佛山义乌小商品城招商运营公开竞投公告

　　广东同益达工程顾问有限公司受佛山市禅城区张槎街道弼唐股份经济合作联合社的委托，对佛山义乌小商品城招商运营进行公开竞投，具体招商运营方案如下：

　　一、 项目基本情况                                       

　　1、项目总体概况：佛山义乌小商品城位于张槎街道五峰路南侧、弼唐路东侧地块，土地证：佛禅集用[2013]第1100092号，确权用地面积为43.64亩，测绘总建筑面积104080.08 ㎡，包括地下一层、地上七层，具体详见附件1房产测绘资料。使用权属由三方组成，其中使用权属佛山市禅城区张槎街道弼唐股份经济合作联合社（以下简称为弼唐经联社）的测绘建筑面积为63783.85㎡；使用权属已转让给物业使用权受让人的（以下简称小业主）共1422户；其余使用权属佛山市明福市场运营发展有限公司（以下简称为明福发展公司）。

　　2、竞投目的：针对项目的实际情况，为了尽快盘活资产，减少损失，增加收益，保护各方利益，协调义乌小商品城小业主的信访问题和维稳工作，现通过公开竞投方式，选择有能力和实力的第三方运营机构，对物业进行招商运营，达到共赢目的，弼唐经联社对自有物业63783.85㎡（含设备设施及周边停车场配套设施）进行公开竞投并收取招商运营费用，交付标准按现状，具体详见招标人提供的附件2物业平面图、附件3附属设备设施清单等资料，除此之外关于物业的一切事务均由竞投人负责，由于项目具有整体性，小业主和明福发展公司是否愿意进行整体经营管理，由竞投人负责协调，签订合同前中标人必须取得明福发展公司愿意将物业交由中标人统一经营管理并愿意配合中标人协调小业主进行整体经营管理的书面承诺书（见附件5）。小业主和明福发展公司的经营管理关系均与弼唐经联社无关，小业主和明福发展公司与竞投人之间的一切可预见及不可预见的风险均由其自行承担，弼唐经联社不承担小业主和明福发展公司与竞投人之间的任何风险，竞投人应当依法经营管理，否则一切法律责任竞投人承担。

　　3、竞投底价：弼唐经联社于2022年11月19日召开村组联席会议，一致同意自有物业以15元/平方米/月（含税）为培育期运营管理费用底价招募运营方。

　　4、合同期限及费用：合同期包含培育期3年，运营期17年，期满后按原合同的约定自动延续至2056年6月1日止。培育期内招标人物业的计租面积按中标人招商运营实际运营的建筑面积计算，招标人每月确认中标人实际运营的建筑面积，单价按中标单价包干，培育期满后无论中标人招商运营面积多少，招标人物业的计租面积都按63783.85㎡计算，运营期及延续期内第1个5年单价按17元/平方米/月（含税）计算，以后每一个5年在前一个5年单价基础上上浮10%确定单价计算，并进行单价包干。合同期限内要求中标人妥善处理与小业主和明福发展公司之间的关系，中标人与小业主和明福发展公司之间的运营管理费用及其他事务自行协商。

　　注：

　　①具体测绘面积详见附件1房产测绘资料。

　　②本项目主体建筑已办理相关报建手续，已按图纸完成建设并通过主体验收。

　　③本项目未完成联合竣工验收，未办理不动产权证，招商培育期内招标人同步进行办理。

　　④本项目的建筑物及配套附属用房设备设施、周边停车场配套设施清单，最终以移交时现场确认为准。

　　⑤具体详见招标人提供的图纸及相关资料。

　　5、项目基本情况：

　　5.1、本项目测绘总建筑面积为104080.08㎡，包括弼唐经联社的物业建筑面积为63783.85㎡，以及小业主建筑面积和明福发展公司的建筑面积，现对弼唐经联社的物业建筑面积63783.85㎡进行招商运营，由中标人负责经营管理。

　　5.2、地点：张槎街道五峰路南侧、弼唐路东侧地块。

　　5.3、合同期限：合同期包含培育期3年，运营期17年，期满后按原合同的约定自动延续至2056年6月1日止。

　　5.4、培育期：3年，招标人发出交付通知书之日起3年为培育期，具体时间以合同约定为准。

　　5.5、运营期：培育期满后为运营期，具体时间以合同约定为准。

　　5.6、延续期：运营期满后按原合同的约定自动延续至2056年6月1日止。

　　二、 竞投底价

　　注：

　　①使用权属弼唐经联社的建筑面积为63783.85㎡；

　　②使用权属已转让给物业使用权受让人的小业主共1422户；

　　③其余使用权属明福发展公司；

　　④竞投人应充分考虑其风险，一经竞得该项目和签订合同即表示承认、接受本项目的现状，愿意按约定支付运营费用和遵守合同的约定。

　　三、 竞投人的准入条件

　　1、竞投人必须是具有完全民事责任的独立法人；

　　2、竞投人(独立法人）须具有有效的营业执照；

　　3、本项目不允许联合体参与报名竞投；

　　4、竞投人承诺近三年内（自本公开竞投公告发布之日起往前顺推）无犯罪行为，经核查其三年内有犯罪行为的取消其竞投资格，若中标的则无条件终止其合同并没收竞投保证金。

　　四、 竞投保证金与履约保证金

　　1、竞投保证金金额：200万元，须在截止时间前由竞投人账户一次性汇入指定账户。

　　2、培育期的履约保证金为200万元，于招标人发出交付通知书次日起5个工作日内向招标人缴交。

　　3、培育期满后转为运营期及延续期，须另外再增加100万元（即共300万元）作为运营期及延续期内的履约保证金，于培育期满后5个工作日内向招标人缴交。

　　五、 获取竞投资料

　　1、有意参加的竞投人可于2023年03月17日至2023年03月23 日上午8:30至12:00，下午14:00至17:30（节假日除外），携带相关证件、资料（原件和加盖公章的复印件）到广东同益达工程顾问有限公司（佛山市南海区季华东路31号天安中心7座16楼）获取公开竞投文件。携带资料明细如下：

　　①企业营业执照；

　　②符合“竞投人的准入条件中第4点”的承诺及关于获取《佛山市明福市场运营发展有限公司承诺书》的承诺；

　　③法定代表人身份证（法定代表人前来报名时须提供）；

　　④如法定代表人不能前来办理需委托他人办理的，除上述资料外，还须提交法定代表人身份证复印件、法定代表人证明书（格式自拟）、授权委托书（格式自拟）、受委托人身份证原件和复印件）。

　　注：所提交的资料均需符合竞投人的准入条件，所提供的复印件均需加盖竞投人公章，承诺的格式自拟，为方便有效快速便携办理报名事项，建议携带公章。

　　2、公开竞投文件每套售价人民币伍佰元（￥500元）整，现金购取，售后不退。

　　六、 确认竞投资格

　　请竞投人于2023年03月28日上午09:00至09:30时间段内，携带以下资料

　　①《竞投保证金承诺书》；

　　②《竞投人承诺书》；

　　③《交纳竞投保证金的银行回单》；

　　④公章；

　　⑤法定代表人身份证原件及复印件；

　　⑥如法定代表人不能出席时，须提供法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人的身份证原件及复印件。

　　到张槎街道公共资源交易所开标室，由工作人员确定竞投人的竞投资格。竞投人逾时确认竞投资格，视为竞投人放弃参与竞投。

　　七、 公开竞投会

　　1、时间：符合竞投资格的竞投人于2023年03月28日上午9:30前到竞投现场参加竞投会，2023年03月28日上午9:30整为截止进场时间，工作人员将会进行现场清场，并关闭会场大门，该时间后不接受任何人员进场。

　　2、地点：佛山市禅城区张槎街道公共资源交易所开标室【张槎一路125号（华南创谷）2座3层之一】。

　　3、只有符合资格的竞投人才能参加竞投，每个竞投人最多允许3名代表参加竞投会。

　　4、参加竞投人员须提前明确身份是属于法定代表人还是代理人，提前准备对应的身份证件或证明材料到场核验，如因身份证明信息无法核实导致竞投人无法进场，相关责任由竞投人自行承担。

　　5、未满18周岁的未成年人不得进入竞投会场。

　　八、 竞投方式和规则

　　本物业运营管理竞投采用明标方式举行，在开标会现场提交竞投标书，并采取多轮竞价的方式，以竞投价高者得为原则确定中标人，本次竞投只竞投培育期内的运营费用，运营期及延续期内的费用不竞争，第1个5年单价按17元/平方米/月（含税）计算，以后每一个5年在前一个5年单价基础上上浮10%确定单价计算，并进行固定单价包干。

　　九、 信息公示发布网站和地点

　　信息公示发布网站和地点：佛山市公共资源交易中心禅城分中心网站、张槎街道办事处网站、张槎街道公共资源交易所公告栏及项目所属村组务公开栏。

　　十、 其他

　　经营要求：竞投人只能用于商业、办公等符合法律法规的行业，不得经营不符合环保要求的行业。

　　十一、联系方式

　　招标人名称：佛山市禅城区张槎街道弼唐股份经济合作联合社

　　地址：佛山市禅城区张槎街道弼唐村委会

　　联系人：庞先生   

　　联系方式：0757-82728237 

　　招标代理机构名称：广东同益达工程顾问有限公司       

　　地址：佛山市南海区季华东路31号天安中心7座16楼                                           

　　联系人：王先生、何先生    

　　联系电话：83130918转8835

　　发布人：广东同益达工程顾问有限公司

　　发布日期：2023年03月16日