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  佛山人大网2月19日发布公告称，《佛山市住宅物业管理条例》（以下简称“《条例》”）已获省人大常委会批准，现予以公布，自4月1日起施行。据了解，此前佛山市消委会经调研提出的建议在《条例》中有所体现。

  《条例》涵盖业主大会及业主委员会、物业管理及服务、物业的使用和维护、法律责任等内容。新规的亮点包括业主可联名提出成立业主大会；明确业主委员会组成人员资格规范；明确物业管理服务规范；明确公共收益的范畴；物业服务人擅自调整收费将面临处罚等。

  记者了解到，在《条例》出炉的背后，佛山市消委会依据自身法定职责，结合委托第三方机构在2017年开展的物业服务业主调查、专家研讨会和2018年专家访谈有关情况，提出了对《条例》（草案）的3条修改建议和8条补充建议。

  如建议明确业主大会筹备经费来源；进一步明确物业公共收益使用规定；明确前期物业管理阶段实行物业服务收费政府指导价；明确街道办等部门在业主大会和业主委员会成立过程中的职责；完善物业小区停车管理规定，明确建设单位不得“只售不租”；住宅小区没有成立业主委员会的，由街道办牵头组织业主满意度测评等。

  在物业服务收费管理问题上，市消委会开展的调查显示，新建物业的业主普遍反映新建物业定价高，未按政府指导标准定价。市消委会认为，物业服务收费既要遵循市场化原则，也要明确前期物业管理阶段物业服务收费严格实行政府指导价。

  对此，《条例》第五十八条明确“本市普通住宅前期物业服务收费标准实行政府指导价管理，市人民政府价格主管部门会同市人民政府房地产行政主管部门综合物价指数和社会承受力等因素适时调整。”

  针对业主不愿参与业主大会与业主委员会的成立工作，业委会成立协商难、入户通知难、投票难等问题。《条例》第七条明确，“街道办事处、镇人民政府应当将辖区内物业管理工作纳入社区治理，负责指导业主大会、业主委员会的组建及日常工作；负责物业服务合同及业主委员会的备案。”该新增内容与市消委会的提议达成一致。

  佛山新城将新建公办小学和初中各一所

  困扰乐从镇多年的佛山新城公办学位不足问题有望解决。随着“十四五”规划拉开序幕，在顺德区委区政府将教育作为“一把手”工程、实施教育高质量发展六大行动计划的背景下，近日顺德区政府决定将以区镇共建的方式，在佛山新城新建公办小学和初中各一所，着力打破佛山新城义务教育学位紧缺的困局，困扰佛山新城多年的“读书难”问题终于有望解决，佛山新城的莘莘学子很快就可以在家门口入读品牌公办学校。

  乐从“实验系”学校添“新军”

  新增5940个优质学位

  即将启动的学校建设项目位于乐从镇银桂路以北、百顺路以西的教育用地，地块总面积为184亩，其中小学88亩，初中96亩。

  办学规模为小学72个班、初中54个班，一共可提供5940个优质学位（其中小学3240个，初中2700个）。

  学校项目分两期进行建设；2021年初启动小学建设，2023年9月投入使用；2022年初启动初中建设，2024年9月投入使用。

  这两所学校计划办成乐从第二批“实验系”学校（乐从第一实验学校将于2021年9月投入使用），初步命名为乐从第二实验小学、乐从第二实验初中，由知名校长负责学校筹建工作，把学校打造成第二批品牌公办学校。

  破解学位难题，优化教育布局

  提升佛山新城“强中心”地位

  在乐从镇推动实施“基础教育十大提升工程”背景下，位于佛山新城的高端国有办民学校华英实验学校已经于2021年1月30日举行了奠基仪式，将于2022年9月投入使用；位于佛山新城小涌的公办幼儿园项目也在热火朝天的施工中，将于2021年9月投入使用。

华英新城实验学校概念方案图

  待上述学校建成，佛山新城义务教育、学前教育配套齐全，公办、民办教育协调发展，学位问题将得到充分解决，教育布局彻底优化，佛山新城“强中心”的地位将得到进一步提升。