禅城山湖地块开拆：租客15号前清退完毕！

南海之眼首宗住宅要来了！

6月底摘地，10月出规划，11月迎来大动作！

保利阅旭台户型图首次曝光，面积涵盖127-195平四房。今日正式开启诚意登记，吹风价3-5万/平。

规划4栋高层住宅

面积涵盖127-195平

此前，保利阅旭台项目规划已在10月出炉，拟建4栋高层住宅，规划建设336户。

根据规划图，项目临桂澜路和穗盐路，但在项目北部预留绿化用地，一定程度上隔绝路噪，东北部预留地铁出入口。

1、4栋住宅望小区园林景观，2、3栋高层单位有机会望南海之眼。所有单位均为南向，通风和采光条件优越。

保利阅旭台规划图

从流出的规划图来看，有三梯三户和两梯两户两种设计，专梯入户，私密性非常高。

户型方面，共规划四个户型。2栋为195平四房，两边为镜像户型。

1、3、4栋户型配比基本一致，均为127平四房、143平四房A户型和143平四房B户型。

1、3、4栋住宅标准层平面图

127平四房共92套，143平四房分A、B户型，共184套。127平和143A户型设计布局基本一致。

整体均采用传统的竖厅设计，动静分区，互不打扰。三开间朝南，次卧和客厅共用主阳台。主卧带270°转角飘窗，采光通风俱佳。

143平B户型四开间朝南，采用前后双阳台设计。主卧还设置了步进式衣帽间和三分离卫浴。

T3楼层平面图

2栋住宅标准层平面图

2栋均为195平四房户型，双套房设计。

四开间朝南，南北双阳台对流，采光、通风一流。其中，主阳台开间超过6米。

主卧依然有270°转角飘窗，除了步进式衣帽间以外，主卫还预留了浴缸位置。

T2楼层平面图

至于交标、项目内部配套等其他亮点，仍需等待项目亮相后揭晓。

吹风价约3-5万元/平

千灯湖中轴板块四盘准备上新

据内部人士透露，保利阅旭台已经在今日（11月11日）开启诚意登记。

届时，样板房只对已做诚意登记的客户开放，项目吹风价约3-5万元/平。紧临保利阅旭台的保利维塔，公寓在售均价已达2.5-3万元/平。

保利华南在今年6月以12.75亿摘得该宗地块，折合楼面价16038元/平，其位于南海之眼湖畔，属于南海艺术中心片区首宗成功出让的商住地。

依照规划，南海艺术中心片区未来还将有三宗环湖商住地供应，后续的出让表现也非常令人期待。

南海艺术中心片区示意图 图源：南海大沥

南海艺术中心片区规划1046.6亩，位于千灯湖轴线与佛山水道滨水景观长廊的交汇点，集金融服务、文化休闲、高端商业以及公共配套等功能于一体。

目前，南海艺术中心建筑方案已正式敲定，其余市政配套、场馆等工程预计在明年春节前招标，片区建设步上“快车道”。

保利阅旭台除了在南海艺术中心片区占有望湖席位以外，同时也位于千灯湖中轴范围内，可谓占据天时和地利。

目前片区内仅两个项目在售，均价约2.7-4.25万/平。此外，还有四个项目蓄势待发，在项目定位、产品户型以及内部配套打造上做了差异化。

千灯湖中轴片卧虎藏龙，近期动作频频，有望在年底上演“神仙打架”的“大场面”。

@各位家长

你是否曾遇到或担忧过这么一种情况

↓↓↓

买房的时候销售人员跟你说：

“这个小区好啊！

配套完善，小区里面就有幼儿园。”

然而

你买完并且入住后却发现

幼儿园还没建好……

别担心！

关于住宅小区配套幼儿园

应如何建设和管理

广东最新发文了

以后或不用担心会面临

入住后幼儿园还没建好的尴尬局面了

11月8日，广东省教育厅公布《广东省加强住宅小区配套幼儿园建设和管理工作的指导意见（修订稿）》（以下简称《配套园意见》）和《广东省普惠性民办幼儿园认定、扶持和管理办法（修订稿）》（以下简称《普惠园办法》），并向社会公开征求意见。

《配套园意见》规定，超出1.2万人的住宅小区应分设2所以上的幼儿园。配套幼儿园建设与所在住宅小区开发建设同步规划、同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用。分期开发的项目，配套幼儿园应与开发项目首期同步验收。

两份文件共进行了46处修订

拟于2022年1月1日起施行

公众可于2021年11月18日

前提出意见和建议

超出1.2万人的住宅小区

应分设2所以上的幼儿园

《配套园意见》规定，住宅小区开发总量不达4500人（每户按3.2人计）的零星开发的商品房项目、保障性住宅项目和旧城区改造项目，根据规划标准和区域居住人口测算生源数量，按照住户千人学位数不低于40座以及幼儿园服务半径要求，结合实际另行规划预留住宅小区配套幼儿园建设用地。

每4500人或以上人口区域内，预留一所3个班或以上（每班按30座计）规模的幼儿园建设用地。

同时，统筹考虑当地经济社会发展、计划生育政策、区域学前教育事业发展等因素，适当提高幼儿园建设规模。超出1.2万人的住宅小区应分设2所以上的幼儿园。

没有达到配建标准要求的住宅小区，需承担与其居住区人口规模（户数）相适应的配套幼儿园建设与用地成本，解决其新建住宅区内适龄幼儿的学位需求。

对非成片开发用地的零星住宅建设或组团开发区域，规划居住用地住宅建筑面积达不到配建标准要求的小规模小区，可以多个小区规划共建一个配套幼儿园，依需布局在其中较大区块内。

配套幼儿园要与所在住宅小区

同步交付使用

《配套园意见》明确，城镇新建住宅小区要按标准足额预留幼儿园建设用地。没有按照规划要求预留幼儿园建设用地的居住建设项目原则上不予核发建设工程规划许可证和施工许可证。

对调高容积率的商品住宅项目应按人口增加比例调增配套幼儿园学位数。

小区配套幼儿园由谁来建？

又该在什么时候建成使用？

《配套园意见》规定，住宅小区配套幼儿园由居住区开发建设单位配套建设，并保证配套幼儿园建设与所在住宅小区开发建设同步规划、同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用。

分期开发的项目，配套幼儿园应与开发项目首期同步验收。

幼儿园竣工验收不合格的，不得办理开发项目竣工验收。

普惠性幼儿园如何收费？

《普惠园办法》规定，普惠性民办幼儿园每年认定一次，认定后有效期为3年。其中，新建、改扩建普惠性民办幼儿园，地方人民政府应按照与公办幼儿园同等原则，以划拨等方式给予用地优惠。

对于普惠性幼儿园的收费，《普惠园办法》明确指出，要结合幼儿园办园成本、办园质量、政府投入、当地经济发展水平、群众承受能力、市场供求关系等，分层分类制定普惠性民办幼儿园保教费最高标准。

普惠性民办幼儿园保教费收费最高标准可按照类别设置2-3档，每一档收费区间不高于20%。

在达到认定标准基础上，办园质量较优、群众满意度高、教师流动率低，且全园教师平均工资达到城镇非私营单位在岗职工月平均工资的幼儿园，保教费收费最高标准方可设置为最高档次。

各位家长

对于《配套园意见》《普惠园办法》

你有什么看法？

同时

也可通过以下渠道

向广东省教育厅反馈

↓↓

公众反馈意见方式：

目前，上述两份文件正向社会公开征求意见，公众可于2021年11月18日前通过以下方式提出意见和建议：

一、通过电子邮件将意见建议发送至jxc@gdedu.gov.cn，邮件主题请注明“《广东省加强住宅小区配套幼儿园建设和管理工作的指导意见（修订稿）》反馈意见”或“《广东省普惠性民办幼儿园认定、扶持和管理办法（修订稿）》反馈意见”。

二、通过信函将意见建议邮寄至：广州市东风东路723号广东省教育厅基础教育与信息化处（邮编：510080）。

广东省教育厅提醒，为方便联系，反馈意见时请预留联系电话。