佛山今年或将超80个新盘入市
据不完全统计,2020年佛山新拿地但未上市项目多达67个,之前已拿地但未上市项目也有20个,预计2021年新上市楼盘将超80个,加上原有在售楼盘,今年在售楼盘总量将近200个,佛山楼市供应量较为充足。
佛山保利·天珺项目效果图。
房地产开发节奏普遍加快
2020年出让地块中,有相当部分已于当年上市,如三山新城中交、万科、中海、龙光4个项目。其中,禅城城南龙光天宸,当年拿地当年开卖,地产商房地产开发节奏普遍加快。
据统计,2020年拿地但当年尚未开卖项目尚有67个,预计绝大部分会在2021年上市。加上2020年前拿地尚未上市项目、今年拿地今年上市项目,预计全年上市新盘将超过80个,加上原在售楼盘,2021年佛山在售楼盘数量预计将近200个,整体供应货量较为充足。
从区域来看,顺德区新盘量依旧是五区最多,约22个,其次为南海区,约20个,禅城约16个,三水约17个,高明约10个。其中限购区内新盘约43个,超过新盘总量的一半。
明星新盘多集中在限购区
2020年佛山商品住宅卖了11.7万套,比2019年有小幅上升,限购区域内商品住宅市场较火热,比如祖庙、城南、三山、金沙洲、大良等区域楼市都是市场热点。
2020年商住用地拍卖市场也同样火热,出让宗数及出让金额均创近几年新高,全年商住用地出让达106宗,其中限购区内土地市场相对较热,佛山楼面地价前十强数据中有6强在2020年被刷新。楼面地价前十强价格范围集中在17209元/平方米~18795元/平方米,高度集中,分差极少。而且,高地价项目基本集中在奇槎、城南、桂城、金沙洲区域,这与目前市场热点相符。非限购区商住用地市场则相对较冷,不少为底价成交。此外,今年边远镇街较少新盘上市。
预计2021年新盘热点仍然集中在限购区,如粤海湾华项目、映月新城保利及绿城两大标杆项目、千灯湖板块碧桂园永胜村旧村居改造项目、陈村新希望项目等明星项目,预计将成为今年佛山楼市焦点。
绿城桂语映月小区大堂入口图
五区新盘扫描
禅城城南将有4新盘上马
2021年禅城将迎来至少16个新项目入市,其中11个为2020年新拿地项目。今年禅城新盘分布较为均衡,城南、奇槎、祖庙、城北、张槎、南庄等片区均有新盘上市。其中城南相对较为集中,预计有4新盘上市,分别为粤海湾华项目、黎明嘉园、龙光玖龙悦台二期、天樾水岸。
1月份,禅城已有3个新项目亮相。其中,位于城南片区的天樾水岸于1月9日开放销售中心,首推4座,主打97平方米三房,116平方米、127平方米、146平方米四房;张槎片区的弘阳海伦堡·悦江一号,目前已开放项目营销中心;还有朝安片区的星河云颂府,已正式开放销售中心,主打95平方米~125平方米三、四房。
禅城楼盘分布图
关注楼盘
粤海湾华项目:2020年度最高地价项目,将建设10栋高层住宅,并配备1栋幼儿园。该盘邻近佛山地铁2号线、3号线交汇的湾华站,为TOD项目,地段优势明显。
泰丰奇槎项目:2020年10月27日拿地,楼面价约1.72万元/平方米,将建7栋住宅,32层~48层,社区内有服务中心、商铺,还设有儿童沙池、儿童跑道等居民健身设施。
保利招商悦湾花园:项目由保利2020年7月竞得,招商负责操盘,规划有21栋高层住宅,最低26层,最高46层。
南海七成新盘在限购区
南海区2021年新盘预计将超20个。其中,限购区有13盘、非限购区8盘。
限购区方面,基本都是2020年新拿地项目。这些新盘中,中心区域的几个项目格外令人瞩目,平洲映月新城的绿城桂语映月与保利天珺公馆,平洲佳兆业花样年广雅院,碧桂园桂城夏北永胜村旧村居改造项目,还有金融高新区D区的保利之眼。非限购区方面,越秀孝德湖项目和金茂观山悦苑项目值得关注,两项目楼面地价均过万元,或将成为2021年罗村板块风向标。
1月份,桂城、里水、大沥有4个纯新盘率先探市,佳兆业花样年广雅院、绿城桂语映月已开始在商场巡展,新希望奥园金沙公馆则于1月16日开放营销中心和样板房,保利天珺公馆配套工程也于近期动工。
南海楼盘分布图
关注楼盘
保利天珺公馆:2020年12月拿地,首期主打85平方米~140平方米单位,后期主打改善型产品,预计今年上半年可开盘。
佳兆业花样年广雅院:主打83平方米~113平方米户型单位,2梯5户,楼高33层,最快1月开放销售中心。
绿城桂语映月:主推95平方米~115平方米三、四房单位,楼高31层,2梯4户设计,预计春节后开放销售中心。
新希望奥园金沙公馆:主打95平方米~115平方米三四房,两梯六户,楼高33层,销售中心已经开放。
碧桂园永胜村旧村居改造项目:2021年桂城楼市重点,佛山第一个整村改造项目,项目净用地面积约337亩,建筑面积约86万平方米,首期回迁安置房已经动工。
顺德容桂5新盘扎堆入市
顺德区2021年新盘预计将超22个,主要集中在顺德北部三镇和容桂街道。陈村今年将新增3新盘入市,分别为阳光城保利臻悦、金融街金悦府、新希望星盛花园,加入去年12月开盘的世茂国风滨江以及较早前开盘的碧桂园三龙汇,今年陈村楼盘将出现多盘竞放局面。佛山新城今年将新增3盘,分别为建发和铭、中建映湖万黛、中建顺控云熙悦城,后两盘位于新城南区。容桂今年将有5大新盘入市,包括东原、实地、信业、大悦城+中建三局、方直+荔园多个房企扎堆布局。
陈村、北滘、均安、伦教4个新盘在1月份均有新动作,分别为阳光城保利臻悦、美的花样年云璟、富港水岸云天、时代印记。
顺德区新盘分布
关注楼盘
美的·花样年·云璟:该项目已在元旦开放营销中心,首推2栋、4栋,涵盖73平方米~115平方米三、四房户型,带装修发售,售价20000元/平方米。
陈村新希望项目:2020年9月拿地,碧桂园三龙汇旁,用地面积约11万平方米,楼面地价15522元/平方米,位列陈村板块楼面价TOP1。
时代印记:位于顺德伦教中学旁,项目在售1座、2座,涵盖88平方米~119平方米三、四房户型,楼高17层,带装修,已于元旦开盘,均价18500元/平方米~20000元/平方米。
阳光城保利臻悦:项目共规划21栋高层住宅,楼高30层~33层,共计1918套房源。
高明迎来多条过江龙
2021年,高明区预计将有10个新盘入市,货量主要集中在荷城。2020年,多条过江龙首入高明,包括方直、香缤、爱情置业、华以泰等房企纷纷进驻。其中,高明碧桂园·花城荟、方直·珑湖湾、美的海伦堡玖悦府将于今年一季度上市。
高明区新盘分布图
三水新面孔集中亮相
三水区2021年有17盘待入市,主要集中在三水主城区、北江新区、西南城区、三水新城、云东海。2020年三水区多宗地块底价成交,新引进清能、方直、东莞博源、中南锦时等房企,预计今年三水楼市将迎来多个新面孔。
2021三水主城区新盘分布图
春节期间,佛山梁园吸引了众多市民游客前来参观游览,在做好疫情防控的前提下,每天参观人数已达到限流的最高人流量3000人,不少游客以家庭为单位或以团队形式前往游园观赏,拍照留影。
翻新后的梁园明显鲜亮了许多!
老园样貌没有大变化,保持了原来的建筑格局,园林景致清幽宁静。
佛山梁园
佛山梁园主体位于松风路先锋古道,其他则位于松风路西贤里及升平路松桂里,由梁氏家族诗书画名家梁蔼如、梁九章、梁九华及梁九图叔侄四人历时五十余年精心营造,最鼎盛时期占地规模达200多亩,时至民初,清代粤中四大名园之一的佛山梁园濒于湮没。
1982年,佛山市委市政府对其进行抢救性保护,1994年开始全面修复。2016年,被列为省市区重点工程的“梁园及周边环境改造提升工程”正式动工,将其打造成一个全新的佛山历史文化展示中心,一代名园重焕光彩。修缮后的梁园景区从原有的19亩地扩充到周边的68亩地,包括梁园老园区修缮、按照资料记载复建汾江草庐、无怠懈斋、寒香馆、十二石斋等历史景观,修缮北片区的适安里古民居群等。
梁园老园区的部分建筑构件已经老化,在保持原有建筑风格和格局的基础上,按照“修旧如旧”的原则对建筑进行修缮。除了老园区的建筑修缮,新园区的历史景观也得到恢复,被誉为最大园林群体的汾江草庐区域重回昔日的光彩。
梁园改造提升过程中,既保留了古建筑原来风格,又按照现代景区建设规律,运用新技术优化了园区的参观环境,打造了一批便利游客参观的设施,包括游客服务中心、自动售票处、母婴室、无障碍通道、地下停车场等,让游客在欣赏园林美景、感受建筑古韵的同时体会到贴心服务和人文关怀。
佛山梁园被誉为清代粤中四大名园之一,自古享誉在外。文人低调崇简却不乏匠心独运,梁氏家族创园者将各自心曲化为造园意境,组合成梁园老园,浑然天成,独具韵味;被誉为秀水、奇石、名帖的梁园三宝体现了园林的自然风格和人文底蕴。如今的梁园老园,秉承修旧如旧的原则,保留了原先面貌,呈现出原汁原味的古典文人园林风韵。
在2020年12月29日的梁园新园体验日活动上,数名梁氏后人来到梁园,实地体验梁园工程建设成果。
梁氏后人梁旭旋表示感受可以概括为三个字“大、新、古”,规模宏大,由原来的面积19亩提升到现有规模68亩,可见政府的投入之大与建设的用心;工程的设计与建设成果也富有新意;建筑古色古香,原汁原味。
从园林本身而言,造园的手法多种,最终要反映在游客心上。时过境迁,与时俱进,今日的梁园不仅是一座座文物建筑,更是一座代表着独特建筑风格的岭南园林博物馆。博物馆具有公益性质,向社会开放。因此,通过梁园改造提升工程,将原先的古典园林打造成为博物馆和文化展示的平台,拓宽前广场,建立智慧博物馆型的游客服务中心,提高入园效率,增强便利性,提升公众服务功能,更好地发挥了博物馆的公益职能,体现了博物馆的社会责任。从园林梁园到博物馆梁园是时代的产物,是社会进步的体现,更是佛山文化事业的光彩一笔。
禅城区是佛山市的文化中心,也是佛山文化遗产的重要承载体,辖区内的文物古迹和非物质文化遗产均为佛山乃至广府文化的精华。建立佛山梁园片区的“文化+旅游”这样集中展示的平台,是推动文商旅融合发展的积极举措。经全面改造提升后,佛山梁园片区将作为佛山历史文化的展示中心,佛山重点文化教育基地,让广大民众在欣赏园林美景的同时,也能深入了解佛山历史文化和人文底蕴,进一步满足其精神文明需求,有效地促进佛山文化发展建设。
2月22日
佛山普通中小学将正式开学
为了让孩子们
轻松、快乐、安全返校学习生活
佛山市教育局致信全市学生家长
发布5点提醒
家校同心协力 守护孩子成长
——佛山市教育局致全市学生家长的一封信
亲爱的家长朋友:
草长莺飞二月天,与春相约共此时。在这鸟语花香、春暖花开的美好时节,孩子们即将回归美丽的校园,希望广大家长密切配合教育行政部门和学校做好孩子的教育引导工作,让孩子轻松、快乐、安全返校学习生活。
一、营造充满温情的家庭氛围,树立“好家长”形象
父母关系和谐能让孩子产生安全感和幸福感,尽量寻找机会和孩子建立温馨家庭交流时光,例如一起做饭、清洁、锻炼等,拒绝说教和敷衍,要有让彼此身心放松、情感愉悦的双向互动。孩子的性格往往在潜移默化之中受家长的影响,不论是完整的家庭或是单亲家庭,请家长努力做到“四不要”:不要在孩子面前吵架动粗,不要在孩子面前抱怨,不要在孩子面前责骂或批评他人,不要用偏激语气来表达对事物的看法。家长在给孩子提希望定规矩的同时,首先要严格要求自己,以身作则,不断学习新知识,成为孩子们学习的好榜样。
二、善于倾听孩子的心声,成为孩子的知心朋友
主动询问孩子的想法,站到孩子的角度思考问题,并就学校的学习生活,与孩子进行至少每周一次的分享、勉励和适度关怀,增强孩子信心。面对孩子的情绪问题,家长切忌焦急烦躁和严厉责骂,要做到有效抚平孩子的焦虑情绪。与孩子出现矛盾甚至产生冲突时,父母要保持适当的身体距离,让双方冷静下来,以便思考。帮助孩子克服“假期综合征”,避免因催促作业、手机管理等问题产生亲子冲突。
三、引导孩子学会与人相处和学习,做关心孩子的家长
正确看待孩子与同伴的矛盾,教会孩子宽容待人,引导孩子学习怎样跟人沟通、怎样请求别人帮助、怎样听取别人的意见,帮助孩子建立良好的同伴关系。尊重孩子的健康兴趣、个性特长,帮助孩子树立正确的学习质量观和人生价值观,不“唯分数论”,合理对待考试成绩,正确对待孩子学习中遇到的困难和挫折,加强与孩子的沟通交流,对孩子提出适度期望,鼓励孩子专注学校课堂学习,养成独立思考、自觉学习的良好习惯。
建议家长把课外时间还给孩子,给孩子适当的娱乐时间,满足孩子个性发展,减轻孩子过重课外负担和心理压力,审慎参加各级各类文化教育类培训,让孩子多参加各类文体活动,加强劳动教育,精心保护好眼睛,确保身心健康。
四、正确应对焦虑情绪,努力做孩子的坚强后盾
面对新冠肺炎疫情,面对开学或者经历学习成绩的起落变化,部分家长或孩子可能会出现焦虑情绪。家长要有稳定的情绪,了解孩子情绪背后的担忧,给予足够的理解和陪伴。可以跟孩子谈谈心,引导孩子正确认识疫情防控要求和学习成绩变化,暗示孩子具备其他人不具备的优势,强化其在学校里曾经有过的正面、积极、带有快感的情绪体验,帮助孩子宣泄个人不良情绪,以愉悦心情投入到新的学习生活中去。如果孩子情绪仍不能得到很好平复,则需要及时寻求班主任和心理老师的帮助。
五、加强家校协同,积极支持学校教育
一个孩子的健康成长,需要学校和家庭同心协力。希望家长给予老师更多的支持,坚定孩子对老师的信任,积极沟通,密切配合学校教育工作。本着早期发现、及时介入、有效干预、防止特殊突发事件发生的原则,密切关注孩子异常心理、行为特征,配合学校做好心理问题排查。如发现异常情况,请及时、如实与班主任、心理老师和学校沟通,以便家校合力、尽早介入,保障学生身心健康。若孩子出现疑似异常行为,家长应及时与学校沟通,并到权威医疗机构诊断,积极治疗,争取早日治愈。
让我们携起手来,共同呵护孩子的成长,为孩子拥有幸福的人生而共同努力!
佛山市教育局
2021年2月19日
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