佛山楼市层次逐步拉开,呈现金字塔分化发展态势
随着佛山地铁2、3号线等轨道交通工程建设进度加快,重大路网建设的完工,佛山中心城区改造力度加大,以及各新城区建设的大力推进,佛山城市格局正悄然发生变化,新的楼市格局正在形成,楼市层次也逐步拉开,地铁效应越来越明显,佛山楼市正呈“大中心汇聚,各区绽放,放射式发展”的金字塔分化发展态势。
大交通大基建大格局 佛山强中心正在形成
佛山市政府通过城市治理三年行动计划,968个项目累计投资3554亿元,全市轨道交通、公路、能源、水利等基础设施建设加快。全市完成“三旧”改造项目1.08万亩,人民公园建成开放,通过三年行动计划,佛山城市功能品质优化得到提升。
根据佛山市政府工作报告,2020年继续“加快地铁2号线一期、3号线建设,做好2号线二期、4号线一期、11号线、13号线一期的前期工作。落实省高速公路网规划建设要求,完成一环高速化改造辅道建设,加快推进一环西拓工程,开工建设季华路西延线等项目,再打通20条断头路。
大交通、大基建、大配套是城市格局发展的重要推力,对城市格局的形成起到十分关键的作用。
2001年,南海千灯湖公园落成,成为佛山城市发展的一张标志性城市名片,也为后来南海金融高新区打造奠定了重要基础。如今千灯湖城市轴线向北延伸至大沥,金融高新区也延伸至大沥,千灯湖片区成为佛山楼市的制高点。
2006年佛山一环建成,加速了佛山组团式城市的融合发展,构建起佛山城市发展的大框架。如今一环高速化改造完成,一环辅道改造及建设也即将完成,一环的功能将进一步完善,加速佛山大城融合发展。
2006年至2007年间,东平大桥、佛山公园、世纪莲体育中心相继投入使用,开启了佛山新城的新发展。2020年,随着汾江南路、华阳南路等主要道路的全面贯通,与较早开通的岭南大道南延线,一齐构建起新城交通新网络,拉响新城纵深发展态势。
2010年,广佛地铁一期开通运营,拉开了广佛同城大发展序幕,使同城范围从广佛边界向中心延伸。根据今年市政府工作报告,在广佛同城方面,“推进基础设施互联互通,加快广州地铁7号线西延顺德段、广佛环线(佛山西站—广州南站)、广佛肇高速二期、番海大桥等项目建设,推动广州地铁28号线西延至佛山、南海新交通与广州南站衔接”,加快推进广佛全域同城化。
2010年,桂丹路二期快速化改造完成,促进了南海东西部城市融合发展。2014年,季华路升级改造完成,加速了禅城城市发展空间的拓展和产业格局的优化,促进了禅西新城的发展。桂丹路二期快速化改造,季华路快速化改造,还有后期建成魁奇西路,构建起佛山橫向交通干线,促进了东西部城市融合发展。
2016年,魁奇路东延线二期通车,将陈村、三山加速融入中心城区发展,同时也拉近了中心区域与广州南站的距离,加速广佛同城发展,也为三龙湾高端创新集聚区的发展打下坚实基础。
……
经过10多年发展,佛山初步完成了对外疏通对外扩展的路网发展格局,撑起佛山大城发展框架,再加上城市治理三年行动、村居改造等城市形象提升工作,佛山中心城区的发展也形成了一个全新的发展格局,中心城区已突破禅桂新局限,正向陈村、北滘等周边扩张,核心区已形成五大板块,分别为禅城中心、绿岛湖片区、新城片区、桂城片区、三龙湾片区,中心城区地位进一步巩固,辐射力大大加强。
未来,随着佛山地铁2号线、3号线、广佛环线、广州地铁7号线西延顺德段、南海新交通将在未来两年内陆续建成运营,而地铁2号线二期、4号线一期、11号线、13号线一期已在做前期工作,这些新轨道交通建成后,佛山的城市格局将再次发生巨变。中心城区与各区之间的联系也更为密切,全市大部分区域将融入“半小时生活圈”,中心城区地位将进一步提升。
中心城区楼价不断走高金字塔结构正逐步成形
数年前,佛山中心城区楼价与周边楼价差距不大,如狮山楼价甚至比绿岛湖片区、佛山新城、张槎区域的楼价还要高,中心楼市的价格优势体现不明显。但从这两年开始,中心城区楼市价格优势明显拉开,桂城楼市均价已接近3万元/平方米,最高突破4万元/平方米,禅城祖庙区域楼价最高也逼近3万元/平方米,之前一直较弱的禅西片区,楼价也接近2万元/平方米。
中心城区楼价不断走高,反观周边区域楼价,却不断走软。狮山博爱湖新城,楼价普遍在1.6万~1.7万元/平方米,最低已调整至1.3万多元/平方米,北滘一些偏远区域,楼价也出现较大幅度调整,最低调至1.3万多元/平方米,高明、三水一些区域,楼价也时常出现明显波动。
早前,受广州楼市需求外溢影响,在广佛边界区域,如里水、大沥,楼价则较为坚挺,整体上高于桂城,但目前桂城的楼价已经整体超越了广佛边界区域。
当前,佛山楼市总体发展,呈现越中心越强劲,越边远越疲弱态势。这种格局变化,主要源自佛山城市格局的新变化。近年佛山市城市升级结出累累硕果,佛山大城框架已显露,东华里片区、普君片区、澜石片区等旧城改造已初见成效,城中村改造后也焕然一新,与周边更紧密的交通联系,城市面貌的大幅提升,极大地促进了中心城区城市地位的提升,吸引了更多市民在中心城区购房置业。
如今,佛山楼价金字塔态势十分明显。整体上看,分六大层依次拉开,最顶层至第三层为核心层。最顶层是千灯湖区域,价格3万~4万元/平方米; 次顶层是中心城区核心区,包括三山新城、平洲、祖庙、金沙洲、禅城城南、奇槎等区域,价格在2.4万~3万元/平方米; 第三层主要是中心城区新城板块,包括佛山新城、陈村、北滘新城、德胜新城、石湾等,价格在2万~2.5万元/平方米; 第四层是中心城区其他区域及周边区域,包括狮山、西樵、勒流、伦教、南庄、张槎、容桂等,价格在1.5万~2万元/平方米;第五层是其他组团城区及部分镇街,包括西南、三水新城、北江新区、西江新城、九江、丹灶、均安、杏坛、龙江、荷城等,价格在1万~1.5万元;第六层是其他偏远镇街,包括白坭、芦苞、大塘、南山、杨和、明城、更合等,价格在1万元/平方米以下。
绿皮“蒸汽机火车”、浪漫哥特式建筑幸福小礼堂、工业制造参观、怀旧汽车长廊、容桂火车站......10月31日上午,来自广东省内的博士后科研流动站、高等院校、科研院所的100位博士前来顺德容桂参观火车头工业文化旅游基地,感受顺德工业制造历史文化、岭南水乡文化、顺德美食文化等。
百名博士齐聚顺德容桂感受顺德工业制造历史文化、岭南水乡文化、顺德美食文化等。/佛山日报记者杨婷摄
“此次顺德行收获很大,顺德的工业和科技都发展得都比较好!”暨南大学环境科学专业博士后李岩说。
李岩主攻地质科学,他已不是第一次来顺德,这次参观顺德容桂感叹顺德的城市发展之外,更增进了对顺德工业的了解,感受到顺德之美。“顺德位于珠三角地区,地理位置好。近年来顺德的经济实力和对外开放程度越来越高,城市吸引力在不断提升,特别是优越的自然、宜居环境和人才服务对人才具有很强的吸附力,未来我也会考虑到顺德发展,为顺德社会经济发展贡献自己的力量。”
和李岩一样,当天参观的博士们纷纷为顺德的产业、经济、人文等风貌点赞。
10月31日,各位博士人才们来到容桂街道了解容桂的产业、经济、人文等风貌。/佛山日报记者杨婷摄
这是“筑梦顺德,未来可期”2020年广东省百名博士博士后顺德行的现场。
10月30日、31日,来自广东省内的博士后科研流动站、高等院校、科研院所的100位博士人才来到顺德展开了为期两天的深度考察活动。
10月30日,博士人才们首先参观了世界五百强企业碧桂园集团下属的广东博智林机器人有限公司,深入了解了机器人产业发展的前沿技术以及智能装备产业发展情况。随后,博士人才们来到世界五百强企业美的集团总部,了解了美的集团的发展历程、企业文化、产品的创新、迭代,以及美的集团的智能制造变革成果。
接着,博士人才们还来到周大福珠宝文化中心和中欧中心等地参观了解了顺德珠宝产业以及乐从生物医药产业的发展现状,以及三龙湾的发展规划和美好未来。
10月31日,这100位博士参与了“博士在容桂”高端人才交流分享活动,走进顺德工业发展馆、火车头工业文化旅游基地、渔人码头、海骏达城43楼的城市会客厅等地,深入了解容桂的文化底蕴、产业活力和优美环境。
顺德大厨现场制作菜式,吸引了博士人才们参观。/佛山日报记者杨婷摄
在全面推动高质量发展的过程中,博士、博士后人才将成为一股重要且不可或缺的人才力量。活动现场,容桂街道党工委副书记、办事处主任欧胜军以“过来人”的身份,讲述在选择顺德作为职业生涯新起点的初衷、经历以及感想。
“一个地方能不能吸引人才关键就是这地方有没有发展舞台。”欧胜军说。
容桂作为顺德的中心城区,珠三角制造业基地,面积虽然只有80平方公里,但在改革开放40多年来,容桂人始终坚持“敢闯敢试、敢为人先”的干事创业精气神,孕育出科龙、容声、格兰仕、万和等知名企业和品牌。发展到今天,容桂已经拥有上市公司7家,各类企业及个体工商户超过4.2万家,其中超亿元企业156家,超十亿元企业15家,形成了以智能家电、信息电子、机械模具、化工涂料、医药保健及互联网应用为主的“5+1”支柱产业集群。
欧胜军表示,在新发展时期,更多容桂企业如格兰仕主动作为,不断加大研发投入,产业往更高端化发展。而政府也将继续加大基础设施投入,构建内畅外通的交通网络,开展 “百园大战”,建设或改造提升城市生态公园等,不断营造人与自然和谐共生的优美环境。
9月31日,顺德召开2020年顺德区人才工作大会,大会上向全球发布了顺德企业招才引智榜,其中单博士人才就有超420名的需求,发出了顺德在高质量发展新征程上更加重视人才、更加爱护人才、更加重用人才的强音。
顺德区人才发展服务中心总裁吴永忠表示,这次“筑梦顺德,未来可期”2020年广东省百名博士博士后顺德行的举办,再一次展现了顺德的“求贤若渴”。“顺德是一个平台化城市,也是一座具有活力的城市。顺德有产业、有资本、有平台,是人才在这里可以成就梦想的地方。活动通过走访、考察、参观的形式,向各位博士人才大力展示顺德的产业、经济、人文等风貌,表达顺德招才引智的拳拳诚意,展示出顺德为打造一流留才引才容才用才生态环境所做出的努力。”吴永忠说。
各方声音
容桂目前拥有博士后工作站11个,在站工作博士后人才19人,他们大多都在容桂的企业服务工作(以工业企业为主),下面分享两位容桂高端人才及一位创业者,他们在容桂创业和工作的经历和体会。
佛山特博科技有限公司总经理李剑雄博士:我来自湖南,顺德在人才引进方面的政策和资金支持力度很大。在顺德,有产业有美食,更有归属感,这是我愿意留在顺德的原因。
科顺防水科技股份有限公司李雄博士:顺德有多家著名企业,也拥有家电、装备制造产业集群,企业平台本身已经具备足够吸引力,是施展个人才华和实现价值的好地方。
广东用心网络科技有限公司CEO 叶汶杰:我是一名90后,海外留学归来后,我选择在容桂创业。我所创立的公司以“互联网+售后”为商业模式,在品牌商、服务商、消费者之间搭建起互联共融的第三方专业售后服务平台。顺德、容桂有着雄厚的产业基础,我们作为年轻一代,要用创新的方式反哺家乡,推动本土产业发展,创造更大的价值。
看容桂如何高端精准引才
栽好梧桐树,才能引来金凤凰。
当天,容桂街道党工委副书记、办事处主任欧胜军及街道多位部门主要负责人现场公布了自己的微信和电话号码,向博士人才发出热情洋溢的邀请:当前,容桂正紧紧把握顺德奋力建设广东省高质量发展体制机制改革创新实验区、打造新时代广东贯彻落实新发展理念的实验区的时代机遇,全力攻坚村级工业园改造“头号工程”,以村改带动乡村振兴,建设“产城人文”融合发展的品质之城,为各类人才搭建干事创业的舞台、拓宽一展所长的空间,让每个人都享有实现梦想和展现价值的机会,各类人才都能在容桂发挥自己最大的智慧和力量。
容桂从全国第一个亿元镇发展到中国品牌名镇,成为中国镇域经济的传奇样本的过程离不开人才的支持。不难发现,从工业化初期帮助企业提升技术和管理水平的“星期六工程师”,到引进中国科学院广州能源研究所、西安交大院士工作站等一批科研平台开展产学研合作,容桂制造业发展的每一步都离不开科研技术的投入,也离不开高层次人才的贡献。
为发挥人才的创新驱动作用,吸引优秀人才在容桂创业和工作,促进容桂经济社区发展,容桂街道先后出台了《容桂街道办事处印发顺德容桂优秀外来青年人才购房安居补贴办法的通知》、《容桂街道加强人才引进培养工作试行办法》,试行办法中涉及人才的补贴有7项,包括购房安居补贴、子女入学补贴、考取紧缺工种国家职业资格证补助、优秀技能人才获评奖励、职业技能竞赛奖励、成立技能人才自主评价体系补贴、高技能人才培养平台补贴等。
容桂以制造业为主,对技能人才的需求尤其大,对人才的引进培养采取与上级高层次人才错位补充的定位。自实施引才培才工作至今,已有90个企业和个人主体受惠,涉及金额300多万,为打造一批产业技工夯实基础。
值得关注的是,在鼓励企业创业创新方面,容桂街道先后出台了多项政策和措施,在优秀成果转化方面,鼓励创业企业与高校合作共同解决创业过程中核心技术问题,同时鼓励新兴产业研发项目落地,政府给予资金补贴。在融资方面,政府出资成立担保融资基金,担保辖区内优秀创业企业进行融资,有效解决创业企业资金问题。在产业化方面,对于创业企业进一步发展,通过系列政策,给予符合条件的企业,设备购置、场地租赁、规模发展等资金补贴,推动企业更上一层楼。在子女入学方面,针对高新技术企业给予每家企业一名高级管理人才子女入学名额。
同时,容桂街道经济部门每年都会举办系列产业对接、技术交流、优秀项目考察等活动,开阔优秀人才视野,推动区内人才互动、拓展企业资源。通过上述一系列措施,推动人才在本地扎根创业,升级发展,为本土作出更多贡献。
据了解,容桂从2015年起已经开始实施引才培才工作,实施至今,已有90个企业和个人主体受惠,相关扶持补贴金额已达380多万元。
近日,奇织妙响——香云纱主题展在南海博物馆展出,即日起到11月15日市民可免费观展。现场共展出100多件展品,大到织造设备,小到蚕的各种样态展览都一一呈现,市民可以从缫丝机、解丝机等传统机械中解读香云纱织造技艺的百年传承之路。
香云纱,传承百年时光的“软黄金”
香云纱是世界纺织品中唯一用纯植物染料染色的丝绸面料,属于纯环保的丝绸面料,至今已有一百多年历史;同时它也是佛山的非物质文化遗产,承载着一代代佛山人的记忆,
它又名“莨纱”,表面乌黑光滑、类似涂漆且有透孔小花,具有易洗快干、色深耐脏、不沾皮肤、凉爽宜人,轻薄而不易褶皱、柔软而富有身骨的特点,深受岭南特别是沿海地区人们的青眯。因穿其所制成衣行动时会沙沙作响而得名“响云纱”,后称“香云纱”;因穿着后涂层慢慢脱落,露出褐黄色的底色所以也被称为“软黄金”。
香云纱男装
香云纱最早源于南海西樵,自清道光年间到民国时期,从最早素纱和简单提花图案到织出纺织难度高的“扭眼通花”,历经西樵先民数代人的努力,在对纺织设备四次重大改良后,香云纱织造技艺日趋成熟完美。
香云纱旗袍
作为岭南瑰宝,2008年,“香云纱”染整技艺入选国家非物质文化遗产名录。今年10月21日,由香云纱织造技艺代表性传承人张绍景出镜讲解的香云纱文化视频,登上学习强国全国平台,香云纱再一次在全国“刷脸”。
看香云纱织造技艺
访百年传承之路
为了更好传承和发展香云纱织造技艺,本次展览应运而生。在这个面积达60平方米的展厅内,从历史、技艺、传承三个维度“抽丝剥茧”,通过物品的展示和图文的说明,向广大市民展示香云纱缫丝、织造、染整技艺以及技艺恢复和保护传承方面的知识,立体呈现香云纱的古今演变和工艺特色。
除此之外,展览现场还特别设置了特别体验区,市民可以近距离触摸、辨认香云纱,除了香云纱,棉、麻、丝和绫、罗、绸、缎也在其中。值得注意的是,现场还展出了使用香云纱制作而成的手提包、扇子、摆件等文创作品,传统与现代的结合让这场展览更具特色。
据了解,本次展出的物品有来自南海博物馆的物品,也得到了佛山市南海永鸿纺织有限公司、佛山市南海丝厂有限公司以及李海源先生的支持。其中,佛山市南海永鸿纺织有限公司提供了50多件展品,这中间最古老的要数民国时期的“花箱”。此外,也提供了薯莨等代表香云纱特色工艺的物品和纺织品。
花箱的使用要“打花纸”的协助才能使用:将预先设计好的花纹以孔的形式刻在花纸上,把花纸放入花箱,以引导控制衢线牵引经丝开口,最后丝线以疏密的形式织出暗花图案。在近现代香云纱衣服中常见的有胜利花、万字花、桂根花这三种花纹图案。
香云纱的特点之一是用薯莨和河泥染色。薯莨织物为香云纱的出现奠定了基础。
作为香云纱织造技艺传承人,同时也是永鸿纺织的董事长张绍景表示,发展和传承香云纱文化是他的责任和使命,希望通过南海博物馆这个平台吸引更多人了解香云纱,更希望有更多人加入保护和发扬香云纱文化中。
丝圈。从蚕茧到成为香云纱,需要经历缫丝、白坯纱织造和薯莨染整三项技艺。
香云纱从传统中来,凝结了前人的智慧,体现了传统的延续。它是人与自然和谐相处的典范,承载着能工巧匠的智慧,具有实用、质朴、自然之美。相信在香云纱传承人的保护和传承下,社会各方的共同努力下,香云纱会以崭新的面目展现在大众面前。
观展指南
展览名称:奇织妙响——香云纱主题展
主办单位:佛山市南海区博物馆、南海区非物质文化遗产保护中心、石景宜博士博物馆
特别鸣谢:佛山市南海永鸿纺织有限公司、佛山市南海丝厂有限公司、李海源先生
展览时间:2020年10月24日至11月15日(逢周一闭馆,节假日除外)
展览地点:佛山市南海区博物馆临时展厅
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