才行。

除了没有开业动静的，那些开了业的也不太“顺利”。

京华保利广场

项目位于广佛线金融高新区地铁站旁，位置相当靓丽，加上保利一贯的成熟商业运营经验，可谓含着金汤匙出生。但目前保利已经退出了京华广场的招商运营，项目也更名为桂城京华广场。

而之所以说不太“顺利”，是因为目前除了一楼临街商铺已经对外营业，二楼有一排茶饮店外，整个商场的入驻率并不高，业态也不丰富。

当然，除了以上提及的，还是有商业项目如期而赴。

顺德大良保利广场9月份已经开业了。

三水汇信广场店也在国庆开业了。

南海区季华东路佛山顺联公园里也已经开业。

以及临近金融高新区地铁站的A32·万科里，已经定了11月20日正式开业。

也有的项目表示招商顺利，开业在即的，但能不能在年末顺利“开张”，就无法确定了。

佛山真的需要那么多商业中心吗？

2020年疫情给全球商业带来前所未有的重创，在如此环境下，2020年新开购物中心大幅减少三成。

而佛山2020年开业体量，在华南仅次于广州，排全国第三。

但是不是说明佛山的商业发展十分不错？

并没有。从现在的运营质量来看，佛山的商业中心与整体经济实力不相匹配，导致高端消费不断外流。

●商业中心的租金水平不升反降

根据专业机构统计数据显示，2019年度佛山商业中心的平均租金水平，与2015年相比，不但没有上升，反而下降了约10%，2020年度受疫情影响，与2019年相比降幅达到约30%；与租金下降同时发生的是，商业中心建筑空置率也逐年上升。

●商业中心同质化严重

受互联网交易的影响，实体商业中心的经营品类容纳度被进一步压缩，丰富度越来越低，导致商业中心餐饮占比越来越大，商业中心慢慢变为饮食城。商业中心可以为地方政府贡献多种的税收，而网上交易却难以对地方税收产生贡献。

●商业中心的增量与人口增量不匹配

梳理公开数据，佛山市人口增量：2015年至2019年间，常住人口净增75.8万；而机构统计显示，商业中心面积增量：2015年至2019年间，增加超过100万平方米，预计到2021年，其增量将达到180万平方米。与主要商业中心消费关联度较高的甲级写字楼，其空置率则由2015年的30%，升至2019年的40%。

●市场主体对打造高端商业中心缺乏动力

由于商业增量过大，人口支持不足，导致人流下降，人均消费额度降低，商业中心的运营压力不断增大，运营质量难以提升。不少运营方为了减少空置，采用了免租、甚至补贴装修费等方式吸引商家，最终，商业中心的投资方及运营方难以得到正常的投资回报，有些甚至出现了经营性亏损，需要发展商进行补贴。由此下去，他们或将失去打造高质量商业中心的动力。

如今，说好的商业体大部分都未能或者说“未敢”开业，也说明了整个商业市场的严峻！

佛山市东建集团有限公司副董事长吴江认为，佛山应积极引导和规范商业中心建设。一是引导规范大型商业中心建设，将大型商业中心的开发权变成一种可控资源，从而提升大型商业中心的价值。

同时，建议将大型商业中心的规划建设，与其服务半径的人口数量挂钩，类比学校建设、绿化建设，都是与人口挂钩评估的，国外也将人口数据纳入商业体规划参考。

吴江曾做过一份调研，佛山的人均商业面积很高，甚至超过一些发达欧美国家，如何让这样的商业体量产生更多社会效益、经济效益，是佛山必须思考的课题。