2020佛山顺德区免租房入住年限及清退措施/佛山申请公租房轮候办法

　　城建部门相关负责人表示，今后，根据禅城区保障性住房市场租金水平的变化，视情况启动评估工作并作出相应调整。

　　人社君查阅了近几年的参考价发现，与之前两次公布的参考价相比，此次公布的租金参考价总体保持下降水平，除少部分有所提升外，大部分的均有不同幅度的下调。

　　如张槎智慧新城公租房，带家私电器的租金在2014年为每月每平方米32.7元，不带家私电器则为每月每平方米30.2元，到了2015年，分别下调为为每月每平方米26.5元与为每月每平方米23.8元，此次则下调为每月每平方米23.8元与每月每平方米21元。

　　城建部门相关负责人表示，目前禅城区保障家庭缴纳的租金标准根据其人均可支配收入情况，分为：免租(本档次租金标准为1元/平方米，有电梯为1.2元/平方米)、房屋所在地市场租金参考价10%等七个层级进行收取。

　　2020年6月17日，南海区重新修订出台了《佛山市南海区公共租赁住房管理实施细则》。

　　>>>《佛山市南海区公共租赁住房管理实施细则》原文

　　《实施细则》中提到，公共租赁住房按照住房困难家庭人口结构设计不同户型和面积标准，单套建筑面积一般应控制在60平方米以内。以集体宿舍形式建设的公共租赁住房应执行国家宿舍建筑设计规范的有关规定，人均住房建筑面积不得低于5平方米。

　　公共租赁住房租金按保障群体类别和家庭收入情况实行分档计收。南海区户籍最低收入、低收入住房困难家庭按不高于5元/平方米收取租金;

　　南海区户籍中低收入住房困难家庭，南海区户籍其他住房困难家庭，佛山市户籍新就业无房人员、来南海创新创业的港澳青年，在南海区稳定就业的新市民及其家庭租金由各镇街人民政府按不高于项目政府指导价自行确定。指导价应不高于公共租赁住房项目所在地周边房屋租赁市场价的80%。

　　区住建水利部门会同区发改部门定期对公共租赁住房项目市场租金进行评估，根据本地区社会和经济发展情况制定公共租赁住房项目租金政府指导价，报区政府同意后公布执行。

　　值得一提的是，本次新修订的《实施细则》加大了对烈士遗属、因公殉职(牺牲)人员遗属、病故军人遗属、残疾军人、参战参核退役人员、退役军人、现役军人家属等群体的保障力度。如优先配租、分档减免租金(0-5元/平方米)，不受家庭人均收入、汽车、工商注册登记限制。

　　同时，建立诚信机制，明确对弄虚作假、违反合同行为的承租人个人征信情况记入南海区全链条信用目录。

      一、重要说明及注意事项：

　　1.本区实行廉租房与公租房并轨和暂停新建经适房，现公租房配租已包含原廉租房实物配租，公租房保障范围已覆盖原经适房保障范围。

　　2.本区户籍家庭到户籍所在居(村)委会申请，企业员工(含本区户籍员工和异地务工人员等，下同)由出租单位统一申报。

　　3.公示和其他职能部门审核的时限不计入办结时限。

       二、申请时间：

　　1.每年1、7月份为受理企业员工申请时间，7月份为受理企业员工年审时间，均由出租单位统一申报。

　　2.每年1、7月份为受理本区户籍家庭申请时间。本区户籍家庭无需年审，公租房租赁合同期限为3年，期满需申请续租，符合条件方可续租，如同三年一审。

　　3.由企业建设或筹集的公租房向企业员工出租的，企业自行分配房源。本区户籍家庭应当在公证部门等见证下，公开抽签选房，具体抽签选房的房源分配方案应根据房源和申请人等数量情况具体拟定，经属地镇(街道)住房保障部门同意、区住房保障部门备案后，向社会公布。

　　三、适用的申请主体：

      低收入住房困难的顺德户籍家庭、企业员工。

　　四、提交资料及要求：

　　1.本区户籍家庭申请公租房配租，提交资料如下：

　　(1)有关申请表格、经济收入(资产情况)申报表格;

　　(2)申请人家庭各成员的户口簿、身份证复印件;

　　(3)申请人已婚的，提供结婚证复印件;申请人离异的，提供离婚证、离婚协议复印件;申请人丧偶的，提供配偶死亡证复印件等证明材料;

　　(4)家庭各成员在本区拥有房地产的产权证复印件(如有的，必须提供。包括：土地使用证、房屋所有权证、房地产权证等);

　　(5)家庭各成员拥有车辆价值的证明材料(如有的，必须提供);

　　(6)家庭收入包括家庭各成员劳务报酬等。收入证明材料包括(如有的，必须提供)：

　　①家庭成员有工作单位的，需提交所在单位或雇主出具的《个人收入证明》(区人力资源部门统一印制版本);

家庭成员的《广东省地方税务局个人所得税纳税清单》(如1月份申请，提供去年和前年的清单;如1、7月份申请，提供本年和去年的清单);家庭成员的《佛山市社会保险参保缴费证明》;

　　④其他可反映家庭年收入的证明材料。

　　(7)属低保户或低保临界户家庭，需提供《广东省城乡居民最低生活保障金领取证》或《顺德区低保临界证》复印件;

　　(8)家庭成员属残疾人的，提供《残疾人证》复印件;

　　(9)其他必要的证明材料。

　　要求：上述材料若提供复印件，必须原件核对。

　　2.企业员工申请公租房，向出租单位提交如下资料(如有的，必须提供)，再由出租单位统一申报：

　　(1)申请人向出租单位提交如下资料：

　　①申请人身份证复印件;

　　②申请人工作单位证明(注：工作单位必须为本区单位)。

　　以上材料，由出租单位留存，以便镇(街道)住房保障部门检查。

　　(2)由出租单位根据申请人提交的资料，填写好《企业员工承租公租房(宿舍)审批、备案表》。出租单位确保填写内容真实、准确。

　　(3)出租单位只将《企业员工承租公租房(宿舍)审批、备案表》，以及镇(街道)住房保障部门要求的其他证明材料，提交给属地镇(街道)住房保障部门。

　　要求：上述材料若提供复印件，必须原件核对。

　　五、审批条件：

　　1.本区户籍家庭申请公租房配租的，审批条件如下：

　　(1)家庭成员(包括申请人、配偶和未婚子女)均在本区居住且不少于一人具有本区户籍。 

       注：父母已故的未婚申请人，应以一人提出申请。

申请人

家庭成员

未婚

父母、父母的全部未婚子女（含申请人）

已婚

申请人、配偶、全部未婚子女

离异或丧偶

申请人、全部未婚子女

      (2)家庭成员人均月收入不高于上年度统计部门公布的城市居民人均可支配月收入的70%(如本区城镇居民人均可支配收入发生变动，此标准随之变动)。

　　(3)在本区范围内，家庭成员人均拥有房产面积不高于15平方米。已签订拆迁补偿协议并交出产权证的房产可不计入人均拥有房产。人均拥有房产面积=家庭各成员在本区产权登记面积总和÷申请家庭成员人数。

　　(4)家庭成员人均资产不高于本区年最低生活保障线的7倍(如本区最低生活保障线发生变动，此标准随之变动)。本区年最低生活保障线=本区最低生活保障线×12。

　　2.企业员工申请公租房配租的，审批条件如下：

　　(1)申请人为完全民事行为能力人、在本区工作。

　　(2)申请人在本区无拥有房产。

　　(十四)审批条件依据：《顺德区住房保障实施办法》

　　(十五)轮候机制

　　面向本区户籍家庭出租的政府公租房实施计分轮候。

　　若原已按抽签选房的顺序正在轮候的家庭，其轮候顺序不变，不按计分轮候重新处理。轮候时间一般为3年，最长不超过5年。申请家庭的分值越高，越快获得选房资格。同分值的，通过抽签决定排序。计分方法如下：

计分内容

分值

年龄情况

30≤申请人年龄≤40

1

40＜申请人年龄≤50

2

50＜申请人年龄≤60

3

60＜申请人年龄

4

收入情况

低保线3倍＜人均月收入≤上年度统计部门公布的城市居民人均可支配月收入的70%

1

低保线2倍＜人均月收入≤低保线3倍

2

低保线1.5倍＜人均月收入≤低保线2倍

3

低保线1倍＜人均月收入≤低保线1.5倍（即属临界低保）

4

0≤人均月收入≤低保线1倍（即属低保户）

5

住房情况

13＜人均拥有房产面积≤15

1

6＜人均拥有房产面积≤13

2

0＜人均拥有房产面积≤6

3

无拥有房产

4

加分情况

（多选）

家庭成员一人有顺德户籍（每多一人再加1分）

1

家庭成员没有在申请之日前3年内出售或以其他方式转让房产面积累计超过人均15㎡

2

申请人属已婚（离异、丧偶除外）

2

家庭成员有60岁以上老人

1

家庭成员有残疾人（已领取残疾人证）

1

家庭成员有军烈属人员（已领取有关证明）

1

家庭成员有复退军人（已领取有关证明）

1

家庭成员有环卫工人（已领取有关证明）

1

家庭成员有省部级以上劳模称号（已领取有关证明）

2

家庭成员提交《个人信用报告》

1

属于享受抚恤补助的优抚对象

1

轮候时间（每多轮候一年再加1分）

1

       注：1.放弃选房的申请家庭不作轮候处理;2.依法被征收个人住宅且被征收人符合住房保障条件的，不受轮候限制，优先给予住房保障。由企业建设或筹集、产业园集中配套建设的公租房，筹建企业和产业园内部企业员工不受轮候限制，享有优先分配权。

　　六、收费标准：

      不收费。

　　七、审批流程：

　　受理地点：户籍所在居(村)委会、企业公租房出租单位统一申报

　　咨询电话：各镇街国土城建和水利局、乐从镇城市建设和水利局咨询电话

　　法定办结时限：30个工作日

　　承诺办结时限：23个工作日

　　本区户籍家庭申请的办理流程：每年1、7月份居(村)委会受理申请→镇(街)民政部门审核→镇(街)住房保障部门审核→镇(街)网站公示(20日)→镇(街)住房保障部门在镇(街)网站公告获批家庭名单

　　企业员工申请的办理流程：每年1、7月月份申请人向出租单位提交材料(7月份为年审)→出租单位填写《企业员工承租公租房(宿舍)审批、备案表》→镇街住房保障部门审核→镇(街)网站公示(20日)→镇街住房保障部门在网站公告获批申请人名单

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